【正文】 目 錄 第一章 項(xiàng)目概況 ???????????????? 2 第二章 項(xiàng)目投資的建設(shè)單位簡(jiǎn)介 ????????? 4 第三章 建設(shè)項(xiàng)目的必要性 ???????????? 5 第四章 項(xiàng)目的市場(chǎng)預(yù)測(cè) ????????????? 7 第五章 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)及安全 ??????????? 9 第六章 項(xiàng)目總投資概算及資金籌措 ???????? 10 第七章 項(xiàng)目建設(shè)工期及資金進(jìn)度安排 ??????? 12 第八章 經(jīng)濟(jì)效益分析和社會(huì)效益分析 ??????? 14 第九章 可行性研究結(jié)論 ????????????? 17 附表一～十三 ???????????? ??? 18～ 31 第一章 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目名稱(chēng)： 岳陽(yáng)市通海綜合大樓項(xiàng)目。 （三）環(huán)境設(shè)計(jì)：（ 1）主入口前設(shè)有一個(gè)大型休閑廣場(chǎng)，廣場(chǎng)采用廣場(chǎng)磚鋪設(shè)，構(gòu)成幾何圖形，并點(diǎn)綴花池、小品。 （ 3）建筑層數(shù)及高度：整個(gè)建筑共 16 層（其中地下一層），地面以上為 。 二、岳陽(yáng)市事業(yè)單位培訓(xùn)咨詢(xún)服務(wù)中心 岳陽(yáng)市事業(yè)單位培訓(xùn)咨詢(xún)服務(wù)中心成立于 2020 年，是岳陽(yáng)市編制辦公室下屬的事業(yè)單位也是中央編辦在湖南設(shè)立的事業(yè)單位法人培訓(xùn)基地。 四、是我市城市建設(shè)發(fā)展的需要 我市城市建設(shè)還剛剛起步，城市的重心將“東移北靠”，岳陽(yáng)大 道將建成我市唯一一條高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的市區(qū)道路，也是外地客商來(lái)我市的主要通道。 一、 購(gòu)物商場(chǎng)： 該項(xiàng)目建成后，我們將一至三層 2230m2 建筑面積整體出售或出租，形成一個(gè)大型綜合性的購(gòu)物中心，以填補(bǔ)當(dāng)?shù)卮笮唾?gòu)物商場(chǎng)的空缺，改善當(dāng)?shù)鼐用竦馁?gòu)物環(huán)境，滿(mǎn)足居民的消費(fèi)需求。該建筑依山傍水，風(fēng)景迷人，環(huán)境秀麗，是理想的居家興業(yè)的位置，而岳陽(yáng) 高層住宅樓盤(pán)屈指可數(shù)，但有購(gòu)買(mǎi)能力的人士較多，就我單位有購(gòu)買(mǎi)意向的住戶(hù)就有近二十戶(hù)，余下的十來(lái)戶(hù)投向社會(huì)灸手可熱的程度可想而知。并按高層建筑物設(shè)計(jì)要求留有符合消防要求的消防通道，整個(gè)建筑物設(shè)計(jì)有符合要求的防煙樓梯間及配置有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。 施工進(jìn)度安排如下： （一） 2020 年 10 月 1 日 ~2020 年 10 月 15日：完成土地勘 探、五通一平、進(jìn)入項(xiàng)目的技術(shù)設(shè)計(jì)階段等，本期擬投入資金 200 萬(wàn)元； （二） 2020 年 10 月 16 日 ~2020 年 11 月 15 日：完善土地手續(xù)，完成施工圖設(shè)計(jì)，進(jìn)行綜合報(bào)建及工程招標(biāo)及工程監(jiān)理招標(biāo)等，本期擬投入資金 200 萬(wàn)元； （三） 2020 年 11 月 16 日 ~2020 年 12 月 15 日：施工單位進(jìn)場(chǎng)，完成工程的土方開(kāi)挖、基礎(chǔ)施工及地下室的施工，本期擬投入資金300 萬(wàn)元； （四） 2020 年 12 月 16 日 ~2020 年 6 月 30日：完成項(xiàng)目主體工程的施工，本期擬投入資金 650 萬(wàn)元； （五） 2020 年 7 月 1 日 ~2020 年 10 月 31 日 ：完成項(xiàng)目的裝飾工程（不含二次裝飾工程）的施工及水電安裝工程的施工，本期擬投入資金 450 萬(wàn)元； （六） 2020 年 11 月 1 日 ~2020 年 12 月 31日：完成項(xiàng)目的設(shè)備安裝工程及進(jìn)行工程的二次裝飾階段，本期擬投入資金 150 萬(wàn)元； （七） 2020 年 1 月 1 日 ~2020 年 1 月 15 日：完成項(xiàng)目的室外附屬工程的施工，包括庭院道路、綠化等工程，本期擬投入資金 80 萬(wàn)元； （八） 2020 年 1 月 16 日 ~2020 年 1 月 31 日：工程掃尾，現(xiàn)場(chǎng)清理，竣工驗(yàn)收，交付使用，本期擬投入資金 萬(wàn)元； 第八章 經(jīng)濟(jì)效益分析和社會(huì)效益分析 該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，無(wú)論在經(jīng)濟(jì)效益方面還是在社會(huì)效益方面，都將是可觀的。 經(jīng)估算，經(jīng)營(yíng)收入總額為：前兩年每年為 萬(wàn)元；以后每年為 293萬(wàn)元。 ＋ 2 ＝ 11（年） 投資收益率＝ [（ 2247。加上建筑東北角的圓筒形的造型建筑標(biāo)志物，體現(xiàn)了該建筑的標(biāo)志性和可識(shí)別性，她必然能成為岳陽(yáng)城市中的一個(gè)新的亮點(diǎn)。 土地、拆遷、平整費(fèi)用表 （附表三） 序號(hào) 項(xiàng)目 面積 （ m2） 單價(jià) （元 /m2） 總金額 （萬(wàn)元） 說(shuō)明 1 土地 2736 450 按市價(jià)計(jì)算 2 拆遷及平整 2736 2 僅計(jì)算場(chǎng) 地的清理 費(fèi)用 3 合計(jì) 說(shuō)明： 該項(xiàng)目地處岳陽(yáng)市金鶚東路與岳陽(yáng)大道交界的王家河橋，興建在通海公路管理所閑置的土地上，按該地段的市價(jià)，土地平均價(jià)格為 40~80 萬(wàn)元 /畝，由于我單位購(gòu)地較早，且政府給予優(yōu)惠，該土地只按 30 萬(wàn)元 /畝進(jìn)行估算。故在表格的計(jì)算不予考慮。 0 以下）工程 4 ~ 650 自籌 350萬(wàn)元融資 300萬(wàn)元 主體工程及配套安裝工 程 5 ~ 4 450 自籌 150萬(wàn)元融資 300萬(wàn)元 主體裝修及安裝工程、設(shè) 備定購(gòu) 6 ~ 2 150 自籌 二次裝修工程及設(shè)備安 裝 7 ~ 80 自籌 室外附屬工程及庭院綠 化 8 ~ 自籌 工程掃尾清理及竣工驗(yàn) 收 9 合計(jì) 16 收入情況估算表 （附表十一） 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 總面積 (m2) 單價(jià) （元 /m2） 金額 （萬(wàn)元） 說(shuō)明 1 商場(chǎng)租賃 2231 60 岳陽(yáng)市目前市場(chǎng)行情為每月 30~100 元 /m2 2 寫(xiě)字樓租賃 4767 20 出租率按 80% 3 住宅樓出售 5110 2200 計(jì)劃兩年售完 4 地下停車(chē)位租 賃 9(位 ) 2020 18 地下室按每位每月 2020 元