【正文】 工程施工使用的機械設備在作業(yè)過程中，由于碰撞、磨擦及振動而產(chǎn)生噪聲，其聲級約在 85dB～ 102dB(A)范圍內(nèi)，根據(jù)噪聲的無指向性點聲源益陽市 基督教信義大樓 可行性研究報告 湖南智埔工程咨詢有限公 司 33 的幾何發(fā)散衰減的基本公式計算可知，距聲源 50m處，噪聲即 降到 70dB(A)以下，施工場界的噪聲可滿足 GB1252390《建筑施工場地噪聲限值》晝間85dB的要求；距聲源 250m處，噪聲即降到 55dB（ A） 以下，基本滿足 GB309693《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 1類標準晝間 55dB(A)的要求，因施工噪聲尤其是施工車輛行駛噪聲對周圍居民區(qū)等敏感目標影響較大，可能造成周圍有居民點等多個敏感目標聲環(huán)境不同程度超標。 固體廢棄物用半封閉自卸車運走，同城市固體廢棄物一起處理，不會對環(huán)境造成影響。 （八） 、 停車場及 室內(nèi)空氣質(zhì)量 地下停車場空間較密閉，汽車尾氣污染較重，可通過設置 排煙豎井 機械通風方式排出室外。 （三） 、運營期環(huán)保措施 對 有 噪聲設備 嚴格要求安裝減噪設施。 （ 三 ） 、消防方案 總體布局滿足防火規(guī)范要求，設計環(huán)形消防通道，在緊急情況下也可與外部交通連接。而高層塔吊安裝、使用、 拆除的安全技術(shù)管理要求極高，稍有不慎，極易造成惡性事故 ，為了保證塔吊在使用期間的安全，在塔吊使用中，按塔吊使用管理專項方案要求進行操作和管理，加強大型設備用電安全管理，嚴格按塔吊機械操作規(guī)程進行操作和管理，加強使用期間的保養(yǎng)及維修。 二 、資金籌措和資金保障 （一） 資金籌措 本工程總投資 980 萬 元人民幣，固定資產(chǎn)投資 980 萬元 。 二、投資估算說明 益陽基督教信義大樓總投資包括土地費用、前期工程費、建筑安裝工程費 （含 設備費 ） 、 管理費、財務費、其他費用及 不可預見費 等。 其它 費用 其他費用主要包括工程造價咨詢費、總承包管理費、合同公證費、施工執(zhí)照費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、工程監(jiān)理費、竣工圖編制費、工程保險費等，本項目估算按 建安工程費 的 1%計取。 本項目所需設備 包括 電梯、空調(diào)、辦公用具 、 計算機及網(wǎng)絡系統(tǒng)等有關設備設施 ，除電梯外其它設備 由建設單位 另行 采購，購置費 不計入投資 。 （二） 資金保障 益陽市 協(xié)會信義大樓 工程建設資金的籌措渠道主要有 教會自有資金、信徒奉獻資金和社會 籌 資。 (二 )、 施工現(xiàn)場 安全 施工現(xiàn)場必須 設置 封閉圍擋，沿街主干道圍擋高度不低于 2米，次干道圍擋高 度不低于 。 配備完善的水消防設施，包括 消防管網(wǎng)、消防水小池和消防栓，由專人定期檢查，保證消防設施及供水系統(tǒng)良好。 生活污水應 處理達標后排入市政管道。根據(jù)不同用房的不同功能，定期或不定期采用自然或機械方式通風。此外工程施工會產(chǎn)生一定量的施工人員生活污水，若任意排放，也會對工程周圍水體造成不同程度的污染影響。 振動影響 ： 主要來自 樁 基礎 施工 和其他施工機械振動。 場地揚塵 ： 堆放場地風吹揚塵的影響范圍一般在 100m以內(nèi)。 二 、環(huán)境影響分析 本項目屬一般公用民用建筑，集商業(yè)和辦公于一體，建設基地位于益陽市城區(qū)，項目建設期主要涉及到 材料運輸、渣土運輸、攪拌產(chǎn)生的粉塵污染 、 施工機械噪音及振動影響 、施工廢料和生活污水影響 。監(jiān)控系統(tǒng)由中心監(jiān)控室（包括控制器、多路監(jiān) 視屏、錄像機等）、各監(jiān)視點的攝像機、連接電纜等組成。同時，在室外廣場合理布置廣場燈，使建筑和廣場在晚間燈光照耀下相互輝映。本項目擬在基地內(nèi)設變電站一座，由電業(yè)提供二路 10kV高壓電源，地纜引入。10 20177。10 20177。 雨水 基地雨水均為組織排除，雨水經(jīng)屋面雨水管，地面排水溝，道路雨水口收集后納入市政雨水管。 供水水源 項目場址區(qū)域 由 益陽市 自來水公司供水，基地附近主干道兩側(cè)主供水管徑 Dn500， 供水保證率在 98%以上， 供水狀況較優(yōu)。 三 、 主體 （改為建筑工程比較好） 工程 設計 （一） 、設計依據(jù) 根據(jù)國家有關給建筑設計規(guī)范、基地現(xiàn)狀條件以及項目建設單位關于本項目建筑方面的要求進行設計。 四、三大材料來源及供應 鋼材：需求量較大，質(zhì)量要求高，需有計劃地向有關 廠家或部門定貨。項目區(qū)內(nèi)地勢平坦，土質(zhì)結(jié)構(gòu)致密，強度中等，工程地質(zhì)條件較好，對項目建設無不良影響。 項目區(qū)周圍無有毒、有害工廠污染。有特色的商品和服務項目。只有臨街一些品牌商店生意較好。隨著 益陽市 國民經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展，人均收入的持續(xù)增長，未來消費市場還將有一個較長的平穩(wěn)發(fā)展期，在土地成本提高、中心城區(qū)改造、建筑成本增加、品質(zhì)和綜合配套提升等因素帶動下，商品 地產(chǎn) 銷售 、租賃 價格將保持平穩(wěn)上揚的趨勢。它益陽市 基督教信義大樓 可行性研究報告 湖南智埔工程咨詢有限公 司 18 服務于整個益陽市區(qū)，客流量應在 30 萬人次以上。 總量預測：預測城區(qū)社會消費品零售總額年平均增長 10%， 20xx 年應達到 億元， 20xx 年應達到 億元，占全市當年 GDP的比例必須達 到 15%20%。 益陽次級商圈包括資陽商圈、桃花侖商圈、赫山商圈和康富商圈。 經(jīng)濟和社會發(fā)展中存在的主要問題是：經(jīng)濟總量仍然 偏小，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不優(yōu)；工業(yè)化水平低、經(jīng)濟增長方式粗放；財政收支矛盾加劇，支出壓力大 。 20xx 年益陽市物價平穩(wěn)，無大漲大跌現(xiàn)象，全年消費價格指數(shù)為 ，較上年下降 個百分點。抽樣調(diào)查顯示， 20xx 年城鎮(zhèn)居民人 均可支配收入 13802 元，比上年增加 1354 元，增長 %。 20xx年城市化率為 %，比上年提高 。經(jīng)濟結(jié)構(gòu)繼續(xù)改善，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的 ： ： 改變?yōu)?： ： ，其中第二產(chǎn)業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重提高 個百分點。 研究的重點為： 市場預測和項目規(guī)模 ：本項目投資估算 980 萬 元 ,固定資產(chǎn)投資980 萬元，對資金籌措、投資效益和技術(shù)經(jīng)濟 指標 進行分析研究 ； 項目選址：對項目的建設 區(qū)位 、 建設 條件的研究，確定項目建設的可靠性 ； 工程 技術(shù)方案 ： 對 規(guī)劃建筑 方案、 節(jié)能 施工組織 、設備選型的研究。 但是隨著近年來市場經(jīng)濟的快速發(fā)展，尤其是城市、市政建設步伐的不斷加快，宗教所屬房產(chǎn)不斷減少，列入拆遷的房產(chǎn)面積日益增長，危房率越來越高，房產(chǎn)及租金收入日趨下降， 我市宗教自養(yǎng)基礎弱化趨勢越來越明顯。 宗教在實現(xiàn)自養(yǎng)的基礎上，從事社會服務的實踐，是建設和諧社會一支重要的力量，可彌補國家政府在社會服務方面的某些不足，宗教團體不以盈利為目的，比起市場化的商業(yè)經(jīng)營，其社會服務在管理上更人性化，比起政府的強制管理，其社會服務更具有靈活性，因而更容易為信教群眾所接受。該宣言提出： “ 基于愛祖國、愛人民的立場，堅決與帝國主義割斷各 方面的關系 ” ， “ 自力更生，建立自治、自養(yǎng)、自傳的新教會 ” 。 天主教和基督教傳入我國，是同西方殖民主義、帝國主義的對華侵略緊密聯(lián)系在一起的。本著自治、自養(yǎng)、自傳，獨立自主自辦教會的原則，關愛社會，服務人群，充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，團結(jié)和帶領全市所有基督徒走愛國愛教、榮神益人的道路，引導全市基督徒為構(gòu)建社會主義和諧社會發(fā)揮積極作用，使益陽基督教與社會主義社會相適應。并且都是依照這個教義的遞延順序解釋《圣經(jīng)》和傳播教義，到中國來之后，依照中國文化之現(xiàn)狀作 出 調(diào)整，分別把二、三教義作為首要教義在中國取得立足地位，并以此為主。其次是從醫(yī)療著手，這是保障當?shù)厣眢w素質(zhì)的工作，一座具有現(xiàn)代醫(yī)學理念的信義醫(yī)院落成，首次在益陽引進了西醫(yī)。 基督教對益陽歷史貢獻 益陽市 基督教信義大樓 可行性研究報告 湖南智埔工程咨詢有限公 司 5 益陽的基督教是在鴉片戰(zhàn)爭六十年以后進來的，所處的這個時間，則屬于中國歷史轉(zhuǎn)型的關鍵時刻，就象梁啟超當時新詩所描述的那樣，變法者的鮮血，染紅了天邊的彩霞，迎來了二十世紀中華黎明的曙光。至 1949 年，全市共有教會分堂 55 所，開設天主教學校 8所，天主教醫(yī)院和診所 8 所，天主教徒 2600 人。 佛教：東晉教武帝康元年（公元 373 年）傳入益陽，先后有禪宗派惠遠、廣慧禪師和印度高僧不如密陀 來益?zhèn)鹘蹋⒔ㄓ袟妓?、西峰寺、龍牙寺。全市有佛教、道教、伊斯蘭教、天主教、基督教五大宗教。 天主教：清光緒初年（公元 1875－ 1879年）天主教常德教區(qū)派西班牙神甫到沅江市傳教，并在臺公塘永豐村設講道所，其后又在瓊湖古城修建教堂。 目前 ，全市有基督教團體 12 個，基督教堂138 處，固定處所 92處，信徒約 212500人。 當然，對于益陽城市的這種文化缺失他們自然旁觀者清，在傳播教義的同時，具體開展了這個城市的精神建設拯救工作，首先便是從教育開始，這是提高當?shù)厝丝谒刭|(zhì)的工作，先后建成和完善了信義小學、 信義中學、信義大學。 基督教在益陽 傳播 活動 基 督教 教義都是相同的，即三大說：上帝創(chuàng)世說，原罪救贖說，天堂地獄說。 益陽市基督教協(xié)會在益陽市民族 宗教事務局領導下，管理有序、制度完備、規(guī)章清晰，堅持民主決策。 也是中外宗教平等交流、友好合作的重要條件。 1950年 11 月，四川省的 500余名天主教教徒聯(lián)名發(fā)表《廣元天主教自立革新運動宣言》。通過宗教組織的自養(yǎng)經(jīng)濟活動和 億萬信教群眾的影響，對浮化商業(yè)社會的不良風氣，促進社會主義和諧經(jīng)濟的建設有著深遠的意義。其中， 宗教房產(chǎn)收入（即出租房屋收入）是我市宗教自養(yǎng)事業(yè)的主要收入。 三、 可行性研究的范圍與內(nèi)容 根據(jù) 益陽市商業(yè)發(fā)展 的基本情況，著重對 項目區(qū)域位置、商業(yè)及業(yè)態(tài)布局、居民消費特征、城市規(guī)劃、經(jīng)濟發(fā)展趨勢 等狀況 對項目 市場 需求進行 預測 ，結(jié)合 交通運輸、 基礎設施、 自然條件、工程設計方案、環(huán) 境影響、基建投資、技術(shù)經(jīng)濟分析等方面進行研究，為本項決策提供依據(jù)。按常住人口計算，人均生產(chǎn)總值為 14071元，增長 %。農(nóng)民組織化程度不斷提高，農(nóng)民專業(yè)合作組織發(fā)展到 788個。 城鎮(zhèn)居民生活水平持續(xù)提高。 市場物價穩(wěn)定。全市限額以上貿(mào)易企業(yè)零售額 ，增長 %，占貿(mào)易業(yè)的比重為 15%。但目前 益陽 尚 無 明顯的 核心商圈，只有次級商圈，商業(yè)同心現(xiàn)象不明顯?？傮w上達到或接近中國中等發(fā)達城市商業(yè)水平。西起康富路，東抵龍洲路，北臨桃花侖路，南靠梓山路，以桃花侖路與大桃路為中心，是以集商貿(mào)、金融、體育、文化娛樂、購物及服務為一體的現(xiàn)代化多功能城市中心區(qū)，是全市商業(yè)最繁華地段和居民購物的主要場所。 商 業(yè)地產(chǎn) 銷售 、租賃 價格將進一步區(qū)域平穩(wěn)。 商業(yè)同質(zhì)化嚴重，沒有錯開定位，導致普遍生意 般。在商業(yè)品牌上應該盡量選擇國內(nèi)外某些領域知名企業(yè)、知名品牌。 區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。場地地面標高大、地下 水出露不顯著，地表為第四紀沖積層覆蓋，其巖性主要為黃土質(zhì)亞粘土，其次為粘土，局部有淤泥質(zhì)夾層，地基承載力在 120～ 150kPa。 電訊 建設地屬益陽市電信局市話服務范圍，電話交換方式為數(shù)字程控式，區(qū)域內(nèi)目前的裝機容量完全可以滿足正常經(jīng)營、生活需要。結(jié)合建筑基地周邊道路及交通情況，擬將 車行出入口布置在 北側(cè)街坊路 ，商業(yè) 人行出入口沿康富路布置 ，建筑臨康富路適當后退 以形成小型入口廣場 。根據(jù)初步估算，項目最大日用水量 120m3/d。根據(jù)初步估算， 項目最大日污廢水排放量為 120m3/d。2 65177。2 60177。 項目場址區(qū)域由 益陽市 供電局供電，骨干輸電線路 35kV， 供電保證率在 98%以上， 供電狀況較優(yōu)。 為突出整個建筑群的晚間風采，在主體建筑的主要立面處設置泛光照明，選用大功率投光燈具。 在本建筑的各出入口、重要場所、重要通道上設置電視攝像機，實現(xiàn)對現(xiàn)場的監(jiān)視。項目周圍沒有污染企業(yè)，有較 強的環(huán)境容量和自凈能力。為降低環(huán)境污染，本工程 采用 購買預拌混凝土，不得進行混凝土現(xiàn)場攪拌，以減少粉塵、揚塵污染。在施工過程中 應 對施工機械和施工車輛產(chǎn)生的噪聲必須采取控制措施。 （四） 、 施工廢 水 及施 工期生活污水 施工期對水環(huán)境的污染主要來自于施工場地物料堆放和生產(chǎn)廢水等施工環(huán)節(jié)。 商業(yè) 賣場等經(jīng)營場所人員密集，流動性大；倉庫內(nèi)部分貨物儲存時間長久會產(chǎn)生異味。嚴格禁止噪音大又無措施消除的設施進入 區(qū) 內(nèi)。 主要建構(gòu)筑物之間的距離滿足消防間距要求，保證消防車輛暢通無阻。是施工現(xiàn)場安全活動的主要內(nèi)容，崗位人員要按項目部管理制度履行好自己的職責，本方案與施工現(xiàn)場臨時用電有關塔吊使用安全用電條款配套使用，塔吊使用時及時做好操作人員的上崗前的培訓和技術(shù)交底工作。 其中資金以自 有資金 500 萬元 為主， 信徒奉獻資金 200 萬元，社會籌資約 280 萬元。 根據(jù)工程建設方案，建筑工程費根據(jù)益陽市的實際情況 估算 ， 工程裝飾、給排水、電氣、消防及輔助設施工程按每平方米 190元 估算。 不可預見費 不可預見費是指在概算及投資估算中難以預料的工程費用，如“三材”價格變動，設計變更，一般自然災害的影響及質(zhì)量修復等