岳市某綜合大樓可行性研究報告-免費(fèi)閱讀
【正文】 庭院綠化費(fèi)用表 （附表九） 序號 項(xiàng)目 單位 規(guī)模 單價 金額（萬元） 備注 庭院平整 m2/元 2020 10 2 道路硬化 m2/元 1000 100 20 花草樹種 m/元 1000 50 5 屋頂花園 m2/元 800 200 16 庭院燈飾 盞 /元 20 500 1 圍墻欄桿 m/元 100 100 1 合計 45 資金安排情況表 （附表十） 序號 時間 月 資金計劃 （萬元） 資金 來源 投資占用 1 ~ 200 自籌 土地、建設(shè)前期工程 2 ~ 1 200 自籌 設(shè)計、綜合報建、招投標(biāo) 3 ~ 1 300 自籌 100萬元融資 200萬元 基礎(chǔ)及地下室（177。 由于該土地是通海公路管理所所轄范圍，沒有拆遷工程，因此，拆遷及土地平整項(xiàng)目僅計算場地的清理費(fèi)用計 2 萬元。 第九章 可行性研究結(jié)論 該項(xiàng)目已于 2020年 1月 31日由岳陽市規(guī)劃局簽署該項(xiàng)目建筑規(guī)劃用地紅線圖； 2020 年 11 月 13 日岳陽市發(fā)展計劃委員會以岳市計投 [2020]457 號文件《關(guān)于同意市通海公路管理所與市事業(yè)單位培訓(xùn)咨詢服務(wù)中心合作新建綜合大樓立項(xiàng)的批復(fù)》獲準(zhǔn)立項(xiàng)批復(fù)；又于2020 年 6 月 11 日岳陽市發(fā)展計劃委員會以岳市計投 [2020]024 號文件《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目年度計劃審批通知書》獲準(zhǔn)基建計劃；該項(xiàng)目的建設(shè)用地已由國土部門頒發(fā)了《國有土地使用證》國用（ 96）字第06114291 號；該項(xiàng)目的計劃、立項(xiàng)、建設(shè)用地等各項(xiàng)手續(xù)已經(jīng)辦妥。 11）＋（ 9247。具體情況詳見附表（十一）。 一、經(jīng)濟(jì)效益分析 經(jīng)濟(jì)效益分析方面，我們用預(yù)測投入產(chǎn)出效果分析如下： （一）經(jīng)營收入預(yù)測 岳陽市是一個新興城市，正在朝現(xiàn)代化的大城市發(fā)展。 從以上兩個方面所述，整個項(xiàng)目符合環(huán)保、安全、美觀、實(shí)用等城市 建設(shè)的要求。 四、地下停車場部分： 該項(xiàng)目的地下停車場，設(shè)計只有 9 個，而整個大樓在建成后，除了有 30戶住戶外，還能容納上千人幾十個單位的辦公。隨著大樓附近建成的居民小區(qū)日益增多，購物消費(fèi)的矛盾日益顯現(xiàn)，大型綜合性的購物商城的形成已是大勢所趨。因此，道路兩旁的建設(shè)也就顯得尤為重要。從去年成立至今，已承擔(dān)本市事業(yè)單位的法人培訓(xùn)工作有三屆，但培訓(xùn)工作的任務(wù)還十分繁重，前景十分樂觀。 （ 4）建筑面積：總建筑面積： 12951m2，其中 商場：為 13 層，建筑面積為 ； 寫字樓：為 49 層，建筑面積為 ； 住宅樓：為 1015層，建筑面積為 ； 車庫及設(shè)備用房：為地下一層，建筑面積為844m2； （ 5）占地面積： 。（ 2）充分利用城市綠化和地形綠化，并結(jié)合裙樓屋面的 植被綠化，達(dá)到環(huán)境美化的目的。 二、項(xiàng)目選址： 岳陽市通海綜合大樓項(xiàng)目，位于岳陽市京珠高速公路連接線太陽橋處，地理優(yōu)越，環(huán)境高雅，四周高樓林立，交通四通八達(dá)，城市基礎(chǔ)配套設(shè)施完善。（ 2）在綜合樓的南面設(shè)有一個寫字樓和住宅樓共用的出入口。 五、項(xiàng)目規(guī)模及指標(biāo)： （ 1）總用地面積： 2736m2（合 畝） 。本所承擔(dān)著岳陽市重點(diǎn)工程 —— 通海公路的建設(shè)、養(yǎng)護(hù)、管理、開發(fā)和收費(fèi)還貸的重任，經(jīng)過幾年的發(fā)展，通海公路管理所現(xiàn)擁有三個 收費(fèi)站（點(diǎn)），兩個生產(chǎn)基地，一個機(jī)關(guān)家屬院；并有通源石油公司、興路房產(chǎn)公司和通海公路橋梁公司三家子公司。目前，岳陽正在逐步形成湘、鄂、贛、川、渝四省一市的交匯處，人流、物流、信息流的中心城市。目前，岳陽正在逐步形成湘、鄂、贛、川、渝四省一市的交匯處，人流、物流、信息流的中心城市。加之該項(xiàng)目合理的布局，現(xiàn)代氣派的格調(diào)和高品位的服務(wù)，必將受到有經(jīng)濟(jì)實(shí)力單位的青睞。樓面板全部采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。 （四）二次裝修詳見附表（八）： 萬元 計二次裝修合計：（一） +（二） +（四） = 萬元 不計二次裝修合計：（一） +（三） = 萬元 （五）建安營業(yè)稅： 計二次裝修： 萬元 不計二次裝修： 萬元 （六）以上五項(xiàng)合計總投資為： 計二次裝修： 萬元 不計二次裝修： 萬元 該項(xiàng)目本可研報告計算的總投資為 萬元，其中自籌資金 萬元，向銀行貸款 800 萬元。地下室的停車庫將按停車位租賃給大樓的業(yè)主。 具體情況詳見附表（十三）。 造福一方 —— 商場高等級的開放式 購物氛圍，能最大程度的提供給岳陽市民，特別是周圍居家者更是享受不盡。 建筑工程投資估算表 （附表二） 序號 費(fèi)用名稱 金額（萬元） 備注 計二次裝修 不計二次裝修 一 建設(shè)工程投資 見附表二 二 設(shè)備購置投資 470 280 見附表九 三 二次裝飾投資 0 見附表十 四 建安營業(yè)稅 [（一） +（三） ] % 五 建設(shè)期利息 800 萬元 %247。 綜合考慮以上因素，該項(xiàng)費(fèi)用計算為 280 萬元。15 按 15 年使用壽命，殘值率按10%計算，設(shè)備總投資 565 萬元 5 裝修折舊 0 不計 6 ②銀行貸款利息 44 800 % 按目前銀行年利率 %計算 7 ③工資及補(bǔ)貼 10 10 1 大樓管理人員按 10 人，每人每年按 1 萬元計算 8 ④維修費(fèi)用 3? 按目前市場行情 3?計算 9 ⑤其他費(fèi)用 5 330 % 按收入總額的 %計算 10 變動費(fèi)用 2 11 ①水電費(fèi) 0 用戶自理 12 ②不可預(yù)見費(fèi) 2 13 合計 年損益表 （附表十三） 序號 項(xiàng)目名稱 金額（萬元） 計算式 前 2 年 以后各年 1 營業(yè)收入 293 見附表十一 2 營業(yè)成本及費(fèi)用 見附表十二 3
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