【導讀】第三部分《世紀豪庭》物業(yè)管理要點………………………第八部分Ⅰ期工程物業(yè)管理費用測算………………………資開發(fā)的高檔住宅小區(qū)。小區(qū)總占地面積79500平方米，建筑總面積13萬平方米，其中，米，配套面積1276平方米。綠地率40%，居住戶數(shù)為850戶，是集交通、商業(yè)、文教、健康等優(yōu)勢于一體的沈丘“黃金寶地”。的分區(qū)，由沈丘富苑物業(yè)管理有限公司提供尊貴、健康、周全的酒店式物業(yè)管理服務，2020年6月7日，由周口房管局頒發(fā)了《中華人民共和國物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》，2020年6月25日，由縣物價局頒發(fā)了《收費許可證》。目前，是周口市物業(yè)管理企。2020年12月16日，本公司和沈丘縣富都置業(yè)有限公司，簽定了物業(yè)管理服務合同。部分看房人在看房后均提出以上問題。管理處將向業(yè)主提。的情況下，使本物業(yè)獲得沈丘縣、周口市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)的稱號。外墻體和基礎等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等；

　　

【正文】 費用為 17 元。 月費用小計： 185 元。 3．物業(yè)管理區(qū)域清潔費用 （ 1）清潔工 2 人，月工資 550 元，福利為月工資的 16%，月工資費用為 1276 元。 （ 2）化糞池每年清理一次，每次 500 元，共 15 個，則月費用為 625 元。 （ 3）工具費：掃帚 4 把 /月， 10 元 /把，笤帚 20 把 /月， 4 元 /把，則月費用為 120元。 月費用小計為 2021 元。 4．物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用 （ 1）綠化工 1 人，月工資 550 元，福利為工資的 16%，則月工資費用為 638 元。 （ 2）工具費：鋤 20 元 /把 /年，草剪 10 元 /把 /年，枝剪 5 元 /把 /年，噴水管 150 元/年，鐵鍬 2 把， 12 元 /把 /年。則月費用為 元。 （ 3）綠化用水 30 元 /月，噴霧器、農(nóng)藥、補苗 20 元，則月費用 50 元 月費用小計為 元。 5．物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用 （ 1）保安 6 人，月工資 650 元，福利為月工資的 16%，月工資為 4524 元。 （ 2）服裝：秋裝，每年每人 1 套， 350 元 /套；夏裝，每人每年 1 套， 200 元 /套；棉大衣每兩年 1 套， 150 元 /套；訓練鞋，每年每人 2 雙， 50 元 /雙。月費用為 400 元。 月費用小計為 4924 元。 6．辦公費用： （ 1）電話機一部，每月費用為 200 元。 （ 2）低值易耗品 90 元 /月。 （ 3）辦公水電費 100 元 /月。 月費用小計 390 元 7．物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 （ 1）電焊機 1 臺， 6500 元；疏通機 1 臺， 10000 元 /臺；沖擊鉆 1 臺， 1200 元 /臺； 折舊期限為 60 個月，月折舊為 295 元。 （ 2）電腦、復印機、打印機、物業(yè)軟件計 11500 元 ，折舊期限為 60 個月，月折舊為 元。 月費用小計為 元。 8． 以上費用合計為 元 /月，利潤為 5%，稅為 7%，則月總費用為 元。一期工程小區(qū)面積為 34000 ㎡，月平均費用為 元 /㎡ 。 樓宇對講、門禁系統(tǒng) 元 /㎡ /月。 9．成本結(jié)論 物業(yè)管理費： 元 /㎡ /月。 第 九 部分 小區(qū)物業(yè)管理費用總測算 一、物業(yè)管理費用測算依據(jù) 1．《中華人民共和國價格法》 2．《物業(yè)服務定價成本檢審辦法》 3．《物業(yè)服務收費管理辦法》（發(fā)改價格 [2020]1864 號） 4．《物業(yè)管理條例》 5．《財政部關于各企業(yè)固定資產(chǎn)分類折舊年限的規(guī)定》 二、成本內(nèi)容 1．管理人員的工資按規(guī)定提取的福利費等。 2．物業(yè)公用部位、公用設施設備的日常運行維護費用等。 3．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用。 4．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用。 5．物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。 6．辦公費用。 7．物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 三、成本費用構(gòu)成情況 1．管理人員工資福利：管理人員為 7 人，其中，項目經(jīng)理 1 人，物業(yè)管理人員 2 人，水電維修工 2 人，閉路監(jiān)控室 2 人。根據(jù)沈丘縣統(tǒng)計局公布的平均工資為 950 元， 社會福利為月工資的 16%，月工資合計為 7714 元。 服裝：秋裝，每年每人 1 套， 350 元 /套；夏裝，每人每年 1 套， 200 元 /套；棉大衣每兩年 1 套， 150 元 /套；訓練鞋，每年每人 2 雙， 50 元 /雙。月費用為 467 元。 月費用小計 8181 元。 2．物業(yè)公用部位、公用設施設備的日常運行、維護費用 （ 1）消防系統(tǒng)：滅火器 50 個，每年更換 3 個， 350 元 /個，則費用為 1050 元，月費用為 元。 （ 2）排水系統(tǒng)：排水管、下水道管每年更新 50 米，每米 5 元，月費用為 元。 （ 3）供水系統(tǒng)：閥門，每年更換 20 個 ， 10 元 /個，則月費用為 17 元。 月費用小計： 185 元。 3．物業(yè)管理區(qū)域清潔費用 （ 1）清潔工 7 人，月工資 550 元，福利為月工資的 16%，月工資費用為 4466 元。 （ 2）化糞池每年清理一次，每次 500 元，共 46 個，則月費用為 1917 元。 （ 3）工具費：掃帚 6 把 /月， 10 元 /把，笤帚 20 把 /月， 4 元 /把，則月費用為 140元。 （ 4）服裝：秋裝，每年每人 1 套， 350 元 /套；夏裝，每人每年 1 套， 200 元 /套；棉大衣每兩年 1 套， 150 元 /套；訓練鞋，每年每人 2 雙， 50 元 /雙。月費用為 467 元。 月費用小計為 6990 元。 4．物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用 （ 1）綠化工 2 人，月工資 550 元，福利為工資的 16%，則月工資費用為 1276 元。 （ 2）工具費：鋤 20 元 /把 /年，草剪 10 元 /把 /年，枝剪 5 元 /把 /年，噴水管 150 元 /年，鐵鍬 2 把， 12 元 /把 /年。則月費用為 元。 （ 3）綠化用水 30 元 /月，噴霧器、農(nóng)藥、補苗 20 元，則月費用 50 元 。 （ 4）服裝：秋裝，每年每人 1 套， 350 元 /套；夏裝，每人每年 1 套， 200 元 /套；棉大衣每兩年 1 套， 150 元 /套；訓練鞋，每年每人 2 雙， 50 元 /雙。月費用為 元。 月費 用小計為 元。 5．物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用 （ 1）保安 13 人，月工資 650 元，福利為月工資的 16%，月工資為 9802 元。 （ 2）服裝：秋裝，每年每人 1 套， 350 元 /套；夏裝，每人每年 1 套， 200 元 /套；棉大衣每兩年 1 套， 150 元 /套；訓練鞋，每年每人 2 雙， 50 元 /雙。月費用為 867 元。 月費用小計為 10669 元。 6．辦公費用： （ 1）電話機一部，每月費用為 200 元。 （ 2）低值易耗品 100 元 /月。 （ 3）辦公水電費 500 元 /月。 月費用小計 800 元 7．物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 （ 1）電焊機 1 臺， 6500 元；疏通機 1 臺， 10000 元 /臺；沖擊鉆 1 臺， 1200 元 /臺； 折舊期限為 60 個月，月折舊為 295 元。 （ 2）電腦、復印機、打印機、物業(yè)軟件計 11500 元，折舊期限為 60 個月，月折舊為 元。 月費用小計為 元。 8．以上費用合計為 元 /月，利潤為 5%，稅為 7%，則月總費用為 元。小區(qū) 總建筑 面積為 130000 ㎡，月平均費用為 元 /㎡。 樓宇對講、門禁系統(tǒng) 元 /㎡ /月。 9．成本結(jié)論 物業(yè)管理費： 元 /㎡ /月。 注： 小區(qū)一期 工程物業(yè)管理費的制訂，以政府指導價或由雙方協(xié)商來確定最后價格。 沈丘富苑物業(yè)管理有限公司 2020 年 12月 16 日