【導(dǎo)讀】設(shè)期為1年，即20xx年1月至20xx年12月。益陽市是全省宗教工作重點(diǎn)市。主教、基督教五大宗教。目前，全市有佛教團(tuán)體5個(gè)，寺院105處，固定處所104處，居。盛名遠(yuǎn)播的白鹿寺為唐元和年間由名相裴休監(jiān)工建造，標(biāo)志著道教正式傳入我市。目前，全市有道教團(tuán)體2個(gè)，宮觀17處，固。有隨軍阿訇，后在桃江、益陽等地置田屯墾，使伊斯蘭教得以傳布。全市有伊斯蘭教團(tuán)體2個(gè)，清真寺3處，信徒約9000人。至1949年，全市共有教會分堂55所，開設(shè)天主教學(xué)校8所，天。立自主的辦教方針。1952年，益陽外籍神職人員陸續(xù)撤離回國，原有教徒。大多數(shù)皆參加了“三自”愛國活動。法者的鮮血，染紅了天邊的彩霞，迎來了二十世紀(jì)中華黎明的曙光。對益陽的影響和改造最大。碼頭”的贊譽(yù)名稱正被國內(nèi)工商界一致認(rèn)可肯定。的學(xué)校，這不能不說是一種嚴(yán)重的缺失。次在益陽引進(jìn)了西醫(yī)。再次是傳播和實(shí)踐基督教義，這是拯救人們靈魂的。德行善道德扶助實(shí)施。益陽信義中學(xué)，在上世紀(jì)初創(chuàng)辦以后，當(dāng)時(shí)無論從

　　

【正文】 廢棄物主要是 施工 所產(chǎn)生的建筑垃圾、施工棄渣和施工人員生活垃圾。施工產(chǎn)生的固體廢棄物，如不及時(shí)清運(yùn)，隨意傾倒將會產(chǎn)生大量揚(yáng)塵，同時(shí)也會影響周圍的景觀環(huán)境。施工期間的生活垃圾產(chǎn)生量不大，但若不合理收集、也會造成施工區(qū)域及周圍水體和土壤受到污染，影響環(huán)境衛(wèi)生。 固體廢棄物用半封閉自卸車運(yùn)走，同城市固體廢棄物一起處理，不會對環(huán)境造成影響。 （四） 、 施工廢 水 及施 工期生活污水 施工期對水環(huán)境的污染主要來自于施工場地物料堆放和生產(chǎn)廢水等施工環(huán)節(jié)。此外工程施工會產(chǎn)生一定量的施工人員生活污水，若任意排放，也會對工程周圍水體造成不同程度的污染影響。 （五） 、 運(yùn)營期噪聲 影響 運(yùn)營期噪聲主要來自空調(diào)風(fēng)機(jī)及商業(yè)場地 其它 電子設(shè)備， 建議空調(diào) 均選用優(yōu)質(zhì)低噪型，同時(shí)室內(nèi)采用隔音良好的材料，可以將噪聲控制在允許范圍內(nèi)。 益陽市 基督教信義大樓 可行性研究報(bào)告 湖南智埔工程咨詢有限公 司 34 （六） 、 生活污水 影響 運(yùn)營期 排水系統(tǒng)采用雨污分流制， 生活 污水先經(jīng)過處理后達(dá)到國家排放標(biāo)準(zhǔn)后排入市政排水管。在基地 設(shè)置 污水池采用二級生化處理法，污水處理后可用來 綠化用水 。本項(xiàng) 目廢水不會對環(huán)境造成污染。 （七） 、 生活垃圾 影響 運(yùn)營期生活垃圾主要來商業(yè)及辦公廢棄品， 按 要求 分布 設(shè)置 垃圾 分類收集點(diǎn)， 確保垃圾的存放和及時(shí)轉(zhuǎn)運(yùn)。 （八） 、 停車場及 室內(nèi)空氣質(zhì)量 地下停車場空間較密閉，汽車尾氣污染較重，可通過設(shè)置 排煙豎井 機(jī)械通風(fēng)方式排出室外。 商業(yè) 賣場等經(jīng)營場所人員密集，流動性大；倉庫內(nèi)部分貨物儲存時(shí)間長久會產(chǎn)生異味。根據(jù)不同用房的不同功能，定期或不定期采用自然或機(jī)械方式通風(fēng)。同時(shí)，對建筑及裝修材料的選用應(yīng)符合國家有關(guān)室內(nèi)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。采取有關(guān)措施后可以保證室內(nèi)空氣質(zhì)量。 三 、環(huán) 境 保 護(hù) 措施 （一） 、 在施工過程中，應(yīng)當(dāng)遵守國家和省有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)的規(guī)定，采取措施將施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢棄物、振動、噪聲等污染和危害控制在法律、法規(guī)及施工管理規(guī)定的范圍內(nèi)。具體采取以下措施： 妥善處理泥漿水，未經(jīng)處理不得直接排入城市排水設(shè)施和河流； 不 在施工現(xiàn)場熔融瀝青或者焚燒油氈、油漆以及其它會產(chǎn)生有害煙塵和惡臭氣體的物質(zhì)； 使用密封式的圈筒處理高空廢棄物； 采取有效措施控制施工中的揚(yáng)塵； 禁止將有毒有害廢棄物用作土方回填； 對產(chǎn)生噪聲、振動的施工機(jī)械，采取限時(shí)施工等有效措施 ，減輕危害。 益陽市 基督教信義大樓 可行性研究報(bào)告 湖南智埔工程咨詢有限公 司 35 （二） 、在設(shè)計(jì)和有關(guān)設(shè)備的使用時(shí)采取以下措施： 采用分流制排水系統(tǒng)，利用隔油池、化糞池以及專業(yè)污水處理系統(tǒng)，使排水達(dá)到國家污水排放標(biāo) 準(zhǔn)； 各空調(diào)、通風(fēng)機(jī)房內(nèi)墻、門、窗做吸音隔聲處理； 所有空調(diào)系統(tǒng)和通風(fēng)系統(tǒng)，其風(fēng)管上均設(shè)消聲器； 選用的主要設(shè)備 要求噪音低， 運(yùn)行振動?。凰袔д裨吹脑O(shè)備 ，如風(fēng)機(jī)、空調(diào)機(jī)組等設(shè)減振基座或減振吊架；與設(shè)備連接的接管上加設(shè)柔性減振軟接頭；空調(diào)機(jī)組內(nèi)離心風(fēng)機(jī)設(shè)置彈簧減震器；主體建筑周圍環(huán)境及各室內(nèi)房間需達(dá)到 GB309693噪聲標(biāo) 準(zhǔn)要求； 空調(diào)水系統(tǒng)均 使用軟化水； 建筑內(nèi)隔斷采用輕質(zhì)隔墻、輕鋼龍骨石膏板等，盡可能少采用木材或?qū)θ梭w健康有不良影響的材料。 （三） 、運(yùn)營期環(huán)保措施 對 有 噪聲設(shè)備 嚴(yán)格要求安裝減噪設(shè)施。嚴(yán)格禁止噪音大又無措施消除的設(shè)施進(jìn)入 區(qū) 內(nèi)。 生活污水應(yīng) 處理達(dá)標(biāo)后排入市政管道。 地下停車場產(chǎn)生的廢氣通過排煙豎井排出室外。 在基地廣場及其它空地處種植樹木、草坪，進(jìn)行綠化，以凈化空氣，保護(hù)環(huán)境。 四 、 環(huán)保評價(jià) 結(jié)論 項(xiàng)目所在地區(qū)環(huán)境質(zhì)量優(yōu)良，項(xiàng)目建成后污染物將嚴(yán)格控制，廢氣、污水達(dá)標(biāo)排放，無有毒物質(zhì)產(chǎn)生，不會對周圍環(huán)境造成污染，因 此，項(xiàng)目在環(huán)保方面是可行的。 益陽市 基督教信義大樓 可行性研究報(bào)告 湖南智埔工程咨詢有限公 司 36 第 六章 消防與生產(chǎn) 安全 一、消防安全 （ 一 ） 、設(shè)計(jì)依據(jù) 《 建筑設(shè)施防火方案 》 GBJ1687 《 爆炸和火災(zāi)危害場所電器安全規(guī)程（試行） 》 （ 1987） 《 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GBJ14090。 （ 二 ） 、火災(zāi)危險(xiǎn)性分析 本項(xiàng)目的地下建筑耐火等級為一級，地上建筑耐火等級為二級。 （ 三 ） 、消防方案 總體布局滿足防火規(guī)范要求，設(shè)計(jì)環(huán)形消防通道，在緊急情況下也可與外部交通連接。 主要建構(gòu)筑物之間的距離滿足消防間距要求，保證消防車輛暢通無阻。 配備完善的水消防設(shè)施，包括 消防管網(wǎng)、消防水小池和消防栓，由專人定期檢查，保證消防設(shè)施及供水系統(tǒng)良好。 根據(jù)場所的火災(zāi)危險(xiǎn)性類別，配備足夠數(shù)量的滅火器具，用于撲救初期火災(zāi)。 二、生產(chǎn)安全 為貫徹 “ 安全第一，預(yù)防為主 ” 的方針，確保項(xiàng)目實(shí)施符合職業(yè)安全的要求，保障勞動者在勞動過程中的安全和健康，提高勞動生產(chǎn)率，本項(xiàng)目勞動安全設(shè)計(jì)必須達(dá)到有關(guān)要求。 （ 一 ） 、機(jī)械設(shè)備安全 主要涉及起重機(jī)的安全性問題。 塔吊是現(xiàn)代工業(yè)與民用建筑的主要施益陽市 基督教信義大樓 可行性研究報(bào)告 湖南智埔工程咨詢有限公 司 37 工機(jī)械之一。特別是在高層建筑施工中，塔吊起升高度和工作幅度的性能優(yōu)勢，使其被廣泛應(yīng)用。而高層塔吊安裝、使用、 拆除的安全技術(shù)管理要求極高，稍有不慎，極易造成惡性事故 ，為了保證塔吊在使用期間的安全，在塔吊使用中，按塔吊使用管理專項(xiàng)方案要求進(jìn)行操作和管理，加強(qiáng)大型設(shè)備用電安全管理，嚴(yán)格按塔吊機(jī)械操作規(guī)程進(jìn)行操作和管理，加強(qiáng)使用期間的保養(yǎng)及維修。是施工現(xiàn)場安全活動的主要內(nèi)容，崗位人員要按項(xiàng)目部管理制度履行好自己的職責(zé)，本方案與施工現(xiàn)場臨時(shí)用電有關(guān)塔吊使用安全用電條款配套使用，塔吊使用時(shí)及時(shí)做好操作人員的上崗前的培訓(xùn)和技術(shù)交底工作。 (二 )、 施工現(xiàn)場 安全 施工現(xiàn)場必須 設(shè)置 封閉圍擋，沿街主干道圍擋高度不低于 2米，次干道圍擋高 度不低于 。圍擋材料根據(jù)安全可靠性可以使用磚砌材料或壓型鋼板，圍擋應(yīng)嚴(yán)密、牢固、整齊美觀，外立面應(yīng)平直、頂邊要水平，圍擋頂部不得搭設(shè)其他設(shè)施，磚砌圍擋頂部應(yīng)做壓頂， （ 三 ） 、施工用電安全 所有施工配電箱必須是制式化，符合規(guī)范材質(zhì)要求，并有生產(chǎn)許可證企業(yè)生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化配電箱?？偱漤氃O(shè)置獨(dú)立配電房， “ 二配箱、末配箱 ”應(yīng)有固定磚砌 “ 墩臺 ” 并粉刷，要有可靠的防雨設(shè)施，施工現(xiàn)場施工用電電纜要地下鋪設(shè)。 益陽市 基督教信義大樓 可行性研究報(bào)告 湖南智埔工程咨詢有限公 司 38 第 七 章 項(xiàng)目建設(shè)期與進(jìn)度安排 一 、項(xiàng)目建設(shè)期 本項(xiàng)目建設(shè)周期分為個(gè) 三 階段：建設(shè)前期階段、設(shè)計(jì)階段和施工階段，預(yù) 計(jì) 工程 建設(shè)周期為 1年。 第一階段：建設(shè)前期階段 20xx年 1 月完成工程可行性研究報(bào)告 第二階段：規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 20xx年 2 月完成初步設(shè)計(jì) 20xx年 2 月完成施工圖設(shè)計(jì) 第三階段：施工階段 20xx年 3 月完成施工招投標(biāo)、項(xiàng)目開工 20xx 年 12 月項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付使用 二 、 計(jì)劃實(shí)施進(jìn)度表 時(shí)間 項(xiàng)目 20xx 年 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 立項(xiàng)與可研 工程設(shè)計(jì) 土建施工 裝修工程 配套工程 安裝調(diào)試與運(yùn)營 益陽市 基督教信義大樓 可行性研究報(bào)告 湖南智埔工程咨詢有限公 司 39 第 八 章 項(xiàng)目建設(shè)的保障措施 一 、政策支持保障措施 益陽市為進(jìn)一步 團(tuán)結(jié)廣大宗教團(tuán)體參與社會主義社會的建設(shè)，落實(shí) “ 自治、自養(yǎng)、自傳 ” 國家宗教發(fā)展政策 ，制定了鼓勵(lì)和扶持宗教自養(yǎng)項(xiàng)目的措施， 引導(dǎo) 宗教團(tuán)體 以多種形式參與 經(jīng)濟(jì) 建設(shè)。針對 本項(xiàng)目，在土地、項(xiàng)目審批、稅費(fèi)減免上大力支持為 本項(xiàng)目的建設(shè)提供了強(qiáng)有力的政策支持措施。 二 、資金籌措和資金保障 （一） 資金籌措 本工程總投資 980 萬 元人民幣，固定資產(chǎn)投資 980 萬元 。 其中資金以自 有資金 500 萬元 為主， 信徒奉獻(xiàn)資金 200 萬元，社會籌資約 280 萬元。 （二） 資金保障 益陽市 協(xié)會信義大樓 工程建設(shè)資金的籌措渠道主要有 教會自有資金、信徒奉獻(xiàn)資金和社會 籌 資。目前項(xiàng)目資金已全部到位， 因項(xiàng)目投資較大，要 建立相應(yīng)的制約、檢查和監(jiān)督機(jī)制， 嚴(yán)格執(zhí)行資金 綜合財(cái)務(wù)室統(tǒng)一管理 制度 ，資金審批實(shí)行 項(xiàng)目 總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，基地建設(shè)資金使用做到合理分配，專款專用，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行先驗(yàn)收合格后方可報(bào)帳、撥付的報(bào)帳制。 確保建設(shè)的順利進(jìn)行。 三、項(xiàng)目建設(shè) 保障措施 益陽 市 基督教信義大樓 建設(shè)工程項(xiàng)目施工執(zhí)行招標(biāo)制，施工 單位依據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件，選擇合理的施工方案，經(jīng)項(xiàng)目建設(shè)單位同意后方可益陽市 基督教信義大樓 可行性研究報(bào)告 湖南智埔工程咨詢有限公 司 40 施工，配備專業(yè)管理人員，負(fù)責(zé)工程建設(shè)規(guī)劃的實(shí)施，生產(chǎn)組織和經(jīng)營管理等工作 。 工程管理應(yīng)嚴(yán)格履行國家基本建設(shè)項(xiàng)目管理程序標(biāo)準(zhǔn)，采取工程管理體系，實(shí)行按規(guī)劃立項(xiàng)，按項(xiàng)目管理，按設(shè)計(jì)施工，按效益考核，工程建設(shè)要依據(jù)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行，項(xiàng)目完成后及時(shí)組織檢查驗(yàn)收，以確保建設(shè) 的進(jìn)度和 工程的質(zhì)量 達(dá)到要求 。 益陽市 基督教信義大樓 可行性研究報(bào)告 湖南智埔工程咨詢有限公 司 41 第 九 章 投資估算 一、投資估算編制依據(jù) 《湖南省建筑工程概算定額》 ； 益陽市對建筑安裝工程的有關(guān)規(guī)定； 益陽市基督教協(xié)會提供的項(xiàng)目相關(guān)資料。 二、投資估算說明 益陽基督教信義大樓總投資包括土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi) （含 設(shè)備費(fèi) ） 、 管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、其他費(fèi)用及 不可預(yù)見費(fèi) 等。 根據(jù)工程建設(shè)方案，建筑工程費(fèi)根據(jù)益陽市的實(shí)際情況 估算 ， 工程裝飾、給排水、電氣、消防及輔助設(shè)施工程按每平方米 190元 估算。 本項(xiàng)目所需設(shè)備 包括 電梯、空調(diào)、辦公用具 、 計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等有關(guān)設(shè)備設(shè)施 ，除電梯外其它設(shè)備 由建設(shè)單位 另行 采購，購置費(fèi) 不計(jì)入投資 。 本項(xiàng)目 為宗教自用及自養(yǎng)用房，按有關(guān)政策享受城建、教育附加、消防設(shè)施建設(shè)等費(fèi)用的減免。 三、投資估算 （一） 、土地費(fèi)用 本項(xiàng)目的土地 為劃撥土地，根據(jù)委托方提供的相關(guān)資料，益陽基督教信義大樓項(xiàng)目 土地補(bǔ)償費(fèi) 、其它補(bǔ)償費(fèi) 、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi) ，總計(jì) 。 （二） 、前期工程費(fèi) 前期工程費(fèi)主要包括：前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、水文地質(zhì)勘測及“三通一平”等土地開發(fā)工程費(fèi)支出 ，按 建筑安裝 工程費(fèi)的 2%左右計(jì)算 。 （三） 、 建筑安裝 工程費(fèi) 益陽市 基督教信義大樓 可行性研究報(bào)告 湖南智埔工程咨詢有限公 司 42 表 91 建筑安裝工程費(fèi)估算表 序號 項(xiàng) 目 投資額 規(guī)劃建筑面積 單位價(jià)格 備 注 （萬元） （㎡） （ 元） 一 地上建筑 1 商業(yè)用房 1230 800 框架結(jié)構(gòu) 2 辦公 用房 6996 610 框架結(jié)構(gòu) 二 地下建筑 1705 950 含基礎(chǔ)工程 三 配套公用工程 8226 190 四 設(shè)備 電梯 合 計(jì) 管理費(fèi)用是指開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理 工程 項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，本項(xiàng)目估算按 建筑安裝工程費(fèi) 的 2%計(jì)取。 財(cái)務(wù)費(fèi)用指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的 各項(xiàng)費(fèi)用，主要為利息和利息外的各種費(fèi)用 ，本項(xiàng)目資金來源 基本 為自 有資金 ， 財(cái)務(wù)費(fèi)用為 0。 其它 費(fèi)用 其他費(fèi)用主要包括工程造價(jià)咨詢費(fèi)、總承包管理費(fèi)、合同公證費(fèi)、施工執(zhí)照費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、竣工圖編制費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)等，本項(xiàng)目估算按 建安工程費(fèi) 的 1%計(jì)取。 不可預(yù)見費(fèi) 不可預(yù)見費(fèi)是指在概算及投資估算中難以預(yù)料的工程費(fèi)用，如“三材”價(jià)格變動，設(shè)計(jì)變更，一般自然災(zāi)害的影響及質(zhì)量修復(fù)等