岳市某綜合大樓可行性研究報(bào)告-wenkub
2022-11-07 09:30:36 本頁面
【正文】 48 層，建筑面積為 4094m2，由于 8m的框架開間，可集中辦公和單間辦公靈活分隔布置。（ 3）車庫入口為雙車道，設(shè)在東面，利用地形落差，可直接由城市道路進(jìn)入。是理想的集商業(yè)、寫字樓、居住于一體的綜合樓。 目 錄 第一章 項(xiàng)目概況 ???????????????? 2 第二章 項(xiàng)目投資的建設(shè)單位簡介 ????????? 4 第三章 建設(shè)項(xiàng)目的必要性 ???????????? 5 第四章 項(xiàng)目的市場預(yù)測 ????????????? 7 第五章 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)及安全 ??????????? 9 第六章 項(xiàng)目總投資概算及資金籌措 ???????? 10 第七章 項(xiàng)目建設(shè)工期及資金進(jìn)度安排 ??????? 12 第八章 經(jīng)濟(jì)效益分析和社會(huì)效益分析 ??????? 14 第九章 可行性研究結(jié)論 ????????????? 17 附表一～十三 ???????????? ??? 18～ 31 第一章 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目名稱： 岳陽市通海綜合大樓項(xiàng)目。 三、平面布局： （一）項(xiàng)目定位：根據(jù)規(guī)劃部 門要求，北面退讓道路邊線 35m，南面距擬建住宅樓 18m，西面離已建住宅樓 9m。 （三）環(huán)境設(shè)計(jì)：（ 1）主入口前設(shè)有一個(gè)大型休閑廣場，廣場采用廣場磚鋪設(shè)，構(gòu)成幾何圖形，并點(diǎn)綴花池、小品。（ 3）住宅樓：為 915 層，建筑面積為 5230m2，住宅布局合理，通風(fēng)良好。 （ 3）建筑層數(shù)及高度：整個(gè)建筑共 16 層（其中地下一層），地面以上為 。 七、項(xiàng)目建設(shè)單位： 岳 陽市通海公路管理所 岳陽市事業(yè)單位培訓(xùn)咨詢服務(wù)中心 第二章 項(xiàng)目投資的建設(shè)單位簡介 該項(xiàng)目由岳陽市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)岳市計(jì)投 [2020]457 號文《關(guān)于同意市通海公路管理所與市事業(yè)單位培訓(xùn)咨詢服務(wù)中心合作新建綜合大樓立項(xiàng)的批復(fù)》的批準(zhǔn)，由上述兩單位聯(lián)合興建。 二、岳陽市事業(yè)單位培訓(xùn)咨詢服務(wù)中心 岳陽市事業(yè)單位培訓(xùn)咨詢服務(wù)中心成立于 2020 年，是岳陽市編制辦公室下屬的事業(yè)單位也是中央編辦在湖南設(shè)立的事業(yè)單位法人培訓(xùn)基地。 二、城市建設(shè)規(guī)劃的需要 我市地處湘北，是我省的北大門，也是我國交通大動(dòng)脈鐵路京廣線、 107 國道、京珠高速公路與黃金水道長江以及我國第二大淡水湖— 洞庭湖出江口的交匯處。 四、是我市城市建設(shè)發(fā)展的需要 我市城市建設(shè)還剛剛起步，城市的重心將“東移北靠”，岳陽大 道將建成我市唯一一條高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的市區(qū)道路，也是外地客商來我市的主要通道。我市地處湘北，是我省的北大門，地理位置得天獨(dú)厚，交通便利，處在我國鐵路大動(dòng)脈京廣線、 107 國道、京珠高速公路與黃金水道長江以及我國第二大淡水湖 — 洞庭湖出江口的交匯處。 一、 購物商場： 該項(xiàng)目建成后，我們將一至三層 2230m2 建筑面積整體出售或出租，形成一個(gè)大型綜合性的購物中心，以填補(bǔ)當(dāng)?shù)卮笮唾徫锷虉龅目杖?，改善?dāng)?shù)鼐用竦馁徫锃h(huán)境，滿足居民的消費(fèi)需求。將為銀行、保險(xiǎn)、稅務(wù)、 財(cái)政以及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、旅游、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等第三產(chǎn)業(yè)提供一流的現(xiàn)代化辦公場地。該建筑依山傍水，風(fēng)景迷人，環(huán)境秀麗，是理想的居家興業(yè)的位置，而岳陽 高層住宅樓盤屈指可數(shù)，但有購買能力的人士較多，就我單位有購買意向的住戶就有近二十戶，余下的十來戶投向社會(huì)灸手可熱的程度可想而知。 第五章 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)及安全 一、項(xiàng)目的環(huán)境性 該項(xiàng)目坐落在通海公路管理所閑置的空地上，依附于秀美的岳陽大道旁，集商貿(mào)、辦公、住宅為一體，不管是在建設(shè)過程中還是在建成后的使用過程中，都沒有任何有害物質(zhì)排放到空氣預(yù)水中，因?yàn)椋谝弧?13 層的商業(yè)用房，主要是整體出租或出售，作為大型的超市，不形成污染源；第二、 415 層作為商務(wù)辦公及居家住房，只有少量的生活廢水排出，進(jìn)入城市污水管網(wǎng)，對環(huán)境不形成污染；第三，建筑物周圍的綠化上，結(jié)合各入口制作的小品綠化，車道、人行道邊布置線形綠化，與院內(nèi)綠化及市政綠化形成 整體，使項(xiàng)目綠化率可達(dá)到28%，并設(shè)置有屋頂花園，即達(dá)到觀賞又美化環(huán)境，使建筑物與周圍環(huán)境融為一體。并按高層建筑物設(shè)計(jì)要求留有符合消防要求的消防通道，整個(gè)建筑物設(shè)計(jì)有符合要求的防煙樓梯間及配置有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。 （二）設(shè)施設(shè)備投資 470 萬元，詳見附表（七）其中： 中央空調(diào)： 240 萬元； 電梯： 120 萬元； 自動(dòng)扶梯： 100 萬元； 辦公設(shè)施： 10 萬元。 施工進(jìn)度安排如下： （一） 2020 年 10 月 1 日 ~2020 年 10 月 15日：完成土地勘 探、五通一平、進(jìn)入項(xiàng)目的技術(shù)設(shè)計(jì)階段等，本期擬投入資金 200 萬元； （二） 2020 年 10 月 16 日 ~2020 年 11 月 15 日：完善土地手續(xù)，完成施工圖設(shè)計(jì)，進(jìn)行綜合報(bào)建及工程招標(biāo)及工程監(jiān)理招標(biāo)等，本期擬投入資金 200 萬元； （三） 2020 年 11 月 16 日 ~2020 年 12 月 15 日：施工單位進(jìn)場，完成工程的土方開挖、基礎(chǔ)施工及地下室的施工，本期擬投入資金300 萬元； （四） 2020 年 12 月 16 日 ~2020 年 6 月 30日：完成項(xiàng)目主體工程的施工，本期擬投入資金 650 萬元； （五） 2020 年 7 月 1 日 ~2020 年 10 月 31 日 ：完成項(xiàng)目的裝飾工程（不含二次裝飾工程）的施工及水電安裝工程的施工，本期擬投入資金 450 萬元； （六） 2020 年 11 月 1 日 ~2020 年 12 月 31日：完成項(xiàng)目的設(shè)備安裝工程及進(jìn)行工程的二次裝飾階段，本期擬投入資金 150 萬元； （七） 2020 年 1 月 1 日 ~2020 年 1 月 15 日：完成項(xiàng)目的室外附屬工程的施工，包括庭院道路、綠化等工程，本期擬投入資金 80 萬元； （八） 2020 年 1 月 16 日 ~2020 年 1 月 31 日：工程掃尾，現(xiàn)場清理，竣工驗(yàn)收，交付使用，本期擬投入資金 萬元；
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