岳市某綜合大樓可行性研究報告-資料下載頁
2024-10-27 09:30本頁面
【導讀】第六章項目總投資概算及資金籌措????????第七章項目建設工期及資金進度安排???????四通八達，城市基礎配套設施完善。岳陽市通海綜合大樓，用地范圍。（一）項目定位：根據(jù)規(guī)劃部門要求，北面退讓道路邊線35m，南面距擬建住宅樓18m，西面離已建住宅樓9m。因此商場的主入口設在岳陽大道方向，為人流集散的主要區(qū)域，用廣場磚鋪設，構成幾何圖形，并點綴花池、小品。住宅布局合理，通風良好。面積為844m2，其中設停車位9個，其余為設備用房。合大樓立項的批復》的批準，由上述兩單位聯(lián)合興建。年5月，現(xiàn)有干部職工100人。通海公路管理所現(xiàn)固定資產(chǎn)總額已達8000余萬元，年收費。從去年成立至今，已承擔本市事業(yè)單位的法人培訓工作有。家必爭之地，隨著改革開放以來，岳陽不僅是湖南省唯一的出口海岸，目前，岳陽正在逐步形成。正因為岳陽獨特的地理環(huán)境，歷來都是商家必爭之地，景觀，必然吸引眾多遠見卓識的商家志士投資置業(yè)。
【正文】 素，該項費用計算為 280 萬元。 二次裝修投資表 （附表八） 序號 裝修部位 面積 （ m2） 單價 （元 / m2） 總價 （萬元） 備注 1 地下室 890 30 車庫等 2 第一 ~第三層 2230 1000 223 3 第四 ~第九層 4770 600 4 第十 ~第十五層 5110 0 0 住戶自理 5 合計 說明： 如果一 ~三層的商場和四 ~九層的寫字樓采用全部租賃或出售的方式，則這部分二次裝修費用不需要發(fā)生，由承租（購）方自行裝 修。故在表格的計算不予考慮。 庭院綠化費用表 （附表九） 序號 項目 單位 規(guī)模 單價 金額（萬元） 備注 庭院平整 m2/元 2020 10 2 道路硬化 m2/元 1000 100 20 花草樹種 m/元 1000 50 5 屋頂花園 m2/元 800 200 16 庭院燈飾 盞 /元 20 500 1 圍墻欄桿 m/元 100 100 1 合計 45 資金安排情況表 （附表十） 序號 時間 月 資金計劃 （萬元） 資金 來源 投資占用 1 ~ 200 自籌 土地、建設前期工程 2 ~ 1 200 自籌 設計、綜合報建、招投標 3 ~ 1 300 自籌 100萬元融資 200萬元 基礎及地下室（177。 0 以下）工程 4 ~ 650 自籌 350萬元融資 300萬元 主體工程及配套安裝工 程 5 ~ 4 450 自籌 150萬元融資 300萬元 主體裝修及安裝工程、設 備定購 6 ~ 2 150 自籌 二次裝修工程及設備安 裝 7 ~ 80 自籌 室外附屬工程及庭院綠 化 8 ~ 自籌 工程掃尾清理及竣工驗 收 9 合計 16 收入情況估算表 （附表十一） 序號 項目名稱 總面積 (m2) 單價 （元 /m2） 金額 （萬元） 說明 1 商場租賃 2231 60 岳陽市目前市場行情為每月 30~100 元 /m2 2 寫字樓租賃 4767 20 出租率按 80% 3 住宅樓出售 5110 2200 計劃兩年售完 4 地下停車位租 賃 9(位 ) 2020 18 地下室按每位每月 2020 元 /月 5 總計 前 2 年 住宅樓收入按 2 年分攤 以后各年 293 經(jīng)營成本費用估算表 （附表十二） 序號 項目名稱 金額 （萬元） 計算式 說明 1 固定費用 2 ①折舊費 （房屋 +設備 +裝修）折舊 3 其中房屋折舊 1520（ 1— 10%）247。 30 按 30 年使用壽命，殘值率按10%計算，總投資 －設備280=1520 萬元 4 設備折舊 280（ 1— 10%）247。15 按 15 年使用壽命，殘值率按10%計算，設備總投資 565 萬元 5 裝修折舊 0 不計 6 ②銀行貸款利息 44 800 % 按目前銀行年利率 %計算 7 ③工資及補貼 10 10 1 大樓管理人員按 10 人，每人每年按 1 萬元計算 8 ④維修費用 3? 按目前市場行情 3?計算 9 ⑤其他費用 5 330 % 按收入總額的 %計算 10 變動費用 2 11 ①水電費 0 用戶自理 12 ②不可預見費 2 13 合計 年損益表 （附表十三） 序號 項目名稱 金額（萬元） 計算式 前 2 年 以后各年 1 營業(yè)收入 293 見附表十一 2 營業(yè)成本及費用 見附表十二 3 4 營業(yè)稅金及附加 凈收入 % 5 營業(yè)利潤 凈收入 — 稅金 6 減：應交所得稅 利潤 15% 7 凈利潤 577 126 利潤 — 所得稅 8 盈余公積 凈利潤 5% 9 公益金 凈利潤 5% 10 未分配利潤 7— 8— 9 項目貸款償還期計算金額表 （附表十四） 年份 項目 建設期 經(jīng)營期 2020~ 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 一 資金借用 800 1．年初借款總計 800 800 500 200 0 0 0 0 2．本年借款支出 800 3．本年應計利息 44 44 0 0 0 0 4．本年還本 300 300 200 0 0 0 0 5．本年付息 44 0 0 0 0 6．年末借款累計 800 500 200 0 0 0 0 二 還款資金來源 1．待分配利潤 2．折舊 3．預提利息 44 44 22 22 22 22 22 22 4．減：留用折舊 50 50 50 50 50 50 50 50
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