岳市某綜合大樓可行性研究報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 庭院綠化費(fèi)用表 （附表九） 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 規(guī)模 單價(jià) 金額（萬(wàn)元） 備注 庭院平整 m2/元 2020 10 2 道路硬化 m2/元 1000 100 20 花草樹(shù)種 m/元 1000 50 5 屋頂花園 m2/元 800 200 16 庭院燈飾 盞 /元 20 500 1 圍墻欄桿 m/元 100 100 1 合計(jì) 45 資金安排情況表 （附表十） 序號(hào) 時(shí)間 月 資金計(jì)劃 （萬(wàn)元） 資金 來(lái)源 投資占用 1 ~ 200 自籌 土地、建設(shè)前期工程 2 ~ 1 200 自籌 設(shè)計(jì)、綜合報(bào)建、招投標(biāo) 3 ~ 1 300 自籌 100萬(wàn)元融資 200萬(wàn)元 基礎(chǔ)及地下室（177。 由于該土地是通海公路管理所所轄范圍，沒(méi)有拆遷工程，因此，拆遷及土地平整項(xiàng)目?jī)H計(jì)算場(chǎng)地的清理費(fèi)用計(jì) 2 萬(wàn)元。 第九章 可行性研究結(jié)論 該項(xiàng)目已于 2020年 1月 31日由岳陽(yáng)市規(guī)劃局簽署該項(xiàng)目建筑規(guī)劃用地紅線圖； 2020 年 11 月 13 日岳陽(yáng)市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)以岳市計(jì)投 [2020]457 號(hào)文件《關(guān)于同意市通海公路管理所與市事業(yè)單位培訓(xùn)咨詢服務(wù)中心合作新建綜合大樓立項(xiàng)的批復(fù)》獲準(zhǔn)立項(xiàng)批復(fù)；又于2020 年 6 月 11 日岳陽(yáng)市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)以岳市計(jì)投 [2020]024 號(hào)文件《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目年度計(jì)劃審批通知書》獲準(zhǔn)基建計(jì)劃；該項(xiàng)目的建設(shè)用地已由國(guó)土部門頒發(fā)了《國(guó)有土地使用證》國(guó)用（ 96）字第06114291 號(hào)；該項(xiàng)目的計(jì)劃、立項(xiàng)、建設(shè)用地等各項(xiàng)手續(xù)已經(jīng)辦妥。 11）＋（ 9247。具體情況詳見(jiàn)附表（十一）。 一、經(jīng)濟(jì)效益分析 經(jīng)濟(jì)效益分析方面，我們用預(yù)測(cè)投入產(chǎn)出效果分析如下： （一）經(jīng)營(yíng)收入預(yù)測(cè) 岳陽(yáng)市是一個(gè)新興城市，正在朝現(xiàn)代化的大城市發(fā)展。 從以上兩個(gè)方面所述，整個(gè)項(xiàng)目符合環(huán)保、安全、美觀、實(shí)用等城市 建設(shè)的要求。 四、地下停車場(chǎng)部分： 該項(xiàng)目的地下停車場(chǎng)，設(shè)計(jì)只有 9 個(gè)，而整個(gè)大樓在建成后，除了有 30戶住戶外，還能容納上千人幾十個(gè)單位的辦公。隨著大樓附近建成的居民小區(qū)日益增多，購(gòu)物消費(fèi)的矛盾日益顯現(xiàn)，大型綜合性的購(gòu)物商城的形成已是大勢(shì)所趨。因此，道路兩旁的建設(shè)也就顯得尤為重要。從去年成立至今，已承擔(dān)本市事業(yè)單位的法人培訓(xùn)工作有三屆，但培訓(xùn)工作的任務(wù)還十分繁重，前景十分樂(lè)觀。 （ 4）建筑面積：總建筑面積： 12951m2，其中 商場(chǎng)：為 13 層，建筑面積為 ； 寫字樓：為 49 層，建筑面積為 ； 住宅樓：為 1015層，建筑面積為 ； 車庫(kù)及設(shè)備用房：為地下一層，建筑面積為844m2； （ 5）占地面積： 。（ 2）充分利用城市綠化和地形綠化，并結(jié)合裙樓屋面的 植被綠化，達(dá)到環(huán)境美化的目的。 二、項(xiàng)目選址： 岳陽(yáng)市通海綜合大樓項(xiàng)目，位于岳陽(yáng)市京珠高速公路連接線太陽(yáng)橋處，地理優(yōu)越，環(huán)境高雅，四周高樓林立，交通四通八達(dá)，城市基礎(chǔ)配套設(shè)施完善。（ 2）在綜合樓的南面設(shè)有一個(gè)寫字樓和住宅樓共用的出入口。 五、項(xiàng)目規(guī)模及指標(biāo)： （ 1）總用地面積： 2736m2（合 畝） 。本所承擔(dān)著岳陽(yáng)市重點(diǎn)工程 —— 通海公路的建設(shè)、養(yǎng)護(hù)、管理、開(kāi)發(fā)和收費(fèi)還貸的重任，經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，通海公路管理所現(xiàn)擁有三個(gè) 收費(fèi)站（點(diǎn)），兩個(gè)生產(chǎn)基地，一個(gè)機(jī)關(guān)家屬院；并有通源石油公司、興路房產(chǎn)公司和通海公路橋梁公司三家子公司。目前，岳陽(yáng)正在逐步形成湘、鄂、贛、川、渝四省一市的交匯處，人流、物流、信息流的中心城市。目前，岳陽(yáng)正在逐步形成湘、鄂、贛、川、渝四省一市的交匯處，人流、物流、信息流的中心城市。加之該項(xiàng)目合理的布局，現(xiàn)代氣派的格調(diào)和高品位的服務(wù)，必將受到有經(jīng)濟(jì)實(shí)力單位的青睞。樓面板全部采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。 （四）二次裝修詳見(jiàn)附表（八）： 萬(wàn)元 計(jì)二次裝修合計(jì)：（一） +（二） +（四） = 萬(wàn)元 不計(jì)二次裝修合計(jì)：（一） +（三） = 萬(wàn)元 （五）建安營(yíng)業(yè)稅： 計(jì)二次裝修： 萬(wàn)元 不計(jì)二次裝修： 萬(wàn)元 （六）以上五項(xiàng)合計(jì)總投資為： 計(jì)二次裝修： 萬(wàn)元 不計(jì)二次裝修： 萬(wàn)元 該項(xiàng)目本可研報(bào)告計(jì)算的總投資為 萬(wàn)元，其中自籌資金 萬(wàn)元，向銀行貸款 800 萬(wàn)元。地下室的停車庫(kù)將按停車位租賃給大樓的業(yè)主。 具體情況詳見(jiàn)附表（十三）。 造福一方 —— 商場(chǎng)高等級(jí)的開(kāi)放式 購(gòu)物氛圍，能最大程度的提供給岳陽(yáng)市民，特別是周圍居家者更是享受不盡。 建筑工程投資估算表 （附表二） 序號(hào) 費(fèi)用名稱 金額（萬(wàn)元） 備注 計(jì)二次裝修 不計(jì)二次裝修 一 建設(shè)工程投資 見(jiàn)附表二 二 設(shè)備購(gòu)置投資 470 280 見(jiàn)附表九 三 二次裝飾投資 0 見(jiàn)附表十 四 建安營(yíng)業(yè)稅 [（一） +（三） ] % 五 建設(shè)期利息 800 萬(wàn)元 %247。 綜合考慮以上因素，該項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算為 280 萬(wàn)元。15 按 15 年使用壽命，殘值率按10%計(jì)算，設(shè)備總投資 565 萬(wàn)元 5 裝修折舊 0 不計(jì) 6 ②銀行貸款利息 44 800 % 按目前銀行年利率 %計(jì)算 7 ③工資及補(bǔ)貼 10 10 1 大樓管理人員按 10 人，每人每年按 1 萬(wàn)元計(jì)算 8 ④維修費(fèi)用 3? 按目前市場(chǎng)行情 3?計(jì)算 9 ⑤其他費(fèi)用 5 330 % 按收入總額的 %計(jì)算 10 變動(dòng)費(fèi)用 2 11 ①水電費(fèi) 0 用戶自理 12 ②不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 2 13 合計(jì) 年損益表 （附表十三） 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 金額（萬(wàn)元） 計(jì)算式 前 2 年 以后各年 1 營(yíng)業(yè)收入 293 見(jiàn)附表十一 2 營(yíng)業(yè)成本及費(fèi)用 見(jiàn)附表十二 3
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