【導讀】中國核工業(yè)第五建設有限公司，我公司具有房屋建筑工程總承包壹級資質，具有滿足工程施工的技術和施工設備的條件，為了節(jié)約資金，降低建設成本，科研大樓建設項目計劃由公司自行組織施工。本項目位于上海市閔行區(qū)莘莊開發(fā)區(qū)內，莘莊開發(fā)區(qū)北起顧戴路，南至淀浦河，西達中春路，東到橫瀝港。本項目擬在兩年內建完，計劃于2013年3月動工，于2015年3月竣工并交付使用。本項目計劃在上海閔行區(qū)莘莊開發(fā)區(qū)內征地30余畝，征地費用估計為24，000萬元，工程建設費用約為12，000萬元，總投資工36，000萬元，本項目所用資金全部由公司自籌解決。先后20年被評為上海市優(yōu)秀公司。閔行區(qū)位于上海的腹地，是中心城區(qū)連接西南郊區(qū)和外省的紐帶，隨著虹橋綜合交通樞紐建設的推進，閔行區(qū)將成為上海市服務長三角地區(qū)的重要功能區(qū)域。莘莊商務區(qū)憑借地理位置的優(yōu)勢，將成為承接上海中心城區(qū)服務業(yè)轉移和服務長三角地區(qū)的重點區(qū)域。

　　

【正文】 防、排煙系統(tǒng)。防排煙系統(tǒng)盡可能利用自然排煙系統(tǒng)。所選用設備均為高效、節(jié)能。環(huán)保、緊湊產品。第八章 投資估算及資金籌措一、 投資估算的具體構成內容包括：征地費用、工程費用、工程建設其他費用二、 投資估算的依據投資估算的基礎資料與依據主要包括以下幾個方面：1) 本項目建設方案提出的各項技術參數、數據；2) 上海市類似工程近期造價水平； 3) 擬建項目各單項工程的建設內容及工程量；4) 專門機構發(fā)布的工程建設其他費用和費用標準；5) 目前上海市市場一般費用水平情況。建設總投資估計為36，000萬，其中買地費用估計在24，000萬，工程建設費用約為12，000萬。 二、資金籌措 本項目建設資金全部由企業(yè)自籌解決。第九章 經濟效益、社會效益分析一、提升公司整體形象，有利于發(fā)展國際市場和非核市場，擴大公司特別是承接國際工程的需要 2012年后，世界核電出現復蘇跡象，世界核電市場競爭的格局正在發(fā)生很大的變化。市場競爭日益激烈，公司將積極應對核電市場發(fā)展趨勢的挑戰(zhàn)，全力推進公司硬實力建設，加快提高公司的整體形象步伐，全面提升公司硬實力。本項目建成后可完善公司的硬件設施，增強公司的整體實力及市場競爭力。二、加大對科技創(chuàng)新的投入，增強自主創(chuàng)新能力隨著世界核電建造技術的日新月異，以及市場競爭的日益激烈，企業(yè)只有把握住新技術的制高點，才能在競爭中處于領先地位，并能主動把研發(fā)成果轉化為生產力，有效地收回創(chuàng)新投入。國際上，幾乎所有名牌企業(yè)都有自己的領先技術，它們能把研究開發(fā)中取得的技術優(yōu)勢轉化為產品優(yōu)勢，再進一步轉化為競爭優(yōu)勢，從而在市場競爭中贏得主導權。本項目建成以后，公司的科研機構就擁有了最新最完善的硬件設施，這為公司將來核電技術的研發(fā)與創(chuàng)新創(chuàng)造了條件。三、國家及閔行莘莊開發(fā)區(qū)政策對大型央企的大力支持，對企業(yè)各方面發(fā)展環(huán)境有利。上海市閔行區(qū)政府在產業(yè)結構調整政策上大力支持中央企業(yè)以總部經營型進入開發(fā)區(qū)，非常歡迎央企總部入駐開發(fā)區(qū)，從政策上和人力上均給予大力支持，全力協(xié)助公司辦理所有政府相關手續(xù)。上海市政府鼓勵企業(yè)走集團化發(fā)展道路，推動跨地區(qū)、跨行業(yè)、跨所有制的資產重組和資源整合，實現資產的優(yōu)化組合和投資的多元化，打造一批擁有自主知識產權、品牌優(yōu)勢明顯、產業(yè)鏈條較長、具有較強市場競爭能力的大公司和企業(yè)集團。加大為中央在滬企業(yè)服務與支持力度，為中央企業(yè)在滬發(fā)展創(chuàng)造優(yōu)質環(huán)境。對入駐閔行莘莊開發(fā)區(qū)的科研開發(fā)機構、高科技企業(yè)等給予相應的政策優(yōu)惠，如:凡開發(fā)建造商務樓宇并留作自用或出租引進企業(yè)注冊落戶的，按照商務樓宇經營單位實繳稅收地方實得財力的一定比例予與扶持。凡引的投資規(guī)模超過1000萬元，預計稅收產出超過300萬元的現代服務企業(yè)，原則上實行一事一議政策扶持，并在工商稅收服務、人才引進、員工社會保障及法律援助方面享受“綠色通道”待遇。對落戶在本區(qū)，經國家有關部門認定的國家實驗室、國家工程實驗室、國家重點實驗室、國家工程研究中心、國家技術研究中心等，視國家投入及市配套資金情況給予相應的扶持。第十章 社會風險分析及防范措施序號風險因素持續(xù)時間導致的后果防范措施1工程及進度勘查不到位項目建設期間工程量變更，工期拖長，投資增加堅持公平、公正、公開的原則，選擇資質符合要求，業(yè)績優(yōu)良的勘察設計單位及監(jiān)理單位，對項目的建設全面負責2工程設計缺少前瞻性與合理性項目建設及運行期間工程設計與該區(qū)域原有布局不協(xié)調，主體結構設計欠缺前瞻性與合理性的統(tǒng)一，無法滿足正常使用要求，浪費資金。選擇資質符合要求，業(yè)績優(yōu)良的勘察設計單位及監(jiān)理單位，對項目的建設全面負責3施工監(jiān)管不到位項目建設期間工程進度拉長，建設質量低劣，影響項目質量的有效發(fā)揮對于施工過程全方位監(jiān)管，嚴格按照圖紙施工。4不可預見風險因素項目建設期間項目建設期間可能遭遇的不可預見的不利地址條件，異常惡劣的天氣，未預料的人工、材料價格的上漲等，將對工程進度、建設質量、建設投資造成影響辦理工程保險，以轉移不可遇見因素帶來的風險 第十一章 結論與建議一、結論本項目報告通過對中國核工業(yè)第五建設有限公司核電建造研發(fā)項目的建設內容和規(guī)模、建設條件和項目選址、建設方案、投資估算和社會效益及經濟效益等方面的可行性研究，得出如下結論：為提升中國核工業(yè)第五建設有限公司的科研開發(fā)能力，可更好地滿足未來科技研發(fā)對軟硬件的要求。本項目擬于兩年內完成，于2013年4月開工建設，與2015年3竣工中國核工業(yè)第五建設有限公司科研大樓項目選址方案具有很大的優(yōu)越性，投資預算符合中國核工業(yè)建設集團公司的投資計劃，將對中國核工業(yè)第五建設有限公司核電建造研發(fā)業(yè)務在國內外市場上的發(fā)展起到舉足輕重的作用，具有極其重要的戰(zhàn)略意義。中國核工業(yè)第五建設有限公司科研大樓項目建成后，將為國家創(chuàng)造良好的經濟效益，為國民經濟的發(fā)展做出貢獻。該項目建設規(guī)模、使用功能及設計條件已基本確定，項目所需建設條件完備，建設單位各相關部門已經到位，建設資金已經落實。因此，經過上述分析，該項目經濟效益和社會效益明顯，它的建設實施是必要的，也是可行的。二、建議本工程建設工期短、工程量大，故組織實施及施工難度均比較大，因此，宜早做準備，項目的前期工作應盡快落實。強化項目進程中的投資、質量、進度計劃，注重對可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預測與防范措施，以保證項目按期完成。