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正文內(nèi)容

岳市某綜合大樓可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)

2024-12-02 09:30 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 資金 200 萬(wàn)元; (二) 2020 年 10 月 16 日 ~2020 年 11 月 15 日:完善土地手續(xù),完成施工圖設(shè)計(jì),進(jìn)行綜合報(bào)建及工程招標(biāo)及工程監(jiān)理招標(biāo)等,本期擬投入資金 200 萬(wàn)元; (三) 2020 年 11 月 16 日 ~2020 年 12 月 15 日:施工單位進(jìn)場(chǎng),完成工程的土方開挖、基礎(chǔ)施工及地下室的施工,本期擬投入資金300 萬(wàn)元; (四) 2020 年 12 月 16 日 ~2020 年 6 月 30日:完成項(xiàng)目主體工程的施工,本期擬投入資金 650 萬(wàn)元; (五) 2020 年 7 月 1 日 ~2020 年 10 月 31 日 :完成項(xiàng)目的裝飾工程(不含二次裝飾工程)的施工及水電安裝工程的施工,本期擬投入資金 450 萬(wàn)元; (六) 2020 年 11 月 1 日 ~2020 年 12 月 31日:完成項(xiàng)目的設(shè)備安裝工程及進(jìn)行工程的二次裝飾階段,本期擬投入資金 150 萬(wàn)元; (七) 2020 年 1 月 1 日 ~2020 年 1 月 15 日:完成項(xiàng)目的室外附屬工程的施工,包括庭院道路、綠化等工程,本期擬投入資金 80 萬(wàn)元; (八) 2020 年 1 月 16 日 ~2020 年 1 月 31 日:工程掃尾,現(xiàn)場(chǎng)清理,竣工驗(yàn)收,交付使用,本期擬投入資金 萬(wàn)元; 第八章 經(jīng)濟(jì)效益分析和社會(huì)效益分析 該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后,無(wú)論在經(jīng)濟(jì)效益方面還是在社會(huì)效益方面,都將是可觀的。 一、經(jīng)濟(jì)效益分析 經(jīng)濟(jì)效益分析方面,我們用預(yù)測(cè)投入產(chǎn)出效果分析如下: (一)經(jīng)營(yíng)收入預(yù)測(cè) 岳陽(yáng)市是一個(gè)新興城市,正在朝現(xiàn)代化的大城市發(fā)展。因此,大型、高檔次的商業(yè)旺鋪現(xiàn)在還不多,特別在該項(xiàng)目興建的地段。隨著我市城市建設(shè)重心的“東移北靠”,生活居家、行政辦公將是該地段的首選,及早建成該項(xiàng)目,將蘊(yùn)涵著巨大的商機(jī)和效益。 該項(xiàng)目建成后,我們將采取:對(duì)一至三層 將進(jìn)行整體租賃給百貨超市業(yè)主經(jīng)營(yíng),四至九層寫字樓將分別租賃給企事業(yè)行政單位以及來(lái)岳發(fā)展的外地客商。十至十五層的高級(jí)住宅樓將分套出售。地下室的停車庫(kù)將按停車位租賃給大樓的業(yè)主。 各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)收入預(yù)測(cè)估算價(jià)格參照岳陽(yáng)市類似標(biāo)準(zhǔn),利用率參照市場(chǎng)行情估算。 經(jīng)估算,經(jīng)營(yíng)收入總額為:前兩年每年為 萬(wàn)元;以后每年為 293萬(wàn)元。具體情況詳見附表(十一)。 (二)總成本估算 按通常成本要素,將經(jīng)營(yíng)成本分為固定成本和變動(dòng)成本,房屋折舊年限按 30 年計(jì)算,殘值率按 10%計(jì)算,設(shè)備設(shè)施折舊年限按 15年計(jì)算,殘值 率按 10%計(jì)算,因?yàn)榉课菔遣扇≌w租賃,故不考慮房屋進(jìn)行二次裝修,由租賃業(yè)主自行處理,因此,無(wú)二次裝修的折舊。 具體情況詳見附表(十二)。 (三)利潤(rùn)估算 房屋的租賃和銷售收入按稅率 %計(jì)算,企業(yè)所得稅率按岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策 15%計(jì)算。 經(jīng)估算,該項(xiàng)目利潤(rùn)為: 前兩年每年利潤(rùn)總額為 萬(wàn)元,稅后利潤(rùn)為 577 萬(wàn)元,待分配利潤(rùn)為 萬(wàn)元; 以后每年利潤(rùn)總額為 萬(wàn)元,稅后利潤(rùn)為 126 萬(wàn)元,待分配利潤(rùn)為 萬(wàn)元;。 具體情況詳見附表(十三)。 (四)靜態(tài)投資 回收期及投資收益率 投資回收期= [— 2]247。 + 2 = 11(年) 投資收益率= [( 2247。 11)+( 9247。 11) ] 247。 = % (大于行業(yè)綜合收益率 8%,可行。) 二、社會(huì)效益分析 居家置業(yè) —— 該項(xiàng)目可為白領(lǐng)階層人士提供 30 套高級(jí)住宅,環(huán)境優(yōu)雅,賓館級(jí)享受,是理想的居家置業(yè)的選擇。 辦公創(chuàng)業(yè) —— 該項(xiàng)目位置優(yōu)越,交通便利,將提供現(xiàn)代化的經(jīng)營(yíng)及辦公場(chǎng)所,并采用酒店式管理方式,吸引有志人士來(lái)岳陽(yáng)發(fā)展事業(yè)。 造福一方 —— 商場(chǎng)高等級(jí)的開放式 購(gòu)物氛圍,能最大程度的提供給岳陽(yáng)市民,特別是周圍居家者更是享受不盡。 美化岳陽(yáng) —— 該項(xiàng)目依山傍水,建筑造型別致新型、簡(jiǎn)潔明快, 立面虛實(shí)對(duì)比、高低錯(cuò)落,烘托出建筑的商業(yè)效果。加上建筑東北角的圓筒形的造型建筑標(biāo)志物,體現(xiàn)了該建筑的標(biāo)志性和可識(shí)別性,她必然能成為岳陽(yáng)城市中的一個(gè)新的亮點(diǎn)。 第九章 可行性研究結(jié)論 該項(xiàng)目已于 2020年 1月 31日由岳陽(yáng)市規(guī)劃局簽署該項(xiàng)目建筑規(guī)劃用地紅線圖; 2020 年 11 月 13 日岳陽(yáng)市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)以岳市計(jì)投 [2020]457 號(hào)文件《關(guān)于同意市通海公路管理所與市事業(yè)單位培訓(xùn)咨詢服務(wù)中心合作新建綜合大樓立項(xiàng)的批復(fù)》獲準(zhǔn)立項(xiàng)批復(fù);又于2020 年 6 月 11 日岳陽(yáng)市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)以岳市計(jì)投 [2020]024 號(hào)文件《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目年度計(jì)劃審批通知書》獲準(zhǔn)基建計(jì)劃;該項(xiàng)目的建設(shè)用地已由國(guó)土部門頒發(fā)了《國(guó)有土地使用證》國(guó)用( 96)字第06114291 號(hào);該項(xiàng)目的計(jì)劃、立項(xiàng)、建設(shè)用地等各項(xiàng)手續(xù)已經(jīng)辦妥。 該項(xiàng)目已經(jīng)完成了部分工程的前期工作,包括規(guī)劃設(shè)計(jì)以及工程的初步設(shè)計(jì),工程的建筑設(shè)計(jì)是由湖南大學(xué)設(shè)計(jì)研究院承擔(dān),在設(shè)計(jì)質(zhì)量上是有保證的。 該項(xiàng)目的興建是建設(shè)單位醞釀已久的計(jì)劃,在進(jìn)行了廣泛的市場(chǎng)調(diào)查和深入的分析研究,市場(chǎng)前景好不但能創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益,而且能取得了美化岳陽(yáng)市的自然環(huán)境和改善岳陽(yáng)市的投資環(huán)境的作用。所以,通過(guò)綜合分析論證,在這樣一塊具有極高商業(yè)價(jià)值的至尊寶地上,綜合開發(fā)該項(xiàng)目,不但是必須的,而且是完全是可行的。 建設(shè)總投資估算表 (附表 一) 說(shuō)明: 在建設(shè)項(xiàng) 目的總投資中,我單位擬向銀行融資 800 萬(wàn)元,剩余資金 萬(wàn)元為自籌。 建筑工程投資估算表 (附表二) 序號(hào) 費(fèi)用名稱 金額(萬(wàn)元) 備注 計(jì)二次裝修 不計(jì)二次裝修 一 建設(shè)工程投資 見附表二 二 設(shè)備
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