【正文】 而且賓館的重新裝修越來越注重運用適應(yīng)時代潮流的裝飾設(shè)計新理念，突出賓館經(jīng)營的主體性和個性，滿足客人在快節(jié)奏的社會中追求完善舒適的心理需求。由為突出的是去年開始很多大型產(chǎn)品展銷會、定貨會議都來到吉林召開,這些會議多為全國性的會議,參會的代表來自全國各地,會議召開前各廠商就已預定好了賓館酒店,并出現(xiàn)很多參會代表住宿緊張的情況。隨著國內(nèi)旅游市場的不斷發(fā)展，保守地估計吉林市未來10年以后，將實現(xiàn)年接待游客達到160萬人次的水平。國內(nèi)旅游市場已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，2003年國內(nèi)旅游總收入30億元。隨著我國人民生活質(zhì)量的改善，國內(nèi)旅游需求市場呈現(xiàn)迅速增長的態(tài)勢，據(jù)統(tǒng)計2000年以來我國旅游經(jīng)濟發(fā)展的平均速度達到25%，遠遠超過GDP增長的速度，城鎮(zhèn)居民收入不斷增加，國務(wù)院為了擴大內(nèi)需拉動經(jīng)濟的有效增長，啟動了五一黃金周、十一黃金周，工作人員工休假日增多，假日經(jīng)濟、旅游經(jīng)濟快速發(fā)展。吉林市目前有星級以上賓館34家。豐滿區(qū)緊貼松花江邊，是吉林市沿江開發(fā)旅游、娛樂和度假場所的最理想?yún)^(qū)塊之一，前景十分誘人。原因是吉林有山有水,有古跡有自然,有風俗有文化,有特產(chǎn)有風味,還有的就是特點, 吉林霧凇全國聞名。 根據(jù)現(xiàn)金流量表計算，本項目經(jīng)營期內(nèi)，達產(chǎn)年凈利潤：累計凈現(xiàn)金流量：6,累計凈現(xiàn)值：投資回收期： 內(nèi)部收益率：%10%項目敏感性分析詳見第十三章。 財務(wù)評價結(jié)論根據(jù)本項目投資估算和經(jīng)營費用計算，營業(yè)稅及附加和土地稅、。 項目經(jīng)營費用估算經(jīng)營成本包括營業(yè)費用、企業(yè)管理費、職工工資福利費(不含折舊與攤銷)等。經(jīng)計算，項目2010年享受扶持政策，；2011年2012年營業(yè)稅及附加稅按2010年優(yōu)惠額的75%給予優(yōu)惠。年=(3)本項目應(yīng)納稅稅額:(a)國家規(guī)定稅費(1)%(餐飲、客房、會議服務(wù))(2)城建稅(按營業(yè)稅)7%(3)教育附加費(按營業(yè)稅)3%(4)土地使用稅24元/m2年=二樓收入：360元/m2吉林市豐滿賓館擁有雙人房74間、單人房13間、套房8間，共計客房95間。 營業(yè)收入預測(1)項目總投資:3600萬其中：購置建筑物主體費用1300萬元，改造裝修總投資為2300萬()(2)賓館達產(chǎn)后年營業(yè)收入:，項目銷售收入估算分析見附表1，逐年經(jīng)營收入估算見附表2。前兩年按計算基數(shù)的100%作為扶植金投入民航公司，后兩年按計算基數(shù)的75%作為扶植金投入民航公司。即：對企業(yè)交納的營業(yè)稅，區(qū)級政府可留用25%，城建稅、教育費附加稅，區(qū)級政府可留用50%。(3)稅金：%及的稅率交納，所得稅每年按25%的稅率交納。 　　(5)項目初步設(shè)計及概算等批復情況(6)政府建設(shè)行政主管部門發(fā)布的預算定額(預算指標)、費用定額等 　　(7)其他有關(guān)資料 項目測算說明(1)項目計算期15年，其中：建設(shè)期1年，經(jīng)營期14年。 表11：項目設(shè)備工具購置及開辦費 （萬元） 　設(shè)備工具購置及開辦費費用 合計 備注1活動家具　2布藝窗簾　合計 籌資方案資金來源：自籌投資總額度：3600萬元其中：賓館房屋購買費：1300萬元；改造裝修總投資：2300萬元第十一章 財務(wù)評價(1)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）(2)《投資項目可行性研究指南》(3)國家和主管部門發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等。 、裝修工程費及其他費用()以固定資產(chǎn)形式按35年折舊。年 項目總投資估算項目總投資包括工程費、設(shè)備工具購置及開辦費、其它費、預備金，投資費用中沒有考慮鍋爐改造、與市政外網(wǎng)連接費、道路、綠化費及消防水池建設(shè)費。(3)經(jīng)營成本經(jīng)營成本包括營業(yè)費用、企業(yè)管理費用、職工工資福利費用等。項目進入第2年后，實現(xiàn)達產(chǎn)。 投資估算說明根據(jù)本項目建筑裝修設(shè)計方案、國家旅游局《關(guān)于賓館建設(shè)宏觀調(diào)控的若干意見》(1999年)和《中華人民共和國評定旅游涉外酒店星級的規(guī)定》編制項目投資估算表，投資估算匯總見表7，分項說明分別見表8表11。 (8)其他有關(guān)文件、合同、協(xié)議書等。 (6)設(shè)備現(xiàn)行出廠價格(含非標準設(shè)備)及運雜費率。批準的項目設(shè)計方案(包括文字說明和圖紙)。第十章 投資估算與籌資方案 編制依據(jù)投資估算依據(jù):(1)《建設(shè)項目投資估算編審規(guī)程》CECA/GC12007(2)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）(3)國家計委、建設(shè)部計價格[2002]10號等有關(guān)文件精神，計算工程其他費用。表4 實 施 計 劃 表占地面積6778平方米建筑面積11553平方米開竣工時間投資計劃(萬元)3600(含房屋主體購置費1300萬元)表5 項 目 實 施 進 度 表完成初步設(shè)計結(jié)構(gòu)、消防、空調(diào)及水暖改造施工改造裝飾施工培訓、家具購買試營業(yè) 項目工程招標根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》以及國家發(fā)改委《建設(shè)項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容以及核準招標事項暫行規(guī)定》中的規(guī)定，本項目為國有投資項目，項目實施單位應(yīng)委托具有資質(zhì)的招標代理機構(gòu)在政府規(guī)定的招標公告指定媒體上發(fā)布公告，進行公開招標，按招標工作流程選擇合適的承包人。2009年9月試營業(yè)，2010年開始正式營業(yè)，從籌備到開業(yè)可分為：前期準備工作、建設(shè)期、開業(yè)期三個階段。傳菜員8人。收銀2人。服務(wù)員24人。質(zhì)檢兼庫管2人。 冷葷3人,魚佬2人。行政總廚1人,廚師6人,水案10人。客房清掃員10人5餐飲部77總監(jiān)1人。 商務(wù)中心2人。 總臺4人。房務(wù)主管2人。保安8人,采供2人,工程2人。財務(wù)4人。公司實行總經(jīng)理負責制，總經(jīng)理一人，副經(jīng)理一人，辦公室主任一人，客房部部長一人，餐飲部部長一人。l 衛(wèi)生間安全措施公共衛(wèi)生間及客房衛(wèi)生間地面磚采用防滑型，避免發(fā)生客人滑倒事故。疏散標志燈應(yīng)用不燃燒材料制燈具外殼燈罩，其標志的箭頭指向應(yīng)與逃生疏散方向一致。標志的間距不應(yīng)大于20m。采用吊桿的疏散指示標志的下邊緣距地面的高度應(yīng)大于或等于2m。疏散標志的箭頭應(yīng)指向通往出口的方向。疏散指示標志燈必須采用消防認證產(chǎn)品。 應(yīng)急照明電源：,安全照明電源采用燈具自帶電蓄電池。疏散封閉樓梯間門采用乙級防火門。l 安全疏散措施本建筑為L型造型，因此在端部設(shè)有疏散樓梯，以便于雙向疏散。1 所有消防線路均采用鋼管沿墻內(nèi)，柱內(nèi)及地面內(nèi)暗敷設(shè)。 消防廣播音箱吸頂安裝；或明裝于墻上。 火災報警接線端子箱明裝電井墻上。 消火栓按鈕安裝于消火栓箱內(nèi)左上角。 火災報警控制柜及聯(lián)動控制柜均落地安裝于一層消防控制室。配置情況為每層滅火器分別設(shè)在消火栓箱下，每處設(shè)置2具。、水流指示器后面的管道均設(shè)有系統(tǒng)檢驗裝置，系統(tǒng)每半年做放水試驗。噴頭安裝應(yīng)用專用工具安裝。水力警鈴設(shè)在走廊，警鈴排水至室外散水坡上。、系統(tǒng)：本設(shè)計采用濕式自動噴水滅火系統(tǒng)。 室外設(shè)置1套SQX100型地下式消防水泵接合器，以備消防時消防車加壓供水。消防主泵也能由消防控制中心和水泵房內(nèi)手動啟停，水泵啟動后，在消火栓處用紅火栓處用紅色訊號燈顯示。管網(wǎng)平時充水，10分鐘室內(nèi)消防貯備水量及水壓由穩(wěn)壓罐供給。根據(jù)規(guī)范要求，本工程設(shè)有室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、走廊、餐廳、客房、會議室等場所設(shè)置自動噴水系統(tǒng)、滅火器配置。底坑應(yīng)設(shè)有停止電梯運行的非自動復位的紅色停止開關(guān)。停 電 或 電氣系統(tǒng)發(fā)生故障時應(yīng)有轎廂慢速移動措施。電 梯 動 力與控制線路應(yīng)分離敷設(shè)，從進機房電源起零線和接地線應(yīng)始終分開，接地線的顏色為黃綠雙色絕緣電線，除36v以下安全電壓外的電氣設(shè)備金屬罩殼均應(yīng)設(shè)有易干識別的接地端，且應(yīng)用良好的接地接地線應(yīng)分別直接接至接地線柱上，不得互相串接后再接地。l 從業(yè)人員應(yīng)配有兩套以上的工作服、帽。l 建立健全食品衛(wèi)生管理制度和崗位責任制。l 食（用）具消毒要符合衛(wèi)生要求。l 食品加工操作衛(wèi)生（4）產(chǎn)品衛(wèi)生質(zhì)量l 原料須新鮮，調(diào)味品要符合衛(wèi)生標準。l 加工食品用的各種原料，符合國家相關(guān)食品衛(wèi)生標準。l 衛(wèi)生間的門口，不得和食品加工車間直接相通；加強餐廳衛(wèi)生管理。餐廳應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)應(yīng)急照明、事故廣播、手動報警按鈕、消防通訊等。 賓館應(yīng)定期清洗或更換灶具、排油煙系統(tǒng)，防止油類污垢堆積引燃。防火要點包括廚房、供氣設(shè)備、裝飾物及家具等，對于容易引起火宅的物品應(yīng)加強管理。 制訂消防安全守則，設(shè)專人分管消防安全。 從事特種作業(yè)的勞動者必須經(jīng)過專門培訓并取得特種作業(yè)資格。 對勞動者進行勞動安全衛(wèi)生教育，要求勞動者在勞動過程中必須嚴格遵守安全操作規(guī) 程。豐滿賓館將把安全放在第一位，建立、健全勞動安全衛(wèi)生制度。此外，本賓館將明顯改善周圍區(qū)域環(huán)境，具有較好的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益，因此該項目的建設(shè)在環(huán)境保護方面是可行的。綜上所述，本項目采取環(huán)保措施，可以完全符合國家產(chǎn)業(yè)要求和國家環(huán)境保護政策，是可行的。經(jīng)過砌磚式隔聲圍護、加減震墊等措施控制后的經(jīng)營期噪聲經(jīng)建筑物的阻擋和距離衰減，由于冷卻塔為低噪聲型，廠界噪聲符合GB1234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》標準要求。廢水：賓館產(chǎn)生的廢水主要類型為生活廢水，廢水量為14800m3/a，經(jīng)化糞池處理，水質(zhì)符合污水處理廠入水水質(zhì)要求，排入市政污水管網(wǎng)，最后進入吉林市水務(wù)集團(二級)污水處理廠，不會對周圍水體產(chǎn)生影響。 ②廚房油煙廢氣在廚房安裝排風量為1200m3/h、凈化效率為75%的油煙凈化器，經(jīng)處理后油煙廢氣滿足《飲食業(yè)油煙排放標準》(GB184832001)標準要求，不對周圍大氣環(huán)境產(chǎn)生影響。 施工期的環(huán)境保護措施工程主要為噪聲污染；噪聲來自設(shè)備及裝修階段，影響較小。噪聲強度及防治措施見下表2。(3)固體廢物固體廢物主要是生活垃圾，生活垃圾產(chǎn)生量約180t/a，生活垃圾統(tǒng)一收集后送到垃圾處理站處理，不會對周圍環(huán)境造成影響。在廚房安裝排風量為1200m3/h、凈化效率為75%的油煙凈化器，經(jīng)處理后油煙廢氣滿足《飲食業(yè)油煙排放標準》(GB184832001)標準要求，不對周圍大氣環(huán)境產(chǎn)生影響。 ②廚房油煙廢氣項目賓館餐飲廚房主要設(shè)置在中心服務(wù)區(qū)，職工食堂設(shè)置在職工住宿區(qū)。(1)廢水賓館產(chǎn)生的廢水主要類型為生活廢水，廢水量為14800m3/a，污染物主要為CODcr、BODSS、NH3N、總磷，經(jīng)化糞池處理，直接排入市政污水管網(wǎng)，進入吉林市水務(wù)集團(二級)污水處理廠。 項目主要污染源及污染物吉林市豐滿賓館屬于服務(wù)性行業(yè)，對環(huán)境的危害主要是廢水、廢氣和固體廢物，污染物主要為CODcr、BODSS、NH3N、總磷、SO2等。(3)控制該項目施工期的噪聲源強度，保護周圍聲學環(huán)境質(zhì)量符合《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》(GB309693)中的2類標準。 項目執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標準(1)控制項目廢氣排放，保護區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》(GB30951996)中二級標準要求。l 節(jié)水措施：(1)建立完善的節(jié)水制度(2)賓館衛(wèi)生潔具應(yīng)采用節(jié)水型潔具(3)綠化采用中水回用第六章 環(huán)境保護方案 設(shè)計依據(jù)吉林市豐滿賓館規(guī)劃建成國家旅游局三星級酒店、綠色飯店。 (2)選用高效設(shè)備，如變壓器、照明器、變頻器等，大功率電動裝置采用軟啟動控制方式，電器設(shè)備功率限制在20W/m2。l 電氣專業(yè)： 設(shè)計依據(jù)(1)《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB5005295)(2)《工業(yè)企業(yè)采光設(shè)計標準》(GB5003391)(3)《工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計標準》(GB5003492)(4)《民用建筑照明設(shè)計標準》(GB5005295)(5)《智能建筑設(shè)計標準》(GB/T503142000)節(jié)能措施 (1)設(shè)置樓宇自控系統(tǒng)(BAS)，監(jiān)控對象包括：電力供應(yīng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)與電梯系統(tǒng)等。(3)大氣溫度適宜時，通過保溫曲徑、預冷或預熱向建筑物輸送的空氣，降低新風負荷。節(jié)能措施(1)采用節(jié)能鍋爐，改造后鍋爐的額定熱效率高于78%。（2）利用可再生能源 盡量應(yīng)用太陽能熱水器，盡量采用地源熱泵技術(shù)。℃)。K)。JGJ2695)(2).《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》(GB5017693)(3).《采暖通風于空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》(GB500192003) 節(jié)能措施l 建筑專業(yè)： 設(shè)計依據(jù)（1）《公用建筑節(jié)能設(shè)計標準》（GB501892005）（2）《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》（JGJ2695）節(jié)能措施 （1）墻體按節(jié)能規(guī)范采用保溫墻體技術(shù)，粘貼60mm擠塑板保溫材料，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)K≦(m2(環(huán)保工程詳述見第六章《環(huán)境保護方案》) 綠化為確保城市綠化的要求，保護現(xiàn)有綠地，如因建設(shè)需用破壞了部分綠化和樹木,可因地制宜地恢復、種草種樹、提高原有覆蓋率，使綠化率達到30%，創(chuàng)造出良好的生態(tài)環(huán)境。項目產(chǎn)生的垃圾經(jīng)過轉(zhuǎn)運站后運到垃圾處理場進行填埋，同時也要加強裝修期間噪聲的控制。賓館的污染源主要是生活用水、生活垃圾、躁聲，污水管道沿規(guī)劃內(nèi)的市政管網(wǎng)排放，在賓館院內(nèi)建化糞池，采用簡單工藝流程處理，保證處理后污水達到國家安全排放標準，經(jīng)過處理的污水可用于農(nóng)灌或綠化。本系統(tǒng)可同時在不同的區(qū)域播放不同的節(jié)目內(nèi)容,并與消防報警系統(tǒng)連接,可實現(xiàn)消防緊急廣播功能。消防緊急廣播作為消防報警及緊急狀態(tài)下以疏散廣播的設(shè)施,以保證在緊急情況發(fā)生時