【正文】 （一） 2020 年 10 月 1 日 ~2020 年 10 月 15日：完成土地勘 探、五通一平、進(jìn)入項目的技術(shù)設(shè)計階段等，本期擬投入資金 200 萬元； （二） 2020 年 10 月 16 日 ~2020 年 11 月 15 日：完善土地手續(xù)，完成施工圖設(shè)計，進(jìn)行綜合報建及工程招標(biāo)及工程監(jiān)理招標(biāo)等，本期擬投入資金 200 萬元； （三） 2020 年 11 月 16 日 ~2020 年 12 月 15 日：施工單位進(jìn)場，完成工程的土方開挖、基礎(chǔ)施工及地下室的施工，本期擬投入資金300 萬元； （四） 2020 年 12 月 16 日 ~2020 年 6 月 30日：完成項目主體工程的施工，本期擬投入資金 650 萬元； （五） 2020 年 7 月 1 日 ~2020 年 10 月 31 日 ：完成項目的裝飾工程（不含二次裝飾工程）的施工及水電安裝工程的施工，本期擬投入資金 450 萬元； （六） 2020 年 11 月 1 日 ~2020 年 12 月 31日：完成項目的設(shè)備安裝工程及進(jìn)行工程的二次裝飾階段，本期擬投入資金 150 萬元； （七） 2020 年 1 月 1 日 ~2020 年 1 月 15 日：完成項目的室外附屬工程的施工，包括庭院道路、綠化等工程，本期擬投入資金 80 萬元； （八） 2020 年 1 月 16 日 ~2020 年 1 月 31 日：工程掃尾，現(xiàn)場清理，竣工驗收，交付使用，本期擬投入資金 萬元； 第八章 經(jīng)濟(jì)效益分析和社會效益分析 該項目建成投產(chǎn)后，無論在經(jīng)濟(jì)效益方面還是在社會效益方面，都將是可觀的。該建筑依山傍水，風(fēng)景迷人，環(huán)境秀麗，是理想的居家興業(yè)的位置，而岳陽 高層住宅樓盤屈指可數(shù)，但有購買能力的人士較多，就我單位有購買意向的住戶就有近二十戶，余下的十來戶投向社會灸手可熱的程度可想而知。 四、是我市城市建設(shè)發(fā)展的需要 我市城市建設(shè)還剛剛起步，城市的重心將“東移北靠”，岳陽大 道將建成我市唯一一條高起點、高標(biāo)準(zhǔn)的市區(qū)道路，也是外地客商來我市的主要通道。 （ 3）建筑層數(shù)及高度：整個建筑共 16 層（其中地下一層），地面以上為 。 目 錄 第一章 項目概況 ???????????????? 2 第二章 項目投資的建設(shè)單位簡介 ????????? 4 第三章 建設(shè)項目的必要性 ???????????? 5 第四章 項目的市場預(yù)測 ????????????? 7 第五章 項目環(huán)境保護(hù)及安全 ??????????? 9 第六章 項目總投資概算及資金籌措 ???????? 10 第七章 項目建設(shè)工期及資金進(jìn)度安排 ??????? 12 第八章 經(jīng)濟(jì)效益分析和社會效益分析 ??????? 14 第九章 可行性研究結(jié)論 ????????????? 17 附表一～十三 ???????????? ??? 18～ 31 第一章 項目概況 一、項目名稱： 岳陽市通海綜合大樓項目。 （ 2）結(jié)構(gòu)形式：全框架結(jié)構(gòu)。 三、完善開發(fā)區(qū)外部投資環(huán)境的需要 擬建的綜合大樓我們本著高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、高質(zhì)量施工，立足于岳陽市岳陽大道的標(biāo)志性建筑，不僅起到了美化岳陽市的城市環(huán)境的效果，同時也改善了岳陽的外部投資環(huán)境，也有利于岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的招商引資順利開 展。 三、住宅部分： 該項目建成后，我們將十至十六層 5110m2 建筑面積共 30 套三室兩廳的住宅出售。 第七章 項目建設(shè)工期及資金進(jìn)度安排 項目整個開發(fā)周期預(yù)計為 16 個月，計劃建設(shè)時間為 2020 年 10月 1 日至 2020 年 1 月 30 日。 （四）靜態(tài)投資 回收期及投資收益率 投資回收期＝ [— 2]247。 12 個月 10 個月 六 合計 序號 項目名稱 規(guī)模（ m2） 單位成本 （元 /m2） 總額（萬元） 備注 1 土地、拆遷、平整 2736 見附表三 2 規(guī)劃及設(shè)計 12951 見附表四 3 綜合報建 12951 見附表五 4 水電增容 12951 60 電 600 千瓦 水 300Φ 5 土建工程 12951 85% 按概算的加 權(quán)植 6 水電消防安裝工程 12951 見附表六 7 管理費用 12951 占安裝費的 10% 8 庭院綠化費用 12951 45 見附表十一 9 不可預(yù)見費用 12951 按投資的 5%計 10 合計 說明： 土建工程概算造價是在參考湖南大學(xué)設(shè)計研究院作出的工程初步設(shè)計概算的基礎(chǔ)上，我單位擬在施工圖設(shè)計中進(jìn)行部分修改，如 ： 外墻的鋁塑板裝飾變更為外墻涂料，降低造價 萬元； 外墻幕墻鋼化玻璃裝飾變更為鍍膜玻璃，降低造價 萬元； 其他變更項目合計降低造價 75 萬元； 整個工程項目設(shè)計變更降低總造價 萬元；折算下浮總造價 15%。 30 按 30 年使用壽命，殘值率按10%計算，總投資 －設(shè)備280=1520 萬元 4 設(shè)備折舊 280（ 1— 10%）247。 該項目的興建是建設(shè)單位醞釀已久的計劃，在進(jìn)行了廣泛的市場調(diào)查和深入的分析研究，市場前景好不但能創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，而且能取得了美化岳陽市的自然環(huán)境和改善岳陽市的投資環(huán)境的作用。