【正文】 根據(jù)工程建設(shè)方案，建筑工程費(fèi)根據(jù)益陽(yáng)市的實(shí)際情況 估算 ， 工程裝飾、給排水、電氣、消防及輔助設(shè)施工程按每平方米 190元 估算。是施工現(xiàn)場(chǎng)安全活動(dòng)的主要內(nèi)容，崗位人員要按項(xiàng)目部管理制度履行好自己的職責(zé)，本方案與施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電有關(guān)塔吊使用安全用電條款配套使用，塔吊使用時(shí)及時(shí)做好操作人員的上崗前的培訓(xùn)和技術(shù)交底工作。嚴(yán)格禁止噪音大又無(wú)措施消除的設(shè)施進(jìn)入 區(qū) 內(nèi)。 （四） 、 施工廢 水 及施 工期生活污水 施工期對(duì)水環(huán)境的污染主要來(lái)自于施工場(chǎng)地物料堆放和生產(chǎn)廢水等施工環(huán)節(jié)。為降低環(huán)境污染，本工程 采用 購(gòu)買預(yù)拌混凝土，不得進(jìn)行混凝土現(xiàn)場(chǎng)攪拌，以減少粉塵、揚(yáng)塵污染。 在本建筑的各出入口、重要場(chǎng)所、重要通道上設(shè)置電視攝像機(jī)，實(shí)現(xiàn)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)視。 項(xiàng)目場(chǎng)址區(qū)域由 益陽(yáng)市 供電局供電，骨干輸電線路 35kV， 供電保證率在 98%以上， 供電狀況較優(yōu)。2 65177。根據(jù)初步估算，項(xiàng)目最大日用水量 120m3/d。 電訊 建設(shè)地屬益陽(yáng)市電信局市話服務(wù)范圍，電話交換方式為數(shù)字程控式，區(qū)域內(nèi)目前的裝機(jī)容量完全可以滿足正常經(jīng)營(yíng)、生活需要。 區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。 商業(yè)同質(zhì)化嚴(yán)重，沒(méi)有錯(cuò)開(kāi)定位，導(dǎo)致普遍生意 般。西起康富路，東抵龍洲路，北臨桃花侖路，南靠梓山路，以桃花侖路與大桃路為中心，是以集商貿(mào)、金融、體育、文化娛樂(lè)、購(gòu)物及服務(wù)為一體的現(xiàn)代化多功能城市中心區(qū)，是全市商業(yè)最繁華地段和居民購(gòu)物的主要場(chǎng)所。但目前 益陽(yáng) 尚 無(wú) 明顯的 核心商圈，只有次級(jí)商圈，商業(yè)同心現(xiàn)象不明顯。 市場(chǎng)物價(jià)穩(wěn)定。農(nóng)民組織化程度不斷提高，農(nóng)民專業(yè)合作組織發(fā)展到 788個(gè)。 三、 可行性研究的范圍與內(nèi)容 根據(jù) 益陽(yáng)市商業(yè)發(fā)展 的基本情況，著重對(duì) 項(xiàng)目區(qū)域位置、商業(yè)及業(yè)態(tài)布局、居民消費(fèi)特征、城市規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì) 等狀況 對(duì)項(xiàng)目 市場(chǎng) 需求進(jìn)行 預(yù)測(cè) ，結(jié)合 交通運(yùn)輸、 基礎(chǔ)設(shè)施、 自然條件、工程設(shè)計(jì)方案、環(huán) 境影響、基建投資、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析等方面進(jìn)行研究，為本項(xiàng)決策提供依據(jù)。通過(guò)宗教組織的自養(yǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和 億萬(wàn)信教群眾的影響，對(duì)浮化商業(yè)社會(huì)的不良風(fēng)氣，促進(jìn)社會(huì)主義和諧經(jīng)濟(jì)的建設(shè)有著深遠(yuǎn)的意義。 也是中外宗教平等交流、友好合作的重要條件。 基督教在益陽(yáng) 傳播 活動(dòng) 基 督教 教義都是相同的，即三大說(shuō)：上帝創(chuàng)世說(shuō)，原罪救贖說(shuō)，天堂地獄說(shuō)。 目前 ，全市有基督教團(tuán)體 12 個(gè)，基督教堂138 處，固定處所 92處，信徒約 212500人。全市有佛教、道教、伊斯蘭教、天主教、基督教五大宗教。至 1949 年，全市共有教會(huì)分堂 55 所，開(kāi)設(shè)天主教學(xué)校 8所，天主教醫(yī)院和診所 8 所，天主教徒 2600 人。其次是從醫(yī)療著手，這是保障當(dāng)?shù)厣眢w素質(zhì)的工作，一座具有現(xiàn)代醫(yī)學(xué)理念的信義醫(yī)院落成，首次在益陽(yáng)引進(jìn)了西醫(yī)。本著自治、自養(yǎng)、自傳，獨(dú)立自主自辦教會(huì)的原則，關(guān)愛(ài)社會(huì)，服務(wù)人群，充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，團(tuán)結(jié)和帶領(lǐng)全市所有基督徒走愛(ài)國(guó)愛(ài)教、榮神益人的道路，引導(dǎo)全市基督徒為構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)發(fā)揮積極作用，使益陽(yáng)基督教與社會(huì)主義社會(huì)相適應(yīng)。該宣言提出： “ 基于愛(ài)祖國(guó)、愛(ài)人民的立場(chǎng)，堅(jiān)決與帝國(guó)主義割斷各 方面的關(guān)系 ” ， “ 自力更生，建立自治、自養(yǎng)、自傳的新教會(huì) ” 。 但是隨著近年來(lái)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，尤其是城市、市政建設(shè)步伐的不斷加快，宗教所屬房產(chǎn)不斷減少，列入拆遷的房產(chǎn)面積日益增長(zhǎng)，危房率越來(lái)越高，房產(chǎn)及租金收入日趨下降， 我市宗教自養(yǎng)基礎(chǔ)弱化趨勢(shì)越來(lái)越明顯。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)繼續(xù)改善，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的 ： ： 改變?yōu)?： ： ，其中第二產(chǎn)業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重提高 個(gè)百分點(diǎn)。抽樣調(diào)查顯示， 20xx 年城鎮(zhèn)居民人 均可支配收入 13802 元，比上年增加 1354 元，增長(zhǎng) %。 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中存在的主要問(wèn)題是：經(jīng)濟(jì)總量仍然 偏小，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不優(yōu)；工業(yè)化水平低、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式粗放；財(cái)政收支矛盾加劇，支出壓力大 。 總量預(yù)測(cè)：預(yù)測(cè)城區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額年平均增長(zhǎng) 10%， 20xx 年應(yīng)達(dá)到 億元， 20xx 年應(yīng)達(dá)到 億元，占全市當(dāng)年 GDP的比例必須達(dá) 到 15%20%。隨著 益陽(yáng)市 國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，人均收入的持續(xù)增長(zhǎng)，未來(lái)消費(fèi)市場(chǎng)還將有一個(gè)較長(zhǎng)的平穩(wěn)發(fā)展期，在土地成本提高、中心城區(qū)改造、建筑成本增加、品質(zhì)和綜合配套提升等因素帶動(dòng)下，商品 地產(chǎn) 銷售 、租賃 價(jià)格將保持平穩(wěn)上揚(yáng)的趨勢(shì)。有特色的商品和服務(wù)項(xiàng)目。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)地勢(shì)平坦，土質(zhì)結(jié)構(gòu)致密，強(qiáng)度中等，工程地質(zhì)條件較好，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)無(wú)不良影響。 三 、 主體 （改為建筑工程比較好） 工程 設(shè)計(jì) （一） 、設(shè)計(jì)依據(jù) 根據(jù)國(guó)家有關(guān)給建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、基地現(xiàn)狀條件以及項(xiàng)目建設(shè)單位關(guān)于本項(xiàng)目建筑方面的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。 雨水 基地雨水均為組織排除，雨水經(jīng)屋面雨水管，地面排水溝，道路雨水口收集后納入市政雨水管。10 20177。同時(shí)，在室外廣場(chǎng)合理布置廣場(chǎng)燈，使建筑和廣場(chǎng)在晚間燈光照耀下相互輝映。 二 、環(huán)境影響分析 本項(xiàng)目屬一般公用民用建筑，集商業(yè)和辦公于一體，建設(shè)基地位于益陽(yáng)市城區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)期主要涉及到 材料運(yùn)輸、渣土運(yùn)輸、攪拌產(chǎn)生的粉塵污染 、 施工機(jī)械噪音及振動(dòng)影響 、施工廢料和生活污水影響 。 振動(dòng)影響 ： 主要來(lái)自 樁 基礎(chǔ) 施工 和其他施工機(jī)械振動(dòng)。根據(jù)不同用房的不同功能，定期或不定期采用自然或機(jī)械方式通風(fēng)。 配備完善的水消防設(shè)施，包括 消防管網(wǎng)、消防水小池和消防栓，由專人定期檢查，保證消防設(shè)施及供水系統(tǒng)良好。 （二） 資金保障 益陽(yáng)市 協(xié)會(huì)信義大樓 工程建設(shè)資金的籌措渠道主要有 教會(huì)自有資金、信徒奉獻(xiàn)資金和社會(huì) 籌 資。 其它 費(fèi)用 其他費(fèi)用主要包括工程造價(jià)咨詢費(fèi)、總承包管理費(fèi)、合同公證費(fèi)、施工執(zhí)照費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、竣工圖編制費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)等，本項(xiàng)目估算按 建安工程費(fèi) 的 1%計(jì)取。 二 、資金籌措和資金保障 （一） 資金籌措 本工程總投資 980 萬(wàn) 元人民幣，固定資產(chǎn)投資 980 萬(wàn)元 。 （ 三 ） 、消防方案 總體布局滿足防火規(guī)范要求，設(shè)計(jì)環(huán)形消防通道，在緊急情況下也可與外部交通連接。 （八） 、 停車場(chǎng)及 室內(nèi)空氣質(zhì)量 地下停車場(chǎng)空間較密閉，汽車尾氣污染較重，可通過(guò)設(shè)置 排煙豎井 機(jī)械通風(fēng)方式排出室外。 （二）、 施工機(jī)械 噪音 與振動(dòng)影響 機(jī)械噪聲： 工程施工使用的機(jī)械設(shè)備在作業(yè)過(guò)程中，由于碰撞、磨擦及振動(dòng)而產(chǎn)生噪聲，其聲級(jí)約在 85dB～ 102dB(A)范圍內(nèi)，根據(jù)噪聲的無(wú)指向性點(diǎn)聲源益陽(yáng)市 基督教信義大樓 可行性研究報(bào)告 湖南智埔工程咨詢有限公 司 33 的幾何發(fā)散衰減的基本公式計(jì)算可知，距聲源 50m處，噪聲即 降到 70dB(A)以下，施工場(chǎng)界的噪聲可滿足 GB1252390《建筑施工場(chǎng)地噪聲限值》晝間85dB的要求；距聲源 250m處，噪聲即降到 55dB（ A） 以下，基本滿足 GB309693《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 1類標(biāo)準(zhǔn)晝間 55dB(A)的要求，因施工噪聲尤其是施工車輛行駛噪聲對(duì)周圍居民區(qū)等敏感目標(biāo)影響較大，可能造成周圍有居民點(diǎn)等多個(gè)敏感目標(biāo)聲環(huán)境不同程度超標(biāo)。本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)工作接受益陽(yáng)市環(huán)保部門(mén)的監(jiān)督，采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)為： 《建筑項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 國(guó)務(wù)院（ 98） 253號(hào)令 《大氣污染物綜合排放標(biāo) 準(zhǔn)》 GB162971996 《污水綜合排放標(biāo) 準(zhǔn)》 GB89781996 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo) 準(zhǔn)》 GB30951996 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo) 準(zhǔn)》 GB309693 一、項(xiàng)目周邊環(huán)境 該項(xiàng)目位于益陽(yáng)市中心城區(qū)內(nèi)，交通便利，供水、供電、排水都十分便利。 在走道、樓梯間、配電室、消防設(shè)備用房等處設(shè) 置應(yīng)急燈及疏散指 示燈， 當(dāng)發(fā)生緊急情況時(shí)，應(yīng)急照明系統(tǒng)立即啟用，保證人流能夠迅速安全疏散。10 18 NR45 2 辦公 26177。生活污廢水經(jīng)三級(jí)生化處理達(dá)到國(guó)家排放標(biāo) 準(zhǔn)后排入城市污水管道。 二、 項(xiàng)目 建設(shè)布局 本項(xiàng)目平面布局 應(yīng) 以 滿足商業(yè)辦公綜合功能要求， 交通設(shè)計(jì)以人 車 分流、互不干擾、使用便利 并滿足消防部門(mén)有關(guān)要求 為原則。 37′， 屬亞熱帶氣候，區(qū)域四季分明、氣候溫暖、濕潤(rùn)、雨量充沛，按當(dāng)?shù)貧庀蟛块T(mén)提供的資料、場(chǎng)址所在地自然條件要素如下： 溫 度： 年平均溫度 ℃ 最冷月平均氣溫 ℃ 最熱月平均氣溫 ℃ 極端最低氣溫 ℃ 極端最熱氣溫 ℃ 濕 度： 最冷月平均相對(duì)濕度 73% 最熱月平均相對(duì)濕度 82% 降雨量： 年均降雨量 1566mm 日最大降雨量 益陽(yáng)市 基督教信義大樓 可行性研究報(bào)告 湖南智埔工程咨詢有限公 司 22 氣 壓： 夏季大氣壓 冬季大氣壓 風(fēng) ： 夏季平均風(fēng)速 冬季平均風(fēng)速 水文、地質(zhì)和地震資料：本工程建設(shè)標(biāo)高在 40 米以上，而益陽(yáng)的防汛水位為 米，警戒水位 米，歷年最高洪水位 米，高于益陽(yáng)市最高洪水位，無(wú)洪水隱患。 本項(xiàng)目以差異化、 業(yè)態(tài)互補(bǔ) 為指導(dǎo)思想進(jìn)行運(yùn)作， 定位于發(fā)展特色經(jīng)營(yíng)，系列專賣與特種商業(yè)專賣， 目標(biāo)人群以追求 高端時(shí)尚 ，具有較高消費(fèi)力的中青年為主， 重點(diǎn)選擇服裝針織產(chǎn)品并逐步形成專賣連鎖經(jīng)營(yíng)體系。 在中心商業(yè)區(qū)輻射帶動(dòng)下，加強(qiáng)涵蓋休閑、購(gòu)物、康樂(lè)、餐飲、汽車美容等多種業(yè)態(tài)的主題街區(qū)建設(shè) ，配套大型超市、中心廣場(chǎng)、休閑綠地等，為周邊消費(fèi)人群提供豐富商業(yè)配套，促進(jìn)街區(qū)商業(yè)升級(jí)換代。并應(yīng)當(dāng)初步形成以商業(yè)為核心的實(shí)體網(wǎng)絡(luò)和以電子商務(wù)為主的虛擬網(wǎng)絡(luò)相結(jié)合的零售商業(yè)與服務(wù)業(yè)體系，基本上奠定以信息業(yè)為支撐的現(xiàn)代商業(yè)基本框架。分行業(yè)看，批發(fā)零售業(yè)零售額 億元，增長(zhǎng) %；住宿餐飲業(yè) 億元，增長(zhǎng) %；其他行業(yè) 億元，增長(zhǎng) 16%。其中城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資 億元，比上年增長(zhǎng) %；農(nóng)村固定資產(chǎn)投資 億元，增長(zhǎng) %。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元 ,增長(zhǎng) %。我市宗教自養(yǎng)事業(yè)收入主要由四部分組成：一是宗教 團(tuán)體出租的房屋租金；二是宗教團(tuán)體各寺觀教堂的教務(wù)活動(dòng)收入及寺 觀門(mén)票收入；三是寺觀 教堂自辦的工藝品經(jīng)營(yíng)收入；四是有關(guān)團(tuán)體開(kāi)展事工活動(dòng)、開(kāi)辦各類培訓(xùn)班的收入。在中國(guó)基督教界開(kāi)展 “ 三自 ” 愛(ài)國(guó)運(yùn)動(dòng)的同時(shí)，我國(guó) 基督 教也開(kāi)始了獨(dú)立自主自辦教會(huì)運(yùn)動(dòng)。 益陽(yáng)市 基督教信義大樓 可行性研究報(bào)告 湖南智埔工程咨詢有限公 司 7 在黨和政府的領(lǐng)導(dǎo)下， 1997年元月 益陽(yáng)市基督教協(xié)會(huì) 成立 ,協(xié)會(huì) 團(tuán)結(jié)全市基督教徒 ,熱愛(ài)社會(huì)主義祖國(guó) ,遵守國(guó)家憲法、法律、法規(guī)和政策 ， 積極參與中國(guó)特色社會(huì)主義社會(huì)建設(shè)的社會(huì)組織，辦公地設(shè)在益陽(yáng)市資江東路閘門(mén)巷 1 號(hào)。但一個(gè)最大的缺陷就是，十五里麻石街，有著 “ 九宮十八廟 ” ，到處都是店鋪門(mén)面的老益陽(yáng)城區(qū)，居然沒(méi)有一所像樣的學(xué)校，或者說(shuō)，整個(gè)老益陽(yáng)城沒(méi)有一所現(xiàn)代教育的學(xué)校，這不能不說(shuō)是一種嚴(yán)重的缺失。目前，全市有伊斯蘭教團(tuán)體 2個(gè)，清真寺 3處，信徒約 9000人。目前，全市有佛教團(tuán)體 5個(gè)，寺院 105處，固定處所 104 處，居士 340500 余人。益陽(yáng)的基督教就正是在這種歷史大背景下落戶的益陽(yáng)。 1949年 7 月底，湘中信義會(huì)于解放軍進(jìn)城之前在益陽(yáng)傳教的原外籍人員撤離益陽(yáng)城區(qū)。在舊中國(guó)，天主教和基督教完全被國(guó)外的宗教勢(shì)力所控制，這是舊中國(guó)半殖民地半封建社會(huì)性質(zhì)的一種表現(xiàn)。我國(guó)各宗教自古就有扶危濟(jì)困，利益人群，服務(wù)社會(huì)的優(yōu)良傳統(tǒng)。 充分利用國(guó)內(nèi)成熟技術(shù)，確保項(xiàng)目的 順利實(shí)施 ； 環(huán)保 ： 對(duì)該項(xiàng)目的 環(huán)保影響 進(jìn)行研究 。 財(cái)政收支穩(wěn)步增長(zhǎng)。其中，非食品價(jià)格下降%。其中本項(xiàng)目所屬康富商圈位于康富路與益陽(yáng)大道交匯 處 ，以步步高百貨、步步高超市、華天大酒店為核心，并輻射周邊 2公里半范圍，是益陽(yáng)未來(lái)新興的中央商圈，也是未來(lái)益陽(yáng)市城市中心區(qū)，與桃花侖一帶的傳統(tǒng)老商業(yè)形成對(duì)比。 功能定位：應(yīng)積極提高商業(yè)聚集度，大力發(fā)展商業(yè)業(yè)態(tài)，加快培育商業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)層次；可適應(yīng)結(jié)合地下設(shè)施的 開(kāi)發(fā)利用，拓延經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域，逐步形成以新業(yè)態(tài)為主的現(xiàn)代化商業(yè)中心。 益陽(yáng) 居民人均收入與消費(fèi)力偏低，制約商業(yè)的發(fā)展，各大商圈主攻中低檔產(chǎn)品，而益陽(yáng)的高端消費(fèi)群體則流向長(zhǎng)沙，約有 17 億每年，占總數(shù)的 14%。電力、通信、城建、水利等基礎(chǔ)設(shè)施條件較好，水電供應(yīng)有保證，通訊設(shè)施齊備。 水泥：赫山區(qū)水泥工業(yè)發(fā)達(dá)，大型水泥企業(yè)生產(chǎn)的高標(biāo)號(hào)水泥質(zhì)量穩(wěn)定可靠，數(shù)量上也能滿足工程所需。本項(xiàng)目擬從 康富 路上的市政供水管網(wǎng)接入水源，根據(jù)項(xiàng)目用水量及今后發(fā)展需要， 本次水增容管徑取 Dn200。2 40177。低壓供電系統(tǒng)為單母線分段運(yùn)行，母聯(lián)開(kāi)關(guān)采用自動(dòng)或手動(dòng)合閘且設(shè)置機(jī)械聯(lián)瑣。 有關(guān)系統(tǒng)需在下一步請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)。施工階段，