【導讀】設期為1年，即20xx年1月至20xx年12月。益陽市是全省宗教工作重點市。主教、基督教五大宗教。目前，全市有佛教團體5個，寺院105處，固定處所104處，居。盛名遠播的白鹿寺為唐元和年間由名相裴休監(jiān)工建造，標志著道教正式傳入我市。目前，全市有道教團體2個，宮觀17處，固。有隨軍阿訇，后在桃江、益陽等地置田屯墾，使伊斯蘭教得以傳布。全市有伊斯蘭教團體2個，清真寺3處，信徒約9000人。至1949年，全市共有教會分堂55所，開設天主教學校8所，天。立自主的辦教方針。1952年，益陽外籍神職人員陸續(xù)撤離回國，原有教徒。大多數(shù)皆參加了“三自”愛國活動。法者的鮮血，染紅了天邊的彩霞，迎來了二十世紀中華黎明的曙光。對益陽的影響和改造最大。碼頭”的贊譽名稱正被國內(nèi)工商界一致認可肯定。的學校，這不能不說是一種嚴重的缺失。次在益陽引進了西醫(yī)。再次是傳播和實踐基督教義，這是拯救人們靈魂的。德行善道德扶助實施。益陽信義中學，在上世紀初創(chuàng)辦以后，當時無論從

　　

【正文】 廢棄物主要是 施工 所產(chǎn)生的建筑垃圾、施工棄渣和施工人員生活垃圾。施工產(chǎn)生的固體廢棄物，如不及時清運，隨意傾倒將會產(chǎn)生大量揚塵，同時也會影響周圍的景觀環(huán)境。施工期間的生活垃圾產(chǎn)生量不大，但若不合理收集、也會造成施工區(qū)域及周圍水體和土壤受到污染，影響環(huán)境衛(wèi)生。 固體廢棄物用半封閉自卸車運走，同城市固體廢棄物一起處理，不會對環(huán)境造成影響。 （四） 、 施工廢 水 及施 工期生活污水 施工期對水環(huán)境的污染主要來自于施工場地物料堆放和生產(chǎn)廢水等施工環(huán)節(jié)。此外工程施工會產(chǎn)生一定量的施工人員生活污水，若任意排放，也會對工程周圍水體造成不同程度的污染影響。 （五） 、 運營期噪聲 影響 運營期噪聲主要來自空調(diào)風機及商業(yè)場地 其它 電子設備， 建議空調(diào) 均選用優(yōu)質(zhì)低噪型，同時室內(nèi)采用隔音良好的材料，可以將噪聲控制在允許范圍內(nèi)。 益陽市 基督教信義大樓 可行性研究報告 湖南智埔工程咨詢有限公 司 34 （六） 、 生活污水 影響 運營期 排水系統(tǒng)采用雨污分流制， 生活 污水先經(jīng)過處理后達到國家排放標準后排入市政排水管。在基地 設置 污水池采用二級生化處理法，污水處理后可用來 綠化用水 。本項 目廢水不會對環(huán)境造成污染。 （七） 、 生活垃圾 影響 運營期生活垃圾主要來商業(yè)及辦公廢棄品， 按 要求 分布 設置 垃圾 分類收集點， 確保垃圾的存放和及時轉(zhuǎn)運。 （八） 、 停車場及 室內(nèi)空氣質(zhì)量 地下停車場空間較密閉，汽車尾氣污染較重，可通過設置 排煙豎井 機械通風方式排出室外。 商業(yè) 賣場等經(jīng)營場所人員密集，流動性大；倉庫內(nèi)部分貨物儲存時間長久會產(chǎn)生異味。根據(jù)不同用房的不同功能，定期或不定期采用自然或機械方式通風。同時，對建筑及裝修材料的選用應符合國家有關室內(nèi)環(huán)境標準。采取有關措施后可以保證室內(nèi)空氣質(zhì)量。 三 、環(huán) 境 保 護 措施 （一） 、 在施工過程中，應當遵守國家和省有關環(huán)境保護的法律、法規(guī)的規(guī)定，采取措施將施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢棄物、振動、噪聲等污染和危害控制在法律、法規(guī)及施工管理規(guī)定的范圍內(nèi)。具體采取以下措施： 妥善處理泥漿水，未經(jīng)處理不得直接排入城市排水設施和河流； 不 在施工現(xiàn)場熔融瀝青或者焚燒油氈、油漆以及其它會產(chǎn)生有害煙塵和惡臭氣體的物質(zhì)； 使用密封式的圈筒處理高空廢棄物； 采取有效措施控制施工中的揚塵； 禁止將有毒有害廢棄物用作土方回填； 對產(chǎn)生噪聲、振動的施工機械，采取限時施工等有效措施 ，減輕危害。 益陽市 基督教信義大樓 可行性研究報告 湖南智埔工程咨詢有限公 司 35 （二） 、在設計和有關設備的使用時采取以下措施： 采用分流制排水系統(tǒng)，利用隔油池、化糞池以及專業(yè)污水處理系統(tǒng)，使排水達到國家污水排放標 準； 各空調(diào)、通風機房內(nèi)墻、門、窗做吸音隔聲處理； 所有空調(diào)系統(tǒng)和通風系統(tǒng)，其風管上均設消聲器； 選用的主要設備 要求噪音低， 運行振動小；所有帶振源的設備 ，如風機、空調(diào)機組等設減振基座或減振吊架；與設備連接的接管上加設柔性減振軟接頭；空調(diào)機組內(nèi)離心風機設置彈簧減震器；主體建筑周圍環(huán)境及各室內(nèi)房間需達到 GB309693噪聲標 準要求； 空調(diào)水系統(tǒng)均 使用軟化水； 建筑內(nèi)隔斷采用輕質(zhì)隔墻、輕鋼龍骨石膏板等，盡可能少采用木材或?qū)θ梭w健康有不良影響的材料。 （三） 、運營期環(huán)保措施 對 有 噪聲設備 嚴格要求安裝減噪設施。嚴格禁止噪音大又無措施消除的設施進入 區(qū) 內(nèi)。 生活污水應 處理達標后排入市政管道。 地下停車場產(chǎn)生的廢氣通過排煙豎井排出室外。 在基地廣場及其它空地處種植樹木、草坪，進行綠化，以凈化空氣，保護環(huán)境。 四 、 環(huán)保評價 結論 項目所在地區(qū)環(huán)境質(zhì)量優(yōu)良，項目建成后污染物將嚴格控制，廢氣、污水達標排放，無有毒物質(zhì)產(chǎn)生，不會對周圍環(huán)境造成污染，因 此，項目在環(huán)保方面是可行的。 益陽市 基督教信義大樓 可行性研究報告 湖南智埔工程咨詢有限公 司 36 第 六章 消防與生產(chǎn) 安全 一、消防安全 （ 一 ） 、設計依據(jù) 《 建筑設施防火方案 》 GBJ1687 《 爆炸和火災危害場所電器安全規(guī)程（試行） 》 （ 1987） 《 建筑滅火器配置設計規(guī)范 》 GBJ14090。 （ 二 ） 、火災危險性分析 本項目的地下建筑耐火等級為一級，地上建筑耐火等級為二級。 （ 三 ） 、消防方案 總體布局滿足防火規(guī)范要求，設計環(huán)形消防通道，在緊急情況下也可與外部交通連接。 主要建構筑物之間的距離滿足消防間距要求，保證消防車輛暢通無阻。 配備完善的水消防設施，包括 消防管網(wǎng)、消防水小池和消防栓，由專人定期檢查，保證消防設施及供水系統(tǒng)良好。 根據(jù)場所的火災危險性類別，配備足夠數(shù)量的滅火器具，用于撲救初期火災。 二、生產(chǎn)安全 為貫徹 “ 安全第一，預防為主 ” 的方針，確保項目實施符合職業(yè)安全的要求，保障勞動者在勞動過程中的安全和健康，提高勞動生產(chǎn)率，本項目勞動安全設計必須達到有關要求。 （ 一 ） 、機械設備安全 主要涉及起重機的安全性問題。 塔吊是現(xiàn)代工業(yè)與民用建筑的主要施益陽市 基督教信義大樓 可行性研究報告 湖南智埔工程咨詢有限公 司 37 工機械之一。特別是在高層建筑施工中，塔吊起升高度和工作幅度的性能優(yōu)勢，使其被廣泛應用。而高層塔吊安裝、使用、 拆除的安全技術管理要求極高，稍有不慎，極易造成惡性事故 ，為了保證塔吊在使用期間的安全，在塔吊使用中，按塔吊使用管理專項方案要求進行操作和管理，加強大型設備用電安全管理，嚴格按塔吊機械操作規(guī)程進行操作和管理，加強使用期間的保養(yǎng)及維修。是施工現(xiàn)場安全活動的主要內(nèi)容，崗位人員要按項目部管理制度履行好自己的職責，本方案與施工現(xiàn)場臨時用電有關塔吊使用安全用電條款配套使用，塔吊使用時及時做好操作人員的上崗前的培訓和技術交底工作。 (二 )、 施工現(xiàn)場 安全 施工現(xiàn)場必須 設置 封閉圍擋，沿街主干道圍擋高度不低于 2米，次干道圍擋高 度不低于 。圍擋材料根據(jù)安全可靠性可以使用磚砌材料或壓型鋼板，圍擋應嚴密、牢固、整齊美觀，外立面應平直、頂邊要水平，圍擋頂部不得搭設其他設施，磚砌圍擋頂部應做壓頂， （ 三 ） 、施工用電安全 所有施工配電箱必須是制式化，符合規(guī)范材質(zhì)要求，并有生產(chǎn)許可證企業(yè)生產(chǎn)的標準化配電箱?？偱漤氃O置獨立配電房， “ 二配箱、末配箱 ”應有固定磚砌 “ 墩臺 ” 并粉刷，要有可靠的防雨設施，施工現(xiàn)場施工用電電纜要地下鋪設。 益陽市 基督教信義大樓 可行性研究報告 湖南智埔工程咨詢有限公 司 38 第 七 章 項目建設期與進度安排 一 、項目建設期 本項目建設周期分為個 三 階段：建設前期階段、設計階段和施工階段，預 計 工程 建設周期為 1年。 第一階段：建設前期階段 20xx年 1 月完成工程可行性研究報告 第二階段：規(guī)劃設計階段 20xx年 2 月完成初步設計 20xx年 2 月完成施工圖設計 第三階段：施工階段 20xx年 3 月完成施工招投標、項目開工 20xx 年 12 月項目竣工驗收交付使用 二 、 計劃實施進度表 時間 項目 20xx 年 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 立項與可研 工程設計 土建施工 裝修工程 配套工程 安裝調(diào)試與運營 益陽市 基督教信義大樓 可行性研究報告 湖南智埔工程咨詢有限公 司 39 第 八 章 項目建設的保障措施 一 、政策支持保障措施 益陽市為進一步 團結廣大宗教團體參與社會主義社會的建設，落實 “ 自治、自養(yǎng)、自傳 ” 國家宗教發(fā)展政策 ，制定了鼓勵和扶持宗教自養(yǎng)項目的措施， 引導 宗教團體 以多種形式參與 經(jīng)濟 建設。針對 本項目，在土地、項目審批、稅費減免上大力支持為 本項目的建設提供了強有力的政策支持措施。 二 、資金籌措和資金保障 （一） 資金籌措 本工程總投資 980 萬 元人民幣，固定資產(chǎn)投資 980 萬元 。 其中資金以自 有資金 500 萬元 為主， 信徒奉獻資金 200 萬元，社會籌資約 280 萬元。 （二） 資金保障 益陽市 協(xié)會信義大樓 工程建設資金的籌措渠道主要有 教會自有資金、信徒奉獻資金和社會 籌 資。目前項目資金已全部到位， 因項目投資較大，要 建立相應的制約、檢查和監(jiān)督機制， 嚴格執(zhí)行資金 綜合財務室統(tǒng)一管理 制度 ，資金審批實行 項目 總經(jīng)理負責制，基地建設資金使用做到合理分配，?？顚Ｓ?，項目建設實行先驗收合格后方可報帳、撥付的報帳制。 確保建設的順利進行。 三、項目建設 保障措施 益陽 市 基督教信義大樓 建設工程項目施工執(zhí)行招標制，施工 單位依據(jù)批準的設計文件，選擇合理的施工方案，經(jīng)項目建設單位同意后方可益陽市 基督教信義大樓 可行性研究報告 湖南智埔工程咨詢有限公 司 40 施工，配備專業(yè)管理人員，負責工程建設規(guī)劃的實施，生產(chǎn)組織和經(jīng)營管理等工作 。 工程管理應嚴格履行國家基本建設項目管理程序標準，采取工程管理體系，實行按規(guī)劃立項，按項目管理，按設計施工，按效益考核，工程建設要依據(jù)設計文件進行，項目完成后及時組織檢查驗收，以確保建設 的進度和 工程的質(zhì)量 達到要求 。 益陽市 基督教信義大樓 可行性研究報告 湖南智埔工程咨詢有限公 司 41 第 九 章 投資估算 一、投資估算編制依據(jù) 《湖南省建筑工程概算定額》 ； 益陽市對建筑安裝工程的有關規(guī)定； 益陽市基督教協(xié)會提供的項目相關資料。 二、投資估算說明 益陽基督教信義大樓總投資包括土地費用、前期工程費、建筑安裝工程費 （含 設備費 ） 、 管理費、財務費、其他費用及 不可預見費 等。 根據(jù)工程建設方案，建筑工程費根據(jù)益陽市的實際情況 估算 ， 工程裝飾、給排水、電氣、消防及輔助設施工程按每平方米 190元 估算。 本項目所需設備 包括 電梯、空調(diào)、辦公用具 、 計算機及網(wǎng)絡系統(tǒng)等有關設備設施 ，除電梯外其它設備 由建設單位 另行 采購，購置費 不計入投資 。 本項目 為宗教自用及自養(yǎng)用房，按有關政策享受城建、教育附加、消防設施建設等費用的減免。 三、投資估算 （一） 、土地費用 本項目的土地 為劃撥土地，根據(jù)委托方提供的相關資料，益陽基督教信義大樓項目 土地補償費 、其它補償費 、房屋拆遷補償費 ，總計 。 （二） 、前期工程費 前期工程費主要包括：前期規(guī)劃、設計、可行性研究、水文地質(zhì)勘測及“三通一平”等土地開發(fā)工程費支出 ，按 建筑安裝 工程費的 2%左右計算 。 （三） 、 建筑安裝 工程費 益陽市 基督教信義大樓 可行性研究報告 湖南智埔工程咨詢有限公 司 42 表 91 建筑安裝工程費估算表 序號 項 目 投資額 規(guī)劃建筑面積 單位價格 備 注 （萬元） （㎡） （ 元） 一 地上建筑 1 商業(yè)用房 1230 800 框架結構 2 辦公 用房 6996 610 框架結構 二 地下建筑 1705 950 含基礎工程 三 配套公用工程 8226 190 四 設備 電梯 合 計 管理費用是指開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理 工程 項目的開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用，本項目估算按 建筑安裝工程費 的 2%計取。 財務費用指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的 各項費用，主要為利息和利息外的各種費用 ，本項目資金來源 基本 為自 有資金 ， 財務費用為 0。 其它 費用 其他費用主要包括工程造價咨詢費、總承包管理費、合同公證費、施工執(zhí)照費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、工程監(jiān)理費、竣工圖編制費、工程保險費等，本項目估算按 建安工程費 的 1%計取。 不可預見費 不可預見費是指在概算及投資估算中難以預料的工程費用，如“三材”價格變動，設計變更，一般自然災害的影響及質(zhì)量修復等