【文章內(nèi)容簡介】 資金 200 萬元； （二） 2020 年 10 月 16 日 ~2020 年 11 月 15 日：完善土地手續(xù)，完成施工圖設(shè)計，進行綜合報建及工程招標(biāo)及工程監(jiān)理招標(biāo)等，本期擬投入資金 200 萬元； （三） 2020 年 11 月 16 日 ~2020 年 12 月 15 日：施工單位進場，完成工程的土方開挖、基礎(chǔ)施工及地下室的施工，本期擬投入資金300 萬元； （四） 2020 年 12 月 16 日 ~2020 年 6 月 30日：完成項目主體工程的施工，本期擬投入資金 650 萬元； （五） 2020 年 7 月 1 日 ~2020 年 10 月 31 日 ：完成項目的裝飾工程（不含二次裝飾工程）的施工及水電安裝工程的施工，本期擬投入資金 450 萬元； （六） 2020 年 11 月 1 日 ~2020 年 12 月 31日：完成項目的設(shè)備安裝工程及進行工程的二次裝飾階段，本期擬投入資金 150 萬元； （七） 2020 年 1 月 1 日 ~2020 年 1 月 15 日：完成項目的室外附屬工程的施工，包括庭院道路、綠化等工程，本期擬投入資金 80 萬元； （八） 2020 年 1 月 16 日 ~2020 年 1 月 31 日：工程掃尾，現(xiàn)場清理，竣工驗收，交付使用，本期擬投入資金 萬元； 第八章 經(jīng)濟效益分析和社會效益分析 該項目建成投產(chǎn)后，無論在經(jīng)濟效益方面還是在社會效益方面，都將是可觀的。 一、經(jīng)濟效益分析 經(jīng)濟效益分析方面，我們用預(yù)測投入產(chǎn)出效果分析如下： （一）經(jīng)營收入預(yù)測 岳陽市是一個新興城市，正在朝現(xiàn)代化的大城市發(fā)展。因此，大型、高檔次的商業(yè)旺鋪現(xiàn)在還不多，特別在該項目興建的地段。隨著我市城市建設(shè)重心的“東移北靠”，生活居家、行政辦公將是該地段的首選，及早建成該項目，將蘊涵著巨大的商機和效益。 該項目建成后，我們將采?。簩σ恢寥龑?將進行整體租賃給百貨超市業(yè)主經(jīng)營，四至九層寫字樓將分別租賃給企事業(yè)行政單位以及來岳發(fā)展的外地客商。十至十五層的高級住宅樓將分套出售。地下室的停車庫將按停車位租賃給大樓的業(yè)主。 各項經(jīng)營收入預(yù)測估算價格參照岳陽市類似標(biāo)準(zhǔn)，利用率參照市場行情估算。 經(jīng)估算，經(jīng)營收入總額為：前兩年每年為 萬元；以后每年為 293萬元。具體情況詳見附表（十一）。 （二）總成本估算 按通常成本要素，將經(jīng)營成本分為固定成本和變動成本，房屋折舊年限按 30 年計算，殘值率按 10%計算，設(shè)備設(shè)施折舊年限按 15年計算，殘值 率按 10%計算，因為房屋是采取整體租賃，故不考慮房屋進行二次裝修，由租賃業(yè)主自行處理，因此，無二次裝修的折舊。 具體情況詳見附表（十二）。 （三）利潤估算 房屋的租賃和銷售收入按稅率 %計算，企業(yè)所得稅率按岳陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策 15%計算。 經(jīng)估算，該項目利潤為： 前兩年每年利潤總額為 萬元，稅后利潤為 577 萬元，待分配利潤為 萬元； 以后每年利潤總額為 萬元，稅后利潤為 126 萬元，待分配利潤為 萬元；。 具體情況詳見附表（十三）。 （四）靜態(tài)投資 回收期及投資收益率 投資回收期＝ [— 2]247。 ＋ 2 ＝ 11（年） 投資收益率＝ [（ 2247。 11）＋（ 9247。 11） ] 247。 ＝ % （大于行業(yè)綜合收益率 8%，可行。） 二、社會效益分析 居家置業(yè) —— 該項目可為白領(lǐng)階層人士提供 30 套高級住宅，環(huán)境優(yōu)雅，賓館級享受，是理想的居家置業(yè)的選擇。 辦公創(chuàng)業(yè) —— 該項目位置優(yōu)越，交通便利，將提供現(xiàn)代化的經(jīng)營及辦公場所，并采用酒店式管理方式，吸引有志人士來岳陽發(fā)展事業(yè)。 造福一方 —— 商場高等級的開放式 購物氛圍，能最大程度的提供給岳陽市民，特別是周圍居家者更是享受不盡。 美化岳陽 —— 該項目依山傍水，建筑造型別致新型、簡潔明快， 立面虛實對比、高低錯落，烘托出建筑的商業(yè)效果。加上建筑東北角的圓筒形的造型建筑標(biāo)志物，體現(xiàn)了該建筑的標(biāo)志性和可識別性，她必然能成為岳陽城市中的一個新的亮點。 第九章 可行性研究結(jié)論 該項目已于 2020年 1月 31日由岳陽市規(guī)劃局簽署該項目建筑規(guī)劃用地紅線圖； 2020 年 11 月 13 日岳陽市發(fā)展計劃委員會以岳市計投 [2020]457 號文件《關(guān)于同意市通海公路管理所與市事業(yè)單位培訓(xùn)咨詢服務(wù)中心合作新建綜合大樓立項的批復(fù)》獲準(zhǔn)立項批復(fù)；又于2020 年 6 月 11 日岳陽市發(fā)展計劃委員會以岳市計投 [2020]024 號文件《固定資產(chǎn)投資項目年度計劃審批通知書》獲準(zhǔn)基建計劃；該項目的建設(shè)用地已由國土部門頒發(fā)了《國有土地使用證》國用（ 96）字第06114291 號；該項目的計劃、立項、建設(shè)用地等各項手續(xù)已經(jīng)辦妥。 該項目已經(jīng)完成了部分工程的前期工作，包括規(guī)劃設(shè)計以及工程的初步設(shè)計，工程的建筑設(shè)計是由湖南大學(xué)設(shè)計研究院承擔(dān)，在設(shè)計質(zhì)量上是有保證的。 該項目的興建是建設(shè)單位醞釀已久的計劃，在進行了廣泛的市場調(diào)查和深入的分析研究，市場前景好不但能創(chuàng)造良好的經(jīng)濟效益和社會效益，而且能取得了美化岳陽市的自然環(huán)境和改善岳陽市的投資環(huán)境的作用。所以，通過綜合分析論證，在這樣一塊具有極高商業(yè)價值的至尊寶地上，綜合開發(fā)該項目，不但是必須的，而且是完全是可行的。 建設(shè)總投資估算表 （附表 一） 說明： 在建設(shè)項 目的總投資中，我單位擬向銀行融資 800 萬元，剩余資金 萬元為自籌。 建筑工程投資估算表 （附表二） 序號 費用名稱 金額（萬元） 備注 計二次裝修 不計二次裝修 一 建設(shè)工程投資 見附表二 二 設(shè)備