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岳市某綜合大樓可行性研究報告(編輯修改稿)

2024-12-02 09:30 本頁面
 

【文章內容簡介】 資金 200 萬元; (二) 2020 年 10 月 16 日 ~2020 年 11 月 15 日:完善土地手續(xù),完成施工圖設計,進行綜合報建及工程招標及工程監(jiān)理招標等,本期擬投入資金 200 萬元; (三) 2020 年 11 月 16 日 ~2020 年 12 月 15 日:施工單位進場,完成工程的土方開挖、基礎施工及地下室的施工,本期擬投入資金300 萬元; (四) 2020 年 12 月 16 日 ~2020 年 6 月 30日:完成項目主體工程的施工,本期擬投入資金 650 萬元; (五) 2020 年 7 月 1 日 ~2020 年 10 月 31 日 :完成項目的裝飾工程(不含二次裝飾工程)的施工及水電安裝工程的施工,本期擬投入資金 450 萬元; (六) 2020 年 11 月 1 日 ~2020 年 12 月 31日:完成項目的設備安裝工程及進行工程的二次裝飾階段,本期擬投入資金 150 萬元; (七) 2020 年 1 月 1 日 ~2020 年 1 月 15 日:完成項目的室外附屬工程的施工,包括庭院道路、綠化等工程,本期擬投入資金 80 萬元; (八) 2020 年 1 月 16 日 ~2020 年 1 月 31 日:工程掃尾,現(xiàn)場清理,竣工驗收,交付使用,本期擬投入資金 萬元; 第八章 經(jīng)濟效益分析和社會效益分析 該項目建成投產(chǎn)后,無論在經(jīng)濟效益方面還是在社會效益方面,都將是可觀的。 一、經(jīng)濟效益分析 經(jīng)濟效益分析方面,我們用預測投入產(chǎn)出效果分析如下: (一)經(jīng)營收入預測 岳陽市是一個新興城市,正在朝現(xiàn)代化的大城市發(fā)展。因此,大型、高檔次的商業(yè)旺鋪現(xiàn)在還不多,特別在該項目興建的地段。隨著我市城市建設重心的“東移北靠”,生活居家、行政辦公將是該地段的首選,及早建成該項目,將蘊涵著巨大的商機和效益。 該項目建成后,我們將采取:對一至三層 將進行整體租賃給百貨超市業(yè)主經(jīng)營,四至九層寫字樓將分別租賃給企事業(yè)行政單位以及來岳發(fā)展的外地客商。十至十五層的高級住宅樓將分套出售。地下室的停車庫將按停車位租賃給大樓的業(yè)主。 各項經(jīng)營收入預測估算價格參照岳陽市類似標準,利用率參照市場行情估算。 經(jīng)估算,經(jīng)營收入總額為:前兩年每年為 萬元;以后每年為 293萬元。具體情況詳見附表(十一)。 (二)總成本估算 按通常成本要素,將經(jīng)營成本分為固定成本和變動成本,房屋折舊年限按 30 年計算,殘值率按 10%計算,設備設施折舊年限按 15年計算,殘值 率按 10%計算,因為房屋是采取整體租賃,故不考慮房屋進行二次裝修,由租賃業(yè)主自行處理,因此,無二次裝修的折舊。 具體情況詳見附表(十二)。 (三)利潤估算 房屋的租賃和銷售收入按稅率 %計算,企業(yè)所得稅率按岳陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策 15%計算。 經(jīng)估算,該項目利潤為: 前兩年每年利潤總額為 萬元,稅后利潤為 577 萬元,待分配利潤為 萬元; 以后每年利潤總額為 萬元,稅后利潤為 126 萬元,待分配利潤為 萬元;。 具體情況詳見附表(十三)。 (四)靜態(tài)投資 回收期及投資收益率 投資回收期= [— 2]247。 + 2 = 11(年) 投資收益率= [( 2247。 11)+( 9247。 11) ] 247。 = % (大于行業(yè)綜合收益率 8%,可行。) 二、社會效益分析 居家置業(yè) —— 該項目可為白領階層人士提供 30 套高級住宅,環(huán)境優(yōu)雅,賓館級享受,是理想的居家置業(yè)的選擇。 辦公創(chuàng)業(yè) —— 該項目位置優(yōu)越,交通便利,將提供現(xiàn)代化的經(jīng)營及辦公場所,并采用酒店式管理方式,吸引有志人士來岳陽發(fā)展事業(yè)。 造福一方 —— 商場高等級的開放式 購物氛圍,能最大程度的提供給岳陽市民,特別是周圍居家者更是享受不盡。 美化岳陽 —— 該項目依山傍水,建筑造型別致新型、簡潔明快, 立面虛實對比、高低錯落,烘托出建筑的商業(yè)效果。加上建筑東北角的圓筒形的造型建筑標志物,體現(xiàn)了該建筑的標志性和可識別性,她必然能成為岳陽城市中的一個新的亮點。 第九章 可行性研究結論 該項目已于 2020年 1月 31日由岳陽市規(guī)劃局簽署該項目建筑規(guī)劃用地紅線圖; 2020 年 11 月 13 日岳陽市發(fā)展計劃委員會以岳市計投 [2020]457 號文件《關于同意市通海公路管理所與市事業(yè)單位培訓咨詢服務中心合作新建綜合大樓立項的批復》獲準立項批復;又于2020 年 6 月 11 日岳陽市發(fā)展計劃委員會以岳市計投 [2020]024 號文件《固定資產(chǎn)投資項目年度計劃審批通知書》獲準基建計劃;該項目的建設用地已由國土部門頒發(fā)了《國有土地使用證》國用( 96)字第06114291 號;該項目的計劃、立項、建設用地等各項手續(xù)已經(jīng)辦妥。 該項目已經(jīng)完成了部分工程的前期工作,包括規(guī)劃設計以及工程的初步設計,工程的建筑設計是由湖南大學設計研究院承擔,在設計質量上是有保證的。 該項目的興建是建設單位醞釀已久的計劃,在進行了廣泛的市場調查和深入的分析研究,市場前景好不但能創(chuàng)造良好的經(jīng)濟效益和社會效益,而且能取得了美化岳陽市的自然環(huán)境和改善岳陽市的投資環(huán)境的作用。所以,通過綜合分析論證,在這樣一塊具有極高商業(yè)價值的至尊寶地上,綜合開發(fā)該項目,不但是必須的,而且是完全是可行的。 建設總投資估算表 (附表 一) 說明: 在建設項 目的總投資中,我單位擬向銀行融資 800 萬元,剩余資金 萬元為自籌。 建筑工程投資估算表 (附表二) 序號 費用名稱 金額(萬元) 備注 計二次裝修 不計二次裝修 一 建設工程投資 見附表二 二 設備
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