【正文】 目 錄 第一章 項目概況 ???????????????? 2 第二章 項目投資的建設單位簡介 ????????? 4 第三章 建設項目的必要性 ???????????? 5 第四章 項目的市場預測 ????????????? 7 第五章 項目環(huán)境保護及安全 ??????????? 9 第六章 項目總投資概算及資金籌措 ???????? 10 第七章 項目建設工期及資金進度安排 ??????? 12 第八章 經(jīng)濟效益分析和社會效益分析 ??????? 14 第九章 可行性研究結論 ????????????? 17 附表一～十三 ???????????? ??? 18～ 31 第一章 項目概況 一、項目名稱： 岳陽市通海綜合大樓項目。 二、項目選址： 岳陽市通海綜合大樓項目，位于岳陽市京珠高速公路連接線太陽橋處，地理優(yōu)越，環(huán)境高雅，四周高樓林立，交通四通八達，城市基礎配套設施完善。岳陽市通海綜合大樓，用地范圍是一塊規(guī)整的長方形地帶，總用地面積 2736m2，北臨岳陽大道（京珠高速公路連接線），附有綠化風光帶、休閑廣場，東靠岳陽市擬建中的寬敞大道。是理想的集商業(yè)、寫字樓、居住于一體的綜合樓。 三、平面布局： （一）項目定位：根據(jù)規(guī)劃部 門要求，北面退讓道路邊線 35m，南面距擬建住宅樓 18m，西面離已建住宅樓 9m。 （二）人流集散：本工程由商場、辦公、居住三種基本功能組成，因此（ 1）商場的主入口設在岳陽大道方向，為人流集散的主要區(qū)域，主入口前有一廣場和城市風光帶。（ 2）在綜合樓的南面設有一個寫字樓和住宅樓共用的出入口。（ 3）車庫入口為雙車道，設在東面，利用地形落差，可直接由城市道路進入。 （三）環(huán)境設計：（ 1）主入口前設有一個大型休閑廣場，廣場采用廣場磚鋪設，構成幾何圖形，并點綴花池、小品。（ 2）充分利用城市綠化和地形綠化，并結合裙樓屋面的 植被綠化，達到環(huán)境美化的目的。 四、功能分區(qū)及規(guī)模：（ 1）商場：為 13 層，建筑面積為 ，空間開闊，布局靈活，可形成一個良好的購物環(huán)境。（ 2）寫字樓：為 48 層，建筑面積為 4094m2，由于 8m的框架開間，可集中辦公和單間辦公靈活分隔布置。（ 3）住宅樓：為 915 層，建筑面積為 5230m2，住宅布局合理，通風良好。（ 4）車庫及設備用房：為地下一層，建筑面積為 844m2，其中設停車位 9 個，其余為設備用房。 五、項目規(guī)模及指標： （ 1）總用地面積： 2736m2（合 畝） 。 （ 2）結構形式：全框架結構。 （ 3）建筑層數(shù)及高度：整個建筑共 16 層（其中地下一層），地面以上為 。 （ 4）建筑面積：總建筑面積： 12951m2，其中 商場：為 13 層，建筑面積為 ； 寫字樓：為 49 層，建筑面積為 ； 住宅樓：為 1015層，建筑面積為 ； 車庫及設備用房：為地下一層，建筑面積為844m2； （ 5）占地面積： 。 （ 6）容積率： 。 六、項目建設周期： 完成該建設項目的周期為 16 個月。 七、項目建設單位： 岳 陽市通海公路管理所 岳陽市事業(yè)單位培訓咨詢服務中心 第二章 項目投資的建設單位簡介 該項目由岳陽市發(fā)展計劃委員會岳市計投 [2020]457 號文《關于同意市通海公路管理所與市事業(yè)單位培訓咨詢服務中心合作新建綜合大樓立項的批復》的批準，由上述兩單位聯(lián)合興建。 一、岳陽市通海公路管理所 通海公路管理所是岳陽市公路局下屬的事業(yè)單位，成立于 1996年 5 月，現(xiàn)有干部職工 100 人。本所承擔著岳陽市重點工程 —— 通海公路的建設、養(yǎng)護、管理、開發(fā)和收費還貸的重任，經(jīng)過幾年的發(fā)展，通海公路管理所現(xiàn)擁有三個 收費站（點），兩個生產(chǎn)基地，一個機關家屬院；并有通源石油公司、興路房產(chǎn)公司和通海公路橋梁公司三家子公司。通海公路管理所現(xiàn)固定資產(chǎn)總額已達 8000 余萬元，年收費額 450余萬元，是一個經(jīng)濟實力較強的實體單位。 二、岳陽市事業(yè)單位培訓咨詢服務中心 岳陽市事業(yè)單位培訓咨詢服務中心成立于 2020 年，是岳陽市編制辦公室下屬的事業(yè)單位也是中央編辦在湖南設立的事業(yè)單位法人培訓基地。從去年成立至今，已承擔本市事業(yè)單位的法人培訓工作有三屆，但培訓工作的任務還十分繁重，前景十分樂觀。 第三章 建設項目的必 要性 一、 滿足企業(yè)發(fā)展的需要 隨著岳陽市公路事業(yè)的發(fā)展，現(xiàn)有的辦公場地已遠遠不能滿足要求，特別是城市品位的提高更是無法達到。從我單位的經(jīng)營范圍來說，作為本市一個從事專項工程的管理單位，需要一棟多功能的大樓，滿足當?shù)刂車藗兊钠鹁?、文化的需求，從單位發(fā)展的戰(zhàn)略角度來說，也需要我單位擁有自己的一棟較高水準的建筑，提高本單位的形象。 二、城市建設規(guī)劃的需要 我市地處湘北，是我省的北大門，也是我國交通大動脈鐵路京廣線、 107 國道、京珠高速公路與黃金水道長江以及我國第二大淡水湖— 洞庭湖出江口的交匯處。正因為岳陽獨 特的地理環(huán)境，歷來都是兵家必爭之地，隨著改革開放以來，岳陽不僅是湖南省唯一的出口海岸，而且還是我國“沿江開放的城市”，特別是城陵磯經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)更是經(jīng)國務院批準的我國第一批省級開發(fā)區(qū)。目前，岳陽正在逐步形成湘、鄂、贛、川、渝四省一市的交匯處，人流、物流、信息流的中心城市。 三、完善開發(fā)區(qū)外部投資環(huán)境的需要 擬建的綜合大樓我們本著高起點規(guī)劃、高標準設計、高質(zhì)量施工，立足于岳陽市岳陽大道的標志性建筑，不僅起到了美化岳陽市的城市環(huán)境的效果，同時也改善了岳陽的外部投資環(huán)境，也有利于岳陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的招商引資順利開 展。 四、是我市城市建設發(fā)展的需要 我市城市建設還剛剛起步，城市的重心將“東移北靠”，岳陽大 道將建成我市唯一一條高起點、高標準的市區(qū)道路，也是外地客商來我市的主要通道。因此，道路兩旁的建設也就顯得尤為重要。根據(jù)城市建設發(fā)展的需要岳陽市政府作出了城市建設“東移北靠”的