【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 資金 200 萬(wàn)元； （二） 2020 年 10 月 16 日 ~2020 年 11 月 15 日：完善土地手續(xù)，完成施工圖設(shè)計(jì)，進(jìn)行綜合報(bào)建及工程招標(biāo)及工程監(jiān)理招標(biāo)等，本期擬投入資金 200 萬(wàn)元； （三） 2020 年 11 月 16 日 ~2020 年 12 月 15 日：施工單位進(jìn)場(chǎng)，完成工程的土方開挖、基礎(chǔ)施工及地下室的施工，本期擬投入資金300 萬(wàn)元； （四） 2020 年 12 月 16 日 ~2020 年 6 月 30日：完成項(xiàng)目主體工程的施工，本期擬投入資金 650 萬(wàn)元； （五） 2020 年 7 月 1 日 ~2020 年 10 月 31 日 ：完成項(xiàng)目的裝飾工程（不含二次裝飾工程）的施工及水電安裝工程的施工，本期擬投入資金 450 萬(wàn)元； （六） 2020 年 11 月 1 日 ~2020 年 12 月 31日：完成項(xiàng)目的設(shè)備安裝工程及進(jìn)行工程的二次裝飾階段，本期擬投入資金 150 萬(wàn)元； （七） 2020 年 1 月 1 日 ~2020 年 1 月 15 日：完成項(xiàng)目的室外附屬工程的施工，包括庭院道路、綠化等工程，本期擬投入資金 80 萬(wàn)元； （八） 2020 年 1 月 16 日 ~2020 年 1 月 31 日：工程掃尾，現(xiàn)場(chǎng)清理，竣工驗(yàn)收，交付使用，本期擬投入資金 萬(wàn)元； 第八章 經(jīng)濟(jì)效益分析和社會(huì)效益分析 該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，無(wú)論在經(jīng)濟(jì)效益方面還是在社會(huì)效益方面，都將是可觀的。 一、經(jīng)濟(jì)效益分析 經(jīng)濟(jì)效益分析方面，我們用預(yù)測(cè)投入產(chǎn)出效果分析如下： （一）經(jīng)營(yíng)收入預(yù)測(cè) 岳陽(yáng)市是一個(gè)新興城市，正在朝現(xiàn)代化的大城市發(fā)展。因此，大型、高檔次的商業(yè)旺鋪現(xiàn)在還不多，特別在該項(xiàng)目興建的地段。隨著我市城市建設(shè)重心的“東移北靠”，生活居家、行政辦公將是該地段的首選，及早建成該項(xiàng)目，將蘊(yùn)涵著巨大的商機(jī)和效益。 該項(xiàng)目建成后，我們將采取：對(duì)一至三層 將進(jìn)行整體租賃給百貨超市業(yè)主經(jīng)營(yíng)，四至九層寫字樓將分別租賃給企事業(yè)行政單位以及來(lái)岳發(fā)展的外地客商。十至十五層的高級(jí)住宅樓將分套出售。地下室的停車庫(kù)將按停車位租賃給大樓的業(yè)主。 各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)收入預(yù)測(cè)估算價(jià)格參照岳陽(yáng)市類似標(biāo)準(zhǔn)，利用率參照市場(chǎng)行情估算。 經(jīng)估算，經(jīng)營(yíng)收入總額為：前兩年每年為 萬(wàn)元；以后每年為 293萬(wàn)元。具體情況詳見附表（十一）。 （二）總成本估算 按通常成本要素，將經(jīng)營(yíng)成本分為固定成本和變動(dòng)成本，房屋折舊年限按 30 年計(jì)算，殘值率按 10%計(jì)算，設(shè)備設(shè)施折舊年限按 15年計(jì)算，殘值 率按 10%計(jì)算，因?yàn)榉课菔遣扇≌w租賃，故不考慮房屋進(jìn)行二次裝修，由租賃業(yè)主自行處理，因此，無(wú)二次裝修的折舊。 具體情況詳見附表（十二）。 （三）利潤(rùn)估算 房屋的租賃和銷售收入按稅率 %計(jì)算，企業(yè)所得稅率按岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策 15%計(jì)算。 經(jīng)估算，該項(xiàng)目利潤(rùn)為： 前兩年每年利潤(rùn)總額為 萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)為 577 萬(wàn)元，待分配利潤(rùn)為 萬(wàn)元； 以后每年利潤(rùn)總額為 萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)為 126 萬(wàn)元，待分配利潤(rùn)為 萬(wàn)元；。 具體情況詳見附表（十三）。 （四）靜態(tài)投資 回收期及投資收益率 投資回收期＝ [— 2]247。 ＋ 2 ＝ 11（年） 投資收益率＝ [（ 2247。 11）＋（ 9247。 11） ] 247。 ＝ % （大于行業(yè)綜合收益率 8%，可行。） 二、社會(huì)效益分析 居家置業(yè) —— 該項(xiàng)目可為白領(lǐng)階層人士提供 30 套高級(jí)住宅，環(huán)境優(yōu)雅，賓館級(jí)享受，是理想的居家置業(yè)的選擇。 辦公創(chuàng)業(yè) —— 該項(xiàng)目位置優(yōu)越，交通便利，將提供現(xiàn)代化的經(jīng)營(yíng)及辦公場(chǎng)所，并采用酒店式管理方式，吸引有志人士來(lái)岳陽(yáng)發(fā)展事業(yè)。 造福一方 —— 商場(chǎng)高等級(jí)的開放式 購(gòu)物氛圍，能最大程度的提供給岳陽(yáng)市民，特別是周圍居家者更是享受不盡。 美化岳陽(yáng) —— 該項(xiàng)目依山傍水，建筑造型別致新型、簡(jiǎn)潔明快， 立面虛實(shí)對(duì)比、高低錯(cuò)落，烘托出建筑的商業(yè)效果。加上建筑東北角的圓筒形的造型建筑標(biāo)志物，體現(xiàn)了該建筑的標(biāo)志性和可識(shí)別性，她必然能成為岳陽(yáng)城市中的一個(gè)新的亮點(diǎn)。 第九章 可行性研究結(jié)論 該項(xiàng)目已于 2020年 1月 31日由岳陽(yáng)市規(guī)劃局簽署該項(xiàng)目建筑規(guī)劃用地紅線圖； 2020 年 11 月 13 日岳陽(yáng)市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)以岳市計(jì)投 [2020]457 號(hào)文件《關(guān)于同意市通海公路管理所與市事業(yè)單位培訓(xùn)咨詢服務(wù)中心合作新建綜合大樓立項(xiàng)的批復(fù)》獲準(zhǔn)立項(xiàng)批復(fù)；又于2020 年 6 月 11 日岳陽(yáng)市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)以岳市計(jì)投 [2020]024 號(hào)文件《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目年度計(jì)劃審批通知書》獲準(zhǔn)基建計(jì)劃；該項(xiàng)目的建設(shè)用地已由國(guó)土部門頒發(fā)了《國(guó)有土地使用證》國(guó)用（ 96）字第06114291 號(hào)；該項(xiàng)目的計(jì)劃、立項(xiàng)、建設(shè)用地等各項(xiàng)手續(xù)已經(jīng)辦妥。 該項(xiàng)目已經(jīng)完成了部分工程的前期工作，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)以及工程的初步設(shè)計(jì)，工程的建筑設(shè)計(jì)是由湖南大學(xué)設(shè)計(jì)研究院承擔(dān)，在設(shè)計(jì)質(zhì)量上是有保證的。 該項(xiàng)目的興建是建設(shè)單位醞釀已久的計(jì)劃，在進(jìn)行了廣泛的市場(chǎng)調(diào)查和深入的分析研究，市場(chǎng)前景好不但能創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，而且能取得了美化岳陽(yáng)市的自然環(huán)境和改善岳陽(yáng)市的投資環(huán)境的作用。所以，通過(guò)綜合分析論證，在這樣一塊具有極高商業(yè)價(jià)值的至尊寶地上，綜合開發(fā)該項(xiàng)目，不但是必須的，而且是完全是可行的。 建設(shè)總投資估算表 （附表 一） 說(shuō)明： 在建設(shè)項(xiàng) 目的總投資中，我單位擬向銀行融資 800 萬(wàn)元，剩余資金 萬(wàn)元為自籌。 建筑工程投資估算表 （附表二） 序號(hào) 費(fèi)用名稱 金額（萬(wàn)元） 備注 計(jì)二次裝修 不計(jì)二次裝修 一 建設(shè)工程投資 見附表二 二 設(shè)備