岳市某綜合大樓可行性研究報(bào)告-文庫吧資料
2024-11-04 09:30本頁面
【正文】 按市價(jià)計(jì)算 2 拆遷及平整 2736 2 僅計(jì)算場(chǎng) 地的清理 費(fèi)用 3 合計(jì) 說明： 該項(xiàng)目地處岳陽市金鶚東路與岳陽大道交界的王家河橋，興建在通海公路管理所閑置的土地上，按該地段的市價(jià)，土地平均價(jià)格為 40~80 萬元 /畝，由于我單位購地較早，且政府給予優(yōu)惠，該土地只按 30 萬元 /畝進(jìn)行估算。 建筑工程投資估算表 （附表二） 序號(hào) 費(fèi)用名稱 金額（萬元） 備注 計(jì)二次裝修 不計(jì)二次裝修 一 建設(shè)工程投資 見附表二 二 設(shè)備購置投資 470 280 見附表九 三 二次裝飾投資 0 見附表十 四 建安營(yíng)業(yè)稅 [（一） +（三） ] % 五 建設(shè)期利息 800 萬元 %247。所以，通過綜合分析論證，在這樣一塊具有極高商業(yè)價(jià)值的至尊寶地上，綜合開發(fā)該項(xiàng)目，不但是必須的，而且是完全是可行的。 該項(xiàng)目已經(jīng)完成了部分工程的前期工作，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)以及工程的初步設(shè)計(jì)，工程的建筑設(shè)計(jì)是由湖南大學(xué)設(shè)計(jì)研究院承擔(dān)，在設(shè)計(jì)質(zhì)量上是有保證的。加上建筑東北角的圓筒形的造型建筑標(biāo)志物，體現(xiàn)了該建筑的標(biāo)志性和可識(shí)別性，她必然能成為岳陽城市中的一個(gè)新的亮點(diǎn)。 造福一方 —— 商場(chǎng)高等級(jí)的開放式 購物氛圍，能最大程度的提供給岳陽市民，特別是周圍居家者更是享受不盡。） 二、社會(huì)效益分析 居家置業(yè) —— 該項(xiàng)目可為白領(lǐng)階層人士提供 30 套高級(jí)住宅，環(huán)境優(yōu)雅，賓館級(jí)享受，是理想的居家置業(yè)的選擇。 11） ] 247。 ＋ 2 ＝ 11（年） 投資收益率＝ [（ 2247。 具體情況詳見附表（十三）。 （三）利潤(rùn)估算 房屋的租賃和銷售收入按稅率 %計(jì)算，企業(yè)所得稅率按岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策 15%計(jì)算。 （二）總成本估算 按通常成本要素，將經(jīng)營(yíng)成本分為固定成本和變動(dòng)成本，房屋折舊年限按 30 年計(jì)算，殘值率按 10%計(jì)算，設(shè)備設(shè)施折舊年限按 15年計(jì)算，殘值 率按 10%計(jì)算，因?yàn)榉课菔遣扇≌w租賃，故不考慮房屋進(jìn)行二次裝修，由租賃業(yè)主自行處理，因此，無二次裝修的折舊。 經(jīng)估算，經(jīng)營(yíng)收入總額為：前兩年每年為 萬元；以后每年為 293萬元。地下室的停車庫將按停車位租賃給大樓的業(yè)主。 該項(xiàng)目建成后，我們將采?。簩?duì)一至三層 將進(jìn)行整體租賃給百貨超市業(yè)主經(jīng)營(yíng)，四至九層寫字樓將分別租賃給企事業(yè)行政單位以及來岳發(fā)展的外地客商。因此，大型、高檔次的商業(yè)旺鋪現(xiàn)在還不多，特別在該項(xiàng)目興建的地段。 施工進(jìn)度安排如下： （一） 2020 年 10 月 1 日 ~2020 年 10 月 15日：完成土地勘 探、五通一平、進(jìn)入項(xiàng)目的技術(shù)設(shè)計(jì)階段等，本期擬投入資金 200 萬元； （二） 2020 年 10 月 16 日 ~2020 年 11 月 15 日：完善土地手續(xù)，完成施工圖設(shè)計(jì)，進(jìn)行綜合報(bào)建及工程招標(biāo)及工程監(jiān)理招標(biāo)等，本期擬投入資金 200 萬元； （三） 2020 年 11 月 16 日 ~2020 年 12 月 15 日：施工單位進(jìn)場(chǎng)，完成工程的土方開挖、基礎(chǔ)施工及地下室的施工，本期擬投入資金300 萬元； （四） 2020 年 12 月 16 日 ~2020 年 6 月 30日：完成項(xiàng)目主體工程的施工，本期擬投入資金 650 萬元； （五） 2020 年 7 月 1 日 ~2020 年 10 月 31 日 ：完成項(xiàng)目的裝飾工程（不含二次裝飾工程）的施工及水電安裝工程的施工，本期擬投入資金 450 萬元； （六） 2020 年 11 月 1 日 ~2020 年 12 月 31日：完成項(xiàng)目的設(shè)備安裝工程及進(jìn)行工程的二次裝飾階段，本期擬投入資金 150 萬元； （七） 2020 年 1 月 1 日 ~2020 年 1 月 15 日：完成項(xiàng)目的室外附屬工程的施工，包括庭院道路、綠化等工程，本期擬投入資金 80 萬元； （八） 2020 年 1 月 16 日 ~2020 年 1 月 31 日：工程掃尾，現(xiàn)場(chǎng)清理，竣工驗(yàn)收，交付使用，本期擬投入資金 萬元； 第八章 經(jīng)濟(jì)效益分析和社會(huì)效益分析 該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，無論在經(jīng)濟(jì)效益方面還是在社會(huì)效益方面，都將是可觀的。 （四）二次裝修詳見附表（八）： 萬元 計(jì)二次裝修合計(jì)：（一） +（二） +（四） = 萬元 不計(jì)二次裝修合計(jì)：（一） +（三） = 萬元 （五）建安營(yíng)業(yè)稅： 計(jì)二次裝修： 萬元 不計(jì)二次裝修： 萬元 （六）以上五項(xiàng)合計(jì)總投資為： 計(jì)二次裝修： 萬元 不計(jì)二次裝修： 萬元 該項(xiàng)目本可研報(bào)告計(jì)算的總投資為 萬元，其中自籌資金 萬元，向銀行貸款 800 萬元。 （二）設(shè)施設(shè)備投資 470 萬元，詳見附表（七）其中： 中央空調(diào)： 240 萬元； 電梯： 120 萬元； 自動(dòng)扶梯： 100 萬元； 辦公設(shè)施： 10 萬元。 第六章 項(xiàng)目總投資概算及資金籌措 一、總投資概算 詳見附表（一） 根據(jù)該項(xiàng)目所處的環(huán)境及開發(fā)方向，該項(xiàng)目為高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高質(zhì)量開發(fā)、高檔次裝修、多功能服務(wù)。并按高層建筑物設(shè)計(jì)要求留有符合消防要求的消防通道，整個(gè)建筑物設(shè)計(jì)有符合要求的防煙樓梯間及配置有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。樓面板全部采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。 第五章 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)及安全 一、項(xiàng)目的環(huán)境性 該項(xiàng)目坐落在通海公路管理所閑置的空地上，依附于秀美的岳陽大道旁，集商貿(mào)、辦公、住宅為一體，不管是在建設(shè)過程中還是在建成后的使用過程中，都沒有任何有害物質(zhì)排放到空氣預(yù)水中，因?yàn)?，第一?13 層的商業(yè)用房，主要是整體出租或出售，作為大型的超市，不形成污染源；第二、 415 層作為商務(wù)辦公及居家住房，只有少量的生活廢水排出，進(jìn)入城市污水管網(wǎng)，對(duì)環(huán)境不形成污染；第三，建筑物周圍的綠化上，結(jié)合各入口制作的小品綠化，車道、人行道邊布置線形綠化，與院內(nèi)綠化及市政綠化形成 整體，使項(xiàng)目綠化率可達(dá)到28%，并設(shè)置有屋頂花
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