岳市某綜合大樓可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2024-10-27 09:30本頁面
【導(dǎo)讀】第六章項(xiàng)目總投資概算及資金籌措????????第七章項(xiàng)目建設(shè)工期及資金進(jìn)度安排???????四通八達(dá)，城市基礎(chǔ)配套設(shè)施完善。岳陽市通海綜合大樓，用地范圍。（一）項(xiàng)目定位：根據(jù)規(guī)劃部門要求，北面退讓道路邊線35m，南面距擬建住宅樓18m，西面離已建住宅樓9m。因此商場(chǎng)的主入口設(shè)在岳陽大道方向，為人流集散的主要區(qū)域，用廣場(chǎng)磚鋪設(shè)，構(gòu)成幾何圖形，并點(diǎn)綴花池、小品。住宅布局合理，通風(fēng)良好。面積為844m2，其中設(shè)停車位9個(gè)，其余為設(shè)備用房。合大樓立項(xiàng)的批復(fù)》的批準(zhǔn)，由上述兩單位聯(lián)合興建。年5月，現(xiàn)有干部職工100人。通海公路管理所現(xiàn)固定資產(chǎn)總額已達(dá)8000余萬元，年收費(fèi)。從去年成立至今，已承擔(dān)本市事業(yè)單位的法人培訓(xùn)工作有。家必爭(zhēng)之地，隨著改革開放以來，岳陽不僅是湖南省唯一的出口海岸，目前，岳陽正在逐步形成。正因?yàn)樵狸柂?dú)特的地理環(huán)境，歷來都是商家必爭(zhēng)之地，景觀，必然吸引眾多遠(yuǎn)見卓識(shí)的商家志士投資置業(yè)。
【正文】 素，該項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算為 280 萬元。 二次裝修投資表 （附表八） 序號(hào) 裝修部位 面積 （ m2） 單價(jià) （元 / m2） 總價(jià) （萬元） 備注 1 地下室 890 30 車庫等 2 第一 ~第三層 2230 1000 223 3 第四 ~第九層 4770 600 4 第十 ~第十五層 5110 0 0 住戶自理 5 合計(jì) 說明： 如果一 ~三層的商場(chǎng)和四 ~九層的寫字樓采用全部租賃或出售的方式，則這部分二次裝修費(fèi)用不需要發(fā)生，由承租（購）方自行裝 修。故在表格的計(jì)算不予考慮。 庭院綠化費(fèi)用表 （附表九） 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 規(guī)模 單價(jià) 金額（萬元） 備注 庭院平整 m2/元 2020 10 2 道路硬化 m2/元 1000 100 20 花草樹種 m/元 1000 50 5 屋頂花園 m2/元 800 200 16 庭院燈飾 盞 /元 20 500 1 圍墻欄桿 m/元 100 100 1 合計(jì) 45 資金安排情況表 （附表十） 序號(hào) 時(shí)間 月 資金計(jì)劃 （萬元） 資金 來源 投資占用 1 ~ 200 自籌 土地、建設(shè)前期工程 2 ~ 1 200 自籌 設(shè)計(jì)、綜合報(bào)建、招投標(biāo) 3 ~ 1 300 自籌 100萬元融資 200萬元 基礎(chǔ)及地下室（177。 0 以下）工程 4 ~ 650 自籌 350萬元融資 300萬元 主體工程及配套安裝工 程 5 ~ 4 450 自籌 150萬元融資 300萬元 主體裝修及安裝工程、設(shè) 備定購 6 ~ 2 150 自籌 二次裝修工程及設(shè)備安 裝 7 ~ 80 自籌 室外附屬工程及庭院綠 化 8 ~ 自籌 工程掃尾清理及竣工驗(yàn) 收 9 合計(jì) 16 收入情況估算表 （附表十一） 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 總面積 (m2) 單價(jià) （元 /m2） 金額 （萬元） 說明 1 商場(chǎng)租賃 2231 60 岳陽市目前市場(chǎng)行情為每月 30~100 元 /m2 2 寫字樓租賃 4767 20 出租率按 80% 3 住宅樓出售 5110 2200 計(jì)劃兩年售完 4 地下停車位租 賃 9(位 ) 2020 18 地下室按每位每月 2020 元 /月 5 總計(jì) 前 2 年 住宅樓收入按 2 年分?jǐn)? 以后各年 293 經(jīng)營成本費(fèi)用估算表 （附表十二） 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 金額 （萬元） 計(jì)算式 說明 1 固定費(fèi)用 2 ①折舊費(fèi) （房屋 +設(shè)備 +裝修）折舊 3 其中房屋折舊 1520（ 1— 10%）247。 30 按 30 年使用壽命，殘值率按10%計(jì)算，總投資 －設(shè)備280=1520 萬元 4 設(shè)備折舊 280（ 1— 10%）247。15 按 15 年使用壽命，殘值率按10%計(jì)算，設(shè)備總投資 565 萬元 5 裝修折舊 0 不計(jì) 6 ②銀行貸款利息 44 800 % 按目前銀行年利率 %計(jì)算 7 ③工資及補(bǔ)貼 10 10 1 大樓管理人員按 10 人，每人每年按 1 萬元計(jì)算 8 ④維修費(fèi)用 3? 按目前市場(chǎng)行情 3?計(jì)算 9 ⑤其他費(fèi)用 5 330 % 按收入總額的 %計(jì)算 10 變動(dòng)費(fèi)用 2 11 ①水電費(fèi) 0 用戶自理 12 ②不可預(yù)見費(fèi) 2 13 合計(jì) 年損益表 （附表十三） 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 金額（萬元） 計(jì)算式 前 2 年 以后各年 1 營業(yè)收入 293 見附表十一 2 營業(yè)成本及費(fèi)用 見附表十二 3 4 營業(yè)稅金及附加 凈收入 % 5 營業(yè)利潤(rùn) 凈收入 — 稅金 6 減：應(yīng)交所得稅 利潤(rùn) 15% 7 凈利潤(rùn) 577 126 利潤(rùn) — 所得稅 8 盈余公積 凈利潤(rùn) 5% 9 公益金 凈利潤(rùn) 5% 10 未分配利潤(rùn) 7— 8— 9 項(xiàng)目貸款償還期計(jì)算金額表 （附表十四） 年份 項(xiàng)目 建設(shè)期 經(jīng)營期 2020~ 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 一 資金借用 800 1．年初借款總計(jì) 800 800 500 200 0 0 0 0 2．本年借款支出 800 3．本年應(yīng)計(jì)利息 44 44 0 0 0 0 4．本年還本 300 300 200 0 0 0 0 5．本年付息 44 0 0 0 0 6．年末借款累計(jì) 800 500 200 0 0 0 0 二 還款資金來源 1．待分配利潤(rùn) 2．折舊 3．預(yù)提利息 44 44 22 22 22 22 22 22 4．減：留用折舊 50 50 50 50 50 50 50 50
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