【導(dǎo)讀】中國核工業(yè)第五建設(shè)有限公司，我公司具有房屋建筑工程總承包壹級資質(zhì)，具有滿足工程施工的技術(shù)和施工設(shè)備的條件，為了節(jié)約資金，降低建設(shè)成本，科研大樓建設(shè)項目計劃由公司自行組織施工。本項目位于上海市閔行區(qū)莘莊開發(fā)區(qū)內(nèi)，莘莊開發(fā)區(qū)北起顧戴路，南至淀浦河，西達(dá)中春路，東到橫瀝港。本項目擬在兩年內(nèi)建完，計劃于2013年3月動工，于2015年3月竣工并交付使用。本項目計劃在上海閔行區(qū)莘莊開發(fā)區(qū)內(nèi)征地30余畝，征地費(fèi)用估計為24，000萬元，工程建設(shè)費(fèi)用約為12，000萬元，總投資工36，000萬元，本項目所用資金全部由公司自籌解決。先后20年被評為上海市優(yōu)秀公司。閔行區(qū)位于上海的腹地，是中心城區(qū)連接西南郊區(qū)和外省的紐帶，隨著虹橋綜合交通樞紐建設(shè)的推進(jìn)，閔行區(qū)將成為上海市服務(wù)長三角地區(qū)的重要功能區(qū)域。莘莊商務(wù)區(qū)憑借地理位置的優(yōu)勢，將成為承接上海中心城區(qū)服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)移和服務(wù)長三角地區(qū)的重點(diǎn)區(qū)域。

　　

【正文】 防、排煙系統(tǒng)。防排煙系統(tǒng)盡可能利用自然排煙系統(tǒng)。所選用設(shè)備均為高效、節(jié)能。環(huán)保、緊湊產(chǎn)品。第八章 投資估算及資金籌措一、 投資估算的具體構(gòu)成內(nèi)容包括：征地費(fèi)用、工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用二、 投資估算的依據(jù)投資估算的基礎(chǔ)資料與依據(jù)主要包括以下幾個方面：1) 本項目建設(shè)方案提出的各項技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)；2) 上海市類似工程近期造價水平； 3) 擬建項目各單項工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量；4) 專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其他費(fèi)用和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；5) 目前上海市市場一般費(fèi)用水平情況。建設(shè)總投資估計為36，000萬，其中買地費(fèi)用估計在24，000萬，工程建設(shè)費(fèi)用約為12，000萬。 二、資金籌措 本項目建設(shè)資金全部由企業(yè)自籌解決。第九章 經(jīng)濟(jì)效益、社會效益分析一、提升公司整體形象，有利于發(fā)展國際市場和非核市場，擴(kuò)大公司特別是承接國際工程的需要 2012年后，世界核電出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，世界核電市場競爭的格局正在發(fā)生很大的變化。市場競爭日益激烈，公司將積極應(yīng)對核電市場發(fā)展趨勢的挑戰(zhàn)，全力推進(jìn)公司硬實力建設(shè)，加快提高公司的整體形象步伐，全面提升公司硬實力。本項目建成后可完善公司的硬件設(shè)施，增強(qiáng)公司的整體實力及市場競爭力。二、加大對科技創(chuàng)新的投入，增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力隨著世界核電建造技術(shù)的日新月異，以及市場競爭的日益激烈，企業(yè)只有把握住新技術(shù)的制高點(diǎn)，才能在競爭中處于領(lǐng)先地位，并能主動把研發(fā)成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，有效地收回創(chuàng)新投入。國際上，幾乎所有名牌企業(yè)都有自己的領(lǐng)先技術(shù)，它們能把研究開發(fā)中取得的技術(shù)優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品優(yōu)勢，再進(jìn)一步轉(zhuǎn)化為競爭優(yōu)勢，從而在市場競爭中贏得主導(dǎo)權(quán)。本項目建成以后，公司的科研機(jī)構(gòu)就擁有了最新最完善的硬件設(shè)施，這為公司將來核電技術(shù)的研發(fā)與創(chuàng)新創(chuàng)造了條件。三、國家及閔行莘莊開發(fā)區(qū)政策對大型央企的大力支持，對企業(yè)各方面發(fā)展環(huán)境有利。上海市閔行區(qū)政府在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策上大力支持中央企業(yè)以總部經(jīng)營型進(jìn)入開發(fā)區(qū)，非常歡迎央企總部入駐開發(fā)區(qū)，從政策上和人力上均給予大力支持，全力協(xié)助公司辦理所有政府相關(guān)手續(xù)。上海市政府鼓勵企業(yè)走集團(tuán)化發(fā)展道路，推動跨地區(qū)、跨行業(yè)、跨所有制的資產(chǎn)重組和資源整合，實現(xiàn)資產(chǎn)的優(yōu)化組合和投資的多元化，打造一批擁有自主知識產(chǎn)權(quán)、品牌優(yōu)勢明顯、產(chǎn)業(yè)鏈條較長、具有較強(qiáng)市場競爭能力的大公司和企業(yè)集團(tuán)。加大為中央在滬企業(yè)服務(wù)與支持力度，為中央企業(yè)在滬發(fā)展創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)環(huán)境。對入駐閔行莘莊開發(fā)區(qū)的科研開發(fā)機(jī)構(gòu)、高科技企業(yè)等給予相應(yīng)的政策優(yōu)惠，如:凡開發(fā)建造商務(wù)樓宇并留作自用或出租引進(jìn)企業(yè)注冊落戶的，按照商務(wù)樓宇經(jīng)營單位實繳稅收地方實得財力的一定比例予與扶持。凡引的投資規(guī)模超過1000萬元，預(yù)計稅收產(chǎn)出超過300萬元的現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)，原則上實行一事一議政策扶持，并在工商稅收服務(wù)、人才引進(jìn)、員工社會保障及法律援助方面享受“綠色通道”待遇。對落戶在本區(qū)，經(jīng)國家有關(guān)部門認(rèn)定的國家實驗室、國家工程實驗室、國家重點(diǎn)實驗室、國家工程研究中心、國家技術(shù)研究中心等，視國家投入及市配套資金情況給予相應(yīng)的扶持。第十章 社會風(fēng)險分析及防范措施序號風(fēng)險因素持續(xù)時間導(dǎo)致的后果防范措施1工程及進(jìn)度勘查不到位項目建設(shè)期間工程量變更，工期拖長，投資增加堅持公平、公正、公開的原則，選擇資質(zhì)符合要求，業(yè)績優(yōu)良的勘察設(shè)計單位及監(jiān)理單位，對項目的建設(shè)全面負(fù)責(zé)2工程設(shè)計缺少前瞻性與合理性項目建設(shè)及運(yùn)行期間工程設(shè)計與該區(qū)域原有布局不協(xié)調(diào)，主體結(jié)構(gòu)設(shè)計欠缺前瞻性與合理性的統(tǒng)一，無法滿足正常使用要求，浪費(fèi)資金。選擇資質(zhì)符合要求，業(yè)績優(yōu)良的勘察設(shè)計單位及監(jiān)理單位，對項目的建設(shè)全面負(fù)責(zé)3施工監(jiān)管不到位項目建設(shè)期間工程進(jìn)度拉長，建設(shè)質(zhì)量低劣，影響項目質(zhì)量的有效發(fā)揮對于施工過程全方位監(jiān)管，嚴(yán)格按照圖紙施工。4不可預(yù)見風(fēng)險因素項目建設(shè)期間項目建設(shè)期間可能遭遇的不可預(yù)見的不利地址條件，異常惡劣的天氣，未預(yù)料的人工、材料價格的上漲等，將對工程進(jìn)度、建設(shè)質(zhì)量、建設(shè)投資造成影響辦理工程保險，以轉(zhuǎn)移不可遇見因素帶來的風(fēng)險 第十一章 結(jié)論與建議一、結(jié)論本項目報告通過對中國核工業(yè)第五建設(shè)有限公司核電建造研發(fā)項目的建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模、建設(shè)條件和項目選址、建設(shè)方案、投資估算和社會效益及經(jīng)濟(jì)效益等方面的可行性研究，得出如下結(jié)論：為提升中國核工業(yè)第五建設(shè)有限公司的科研開發(fā)能力，可更好地滿足未來科技研發(fā)對軟硬件的要求。本項目擬于兩年內(nèi)完成，于2013年4月開工建設(shè)，與2015年3竣工中國核工業(yè)第五建設(shè)有限公司科研大樓項目選址方案具有很大的優(yōu)越性，投資預(yù)算符合中國核工業(yè)建設(shè)集團(tuán)公司的投資計劃，將對中國核工業(yè)第五建設(shè)有限公司核電建造研發(fā)業(yè)務(wù)在國內(nèi)外市場上的發(fā)展起到舉足輕重的作用，具有極其重要的戰(zhàn)略意義。中國核工業(yè)第五建設(shè)有限公司科研大樓項目建成后，將為國家創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益，為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)。該項目建設(shè)規(guī)模、使用功能及設(shè)計條件已基本確定，項目所需建設(shè)條件完備，建設(shè)單位各相關(guān)部門已經(jīng)到位，建設(shè)資金已經(jīng)落實。因此，經(jīng)過上述分析，該項目經(jīng)濟(jì)效益和社會效益明顯，它的建設(shè)實施是必要的，也是可行的。二、建議本工程建設(shè)工期短、工程量大，故組織實施及施工難度均比較大，因此，宜早做準(zhǔn)備，項目的前期工作應(yīng)盡快落實。強(qiáng)化項目進(jìn)程中的投資、質(zhì)量、進(jìn)度計劃，注重對可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預(yù)測與防范措施，以保證項目按期完成。