【導(dǎo)讀】第三部分《世紀(jì)豪庭》物業(yè)管理要點(diǎn)………………………第八部分Ⅰ期工程物業(yè)管理費(fèi)用測(cè)算………………………資開發(fā)的高檔住宅小區(qū)。小區(qū)總占地面積79500平方米，建筑總面積13萬(wàn)平方米，其中，米，配套面積1276平方米。綠地率40%，居住戶數(shù)為850戶，是集交通、商業(yè)、文教、健康等優(yōu)勢(shì)于一體的沈丘“黃金寶地”。的分區(qū)，由沈丘富苑物業(yè)管理有限公司提供尊貴、健康、周全的酒店式物業(yè)管理服務(wù)，2020年6月7日，由周口房管局頒發(fā)了《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》，2020年6月25日，由縣物價(jià)局頒發(fā)了《收費(fèi)許可證》。目前，是周口市物業(yè)管理企。2020年12月16日，本公司和沈丘縣富都置業(yè)有限公司，簽定了物業(yè)管理服務(wù)合同。部分看房人在看房后均提出以上問(wèn)題。管理處將向業(yè)主提。的情況下，使本物業(yè)獲得沈丘縣、周口市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)的稱號(hào)。外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等；

　　

【正文】 費(fèi)用為 17 元。 月費(fèi)用小計(jì)： 185 元。 3．物業(yè)管理區(qū)域清潔費(fèi)用 （ 1）清潔工 2 人，月工資 550 元，福利為月工資的 16%，月工資費(fèi)用為 1276 元。 （ 2）化糞池每年清理一次，每次 500 元，共 15 個(gè)，則月費(fèi)用為 625 元。 （ 3）工具費(fèi)：掃帚 4 把 /月， 10 元 /把，笤帚 20 把 /月， 4 元 /把，則月費(fèi)用為 120元。 月費(fèi)用小計(jì)為 2021 元。 4．物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 （ 1）綠化工 1 人，月工資 550 元，福利為工資的 16%，則月工資費(fèi)用為 638 元。 （ 2）工具費(fèi)：鋤 20 元 /把 /年，草剪 10 元 /把 /年，枝剪 5 元 /把 /年，噴水管 150 元/年，鐵鍬 2 把， 12 元 /把 /年。則月費(fèi)用為 元。 （ 3）綠化用水 30 元 /月，噴霧器、農(nóng)藥、補(bǔ)苗 20 元，則月費(fèi)用 50 元 月費(fèi)用小計(jì)為 元。 5．物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用 （ 1）保安 6 人，月工資 650 元，福利為月工資的 16%，月工資為 4524 元。 （ 2）服裝：秋裝，每年每人 1 套， 350 元 /套；夏裝，每人每年 1 套， 200 元 /套；棉大衣每?jī)赡?1 套， 150 元 /套；訓(xùn)練鞋，每年每人 2 雙， 50 元 /雙。月費(fèi)用為 400 元。 月費(fèi)用小計(jì)為 4924 元。 6．辦公費(fèi)用： （ 1）電話機(jī)一部，每月費(fèi)用為 200 元。 （ 2）低值易耗品 90 元 /月。 （ 3）辦公水電費(fèi) 100 元 /月。 月費(fèi)用小計(jì) 390 元 7．物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 （ 1）電焊機(jī) 1 臺(tái)， 6500 元；疏通機(jī) 1 臺(tái)， 10000 元 /臺(tái)；沖擊鉆 1 臺(tái)， 1200 元 /臺(tái)； 折舊期限為 60 個(gè)月，月折舊為 295 元。 （ 2）電腦、復(fù)印機(jī)、打印機(jī)、物業(yè)軟件計(jì) 11500 元 ，折舊期限為 60 個(gè)月，月折舊為 元。 月費(fèi)用小計(jì)為 元。 8． 以上費(fèi)用合計(jì)為 元 /月，利潤(rùn)為 5%，稅為 7%，則月總費(fèi)用為 元。一期工程小區(qū)面積為 34000 ㎡，月平均費(fèi)用為 元 /㎡ 。 樓宇對(duì)講、門禁系統(tǒng) 元 /㎡ /月。 9．成本結(jié)論 物業(yè)管理費(fèi)： 元 /㎡ /月。 第 九 部分 小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用總測(cè)算 一、物業(yè)管理費(fèi)用測(cè)算依據(jù) 1．《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》 2．《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本檢審辦法》 3．《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（發(fā)改價(jià)格 [2020]1864 號(hào)） 4．《物業(yè)管理?xiàng)l例》 5．《財(cái)政部關(guān)于各企業(yè)固定資產(chǎn)分類折舊年限的規(guī)定》 二、成本內(nèi)容 1．管理人員的工資按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。 2．物業(yè)公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用等。 3．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用。 4．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 5．物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。 6．辦公費(fèi)用。 7．物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 三、成本費(fèi)用構(gòu)成情況 1．管理人員工資福利：管理人員為 7 人，其中，項(xiàng)目經(jīng)理 1 人，物業(yè)管理人員 2 人，水電維修工 2 人，閉路監(jiān)控室 2 人。根據(jù)沈丘縣統(tǒng)計(jì)局公布的平均工資為 950 元， 社會(huì)福利為月工資的 16%，月工資合計(jì)為 7714 元。 服裝：秋裝，每年每人 1 套， 350 元 /套；夏裝，每人每年 1 套， 200 元 /套；棉大衣每?jī)赡?1 套， 150 元 /套；訓(xùn)練鞋，每年每人 2 雙， 50 元 /雙。月費(fèi)用為 467 元。 月費(fèi)用小計(jì) 8181 元。 2．物業(yè)公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用 （ 1）消防系統(tǒng)：滅火器 50 個(gè)，每年更換 3 個(gè)， 350 元 /個(gè)，則費(fèi)用為 1050 元，月費(fèi)用為 元。 （ 2）排水系統(tǒng)：排水管、下水道管每年更新 50 米，每米 5 元，月費(fèi)用為 元。 （ 3）供水系統(tǒng)：閥門，每年更換 20 個(gè) ， 10 元 /個(gè)，則月費(fèi)用為 17 元。 月費(fèi)用小計(jì)： 185 元。 3．物業(yè)管理區(qū)域清潔費(fèi)用 （ 1）清潔工 7 人，月工資 550 元，福利為月工資的 16%，月工資費(fèi)用為 4466 元。 （ 2）化糞池每年清理一次，每次 500 元，共 46 個(gè)，則月費(fèi)用為 1917 元。 （ 3）工具費(fèi)：掃帚 6 把 /月， 10 元 /把，笤帚 20 把 /月， 4 元 /把，則月費(fèi)用為 140元。 （ 4）服裝：秋裝，每年每人 1 套， 350 元 /套；夏裝，每人每年 1 套， 200 元 /套；棉大衣每?jī)赡?1 套， 150 元 /套；訓(xùn)練鞋，每年每人 2 雙， 50 元 /雙。月費(fèi)用為 467 元。 月費(fèi)用小計(jì)為 6990 元。 4．物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 （ 1）綠化工 2 人，月工資 550 元，福利為工資的 16%，則月工資費(fèi)用為 1276 元。 （ 2）工具費(fèi)：鋤 20 元 /把 /年，草剪 10 元 /把 /年，枝剪 5 元 /把 /年，噴水管 150 元 /年，鐵鍬 2 把， 12 元 /把 /年。則月費(fèi)用為 元。 （ 3）綠化用水 30 元 /月，噴霧器、農(nóng)藥、補(bǔ)苗 20 元，則月費(fèi)用 50 元 。 （ 4）服裝：秋裝，每年每人 1 套， 350 元 /套；夏裝，每人每年 1 套， 200 元 /套；棉大衣每?jī)赡?1 套， 150 元 /套；訓(xùn)練鞋，每年每人 2 雙， 50 元 /雙。月費(fèi)用為 元。 月費(fèi) 用小計(jì)為 元。 5．物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用 （ 1）保安 13 人，月工資 650 元，福利為月工資的 16%，月工資為 9802 元。 （ 2）服裝：秋裝，每年每人 1 套， 350 元 /套；夏裝，每人每年 1 套， 200 元 /套；棉大衣每?jī)赡?1 套， 150 元 /套；訓(xùn)練鞋，每年每人 2 雙， 50 元 /雙。月費(fèi)用為 867 元。 月費(fèi)用小計(jì)為 10669 元。 6．辦公費(fèi)用： （ 1）電話機(jī)一部，每月費(fèi)用為 200 元。 （ 2）低值易耗品 100 元 /月。 （ 3）辦公水電費(fèi) 500 元 /月。 月費(fèi)用小計(jì) 800 元 7．物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 （ 1）電焊機(jī) 1 臺(tái)， 6500 元；疏通機(jī) 1 臺(tái)， 10000 元 /臺(tái)；沖擊鉆 1 臺(tái)， 1200 元 /臺(tái)； 折舊期限為 60 個(gè)月，月折舊為 295 元。 （ 2）電腦、復(fù)印機(jī)、打印機(jī)、物業(yè)軟件計(jì) 11500 元，折舊期限為 60 個(gè)月，月折舊為 元。 月費(fèi)用小計(jì)為 元。 8．以上費(fèi)用合計(jì)為 元 /月，利潤(rùn)為 5%，稅為 7%，則月總費(fèi)用為 元。小區(qū) 總建筑 面積為 130000 ㎡，月平均費(fèi)用為 元 /㎡。 樓宇對(duì)講、門禁系統(tǒng) 元 /㎡ /月。 9．成本結(jié)論 物業(yè)管理費(fèi)： 元 /㎡ /月。 注： 小區(qū)一期 工程物業(yè)管理費(fèi)的制訂，以政府指導(dǎo)價(jià)或由雙方協(xié)商來(lái)確定最后價(jià)格。 沈丘富苑物業(yè)管理有限公司 2020 年 12月 16 日