【正文】 4 營業(yè)稅金及附加 凈收入 % 5 營業(yè)利潤 凈收入 — 稅金 6 減：應(yīng)交所得稅 利潤 15% 7 凈利潤 577 126 利潤 — 所得稅 8 盈余公積 凈利潤 5% 9 公益金 凈利潤 5% 10 未分配利潤 7— 8— 9 項目貸款償還期計算金額表 （附表十四） 年份 項目 建設(shè)期 經(jīng)營期 2020~ 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 一 資金借用 800 1．年初借款總計 800 800 500 200 0 0 0 0 2．本年借款支出 800 3．本年應(yīng)計利息 44 44 0 0 0 0 4．本年還本 300 300 200 0 0 0 0 5．本年付息 44 0 0 0 0 6．年末借款累計 800 500 200 0 0 0 0 二 還款資金來源 1．待分配利潤 2．折舊 3．預提利息 44 44 22 22 22 22 22 22 4．減：留用折舊 50 50 50 50 50 50 50 50 。 綜合報建費表 （附表五） 序號 項目 計算式 總價 （萬元） 1 白蟻防治費 按每平米建筑面積 1 元計 2 建設(shè)工程交易服務(wù)費 ?建安總造價 萬元 3 衛(wèi)生清掃保潔費 3 元 /m2 12951m2 4 環(huán)保評估費 3?建安總造價 萬元 5 城市建設(shè)配套費 6%建安總造價 萬元 6 城市道路占用費 2 7 墻改基金 元 /m2 12951m2 8 招投標管理費 ?建安總造價 萬元 9 保險費 2?建安總造價 萬元 10 工程定額測定費 1?建安總造價 萬元 11 建設(shè)施工安監(jiān)管理費 2?建安總造價 萬元 12 工程質(zhì)量監(jiān)督管理費 2?建安總造價 萬元 13 勞?；? %建安總造價 萬元 14 散裝水泥專項基金 3 元 /m2 12951m2 15 城市防洪保安基金 2?建安總造價 萬元 16 價格調(diào)節(jié)基金 5?建安總造價 萬元 17 施工圖審查費 ?建安 總造價 萬元 18 抗震審查費 元 /m2 12951m2 19 消費設(shè)施配套費 2 元 /m2 12951m2 20 渣土運輸管理費 元 /m3 10000m3 21 施工噪聲費 1500 元 /月施工工期 16 個月 22 城建檔案費 元 /m2 12951m2 23 合計 24 總計 優(yōu)惠 30% 說明： 以上綜合報建費均按國家標準計算，在實際操作中根據(jù)情況有 適當優(yōu)惠，本可研報告中按優(yōu)惠 30%計算。所以，通過綜合分析論證，在這樣一塊具有極高商業(yè)價值的至尊寶地上，綜合開發(fā)該項目，不但是必須的，而且是完全是可行的。） 二、社會效益分析 居家置業(yè) —— 該項目可為白領(lǐng)階層人士提供 30 套高級住宅，環(huán)境優(yōu)雅，賓館級享受，是理想的居家置業(yè)的選擇。 （三）利潤估算 房屋的租賃和銷售收入按稅率 %計算，企業(yè)所得稅率按岳陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策 15%計算。 該項目建成后，我們將采?。簩σ恢寥龑?將進行整體租賃給百貨超市業(yè)主經(jīng)營，四至九層寫字樓將分別租賃給企事業(yè)行政單位以及來岳發(fā)展的外地客商。 （二）設(shè)施設(shè)備投資 470 萬元，詳見附表（七）其中： 中央空調(diào)： 240 萬元； 電梯： 120 萬元； 自動扶梯： 100 萬元； 辦公設(shè)施： 10 萬元。 第五章 項目環(huán)境保護及安全 一、項目的環(huán)境性 該項目坐落在通海公路管理所閑置的空地上，依附于秀美的岳陽大道旁，集商貿(mào)、辦公、住宅為一體，不管是在建設(shè)過程中還是在建成后的使用過程中，都沒有任何有害物質(zhì)排放到空氣預水中，因為，第一、 13 層的商業(yè)用房，主要是整體出租或出售，作為大型的超市，不形成污染源；第二、 415 層作為商務(wù)辦公及居家住房，只有少量的生活廢水排出，進入城市污水管網(wǎng)，對環(huán)境不形成污染；第三，建筑物周圍的綠化上，結(jié)合各入口制作的小品綠化，車道、人行道邊布置線形綠化，與院內(nèi)綠化及市政綠化形成 整體，使項目綠化率可達到28%，并設(shè)置有屋頂花園，即達到觀賞又美化環(huán)境，使建筑物與周圍環(huán)境融為一體。將為銀行、保險、稅務(wù)、 財政以及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、旅游、中介服務(wù)機構(gòu)等第三產(chǎn)業(yè)提供一流的現(xiàn)代化辦公場地。我市地處湘北，是我省的北大門，地理位置得天獨厚，交通便利，處在我國鐵路大動脈京廣線、 107 國道、京珠高速公路與黃金水道長江以及我國第二大淡水湖 — 洞庭湖出江口的交匯處。 二、城市建設(shè)規(guī)劃的需要 我市地處湘北，是我省的北大門，也是我國交通大動脈鐵路京廣線、 107 國道、京珠高速公路與黃金水道長江以及我國第二大淡水湖— 洞庭湖出江口的交匯處。 七、項目建設(shè)單位： 岳 陽市通海公路管理所 岳陽市事業(yè)單位培訓咨詢服務(wù)中心 第二章 項目投資的建設(shè)單位簡介 該項目由岳陽市發(fā)展計劃委員會岳市計投 [2020]457 號文《關(guān)于同意市通海公路管理所與市事業(yè)單位培訓咨詢服務(wù)中心合作新建綜合大樓立項的批復》的批準，由上述兩單位聯(lián)合興建。（ 3）住宅樓：為 915 層，建筑面積為 5230m2，住宅布局合理，通風良好。 三、平面布局： （一）項目定位：根據(jù)規(guī)劃部 門要求，北面退讓道路邊線 35m，南面距擬建住宅樓 18m，西面離已建住宅樓 9m。是理想的集商業(yè)、寫字樓、居住于一體的綜合樓。（ 2）寫字樓：為 48 層，建筑面積為 4094m2，由于 8m的框架開間，可集中辦公和單間辦公靈活分隔布置。 六、項目建設(shè)周期： 完成該建設(shè)項目的周期為 16 個月。從我單位的經(jīng)營范圍