岳市某綜合大樓可行性研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 4 營(yíng)業(yè)稅金及附加 凈收入 % 5 營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 凈收入 — 稅金 6 減：應(yīng)交所得稅 利潤(rùn) 15% 7 凈利潤(rùn) 577 126 利潤(rùn) — 所得稅 8 盈余公積 凈利潤(rùn) 5% 9 公益金 凈利潤(rùn) 5% 10 未分配利潤(rùn) 7— 8— 9 項(xiàng)目貸款償還期計(jì)算金額表 （附表十四） 年份 項(xiàng)目 建設(shè)期 經(jīng)營(yíng)期 2020~ 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 一 資金借用 800 1．年初借款總計(jì) 800 800 500 200 0 0 0 0 2．本年借款支出 800 3．本年應(yīng)計(jì)利息 44 44 0 0 0 0 4．本年還本 300 300 200 0 0 0 0 5．本年付息 44 0 0 0 0 6．年末借款累計(jì) 800 500 200 0 0 0 0 二 還款資金來(lái)源 1．待分配利潤(rùn) 2．折舊 3．預(yù)提利息 44 44 22 22 22 22 22 22 4．減：留用折舊 50 50 50 50 50 50 50 50 。 綜合報(bào)建費(fèi)表 （附表五） 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算式 總價(jià) （萬(wàn)元） 1 白蟻防治費(fèi) 按每平米建筑面積 1 元計(jì) 2 建設(shè)工程交易服務(wù)費(fèi) ?建安總造價(jià) 萬(wàn)元 3 衛(wèi)生清掃保潔費(fèi) 3 元 /m2 12951m2 4 環(huán)保評(píng)估費(fèi) 3?建安總造價(jià) 萬(wàn)元 5 城市建設(shè)配套費(fèi) 6%建安總造價(jià) 萬(wàn)元 6 城市道路占用費(fèi) 2 7 墻改基金 元 /m2 12951m2 8 招投標(biāo)管理費(fèi) ?建安總造價(jià) 萬(wàn)元 9 保險(xiǎn)費(fèi) 2?建安總造價(jià) 萬(wàn)元 10 工程定額測(cè)定費(fèi) 1?建安總造價(jià) 萬(wàn)元 11 建設(shè)施工安監(jiān)管理費(fèi) 2?建安總造價(jià) 萬(wàn)元 12 工程質(zhì)量監(jiān)督管理費(fèi) 2?建安總造價(jià) 萬(wàn)元 13 勞?；? %建安總造價(jià) 萬(wàn)元 14 散裝水泥專項(xiàng)基金 3 元 /m2 12951m2 15 城市防洪保安基金 2?建安總造價(jià) 萬(wàn)元 16 價(jià)格調(diào)節(jié)基金 5?建安總造價(jià) 萬(wàn)元 17 施工圖審查費(fèi) ?建安 總造價(jià) 萬(wàn)元 18 抗震審查費(fèi) 元 /m2 12951m2 19 消費(fèi)設(shè)施配套費(fèi) 2 元 /m2 12951m2 20 渣土運(yùn)輸管理費(fèi) 元 /m3 10000m3 21 施工噪聲費(fèi) 1500 元 /月施工工期 16 個(gè)月 22 城建檔案費(fèi) 元 /m2 12951m2 23 合計(jì) 24 總計(jì) 優(yōu)惠 30% 說(shuō)明： 以上綜合報(bào)建費(fèi)均按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，在實(shí)際操作中根據(jù)情況有 適當(dāng)優(yōu)惠，本可研報(bào)告中按優(yōu)惠 30%計(jì)算。所以，通過(guò)綜合分析論證，在這樣一塊具有極高商業(yè)價(jià)值的至尊寶地上，綜合開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目，不但是必須的，而且是完全是可行的。） 二、社會(huì)效益分析 居家置業(yè) —— 該項(xiàng)目可為白領(lǐng)階層人士提供 30 套高級(jí)住宅，環(huán)境優(yōu)雅，賓館級(jí)享受，是理想的居家置業(yè)的選擇。 （三）利潤(rùn)估算 房屋的租賃和銷售收入按稅率 %計(jì)算，企業(yè)所得稅率按岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策 15%計(jì)算。 該項(xiàng)目建成后，我們將采取：對(duì)一至三層 將進(jìn)行整體租賃給百貨超市業(yè)主經(jīng)營(yíng)，四至九層寫(xiě)字樓將分別租賃給企事業(yè)行政單位以及來(lái)岳發(fā)展的外地客商。 （二）設(shè)施設(shè)備投資 470 萬(wàn)元，詳見(jiàn)附表（七）其中： 中央空調(diào)： 240 萬(wàn)元； 電梯： 120 萬(wàn)元； 自動(dòng)扶梯： 100 萬(wàn)元； 辦公設(shè)施： 10 萬(wàn)元。 第五章 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)及安全 一、項(xiàng)目的環(huán)境性 該項(xiàng)目坐落在通海公路管理所閑置的空地上，依附于秀美的岳陽(yáng)大道旁，集商貿(mào)、辦公、住宅為一體，不管是在建設(shè)過(guò)程中還是在建成后的使用過(guò)程中，都沒(méi)有任何有害物質(zhì)排放到空氣預(yù)水中，因?yàn)?，第一?13 層的商業(yè)用房，主要是整體出租或出售，作為大型的超市，不形成污染源；第二、 415 層作為商務(wù)辦公及居家住房，只有少量的生活廢水排出，進(jìn)入城市污水管網(wǎng)，對(duì)環(huán)境不形成污染；第三，建筑物周圍的綠化上，結(jié)合各入口制作的小品綠化，車道、人行道邊布置線形綠化，與院內(nèi)綠化及市政綠化形成 整體，使項(xiàng)目綠化率可達(dá)到28%，并設(shè)置有屋頂花園，即達(dá)到觀賞又美化環(huán)境，使建筑物與周圍環(huán)境融為一體。將為銀行、保險(xiǎn)、稅務(wù)、 財(cái)政以及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、旅游、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等第三產(chǎn)業(yè)提供一流的現(xiàn)代化辦公場(chǎng)地。我市地處湘北，是我省的北大門(mén)，地理位置得天獨(dú)厚，交通便利，處在我國(guó)鐵路大動(dòng)脈京廣線、 107 國(guó)道、京珠高速公路與黃金水道長(zhǎng)江以及我國(guó)第二大淡水湖 — 洞庭湖出江口的交匯處。 二、城市建設(shè)規(guī)劃的需要 我市地處湘北，是我省的北大門(mén)，也是我國(guó)交通大動(dòng)脈鐵路京廣線、 107 國(guó)道、京珠高速公路與黃金水道長(zhǎng)江以及我國(guó)第二大淡水湖— 洞庭湖出江口的交匯處。 七、項(xiàng)目建設(shè)單位： 岳 陽(yáng)市通海公路管理所 岳陽(yáng)市事業(yè)單位培訓(xùn)咨詢服務(wù)中心 第二章 項(xiàng)目投資的建設(shè)單位簡(jiǎn)介 該項(xiàng)目由岳陽(yáng)市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)岳市計(jì)投 [2020]457 號(hào)文《關(guān)于同意市通海公路管理所與市事業(yè)單位培訓(xùn)咨詢服務(wù)中心合作新建綜合大樓立項(xiàng)的批復(fù)》的批準(zhǔn)，由上述兩單位聯(lián)合興建。（ 3）住宅樓：為 915 層，建筑面積為 5230m2，住宅布局合理，通風(fēng)良好。 三、平面布局： （一）項(xiàng)目定位：根據(jù)規(guī)劃部 門(mén)要求，北面退讓道路邊線 35m，南面距擬建住宅樓 18m，西面離已建住宅樓 9m。是理想的集商業(yè)、寫(xiě)字樓、居住于一體的綜合樓。（ 2）寫(xiě)字樓：為 48 層，建筑面積為 4094m2，由于 8m的框架開(kāi)間，可集中辦公和單間辦公靈活分隔布置。 六、項(xiàng)目建設(shè)周期： 完成該建設(shè)項(xiàng)目的周期為 16 個(gè)月。從我單位的經(jīng)營(yíng)范圍
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