【導(dǎo)讀】有序的物業(yè)管理市場。為此，我們協(xié)會組織對物業(yè)管理公共服務(wù)中各項(xiàng)服務(wù)勞動工時(shí)定額進(jìn)。推動物業(yè)管理行業(yè)的市場化進(jìn)程和前期物業(yè)管理招投標(biāo)公開、公平、公正的進(jìn)行創(chuàng)造了條件。平以及社會物價(jià)情況和國家有關(guān)政策來核定。具體方案應(yīng)根據(jù)客戶的具體要求來對應(yīng)。區(qū)內(nèi)營業(yè)性公建配套房的管理工時(shí)成本的測算。物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)中不適應(yīng)市場發(fā)展需求的部分，及時(shí)地進(jìn)行完善補(bǔ)充和揚(yáng)棄。為住戶排憂解難；員會并配合其運(yùn)作；定；檔案資料齊全，業(yè)主（使用人）；設(shè)備的絕緣強(qiáng)度；

　　

【正文】 面清潔，可見河底卵石，無孑孓，無漂浮物，河底燈光能射出水面，魚生存完好。 25 平方米/小時(shí) *人 按河床實(shí)際面積測算 四、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 內(nèi)容 項(xiàng)目 服務(wù)范圍 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 工時(shí)定額 用材耗能 備注 1. 喬灌木養(yǎng)護(hù) 樹木、綠籬的修剪和病蟲害防治。 （ 1） 樹木發(fā)生病蟲害及時(shí)治理；①根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律實(shí)施綜合治理；②預(yù)防為主，防治及時(shí)，用藥準(zhǔn)確；③施藥后及時(shí)跟蹤驗(yàn)證清理現(xiàn)場，做好記錄； （ 2）冬季至少一次對樹木涂白防凍、消滅過冬害蟲； （ 3）喬木主側(cè)枝分布均勻，不妨礙車輛行人；（ 4）綠籬及時(shí)修剪，保持原有形態(tài)。 48 工時(shí) /月 *萬平方米 1 萬平方米耗用 元 /月 [包括 14 項(xiàng)費(fèi)用，但不包括綠化養(yǎng)護(hù)用水 ] 2. 暖季型草坪養(yǎng)護(hù) 負(fù)責(zé)暖季型草坪的修剪、施肥、 除草 ,噴藥。 根據(jù)草坪種類、季節(jié)、生長周期、天氣、土質(zhì)等情況實(shí)施淋水、施肥、除雜草、修剪和滅蟲 ；每年至少進(jìn)行 2 次施肥、補(bǔ)苗及疏草打孔，每年修剪 4次；發(fā)生病蟲害及時(shí)噴藥。 48 工時(shí) /月 *萬平方米 3. 冷季型草坪養(yǎng)護(hù) 負(fù)責(zé)冷季型草坪的修剪、施肥、 除草 ,噴藥。 根據(jù)草坪種類、季節(jié)、生長周期、天氣、土質(zhì)等情況實(shí)施淋水、施肥、除雜草、修剪和滅蟲；每年至少進(jìn)行 1 次施肥、補(bǔ)苗及疏草打孔；冷季型草坪每年修剪 12 次；發(fā)生病蟲害及時(shí)噴藥。 72 工時(shí) /月 *萬平方米 中國最大管理資源中心 第 16 頁 共 18 頁 色塊養(yǎng)護(hù) 色塊的養(yǎng)護(hù)服務(wù)。 色塊修剪平整，高差不超過 3公分；外形飽滿，具有緩形坡度；發(fā)生病蟲害及人為損害后能及時(shí)防治，不出現(xiàn)缺水、干枯、雜草 現(xiàn)象。 72 工時(shí) /月 *萬平方米 5. 水面養(yǎng)護(hù)服務(wù) 全面負(fù)責(zé)水面、噴水池的養(yǎng)護(hù)服務(wù)。 每日打撈 1 次水面的漂浮垃圾；每日用撈篩對噴水池水面漂浮物打撈 1 次；每 3 個(gè)月對噴水池清潔 1次 ,（刷洗水池瓷磚；抹洗燈飾、水泵、噴頭、電線、大石表層的青苔、污垢；清理池底垃圾；清洗水池周圍地面等）。每日巡視周圍安全設(shè)施狀況，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù) 24 工時(shí) /月 *千平方米 按實(shí)結(jié)算，自來水： 元 / 每立方米或按合同約定結(jié)算 五、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)工時(shí)定額 內(nèi)容 項(xiàng)目 服務(wù)范圍 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 工時(shí)定額 用材耗能 備 注 口 安全護(hù)衛(wèi)人員主出入口24 小時(shí)值班 制定值班制度，主出入口24 小時(shí)有人值班看守；按照業(yè)主委托要求進(jìn)行進(jìn)出車輛管理、訪客登記、謝絕業(yè)主拒絕訪問人員和未經(jīng)業(yè)主委員會批準(zhǔn)的商販入內(nèi)、大件物品搬出登記、交通指揮與疏導(dǎo)工作；接收住戶反饋信息，及時(shí)處理；本崗位無法處理時(shí)，移交相關(guān)部門處理。 1920 工時(shí) /月，（每天合計(jì) 64 工時(shí) /天） （按早班 3人，中班 3人，晚班 2人測算；每月按 30 天計(jì)算） （主要包括：對講機(jī)、遠(yuǎn)射燈、警棍、防水手電、電池、警示牌、對講機(jī)頻占費(fèi)等按合同約定結(jié)算）， 指一個(gè)出入口 單 門崗按早班2 人，中班 2 人，晚班 2人計(jì)算 口值班 安全護(hù)衛(wèi)人員 16 小時(shí)值班。 (每日 6：00— 20： 00) 制定值班制度；次出入口16 小時(shí)有人值班看守；按照業(yè)主委托要求進(jìn)行進(jìn)出車輛管理、訪客登記、謝絕業(yè)主拒絕訪問人員和未經(jīng)業(yè)主委員會批準(zhǔn)的商販入內(nèi)、大件物品搬出登記、交通指揮與疏導(dǎo)工作；接收住戶反饋信息，及時(shí)處理；本崗位無法處理時(shí)，移交相關(guān)部門處理。 480 工時(shí) /月（每天合計(jì)16 工時(shí)） （按早班 1人，中班 1人） 指一個(gè)出入口 中國最大管理資源中心 第 17 頁 共 18 頁 邏 安全護(hù)衛(wèi)人員在小區(qū)范圍內(nèi) 24 小時(shí)巡視 （ 1）制定巡視制度； 按時(shí)定期巡邏。 （ 2）對小區(qū)主干道、組團(tuán)道路進(jìn)行巡視，指揮機(jī)動車輛按車位有序停放，對已經(jīng)違章車輛發(fā)告示，處理小區(qū)交通堵塞事項(xiàng)，定期巡視消防狀況。 按 5 萬㎡ 建筑面積設(shè)置 720 工時(shí)計(jì)算 ( 按每天早、中、晚班各一人 ) 巡邏次數(shù)按招標(biāo)文件中規(guī)定的巡邏次數(shù)來累計(jì) 央監(jiān)控 安全護(hù)衛(wèi)人員 24 小時(shí)對監(jiān)控設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控 24 小時(shí)值守，發(fā)現(xiàn)或接到異常信息及時(shí)通知就近安保人員進(jìn)行處理，形成異常情況處理記錄；有錄制信息要求時(shí)負(fù)責(zé)信息的錄制與保管。 720 工時(shí) /月，每天 24工時(shí) (按每天早、中、晚班各一人 ) 15平方米管理面積測算2：指一套監(jiān)控系統(tǒng) 六、物業(yè)管理企業(yè)辦公費(fèi)用 項(xiàng)目 內(nèi)容 備注 辦公經(jīng)費(fèi) 150 元 — 250 元 /萬平方米 月 包括辦公用品、通訊費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、交通費(fèi)、遞延資產(chǎn)等 社區(qū)活動費(fèi) 500— 2000 元 /次 按 15 萬㎡計(jì)算，按小區(qū)規(guī)模及招標(biāo)文件要求而定 節(jié)日布置費(fèi) 500— 2000 元 /次 按小區(qū)規(guī)模及招標(biāo)文件要求而定 水電費(fèi) 按實(shí)際結(jié)算 包括物業(yè)管理用房、監(jiān)控室、值班室、倉庫、警衛(wèi)室、景觀用水電 間接管理費(fèi) 一至八項(xiàng)之和的 510% 包括物業(yè)公司提供的有關(guān)人力資源、技術(shù)、財(cái)務(wù) 、信息、培訓(xùn)等 七、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用 收費(fèi)項(xiàng)目 內(nèi)容 備注 固定資產(chǎn)折舊 按實(shí)際計(jì)算，按 5 年折舊 八、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 收費(fèi)項(xiàng)目 內(nèi)容 備注 公眾責(zé)任險(xiǎn)（亦稱第三者險(xiǎn)） 按保險(xiǎn)額的千分之二 — 四 九、法定稅費(fèi) 項(xiàng)目 內(nèi)容 備注 中國最大管理資源中心 第 18 頁 共 18 頁 法定稅費(fèi) 營業(yè)稅、城建稅、地方教育附加等應(yīng)交稅費(fèi)