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老年康復大樓改擴建項目可行性研究報告(參考版)

2025-05-17 06:44本頁面
  

【正文】 (3)折舊費,固定資產(chǎn)折舊按綜合折舊率進行計算,土建工程折舊年限30年,設(shè)備折舊年限10年,凈殘值率均為5%。經(jīng)測算。營業(yè)稅金及附加按照國家現(xiàn)行稅法規(guī)定,項目按銷售收入的17%繳納增值稅,城市維護建設(shè)稅和教育費附加分別按增值稅的5%和3%計取。 財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)計算期項目主要設(shè)備使用壽命10年,項目建設(shè)期16個月,計算期12年。 第12章 財務(wù)評價 編制依據(jù)項目的財務(wù)評價按照國家發(fā)改委頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價法與參數(shù)》(第三版)和有關(guān)現(xiàn)行財稅制度的原則進行。 估算依據(jù)規(guī)劃設(shè)計院提供的總體規(guī)劃圖設(shè)計說明;估算中的有關(guān)稅金和費用按現(xiàn)行規(guī)定和同類項目的平均水平測算;該項目的基本配套費用按現(xiàn)行造價估算;暫定該項目16個月建設(shè)完成;工程費用按國家建設(shè)工程計價規(guī)范及省建筑工程消耗量定額計算。 項目實施計劃根據(jù)項目進展情況,項目從前期準備工作結(jié)束到竣工驗收共需16個月,整個項目實施進度預(yù)測見下表。(見附表)表91 招標基本情況表單項名稱招標范圍招標組織形式招標方式備注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察√√√設(shè)計√√√建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√主要設(shè)備√√√主要材料√√√其它 第10章 項目實施計劃 實施計劃建議在對本項目可行性研究的基礎(chǔ)上,要對該項目有關(guān)的資料、數(shù)據(jù)進行更深入的調(diào)查研究,制定施工方案,著手進行前期準備工作,進行工程勘察設(shè)計。本項目不接受聯(lián)合投標,不允許中標人向他人轉(zhuǎn)讓中標項目,也不允許將中標的項目分解后向他人轉(zhuǎn)讓。即公用配套設(shè)備采購為一個標包,土建及安裝按子項各為一個標包。項目的監(jiān)理劃分為三個標段,每片區(qū)為一個標段。項目的招標、投標、評標、定標均應(yīng)按《中華人民共和國招標管理法》的規(guī)定和程序進行。工程監(jiān)理和公用配套設(shè)備的采購、土建安裝工程施工等均采用公開招標方式,即在項目經(jīng)批復同意后,項目承辦單位即應(yīng)在當?shù)貓蠹埳虾途W(wǎng)上發(fā)布招標公告。 招標組織形式因項目法人單位目前尚不具備大型自行招標所需的編制招標文件和組織評、定標的相應(yīng)資質(zhì),因此本項目的勘察、設(shè)計、監(jiān)理以及主要公用配套設(shè)備的采購、土建安裝工程施工均采用委托招標形式,即委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標單位進行招標的形式。第9章 建設(shè)項目招標方案根據(jù)《中華人民共和國招投標法》及原國家發(fā)展計劃委員會第9號令(2001年6月18日)要求,本項目的各實施環(huán)節(jié)應(yīng)通過招標方式進行。 評估意見能耗指標及能耗見表序號能耗品種總 能 耗折合標煤備注1電2200000kWh/akWh2水4500t/at合計經(jīng)計算。2)根據(jù)用水場合的不同,可選用延時自動關(guān)閉(延時自閉)式、水力式、光電感應(yīng)式和電容感應(yīng)式等類型水龍頭;手壓、腳踏、肘動式水龍頭;停水自動關(guān)閉(停水自閉)式水龍頭;陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。(3)節(jié)水器具應(yīng)用大力推廣使用節(jié)水型器具,不斷提高用水效益。提倡營造少灌或免灌綠化群落,減少草坪面積,尤其是冷地型草坪面積。(2)綠化景觀用水節(jié)水保障綠化、景觀用水,改善用水分配,提高景觀用水水質(zhì)和效率。充分利用雨水,減少市政供水。以足夠的水量和水壓向所有的用戶不間斷地供應(yīng)符合衛(wèi)生要求的飲用水、消防用水和其它生活用水;及時將的污水和雨水排放收集到指定場所。提出合理用水分配計劃、水質(zhì)和水量保證方案。建立完善的給水系統(tǒng),保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求,水量穩(wěn)定,水壓可靠;建立完善的排水系統(tǒng);雨水或生活污水經(jīng)處理后回用作生活雜用水等各種用途時,水質(zhì)應(yīng)達到國家規(guī)定的相應(yīng)標準,以保障回用水的安全和適用。有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng),節(jié)約用水。(2)公共樓梯采用聲光控燈具,公建公共場所采用T8細管熒光燈并配用優(yōu)質(zhì)電子鎮(zhèn)流器,燈筒采用緊湊型節(jié)能熒光燈。建設(shè)過程中,在不增加投資的前提下,盡可能選用新型建筑材料,如空心磚、粉煤灰砌塊及輕質(zhì)保溫隔板等,以降低能耗;使用氣密性、保溫性較好的塑鋼窗,中空玻璃;屋面選用擠塑聚苯板保溫板; 設(shè)備節(jié)能(1)選用節(jié)能型變配電設(shè)備。同時,避免盛夏灼熱的光線射入室內(nèi);主要房間避開冬季主導風向。(3)建筑節(jié)能技術(shù)、材料、工藝的應(yīng)用除了在保溫節(jié)能做法及措施中介紹的新技術(shù)外,在建設(shè)過程中,應(yīng)大量應(yīng)用四新技術(shù)??杀苊馑ζ胶庹{(diào)節(jié)的困難,并為外網(wǎng)自動調(diào)節(jié)創(chuàng)造了條件。該閥門可隨室外氣溫變化自動調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度達到恒定溫度,克服了雙管系統(tǒng)垂直失調(diào)的弊病。最大優(yōu)點是可以實現(xiàn)各組散熱器的單獨調(diào)節(jié)而不影響其他散熱器的熱力工作情況,并為將來安裝熱表計量收費創(chuàng)造了條件。供暖系統(tǒng)采用上供下回雙管式。熱交換站采用變頻循環(huán)泵和流量自動調(diào)節(jié)系統(tǒng),可根據(jù)設(shè)定的流量極值和室外溫度的變化自動調(diào)節(jié)流量。保證舒適,健康的室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上,采取有效的節(jié)能措施,改善建筑的熱工性能,降低建筑全年能耗;積極采用對環(huán)境污染小的可再生能源,并提高采暖、空調(diào)等耗能系統(tǒng)的效率;最大限度地減少建筑對能源的需求和對空氣污染的破壞,以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標。外窗開多采用推拉窗,開啟面積為外窗面積45%~50%或房間地面面積8%。外窗選擇:根據(jù)《實施細則》,不滿足部分住宅選用塑鋼中空玻璃門窗K=,sc=。剪力墻部分60厚膠粉聚苯顆粒外保溫。屋面節(jié)能設(shè)計:節(jié)能措施:保溫隔熱材料為30厚擠塑板。燃氣該建設(shè)地點有燃氣管線接入,具備接入燃氣的條件,可滿足項目用熱需求。表81 能源耗用分析表項 目單位細則限值設(shè)計指標體形系數(shù)≤外墻平均傳熱系數(shù)W/( )建筑物耗熱量指標W/ m2采暖耗煤量指標Kg/ m2 能源供應(yīng)狀況分析電力供應(yīng)狀況項目用電取自城市配套電網(wǎng),XX市電力供應(yīng)比較充足,供電有保證,接入線路為專線,現(xiàn)有供電能力,可滿足項目需要。 能耗狀況和能耗指標分析 能耗分析本項目主要耗能設(shè)施為家電、公用設(shè)備用電及房間、公共場所照明用電,房間采暖用汽,天然氣等。指導性文件(1)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于開展資源節(jié)約活動的通知》;(2)國家發(fā)改委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇(章)”編制及評估的規(guī)定》。國家鼓勵開發(fā)、利用新能源和可再生能源”。第四條進一步指出:“節(jié)能是國家發(fā)展經(jīng)濟的一項長遠戰(zhàn)略方針。它從法律上規(guī)范了全國人民的節(jié)能行為,使我國的節(jié)能、綜合利用能源走上有序的軌道。我國經(jīng)過近廿年的努力,節(jié)能工作已初見成效,節(jié)能工作已逐步走向了“法制化”。第8章 節(jié)能方案分析 用能標準和節(jié)能規(guī)范 概述節(jié)能是國家發(fā)展經(jīng)濟的一項長遠戰(zhàn)略方針,綜合利用、節(jié)約能源是我國國民經(jīng)濟發(fā)展的重大決策,也是社會主義現(xiàn)代化建設(shè)中的一個長期基本國策。各建筑單體設(shè)置火災(zāi)報警與聯(lián)動控制設(shè)施。電氣防火建筑單體內(nèi)設(shè)應(yīng)急照明,應(yīng)急照明燈具內(nèi)自帶蓄電池,應(yīng)急時間不小于90分鐘。室外消防水量按30L/s計,室內(nèi)消防水量按10L/s計,同時火災(zāi)次數(shù)一次考慮。消防給水及設(shè)施場區(qū)地下設(shè)有消防水池,作為消防用水的來源。按建筑防火規(guī)范設(shè)置防火分區(qū),考慮疏散距離和疏散通道。 消防措施總圖實施地內(nèi)建筑物間距大于10m,道路呈環(huán)狀,主干道大于10m,副道大于6m,有較大面積空場可用于消防回車。在項目區(qū)內(nèi)設(shè)置消防管網(wǎng)、消火栓與消防水池,并按規(guī)范要求配備化學滅火器和消防工具。工作照明和事故照明電壓為220V,局部照明采用24V。根據(jù)實際情況供電線路采用斷路器、熔斷器等繼電器保護性安全措施,保證安全用電。建筑物內(nèi)移動式用電設(shè)備和插座,采用三相五線制或單相三線制。低壓系統(tǒng)中,變壓器中性點直接接地,接地電阻不大于1Ω。 用電安全配電系統(tǒng)采用TNSC制保護接地系統(tǒng)。 環(huán)境影響評價項目施工期間以及建成投入使用后產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾、垃圾、噪聲、揚塵等采取治理措施后,對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生不良影響。新村道路兩旁有綠化隔離帶,對機動車尾氣排放起到更徹底的凈化作用。對進入新村的機動車輛采取禁止鳴笛的措施,以降低汽車噪聲,確保園區(qū)環(huán)境的安靜。噪聲治理(1)施工期高噪聲設(shè)備擺設(shè)在遠離敏感點的地方,宜放置在場地中部或東部;禁止夜間施工,兩考期間暫停施工,以減輕施工噪聲對附近居民的影響;。垃圾箱沿車行道和步行道布置,在區(qū)內(nèi)各道路交叉點設(shè)垃圾收集筒,垃圾筒具備分類收集功能,各垃圾筒間距小于70m;新村設(shè)垃圾集中轉(zhuǎn)運站,并采取防臭、衛(wèi)生措施。施工期生活垃圾通過修建臨時垃圾收集點,交由市政部門統(tǒng)一收集處理。垃圾站位置己考慮對區(qū)內(nèi)環(huán)境的影響,結(jié)合風向和平面布局,設(shè)于新村下風向,以避免對周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。汽車尾氣:汽車尾氣對新村尤其車庫出入口附近的空氣微環(huán)境將造成輕微的影響。(2)營運期本項目在廚房采取通風排氣措施,在爐灶上部設(shè)有帶機械排風和油煙過濾器的吸排油煙機,以防止廚房油煙氣味污染環(huán)境。 項目污染治理方案本項目產(chǎn)生的污染物,對周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響極其輕微,其主要治理措施如下:生活污水治理施工廢水處理措施:施工前挖排洪溝,建擋土墻,場地設(shè)隔油、沉砂池處理施工廢水,控制及減輕水土流失,減少SS排放; 營運期污水處理措施:本項目采用化糞池對生活污水進行處理,然后經(jīng)市政污水管道輸送到污水處理廠。③固體廢物營運期固體廢物主要為生活垃圾。生活廢氣:燃料全部采用清潔能源——天然氣,排污量很小,主要污染物為餐廳油煙;垃圾收集系統(tǒng)臭氣:垃圾堆放及轉(zhuǎn)運過程,有一些臭氣、異味,對周邊環(huán)境有一定影響;采取垃圾集中、密閉處理、處置,每日及時清運;尤其是夏季垃圾(如瓜、果皮)較多停車場汽車尾氣:汽車尾氣,主要含CH、CO、NOx及部分顆粒物,排放量很小。主要噪聲源為基礎(chǔ)開挖、使用挖掘機、鉆孔機、振搗棒、塔吊、推土機、運輸汽車等機具等。③固體廢物本項目整個工程包括土地平整和基礎(chǔ)開挖的土石方量很大;部分浮土用于場內(nèi)回填粘合綠化用土;考慮挖填系數(shù),挖填平衡后有剩余;挖方以浮土、強風化砂頁巖及紅壤粘土為主;在裝修階段將產(chǎn)生部分建筑垃圾。采用商品混凝土,因此場區(qū)內(nèi)的洗砂、石子水較少;施工廢水主要來自于部分混凝土保養(yǎng)、墻地面預(yù)濕、找平、抹灰、拌料,車輛、道路、機具沖洗,場地增濕以控制揚塵等;主要污染物為SS和少量的石油類。②地表水污染物施工期的生產(chǎn)廢水:污水主要來自于基礎(chǔ)施工,混凝土保養(yǎng),墻面、地坪找平、抹灰;場地、車輛沖洗及施工人員的生活污水。因此,對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生不良影響。周邊環(huán)境狀況較好,周圍水體、大氣、土壤和植被具有較強的自凈能力,且周圍無重污染企業(yè)。第7章 環(huán)境保護、勞動安全與消防 環(huán)境保護 設(shè)計依據(jù)(一)環(huán)境質(zhì)量標準地表水:《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》(GB38382002) Ⅳ類標準;地下水:《地下水質(zhì)量標準》(GB/T1484893)III類標準;環(huán)境空氣:《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》(GB30951996)二級標準;聲環(huán)境:《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》(GB309693)三類標準(二)污染物排放標準(1)廢水:《污水綜合排放標準》(GB89781996)三級標準;(2)固體廢物:《固體廢物污染環(huán)境防治法》(1Z301173)第三章第15條至第41條規(guī)定。年,按全年計算,在院區(qū)建調(diào)壓箱,接出一路管道減壓至低壓燃氣(P≤)供營養(yǎng)使用。蒸汽消毒用蒸汽均采用電發(fā)生器形式供應(yīng)。麻醉廢氣采用氣環(huán)真空泵形式排放。真空吸引系統(tǒng)在本大樓地下一層設(shè)置真空機房,泵房設(shè)置水環(huán)式真空泵、集污罐等設(shè)備,供應(yīng)本工程和老病房樓負壓吸引系統(tǒng)。排風管穿入豎井時采取防止回流措施。長度超過20m的內(nèi)走廊及有外窗但長度超過60m的走廊,設(shè)計機械排煙系統(tǒng)。不能自然排煙的防煙樓梯間、消防電梯間合用前室及消防電梯間前室設(shè)置獨立的機械加壓送風系統(tǒng)。風管上加消聲器。風機、水泵、空調(diào)機等安裝時均加減振墊或減振基礎(chǔ)。廚房設(shè)機械送排風系統(tǒng),排風設(shè)計油煙過濾排煙罩排除油煙。開水間、備餐間、污洗間、消毒間、熱交換站設(shè)計機械排風,排除煙氣、水汽。門急診樓按不同科室功能區(qū)域設(shè)計排風系統(tǒng),控制氣流流向,同時設(shè)置熱回收裝置,回收排風能量。MRI、CT等醫(yī)療設(shè)備用房另外設(shè)置獨立冷源的恒溫恒濕空調(diào)系統(tǒng)。潔凈區(qū)域如手術(shù)部、ICU、藥房中配液等設(shè)計全空氣定風量潔凈空調(diào)系統(tǒng)??照{(diào)系統(tǒng)應(yīng)注意節(jié)能,過渡季節(jié)盡可能利用室外空氣,一般舒適性空調(diào)應(yīng)考慮工作時間和非工作時間的不同參數(shù)。手術(shù)部設(shè)計獨立冷源,單設(shè)風冷冷水機組。空調(diào)系統(tǒng)的空調(diào)冷熱源為人工冷源。信息中心面積約300㎡,位于地上設(shè)備夾層。電話程控交換機在老院區(qū)統(tǒng)一進行管理,但在本樓地下層的進線間處安裝供本樓使用的電話模塊(面積約50㎡)。光纖由市政接入本樓,電話電纜由老院區(qū)引入本樓,有線電視系統(tǒng)采用同軸纜由老院區(qū)引入本樓,引入位置為地下一層弱電進線間。應(yīng)對系統(tǒng)的諧波進行校驗,滿足國家相關(guān)標準。電力系統(tǒng)以及敏感電子設(shè)備根據(jù)防雷規(guī)范設(shè)置SPD保護。建筑物采用總等電位聯(lián)接。本工程采用共用接地系統(tǒng)。主要用房照度標準、光源類型、照明器形式均按醫(yī)療特殊要求設(shè)置。根據(jù)醫(yī)療用房工藝、各建筑設(shè)備專業(yè)用電以及弱電系統(tǒng)的需求確定電氣終端裝置的數(shù)量及位置。按照綜合醫(yī)院建筑設(shè)計規(guī)范醫(yī)療場所分類以及恢復供電時間進行供配電系統(tǒng)設(shè)計。本工程新建一個10kV總配變電所,供院區(qū)全部用電。本工程另設(shè)柴油發(fā)電機組作為應(yīng)急電源,當兩路市電均斷電時,柴油發(fā)電機組投入,保證重要負荷可靠供電。 電氣本工程電氣設(shè)計主要包括用電負荷估算、供配電系統(tǒng)、主要用房照度標準、光源類
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