【正文】 因此，本項目除了具有較好的經(jīng)營收入外，其社會效益也是顯。從敏感性分析看，項目有一定的抗風(fēng)險能力，因此項目從財務(wù)上講是可行的。 經(jīng)濟(jì)評價結(jié)論對項目盈利能力等各項指標(biāo)計算結(jié)果進(jìn)行分析，%，%，經(jīng)濟(jì)效益良好，抗風(fēng)險能力也較強(qiáng)，（含建設(shè)期），%，（含建設(shè)期）。敏感性分析表明，各因素的變化都不同程度地影響內(nèi)部收益率和投資回收期，銷售價格和經(jīng)營成本的變化最為敏感。（銷售收入銷售稅金及附加變動成本）100%=54% 敏感性分析為進(jìn)一步研究項目承受風(fēng)險的程度和前景，以影響項目效益的主要因素作樂觀和悲觀估計，重點(diǎn)分析固定資產(chǎn)投資、銷售價格、經(jīng)營成本對所得稅前財務(wù)內(nèi)部收益率和投資回收期的敏感度。（稅前）投資回收期。詳見現(xiàn)金流量報表。經(jīng)測算，%。利潤經(jīng)計算，見利潤及利潤分配表。（6）修理費(fèi)見附表。（3）折舊費(fèi)，固定資產(chǎn)折舊按綜合折舊率進(jìn)行計算，土建工程折舊年限30年，設(shè)備折舊年限10年，凈殘值率均為5%。經(jīng)測算。營業(yè)稅金及附加按照國家現(xiàn)行稅法規(guī)定，項目按銷售收入的17%繳納增值稅，城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加分別按增值稅的5%和3%計取。 財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)計算期項目主要設(shè)備使用壽命10年，項目建設(shè)期16個月，計算期12年。第12章 財務(wù)評價 編制依據(jù)項目的財務(wù)評價按照國家發(fā)改委頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價法與參數(shù)》（第三版）和有關(guān)現(xiàn)行財稅制度的原則進(jìn)行。 估算依據(jù)規(guī)劃設(shè)計院提供的總體規(guī)劃圖設(shè)計說明；估算中的有關(guān)稅金和費(fèi)用按現(xiàn)行規(guī)定和同類項目的平均水平測算；該項目的基本配套費(fèi)用按現(xiàn)行造價估算；暫定該項目16個月建設(shè)完成；工程費(fèi)用按國家建設(shè)工程計價規(guī)范及山東省建筑工程消耗量定額計算。 項目實施計劃根據(jù)項目進(jìn)展情況，項目從前期準(zhǔn)備工作結(jié)束到竣工驗收共需16個月，整個項目實施進(jìn)度預(yù)測見下表。(見附表)表91 招標(biāo)基本情況表單項名稱招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察√√√設(shè)計√√√建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√主要設(shè)備√√√主要材料√√√其它第10章　項目實施計劃 實施計劃建議在對本項目可行性研究的基礎(chǔ)上，要對該項目有關(guān)的資料、數(shù)據(jù)進(jìn)行更深入的調(diào)查研究，制定施工方案，著手進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，進(jìn)行工程勘察設(shè)計。本項目不接受聯(lián)合投標(biāo)，不允許中標(biāo)人向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，也不允許將中標(biāo)的項目分解后向他人轉(zhuǎn)讓。即公用配套設(shè)備采購為一個標(biāo)包，土建及安裝按子項各為一個標(biāo)包。項目的監(jiān)理劃分為三個標(biāo)段，每片區(qū)為一個標(biāo)段。項目的招標(biāo)、投標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)均應(yīng)按《中華人民共和國招標(biāo)管理法》的規(guī)定和程序進(jìn)行。工程監(jiān)理和公用配套設(shè)備的采購、土建安裝工程施工等均采用公開招標(biāo)方式，即在項目經(jīng)批復(fù)同意后，項目承辦單位即應(yīng)在當(dāng)?shù)貓蠹埳虾途W(wǎng)上發(fā)布招標(biāo)公告。 招標(biāo)組織形式因項目法人單位目前尚不具備大型自行招標(biāo)所需的編制招標(biāo)文件和組織評、定標(biāo)的相應(yīng)資質(zhì)，因此本項目的勘察、設(shè)計、監(jiān)理以及主要公用配套設(shè)備的采購、土建安裝工程施工均采用委托招標(biāo)形式，即委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)單位進(jìn)行招標(biāo)的形式。第9章　建設(shè)項目招標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》及原國家發(fā)展計劃委員會第9號令(2001年6月18日)要求，本項目的各實施環(huán)節(jié)應(yīng)通過招標(biāo)方式進(jìn)行。 評估意見能耗指標(biāo)及能耗見表序號能耗品種總 能 耗折合標(biāo)煤備注1電2200000kWh/akWh2水4500t/at合計經(jīng)計算。2)根據(jù)用水場合的不同，可選用延時自動關(guān)閉(延時自閉)式、水力式、光電感應(yīng)式和電容感應(yīng)式等類型水龍頭；手壓、腳踏、肘動式水龍頭；停水自動關(guān)閉(停水自閉)式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。（3）節(jié)水器具應(yīng)用大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。提倡營造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。（2）綠化景觀用水節(jié)水保障綠化、景觀用水，改善用水分配，提高景觀用水水質(zhì)和效率。充分利用雨水，減少市政供水。以足夠的水量和水壓向所有的用戶不間斷地供應(yīng)符合衛(wèi)生要求的飲用水、消防用水和其它生活用水；及時將的污水和雨水排放收集到指定場所。提出合理用水分配計劃、水質(zhì)和水量保證方案。建立完善的給水系統(tǒng)，保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)定，水壓可靠；建立完善的排水系統(tǒng)；雨水或生活污水經(jīng)處理后回用作生活雜用水等各種用途時，水質(zhì)應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，以保障回用水的安全和適用。有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水。（2）公共樓梯采用聲光控?zé)艟撸ü矆鏊捎肨8細(xì)管熒光燈并配用優(yōu)質(zhì)電子鎮(zhèn)流器，燈筒采用緊湊型節(jié)能熒光燈。建設(shè)過程中，在不增加投資的前提下，盡可能選用新型建筑材料，如空心磚、粉煤灰砌塊及輕質(zhì)保溫隔板等，以降低能耗；使用氣密性、保溫性較好的塑鋼窗，中空玻璃；屋面選用擠塑聚苯板保溫板； 設(shè)備節(jié)能（1）選用節(jié)能型變配電設(shè)備。同時，避免盛夏灼熱的光線射入室內(nèi)；主要房間避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向。（3）建筑節(jié)能技術(shù)、材料、工藝的應(yīng)用除了在保溫節(jié)能做法及措施中介紹的新技術(shù)外，在建設(shè)過程中，應(yīng)大量應(yīng)用四新技術(shù)。可避免水力平衡調(diào)節(jié)的困難，并為外網(wǎng)自動調(diào)節(jié)創(chuàng)造了條件。該閥門可隨室外氣溫變化自動調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度達(dá)到恒定溫度，克服了雙管系統(tǒng)垂直失調(diào)的弊病。最大優(yōu)點(diǎn)是可以實現(xiàn)各組散熱器的單獨(dú)調(diào)節(jié)而不影響其他散熱器的熱力工作情況，并為將來安裝熱表計量收費(fèi)創(chuàng)造了條件。供暖系統(tǒng)采用上供下回雙管式。熱交換站采用變頻循環(huán)泵和流量自動調(diào)節(jié)系統(tǒng)，可根據(jù)設(shè)定的流量極值和室外溫度的變化自動調(diào)節(jié)流量。保證舒適，健康的室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上，采取有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗；積極采用對環(huán)境污染小的可再生能源，并提高采暖、空調(diào)等耗能系統(tǒng)的效率；最大限度地減少建筑對能源的需求和對空氣污染的破壞，以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。外窗開多采用推拉窗，開啟面積為外窗面積45%~50%或房間地面面積8%。外窗選擇：根據(jù)《實施細(xì)則》，不滿足部分住宅選用塑鋼中空玻璃門窗K=，sc=。剪力墻部分60厚膠粉聚苯顆粒外保溫。屋面節(jié)能設(shè)計：節(jié)能措施：保溫隔熱材料為30厚擠塑板。燃?xì)庠摻ㄔO(shè)地點(diǎn)有燃?xì)夤芫€接入，具備接入燃?xì)獾臈l件，可滿足項目用熱需求。表81 能源耗用分析表項 目單位細(xì)則限值設(shè)計指標(biāo)體形系數(shù)≤外墻平均傳熱系數(shù)W/( )建筑物耗熱量指標(biāo)W/ m2采暖耗煤量指標(biāo)Kg/ m2 能源供應(yīng)狀況分析電力供應(yīng)狀況項目用電取自城市配套電網(wǎng)，**市電力供應(yīng)比較充足，供電有保證，接入線路為專線，現(xiàn)有供電能力，可滿足項目需要。 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 能耗分析本項目主要耗能設(shè)施為家電、公用設(shè)備用電及房間、公共場所照明用電，房間采暖用汽，天然氣等。指導(dǎo)性文件(1)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于開展資源節(jié)約活動的通知》；(2)國家發(fā)改委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇(章)”編制及評估的規(guī)定》。國家鼓勵開發(fā)、利用新能源和可再生能源”。第四條進(jìn)一步指出：“節(jié)能是國家發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一項長遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針。它從法律上規(guī)范了全國人民的節(jié)能行為，使我國的節(jié)能、綜合利用能源走上有序的軌道。我國經(jīng)過近廿年的努力，節(jié)能工作已初見成效，節(jié)能工作已逐步走向了“法制化”。第8章 節(jié)能方案分析 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 概述節(jié)能是國家發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一項長遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，綜合利用、節(jié)約能源是我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大決策，也是社會主義現(xiàn)代化建設(shè)中的一個長期基本國策。各建筑單體設(shè)置火災(zāi)報警與聯(lián)動控制設(shè)施。電氣防火建筑單體內(nèi)設(shè)應(yīng)急照明，應(yīng)急照明燈具內(nèi)自帶蓄電池，應(yīng)急時間不小于90分鐘。室外消防水量按30L/s計，室內(nèi)消防水量按10L/s計，同時火災(zāi)次數(shù)一次考慮。消防給水及設(shè)施場區(qū)地下設(shè)有消防水池，作為消防用水的來源。按建筑防火規(guī)范設(shè)置防火分區(qū)，考慮疏散距離和疏散通道。 消防措施總圖實施地內(nèi)建筑物間距大于10m，道路呈環(huán)狀，主干道大于10m，副道大于6m，有較大面積空場可用于消防回車。在項目區(qū)內(nèi)設(shè)置消防管網(wǎng)、消火栓與消防水池，并按規(guī)范要求配備化學(xué)滅火器和消防工具。工作照明和事故照明電壓為220V，局部照明采用24V。根據(jù)實際情況供電線路采用斷路器、熔斷器等繼電器保護(hù)性安全措施，保證安全用電。建筑物內(nèi)移動式用電設(shè)備和插座，采用三相五線制或單相三線制。低壓系統(tǒng)中，變壓器中性點(diǎn)直接接地，接地電阻不大于1Ω。 用電安全配電系統(tǒng)采用TNSC制保護(hù)接地系統(tǒng)。 環(huán)境影響評價項目施工期間以及建成投入使用后產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾、垃圾、噪聲、揚(yáng)塵等采取治理措施后，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生不良影響。新村道路兩旁有綠化隔離帶，對機(jī)動車尾氣排放起到更徹底的凈化作用。對進(jìn)入新村的機(jī)動車輛采取禁止鳴笛的措施，以降低汽車噪聲，確保園區(qū)環(huán)境的安靜。噪聲治理(1)施工期高噪聲設(shè)備擺設(shè)在遠(yuǎn)離敏感點(diǎn)的地方，宜放置在場地中部或東部；禁止夜間施工，兩考期間暫停施工，以減輕施工噪聲對附近居民的影響；。垃圾箱沿車行道和步行道布置，在區(qū)內(nèi)各道路交叉點(diǎn)設(shè)垃圾收集筒，垃圾筒具備分類收集功能，各垃圾筒間距小于70m；新村設(shè)垃圾集中轉(zhuǎn)運(yùn)站，并采取防臭、衛(wèi)生措施。施工期生活垃圾通過修建臨時垃圾收集點(diǎn)，交由市政部門統(tǒng)一收集處理。垃圾站位置己考慮對區(qū)內(nèi)環(huán)境的影響，結(jié)合風(fēng)向和平面布局，設(shè)于新村下風(fēng)向，以避免對周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。汽車尾氣：汽車尾氣對新村尤其車庫出入口附近的空氣微環(huán)境將造成輕微的影響。(2)營運(yùn)期本項目在廚房采取通風(fēng)排氣措施，在爐灶上部設(shè)有帶機(jī)械排風(fēng)和油煙過濾器的吸排油煙機(jī)，以防止廚房油煙氣味污染環(huán)境。 項目污染治理方案本項目產(chǎn)生的污染物，對周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響極其輕微，其主要治理措施如下：生活污水治理施工廢水處理措施：施工前挖排洪溝，建擋土墻，場地設(shè)隔油、沉砂池處理施工廢水，控制及減輕水土流失，減少SS排放； 營運(yùn)期污水處理措施：本項目采用化糞池對生活污水進(jìn)行處理，然后經(jīng)市政污水管道輸送到污水處理廠。③固體廢物營運(yùn)期固體廢物主要為生活垃圾。生活廢氣：燃料全部采用清潔能源——天然氣，排污量很小，主要污染物為餐廳油煙；垃圾收集系統(tǒng)臭氣：垃圾堆放及轉(zhuǎn)運(yùn)過程，有一些臭氣、異味，對周邊環(huán)境有一定影響；采取垃圾集中、密閉處理、處置，每日及時清運(yùn)；尤其是夏季垃圾(如瓜、果皮)較多停車場汽車尾氣：汽車尾氣，主要含CH、CO、NOx及部分顆粒物，排放量很小。主要噪聲源為基礎(chǔ)開挖、使用挖掘機(jī)、鉆孔機(jī)、振搗棒、塔吊、推土機(jī)、運(yùn)輸汽車等機(jī)具等。③固體廢物本項目整個工程包括土地平整和基礎(chǔ)開挖的土石方量很大；部分浮土用于場內(nèi)回填粘合綠化用土；考慮挖填系數(shù)，挖填平衡后有剩余；挖方以浮土、強(qiáng)風(fēng)化砂頁巖及紅壤粘土為主；在裝修階段將產(chǎn)生部分建筑垃圾。采用商品混凝土，因此場區(qū)內(nèi)的洗砂、石子水較少；施工廢水主要來自于部分混凝土保養(yǎng)、墻地面預(yù)濕、找平、抹灰、拌料，車輛、道路、機(jī)具沖洗，場地增濕以控制揚(yáng)塵等；主要污染物為SS和少量的石油類。②地表水污染物施工期的生產(chǎn)廢水：污水主要來自于基礎(chǔ)施工，混凝土保養(yǎng)，墻面、地坪找平、抹灰；場地、車輛沖洗及施工人員的生活污水。因此，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生不良影響。周邊環(huán)境狀況較好，周圍水體、大氣、土壤和植被具有較強(qiáng)的自凈能力，且周圍無重污染企業(yè)。第7章 環(huán)境保護(hù)、勞動安全與消防 環(huán)境保護(hù) 設(shè)計依據(jù)(一)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)地表水：《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB38382002) Ⅳ類標(biāo)準(zhǔn)；地下水：《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T1484893)III類標(biāo)準(zhǔn)；環(huán)境空氣：《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB30951996)二級標(biāo)準(zhǔn)；聲環(huán)境：《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB309693)三類標(biāo)準(zhǔn)(二)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)(1)廢水：《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB89781996)三級標(biāo)準(zhǔn)；(2)固體廢物：《固體廢物污染環(huán)境防治法》（1Z301173）第三章第15條至第41條規(guī)定。年，按全年計算,在院區(qū)建調(diào)壓箱，接出一路管道減壓至低壓燃?xì)猓≒≤）供營養(yǎng)使用。蒸汽消毒用蒸汽均采用電發(fā)生器形式供應(yīng)。麻醉廢氣采用氣環(huán)真空泵形式排放。真空吸引系統(tǒng)在本大樓地下一層設(shè)置真空機(jī)房，泵房設(shè)置水環(huán)式真空泵、集污罐等設(shè)備，供應(yīng)本工程和老病房樓負(fù)壓吸引系統(tǒng)。排風(fēng)管穿入豎井時采取防止回流措施。長度超過20m的內(nèi)走廊及有外窗但長度超過60m的走廊，設(shè)計機(jī)械排煙系統(tǒng)。不能自然排煙的防煙樓梯間、消防電梯間合用前室及消防電梯間前室設(shè)置獨(dú)立的機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。風(fēng)管上加消聲器。風(fēng)機(jī)、水泵、空調(diào)機(jī)等安裝時均加減振墊或減振基礎(chǔ)。廚房設(shè)機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)設(shè)計油煙過濾排煙罩排除油煙。開水間、備餐間、污洗間、消毒間、熱交換站設(shè)計機(jī)械排風(fēng)，排除煙氣、水汽。門急診樓按不同科室功能區(qū)域設(shè)計排風(fēng)系統(tǒng)，控制氣流流向，同時設(shè)置熱回收裝置，回收排風(fēng)能量。MRI、CT等醫(yī)療設(shè)備用房另外設(shè)置獨(dú)立冷源的恒溫恒濕空調(diào)系統(tǒng)。潔凈區(qū)域如手術(shù)部、ICU、藥房中配液等設(shè)計全空氣定風(fēng)量潔凈空調(diào)系統(tǒng)。空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)注意節(jié)能，過渡季節(jié)盡可能利用室外空氣，一般舒適性空調(diào)應(yīng)考慮工作時間和非工作時間的不同參數(shù)。手術(shù)部設(shè)計獨(dú)立冷源，單設(shè)風(fēng)冷冷水機(jī)組?？照{(diào)系統(tǒng)的空調(diào)冷熱源為人工冷源。信息中心面積約300㎡，位于地上設(shè)備夾層。電話程控交換機(jī)在老院區(qū)統(tǒng)一進(jìn)行管理，但在本樓地下層的進(jìn)線間處安裝供本樓使用的電話模塊（面積約50㎡）。