【正文】 沈丘富苑物業(yè)管理有限公司 2020 年 12月 16 日 。 9．成本結論 物業(yè)管理費： 元 /㎡ /月。小區(qū) 總建筑 面積為 130000 ㎡，月平均費用為 元 /㎡。 月費用小計為 元。 月費用小計 800 元 7．物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊 （ 1）電焊機 1 臺， 6500 元；疏通機 1 臺， 10000 元 /臺；沖擊鉆 1 臺， 1200 元 /臺； 折舊期限為 60 個月，月折舊為 295 元。 （ 2）低值易耗品 100 元 /月。 月費用小計為 10669 元。 （ 2）服裝：秋裝，每年每人 1 套， 350 元 /套；夏裝，每人每年 1 套， 200 元 /套；棉大衣每兩年 1 套， 150 元 /套；訓練鞋，每年每人 2 雙， 50 元 /雙。 月費 用小計為 元。 （ 4）服裝：秋裝，每年每人 1 套， 350 元 /套；夏裝，每人每年 1 套， 200 元 /套；棉大衣每兩年 1 套， 150 元 /套；訓練鞋，每年每人 2 雙， 50 元 /雙。則月費用為 元。 4．物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用 （ 1）綠化工 2 人，月工資 550 元，福利為工資的 16%，則月工資費用為 1276 元。月費用為 467 元。 （ 3）工具費：掃帚 6 把 /月， 10 元 /把，笤帚 20 把 /月， 4 元 /把，則月費用為 140元。 3．物業(yè)管理區(qū)域清潔費用 （ 1）清潔工 7 人，月工資 550 元，福利為月工資的 16%，月工資費用為 4466 元。 （ 3）供水系統(tǒng)：閥門，每年更換 20 個 ， 10 元 /個，則月費用為 17 元。 2．物業(yè)公用部位、公用設施設備的日常運行、維護費用 （ 1）消防系統(tǒng)：滅火器 50 個，每年更換 3 個， 350 元 /個，則費用為 1050 元，月費用為 元。月費用為 467 元。根據沈丘縣統(tǒng)計局公布的平均工資為 950 元， 社會福利為月工資的 16%，月工資合計為 7714 元。 6．辦公費用。 4．物業(yè)管理區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用。 2．物業(yè)公用部位、公用設施設備的日常運行維護費用等。 9．成本結論 物業(yè)管理費： 元 /㎡ /月。一期工程小區(qū)面積為 34000 ㎡，月平均費用為 元 /㎡ 。 月費用小計為 元。 月費用小計 390 元 7．物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊 （ 1）電焊機 1 臺， 6500 元；疏通機 1 臺， 10000 元 /臺；沖擊鉆 1 臺， 1200 元 /臺； 折舊期限為 60 個月，月折舊為 295 元。 （ 2）低值易耗品 90 元 /月。 月費用小計為 4924 元。 （ 2）服裝：秋裝，每年每人 1 套， 350 元 /套；夏裝，每人每年 1 套， 200 元 /套；棉大衣每兩年 1 套， 150 元 /套；訓練鞋，每年每人 2 雙， 50 元 /雙。 （ 3）綠化用水 30 元 /月，噴霧器、農藥、補苗 20 元，則月費用 50 元 月費用小計為 元。 （ 2）工具費：鋤 20 元 /把 /年，草剪 10 元 /把 /年，枝剪 5 元 /把 /年，噴水管 150 元/年，鐵鍬 2 把， 12 元 /把 /年。 月費用小計為 2021 元。 （ 2）化糞池每年清理一次，每次 500 元，共 15 個，則月費用為 625 元。 月費用小計： 185 元。 （ 2）排水系統(tǒng)：排水管、下水道管每年更新 50 米，每米 5 元，月費用為 元。根據沈丘縣統(tǒng)計局公布的 2020 年平均工資為 950 元，社會福利為月 工資的 16%，月工資合計為 3306 元。 6．辦公費用。 4．物業(yè)管理區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用。 2．物業(yè)公用部位、公用設施設備的日常運行維護費用等。 充分利用小區(qū)的各種設施開展健康文明的宣傳活動。 突出文化色彩， 營造高雅的社區(qū)人文環(huán)境。小區(qū)的社區(qū)文化將充分體現(xiàn)出“健康主題文化社區(qū)”的內涵， 管理處在充分討論、醞釀的基礎上，制定社區(qū)文化活動的年度計劃，由服務中心經理牽頭，具體組織實施，管理處全體員工通力配合，共同為小區(qū)業(yè)主提供群眾喜聞樂見、主題健康向上的社區(qū)文化內容，營造一種和諧、融洽的氛圍和健康的鄰里關系。 其內容主要有以下諸方面組成 ： 1． 公眾制度 (1) 物業(yè)管理委員會章程 (2) 業(yè)主公約 (3) 居民精神文明公約 (4) 裝修 管理規(guī)定 (5) 用水管理規(guī)定 (6) 用電管理規(guī)定 (7) 車 輛 管理規(guī)定 (8)出租房管理規(guī)定 (9)環(huán)境管理規(guī)定 (10)治安管理規(guī)定 (11)防火防風管理規(guī)定 (12)商鋪管理規(guī)定 (13) 業(yè)主（住戶）停車管理規(guī)定 2． 崗位職責 (1) 管理處主任崗位職責 (2) 管理處前臺文員崗 位職責 (3) 管理處中央監(jiān)控中心主管崗位職責 (4) 信息管理員崗位職責 (5) 管理處行政事務管理員崗位職責 (6) 管理處文化管理員崗位職責 (7) 管理處財務內勤人員崗位職責 (8) 工程部主管崗位職責 (9) 給排水工程師崗位職責 (10) 機電設備管理員崗位職責 (11) 安管隊隊長崗位職責 (12) 安管隊班長崗位職責 (13) 巡邏崗安管員崗位職責 (14) 車崗安管員崗位職責 (15) 車場安管員崗位職責 (16) 管理處監(jiān)控室安管員崗位職責 (17) 消防管理員崗位職責 (18) 物業(yè)部主管崗位職責 (19) 物業(yè)部管理員崗位職責 (20) 保潔主管崗位職責 (21) 保潔班長崗位職責 (22) 樓內保潔員崗位職責 (23) 樓外保潔員崗位職責 (24) 管理處綠化養(yǎng)護員崗位職責 管理運作制度 (1) 員工行為規(guī)范 (2) 物業(yè)交付程序 (3) 物業(yè)交用程序 (4) 供電管理程序 (5) 供水管理程序 (6) 裝修控制程序 (7) 收費運作程序 (8) 便民服務工作程序 (9) 綠化管理程序 (10) 道路管理 程