【正文】 10)《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》GB5005593；(11)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB500152003；(12)《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB500132006；(13)《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB500142006；(14)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》GB500282006；(15)《10kV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》GB5005394；(16)《3110KV高壓配電裝置設(shè)計規(guī)范》GB5006092；(17)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005；(18)《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T503782006；(19)《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JCJ1342001；(20)《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ1442004。 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 能耗分析本項目主要耗能設(shè)施為家電、公用設(shè)備用電及房間、公共場所照明用電，房間采暖用汽，天然氣等。能源品種為電力、汽、天然氣。表81 能源耗用分析表項 目單位細(xì)則限值設(shè)計指標(biāo)體形系數(shù)≤外墻平均傳熱系數(shù)W/( )建筑物耗熱量指標(biāo)W/ m2采暖耗煤量指標(biāo)Kg/ m2 能源供應(yīng)狀況分析電力供應(yīng)狀況項目用電取自城市配套電網(wǎng)，XX市電力供應(yīng)比較充足，供電有保證，接入線路為專線，現(xiàn)有供電能力，可滿足項目需要。供汽該建設(shè)地點(diǎn)有供熱管線接入，具備接入供熱的條件，可滿足項目用熱需求。燃?xì)庠摻ㄔO(shè)地點(diǎn)有燃?xì)夤芫€接入，具備接入燃?xì)獾臈l件，可滿足項目用熱需求。 單體建筑節(jié)能設(shè)計計算本工程居住建筑按夏熱冬暖地區(qū)北區(qū)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計，使用軟件為中國建筑科學(xué)研究院節(jié)能評價軟件，計算方法為計算查表法和對比評定法。屋面節(jié)能設(shè)計：節(jié)能措施：保溫隔熱材料為30厚擠塑板。查《實施細(xì)則》表C1，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)K=1，D=外墻節(jié)能設(shè)計：節(jié)能措施：200厚粉煤灰(陶粒)小型空心砌塊保溫K=，D=。剪力墻部分60厚膠粉聚苯顆粒外保溫。K=，D=。外窗選擇：根據(jù)《實施細(xì)則》，不滿足部分住宅選用塑鋼中空玻璃門窗K=，sc=。外窗氣密性：19層3級，9層以上4級。外窗開多采用推拉窗，開啟面積為外窗面積45%~50%或房間地面面積8%。 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 建筑節(jié)能建筑熱環(huán)境和能源系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)貫徹國家和地方有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》。保證舒適，健康的室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上，采取有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗；積極采用對環(huán)境污染小的可再生能源，并提高采暖、空調(diào)等耗能系統(tǒng)的效率；最大限度地減少建筑對能源的需求和對空氣污染的破壞，以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。（1）建筑節(jié)能技術(shù)該工程維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫材料選擇和構(gòu)造方案如下：屋面：選用150mm厚水泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度280300kg/m3，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)=()外墻：普通內(nèi)墻抹灰，240厚粉煤灰燒結(jié)磚，外貼40厚聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為k=()門窗：選用產(chǎn)品要求其抗風(fēng)性能屬標(biāo)準(zhǔn)GB7106第2級，空氣滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn)GB7108第3級，雨水滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn)GB7108第4級，外墻窗均為塑鋼雙玻，其傳熱系數(shù)為k=(),采用保溫分戶門，其傳熱系數(shù)為k=()樓梯間：普通內(nèi)墻抹灰，240厚粉煤灰燒結(jié)磚，靠樓梯間一側(cè)加抹20厚保溫砂漿，其傳熱系數(shù)為k=()（2）采暖系統(tǒng)的保溫節(jié)能措施供熱充分利用社會集中供能，盡量減少自產(chǎn)能源的種類和數(shù)量，盡可能做到能源綜合利用。熱交換站采用變頻循環(huán)泵和流量自動調(diào)節(jié)系統(tǒng)，可根據(jù)設(shè)定的流量極值和室外溫度的變化自動調(diào)節(jié)流量。管網(wǎng)敷設(shè)中，采用高密度聚乙烯直埋保溫管和聚氨脂發(fā)泡劑，有效避免了在管網(wǎng)傳送中的熱量損失。供暖系統(tǒng)采用上供下回雙管式。系統(tǒng)布置簡單，水路通暢，安裝檢修方便。最大優(yōu)點(diǎn)是可以實現(xiàn)各組散熱器的單獨(dú)調(diào)節(jié)而不影響其他散熱器的熱力工作情況，并為將來安裝熱表計量收費(fèi)創(chuàng)造了條件。每組散熱器進(jìn)水管安裝丹佛斯溫控閥。該閥門可隨室外氣溫變化自動調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度達(dá)到恒定溫度，克服了雙管系統(tǒng)垂直失調(diào)的弊病。采暖系統(tǒng)按單元設(shè)置，各熱力出口均安裝差壓控制器。可避免水力平衡調(diào)節(jié)的困難，并為外網(wǎng)自動調(diào)節(jié)創(chuàng)造了條件。房間散熱器選用鋁合金暖氣片。（3）建筑節(jié)能技術(shù)、材料、工藝的應(yīng)用除了在保溫節(jié)能做法及措施中介紹的新技術(shù)外，在建設(shè)過程中，應(yīng)大量應(yīng)用四新技術(shù)。（4）建筑物朝向采用南北向或接近南北向，保證冬季室內(nèi)能夠得到較多的陽光，提高室內(nèi)溫度。同時，避免盛夏灼熱的光線射入室內(nèi)；主要房間避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向。（5）墻體采用新型節(jié)能墻體材料，使用推廣的新技術(shù)、新工藝。建設(shè)過程中，在不增加投資的前提下，盡可能選用新型建筑材料，如空心磚、粉煤灰砌塊及輕質(zhì)保溫隔板等，以降低能耗；使用氣密性、保溫性較好的塑鋼窗，中空玻璃；屋面選用擠塑聚苯板保溫板； 設(shè)備節(jié)能（1）選用節(jié)能型變配電設(shè)備。推廣應(yīng)用節(jié)能、高效、合適、安全、有益環(huán)境的綠色照明燈具，提高用電效率。（2）公共樓梯采用聲光控?zé)艟?，公建公共場所采用T8細(xì)管熒光燈并配用優(yōu)質(zhì)電子鎮(zhèn)流器，燈筒采用緊湊型節(jié)能熒光燈。 節(jié)水措施（1）水環(huán)境合理規(guī)劃和建設(shè)水環(huán)境，提供安全。有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水。實現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善生態(tài)環(huán)境。建立完善的給水系統(tǒng)，保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)定，水壓可靠；建立完善的排水系統(tǒng)；雨水或生活污水經(jīng)處理后回用作生活雜用水等各種用途時，水質(zhì)應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，以保障回用水的安全和適用。對用水水量和水質(zhì)進(jìn)行估算與評價，提供詳盡的用水量估算資料。提出合理用水分配計劃、水質(zhì)和水量保證方案。最大限度地有效利用水資源，減少污水的排放量，實現(xiàn)用水的良性循環(huán)。以足夠的水量和水壓向所有的用戶不間斷地供應(yīng)符合衛(wèi)生要求的飲用水、消防用水和其它生活用水；及時將的污水和雨水排放收集到指定場所。收集雨水用以在一定范圍內(nèi)補(bǔ)充用水，完善屋頂和地表徑流規(guī)劃，避免雨水淹漬、沖刷給環(huán)境帶來的破壞。充分利用雨水，減少市政供水。收集后的雨水經(jīng)適當(dāng)處理后回用做雜用水。（2）綠化景觀用水節(jié)水保障綠化、景觀用水，改善用水分配，提高景觀用水水質(zhì)和效率。 景觀用水應(yīng)設(shè)置循環(huán)系統(tǒng)，并應(yīng)結(jié)合中水系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計以保證水質(zhì)，提高用水效率。提倡營造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。綠化用水應(yīng)利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補(bǔ)充地下水。（3）節(jié)水器具應(yīng)用大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。龍頭：1)不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。2)根據(jù)用水場合的不同，可選用延時自動關(guān)閉(延時自閉)式、水力式、光電感應(yīng)式和電容感應(yīng)式等類型水龍頭；手壓、腳踏、肘動式水龍頭；停水自動關(guān)閉(停水自閉)式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。淋浴器具：冷、熱水混合器具(水溫調(diào)節(jié)器)；電磁式淋浴節(jié)水裝置；節(jié)水噴頭等。 評估意見能耗指標(biāo)及能耗見表序號能耗品種總 能 耗折合標(biāo)煤備注1電2200000kWh/akWh2水4500t/at合計經(jīng)計算。遠(yuǎn)低于省以及XX市的平均水平，項目節(jié)能效果顯著。第9章　建設(shè)項目招標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》及原國家發(fā)展計劃委員會第9號令(2001年6月18日)要求，本項目的各實施環(huán)節(jié)應(yīng)通過招標(biāo)方式進(jìn)行。結(jié)合工程具體內(nèi)容，對本項目的招標(biāo)工作作出如下初步計劃安排： 招標(biāo)內(nèi)容本項目為XX老年血管病醫(yī)院和XX市老年愛心護(hù)理院共同建設(shè)的老年康復(fù)大樓建設(shè)項目，項目的勘察、設(shè)計、監(jiān)理、醫(yī)療設(shè)備、電梯設(shè)備及主要公用配套設(shè)備的采購、安裝及土建工程。 招標(biāo)組織形式因項目法人單位目前尚不具備大型自行招標(biāo)所需的編制招標(biāo)文件和組織評、定標(biāo)的相應(yīng)資質(zhì)，因此本項目的勘察、設(shè)計、監(jiān)理以及主要公用配套設(shè)備的采購、土建安裝工程施工均采用委托招標(biāo)形式，即委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)單位進(jìn)行招標(biāo)的形式。 招標(biāo)方式由于本項目規(guī)模大，質(zhì)量要求高，根據(jù)建設(shè)要求，在招標(biāo)過程中應(yīng)遵循以下原則:項目的勘察、設(shè)計采用公開招標(biāo)的方式。工程監(jiān)理和公用配套設(shè)備的采購、土建安裝工程施工等均采用公開招標(biāo)方式，即在項目經(jīng)批復(fù)同意后，項目承辦單位即應(yīng)在當(dāng)?shù)貓蠹埳虾途W(wǎng)上發(fā)布招標(biāo)公告。在招標(biāo)文件發(fā)出之日起30日內(nèi)，具備承擔(dān)招標(biāo)項目能力的法人單位或其他組織均可以投標(biāo)，投標(biāo)單位少于3個時，應(yīng)重新進(jìn)行招標(biāo)。項目的招標(biāo)、投標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)均應(yīng)按《中華人民共和國招標(biāo)管理法》的規(guī)定和程序進(jìn)行。 標(biāo)段劃分項目的勘察劃分為一個標(biāo)段項目的設(shè)計劃分為一個標(biāo)段項目的施工劃分為三個標(biāo)段，每片區(qū)為一個標(biāo)段。項目的監(jiān)理劃分為三個標(biāo)段，每片區(qū)為一個標(biāo)段。土建工程、公用配套設(shè)備的采購及安裝可采用分開招標(biāo)的方式。即公用配套設(shè)備采購為一個標(biāo)包，土建及安裝按子項各為一個標(biāo)包。 對中標(biāo)單位的要求對中標(biāo)的工程施工及安裝單位，其項目負(fù)責(zé)人，技術(shù)負(fù)責(zé)人以及投標(biāo)書中各專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人必須親自到現(xiàn)場，原則上不得中途換人，如確實要換人，必須征得甲方同意，且一旦甲方發(fā)現(xiàn)所換人員不稱職，中標(biāo)單位必須立即撤換，如由于換人而引起質(zhì)量、延誤工期、增加造價等問題，應(yīng)由乙方負(fù)全責(zé)。本項目不接受聯(lián)合投標(biāo)，不允許中標(biāo)人向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，也不允許將中標(biāo)的項目分解后向他人轉(zhuǎn)讓。對設(shè)備、材料等中標(biāo)的供應(yīng)商必須按投標(biāo)書所述的設(shè)備、材料名稱、型號、規(guī)格、生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品供貨，未經(jīng)甲方同意不得變更。(見附表)表91 招標(biāo)基本情況表單項名稱招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察√√√設(shè)計√√√建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√主要設(shè)備√√√主要材料√√√其它第10章　項目實施計劃 實施計劃建議在對本項目可行性研究的基礎(chǔ)上，要對該項目有關(guān)的資料、數(shù)據(jù)進(jìn)行更深入的調(diào)查研究，制定施工方案，著手進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，進(jìn)行工程勘察設(shè)計。本項目可行性研究報告正式批復(fù)后，應(yīng)抓緊時間作好場地勘測、設(shè)計方案招標(biāo)等前期工作，在實施過程中，應(yīng)科學(xué)規(guī)劃，統(tǒng)籌安排，爭取項目質(zhì)量好、工期短、早日投入使用。 項目實施計劃根據(jù)項目進(jìn)展情況，項目從前期準(zhǔn)備工作結(jié)束到竣工驗收共需16個月，整個項目實施進(jìn)度預(yù)測見下表。 年 月項 目201320142345678910111212345項目立項及勘察設(shè)計場地平整施工圖設(shè)計土建施工裝飾工程及安裝竣工驗收第11章 投資估算及資金籌措 投資估算依據(jù)說明 項目投資估算概況本項目總投資估算包括建安工程費(fèi)用，建設(shè)其他費(fèi)用，預(yù)備費(fèi)用。 估算依據(jù)規(guī)劃設(shè)計院提供的總體規(guī)劃圖設(shè)計說明；估算中的有關(guān)稅金和費(fèi)用按現(xiàn)行規(guī)定和同類項目的平均水平測算；該項目的基本配套費(fèi)用按現(xiàn)行造價估算；暫定該項目16個月建設(shè)完成；工程費(fèi)用按國家建設(shè)工程計價規(guī)范及省建筑工程消耗量定額計算。 估算結(jié)果投資估算表如下：項目總投資估算表表91 人民幣單位：萬元，外幣單位：萬美元序號費(fèi)用名稱投資額估算說明合計其中：外幣1建設(shè)投資 　　建筑工程費(fèi) 　　設(shè)備購置費(fèi) 　　安裝工程費(fèi) 　　工程建設(shè)其他費(fèi)用 　　基本預(yù)備費(fèi) 　　漲價預(yù)備費(fèi)0　　2建設(shè)期利息 　　3流動資金　　鋪底流動資金 　　4項目總投資（1+2+3） 0含全部流動資金項目報批總投資（1+2+） 0含鋪底流動資金 資金籌措本項目投資總額為10000萬元，全部由XX老年血管病醫(yī)院和XX市老年愛心護(hù)理院共同籌建。第12章 財務(wù)評價 編制依據(jù)項目的財務(wù)評價按照國家發(fā)改委頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價法與參數(shù)》（第三版）和有關(guān)現(xiàn)行財稅制度的原則進(jìn)行。以工程投資項目運(yùn)行管理、生產(chǎn)成本等作為項目的成本費(fèi)用進(jìn)行評價，以此作為判斷項目財務(wù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性的主要依據(jù)。 財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)計算期項目主要設(shè)備使用壽命10年，項目建設(shè)期16個月，計算期12年。勞動定員及工資項目勞動定員700人，管理工人50人，工作人員650人。營業(yè)稅金及附加按照國家現(xiàn)行稅法規(guī)定，項目按銷售收入的17%繳納增值稅，城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加分別按增值稅的5%和3%計取。總成本費(fèi)用測算（1）動力費(fèi)項目主要消耗動力為電、水及少量煤氣。經(jīng)測算。（2）工資及福利費(fèi)項目勞動定員為700人，全年所需工資及附加為1518萬元。（3）折舊費(fèi)，固定資產(chǎn)折舊按綜合折舊率進(jìn)行計算，土建工程折舊年限30年，設(shè)備折舊年限10年，凈殘值率均為5%。（4）