岳市某綜合大樓可行性研究報(bào)告(文件)
【正文】 第八章 經(jīng)濟(jì)效益分析和社會(huì)效益分析 該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，無論在經(jīng)濟(jì)效益方面還是在社會(huì)效益方面，都將是可觀的。 該項(xiàng)目建成后，我們將采?。簩σ恢寥龑?將進(jìn)行整體租賃給百貨超市業(yè)主經(jīng)營，四至九層寫字樓將分別租賃給企事業(yè)行政單位以及來岳發(fā)展的外地客商。 經(jīng)估算，經(jīng)營收入總額為：前兩年每年為 萬元；以后每年為 293萬元。 （三）利潤估算 房屋的租賃和銷售收入按稅率 %計(jì)算，企業(yè)所得稅率按岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策 15%計(jì)算。 ＋ 2 ＝ 11（年） 投資收益率＝ [（ 2247。） 二、社會(huì)效益分析 居家置業(yè) —— 該項(xiàng)目可為白領(lǐng)階層人士提供 30 套高級住宅，環(huán)境優(yōu)雅，賓館級享受，是理想的居家置業(yè)的選擇。加上建筑東北角的圓筒形的造型建筑標(biāo)志物，體現(xiàn)了該建筑的標(biāo)志性和可識別性，她必然能成為岳陽城市中的一個(gè)新的亮點(diǎn)。所以，通過綜合分析論證，在這樣一塊具有極高商業(yè)價(jià)值的至尊寶地上，綜合開發(fā)該項(xiàng)目，不但是必須的，而且是完全是可行的。 土地、拆遷、平整費(fèi)用表 （附表三） 序號 項(xiàng)目 面積 （ m2） 單價(jià) （元 /m2） 總金額 （萬元） 說明 1 土地 2736 450 按市價(jià)計(jì)算 2 拆遷及平整 2736 2 僅計(jì)算場 地的清理 費(fèi)用 3 合計(jì) 說明： 該項(xiàng)目地處岳陽市金鶚東路與岳陽大道交界的王家河橋，興建在通海公路管理所閑置的土地上，按該地段的市價(jià)，土地平均價(jià)格為 40~80 萬元 /畝，由于我單位購地較早，且政府給予優(yōu)惠，該土地只按 30 萬元 /畝進(jìn)行估算。 綜合報(bào)建費(fèi)表 （附表五） 序號 項(xiàng)目 計(jì)算式 總價(jià) （萬元） 1 白蟻防治費(fèi) 按每平米建筑面積 1 元計(jì) 2 建設(shè)工程交易服務(wù)費(fèi) ?建安總造價(jià) 萬元 3 衛(wèi)生清掃保潔費(fèi) 3 元 /m2 12951m2 4 環(huán)保評估費(fèi) 3?建安總造價(jià) 萬元 5 城市建設(shè)配套費(fèi) 6%建安總造價(jià) 萬元 6 城市道路占用費(fèi) 2 7 墻改基金 元 /m2 12951m2 8 招投標(biāo)管理費(fèi) ?建安總造價(jià) 萬元 9 保險(xiǎn)費(fèi) 2?建安總造價(jià) 萬元 10 工程定額測定費(fèi) 1?建安總造價(jià) 萬元 11 建設(shè)施工安監(jiān)管理費(fèi) 2?建安總造價(jià) 萬元 12 工程質(zhì)量監(jiān)督管理費(fèi) 2?建安總造價(jià) 萬元 13 勞?；? %建安總造價(jià) 萬元 14 散裝水泥專項(xiàng)基金 3 元 /m2 12951m2 15 城市防洪保安基金 2?建安總造價(jià) 萬元 16 價(jià)格調(diào)節(jié)基金 5?建安總造價(jià) 萬元 17 施工圖審查費(fèi) ?建安 總造價(jià) 萬元 18 抗震審查費(fèi) 元 /m2 12951m2 19 消費(fèi)設(shè)施配套費(fèi) 2 元 /m2 12951m2 20 渣土運(yùn)輸管理費(fèi) 元 /m3 10000m3 21 施工噪聲費(fèi) 1500 元 /月施工工期 16 個(gè)月 22 城建檔案費(fèi) 元 /m2 12951m2 23 合計(jì) 24 總計(jì) 優(yōu)惠 30% 說明： 以上綜合報(bào)建費(fèi)均按國家標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，在實(shí)際操作中根據(jù)情況有 適當(dāng)優(yōu)惠，本可研報(bào)告中按優(yōu)惠 30%計(jì)算。故在表格的計(jì)算不予考慮。15 按 15 年使用壽命，殘值率按10%計(jì)算，設(shè)備總投資 565 萬元 5 裝修折舊 0 不計(jì) 6 ②銀行貸款利息 44 800 % 按目前銀行年利率 %計(jì)算 7 ③工資及補(bǔ)貼 10 10 1 大樓管理人員按 10 人，每人每年按 1 萬元計(jì)算 8 ④維修費(fèi)用 3? 按目前市場行情 3?計(jì)算 9 ⑤其他費(fèi)用 5 330 % 按收入總額的 %計(jì)算 10 變動(dòng)費(fèi)用 2 11 ①水電費(fèi) 0 用戶自理 12 ②不可預(yù)見費(fèi) 2 13 合計(jì) 年損益表 （附表十三） 序號 項(xiàng)目名稱 金額（萬元） 計(jì)算式 前 2 年 以后各年 1 營業(yè)收入 293 見附表十一 2 營業(yè)成本及費(fèi)用 見附表十二 3 4 營業(yè)稅金及附加 凈收入 % 5 營業(yè)利潤 凈收入 — 稅金 6 減：應(yīng)交所得稅 利潤 15% 7 凈利潤 577 126 利潤 — 所得稅 8 盈余公積 凈利潤 5% 9 公益金 凈利潤 5% 10 未分配利潤 7— 8— 9 項(xiàng)目貸款償還期計(jì)算金額表 （附表十四） 年份 項(xiàng)目 建設(shè)期 經(jīng)營期 2020~ 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 一 資金借用 800 1．年初借款總計(jì) 800 800 500 200 0 0 0 0 2．本年借款支出 800 3．本年應(yīng)計(jì)利息 44 44 0 0 0 0 4．本年還本 300 300 200 0 0 0 0 5．本年付息 44 0 0 0 0 6．年末借款累計(jì) 800 500 200 0 0 0 0 二 還款資金來源 1．待分配利潤 2．折舊 3．預(yù)提利息 44 44 22 22 22 22 22 22 4．減：留用折舊 50 50 50 50 50 50 50 50 。 0 以下）工程 4 ~ 650 自籌 350萬元融資 300萬元 主體工程及配套安裝工
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