岳市某綜合大樓可行性研究報(bào)告(參考版)
2024-10-31 09:30本頁(yè)面
【正文】 15 按 15 年使用壽命，殘值率按10%計(jì)算，設(shè)備總投資 565 萬(wàn)元 5 裝修折舊 0 不計(jì) 6 ②銀行貸款利息 44 800 % 按目前銀行年利率 %計(jì)算 7 ③工資及補(bǔ)貼 10 10 1 大樓管理人員按 10 人，每人每年按 1 萬(wàn)元計(jì)算 8 ④維修費(fèi)用 3? 按目前市場(chǎng)行情 3?計(jì)算 9 ⑤其他費(fèi)用 5 330 % 按收入總額的 %計(jì)算 10 變動(dòng)費(fèi)用 2 11 ①水電費(fèi) 0 用戶自理 12 ②不可預(yù)見費(fèi) 2 13 合計(jì) 年損益表 （附表十三） 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 金額（萬(wàn)元） 計(jì)算式 前 2 年 以后各年 1 營(yíng)業(yè)收入 293 見附表十一 2 營(yíng)業(yè)成本及費(fèi)用 見附表十二 3 4 營(yíng)業(yè)稅金及附加 凈收入 % 5 營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 凈收入 — 稅金 6 減：應(yīng)交所得稅 利潤(rùn) 15% 7 凈利潤(rùn) 577 126 利潤(rùn) — 所得稅 8 盈余公積 凈利潤(rùn) 5% 9 公益金 凈利潤(rùn) 5% 10 未分配利潤(rùn) 7— 8— 9 項(xiàng)目貸款償還期計(jì)算金額表 （附表十四） 年份 項(xiàng)目 建設(shè)期 經(jīng)營(yíng)期 2020~ 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 一 資金借用 800 1．年初借款總計(jì) 800 800 500 200 0 0 0 0 2．本年借款支出 800 3．本年應(yīng)計(jì)利息 44 44 0 0 0 0 4．本年還本 300 300 200 0 0 0 0 5．本年付息 44 0 0 0 0 6．年末借款累計(jì) 800 500 200 0 0 0 0 二 還款資金來源 1．待分配利潤(rùn) 2．折舊 3．預(yù)提利息 44 44 22 22 22 22 22 22 4．減：留用折舊 50 50 50 50 50 50 50 50 。 0 以下）工程 4 ~ 650 自籌 350萬(wàn)元融資 300萬(wàn)元 主體工程及配套安裝工 程 5 ~ 4 450 自籌 150萬(wàn)元融資 300萬(wàn)元 主體裝修及安裝工程、設(shè) 備定購(gòu) 6 ~ 2 150 自籌 二次裝修工程及設(shè)備安 裝 7 ~ 80 自籌 室外附屬工程及庭院綠 化 8 ~ 自籌 工程掃尾清理及竣工驗(yàn) 收 9 合計(jì) 16 收入情況估算表 （附表十一） 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 總面積 (m2) 單價(jià) （元 /m2） 金額 （萬(wàn)元） 說明 1 商場(chǎng)租賃 2231 60 岳陽(yáng)市目前市場(chǎng)行情為每月 30~100 元 /m2 2 寫字樓租賃 4767 20 出租率按 80% 3 住宅樓出售 5110 2200 計(jì)劃兩年售完 4 地下停車位租 賃 9(位 ) 2020 18 地下室按每位每月 2020 元 /月 5 總計(jì) 前 2 年 住宅樓收入按 2 年分?jǐn)? 以后各年 293 經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用估算表 （附表十二） 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 金額 （萬(wàn)元） 計(jì)算式 說明 1 固定費(fèi)用 2 ①折舊費(fèi) （房屋 +設(shè)備 +裝修）折舊 3 其中房屋折舊 1520（ 1— 10%）247。故在表格的計(jì)算不予考慮。 綜合考慮以上因素，該項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算為 280 萬(wàn)元。 綜合報(bào)建費(fèi)表 （附表五） 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算式 總價(jià) （萬(wàn)元） 1 白蟻防治費(fèi) 按每平米建筑面積 1 元計(jì) 2 建設(shè)工程交易服務(wù)費(fèi) ?建安總造價(jià) 萬(wàn)元 3 衛(wèi)生清掃保潔費(fèi) 3 元 /m2 12951m2 4 環(huán)保評(píng)估費(fèi) 3?建安總造價(jià) 萬(wàn)元 5 城市建設(shè)配套費(fèi) 6%建安總造價(jià) 萬(wàn)元 6 城市道路占用費(fèi) 2 7 墻改基金 元 /m2 12951m2 8 招投標(biāo)管理費(fèi) ?建安總造價(jià) 萬(wàn)元 9 保險(xiǎn)費(fèi) 2?建安總造價(jià) 萬(wàn)元 10 工程定額測(cè)定費(fèi) 1?建安總造價(jià) 萬(wàn)元 11 建設(shè)施工安監(jiān)管理費(fèi) 2?建安總造價(jià) 萬(wàn)元 12 工程質(zhì)量監(jiān)督管理費(fèi) 2?建安總造價(jià) 萬(wàn)元 13 勞?；? %建安總造價(jià) 萬(wàn)元 14 散裝水泥專項(xiàng)基金 3 元 /m2 12951m2 15 城市防洪保安基金 2?建安總造價(jià) 萬(wàn)元 16 價(jià)格調(diào)節(jié)基金 5?建安總造價(jià) 萬(wàn)元 17 施工圖審查費(fèi) ?建安 總造價(jià) 萬(wàn)元 18 抗震審查費(fèi) 元 /m2 12951m2 19 消費(fèi)設(shè)施配套費(fèi) 2 元 /m2 12951m2 20 渣土運(yùn)輸管理費(fèi) 元 /m3 10000m3 21 施工噪聲費(fèi) 1500 元 /月施工工期 16 個(gè)月 22 城建檔案費(fèi) 元 /m2 12951m2 23 合計(jì) 24 總計(jì) 優(yōu)惠 30% 說明： 以上綜合報(bào)建費(fèi)均按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，在實(shí)際操作中根據(jù)情況有 適當(dāng)優(yōu)惠，本可研報(bào)告中按優(yōu)惠 30%計(jì)算。 該土地費(fèi)用折合于每平米建筑面積的費(fèi)用為 元 /m2 。 土地、拆遷、平整費(fèi)用表 （附表三） 序號(hào) 項(xiàng)目 面積 （ m2） 單價(jià) （元 /m2） 總金額 （萬(wàn)元） 說明 1 土地 2736 450
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