【正文】 場車庫、公益性文體設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、停車場（庫）、水系、護(hù)欄及圍墻燈。公共綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)。清潔服務(wù)，包括房屋共用部位、公共場所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。協(xié)助維護(hù)秩序，對車輛（包括自行車）停放進(jìn)行管理。協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)部門報告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好協(xié)助工作。消防服務(wù)（相關(guān)從業(yè)人員須持有消防專業(yè)資質(zhì)、職稱），包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)、建立消防管理制度、負(fù)責(zé)消防相關(guān)部門的檢查、維保工作，相關(guān)費(fèi)用已包含在物業(yè)費(fèi)中，由乙方承擔(dān)。電梯的運(yùn)行、日常維護(hù)及電梯維保工作、與電梯相關(guān)部門簽訂維保協(xié)議，負(fù)責(zé)電梯相關(guān)部門的年檢工作，相關(guān)費(fèi)用已包含在物業(yè)費(fèi)中，由乙方承擔(dān)。1負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的維修養(yǎng)護(hù)方案并公示。1按照法律、法規(guī)、規(guī)章、《臨時管理規(guī)約》的有關(guān)規(guī)定對房屋裝修提供服務(wù)。1發(fā)現(xiàn)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反治安、環(huán)保、物業(yè)裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)及時告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報告。1制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。1設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域公告欄等醒目位置公示。1規(guī)范物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)停車場管理制度，維護(hù)停車場車輛進(jìn)出、行駛與停放秩序，確保車場設(shè)施設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常，防止各類安全事故的發(fā)生。1雙方認(rèn)可的其他事項(xiàng)。第三章 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 第四條 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 乙方應(yīng)按照所簽訂物業(yè)服務(wù)合同約定內(nèi)容提供服務(wù)，不得低于基本等級規(guī)范要求。開發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主對物業(yè)服務(wù)有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督。第四章 合同期限 第五條 前期物業(yè)服務(wù)期限 前期物業(yè)服務(wù)期限為五年，自2018年7月1日至2023年6月30日。合同期滿后，本合同按整進(jìn)行延續(xù)，直至甲乙雙方解除合同由新物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管為止。第五章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 第六條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由各入駐企業(yè)和個人按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)按住建相關(guān)部門要求執(zhí)行。第七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納 物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)按甲方通知的收房日期起計收。入住時業(yè)主預(yù)付的物業(yè) 服務(wù)費(fèi)和次物業(yè)費(fèi)繳納時間，由物業(yè)與業(yè)主自行協(xié)商。第八條 公共服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi) 物業(yè)區(qū)域內(nèi),供水、供電、供熱、通訊、有限電視等市政公用事業(yè)服務(wù)單位應(yīng)向最終用戶收取使用費(fèi)用。乙方接受上述服務(wù)單位委托代收上述費(fèi)用,不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買。地下二層停車場采暖設(shè)施配備齊全，如需采暖，辦理采暖的手續(xù)與相關(guān)費(fèi)用乙方自行負(fù)責(zé)。第六章 雙方權(quán)利與義務(wù) 第九條 甲方的權(quán)利義務(wù) l、甲方每年12月30日前向乙方收取物業(yè)費(fèi)的5%10%，作為甲方配合費(fèi)（甲方向乙方開具收據(jù)）。審定乙方指定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實(shí)施。在辦理業(yè)主入住30日前，向乙方移交本物業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)資料。在雙方委派專業(yè)人員辦理完相關(guān)資料、圖紙的移交后5日內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)與乙方一起對共用部位和公共設(shè)施、設(shè)備逐步進(jìn)行驗(yàn)收，登記列表，并經(jīng)雙方（簽字、蓋章）確認(rèn)。委托乙方管理的房屋、設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)工程驗(yàn)收資料，并按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。屬于甲方保修的（在保修期內(nèi)），乙方可協(xié)助業(yè)主向甲方辦理修理申請，經(jīng)確認(rèn)后，由甲方安排原施工單位返修或自行返修；甲方也可委托乙方或其他單位返修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；乙方可協(xié)助安排修繕工作。（根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，自竣工驗(yàn)收之日起，具體工程質(zhì)量保修期為： ①、地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計壽命年限，其它土建工程為二年；②、保溫工程、外裝修工程為五年、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏為五年；③、電氣管線、給排水管線和設(shè)備安裝工程為二年；④、供熱為二個采暖期：⑤、室外的給排水和小區(qū)道路等市政公用工程為二年：）甲方將寫字樓所有設(shè)施設(shè)備交給乙方管理維護(hù)。國家法律、法規(guī)、規(guī)章或《臨時管理規(guī)約》規(guī)定的甲方其他權(quán)利義務(wù)。第十條 乙方的權(quán)利義務(wù) l、乙方每年12月30日前向甲方繳納物業(yè)費(fèi)的5%10%，作為甲方配合費(fèi)。在辦理業(yè)主入住手續(xù)30日前，向甲方提交本物業(yè)的入住工作計劃。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同的約定，為本物業(yè)區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、特約服務(wù)費(fèi)用。妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息。及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《臨時管理規(guī)約的行為，采取告知、勸說和 建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地的，應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復(fù)原狀。對自身原因造成的事故承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。不屬于甲方保修的或已過保修期的，乙方可與業(yè)主協(xié)商解決。協(xié)商不成可申請維修基金，由物業(yè)安排維修單位修繕。乙方負(fù)責(zé)九鼎寫字樓涉及的所有設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理。物業(yè)期滿，雙方不再續(xù)約時，保證設(shè)施設(shè)備正常使用和運(yùn)行。否則由乙方負(fù)責(zé)維修或更換。1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)用房的搭建及相關(guān)手續(xù)的辦理。協(xié)議有效期內(nèi)，乙方享有使用權(quán)，協(xié)議終止后，物業(yè)用房留給甲方使用。1國家法律、法規(guī)、規(guī)章或《臨時管理規(guī)約》規(guī)定的乙方其他權(quán)利義務(wù)。第七章 合同的終止 第十一條 不可抗力的終止 因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，其他事宜由甲乙雙方依法協(xié)商處理。第十二條 終止后處理 本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算，對外簽訂的各種協(xié)議等，乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。第八章 違約責(zé)任 第十三條 甲方違約責(zé)任 甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決；逾期未解決的，造成損失的，乙方可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條 乙方違約責(zé)任 乙方提供的服務(wù)達(dá)不到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改進(jìn)，乙方未能改進(jìn)的，給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，當(dāng)事人可要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十五條 提前解約責(zé)任 本合同第七章規(guī)定的終止合同的情形外，甲乙雙方均不得提前解除合同，否則無過錯方可要求其支付5萬元的違約金；造成損失的，無過錯方可要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及賠償責(zé)任。第十六條 突發(fā)事件處理 為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方應(yīng)采取緊急避險措施造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定處理。第十七條 乙方免責(zé)條款 以下情況乙方不承擔(dān)違約責(zé)任 l、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先己告知業(yè)主或物業(yè)使用人。暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有限電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的，乙方已采取應(yīng)急措施的。第九章 爭議解決 第十八條 爭議解決 因合同的解釋或履行發(fā)生爭議的，雙方友好協(xié)商。協(xié)商不成的，可向所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解或向轄區(qū)人民法院提起訴訟。第十章 附則 第十九條 對本合同的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面確認(rèn)，修改、補(bǔ)充視為合同不可分割組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十條 本合同正本連同附件一式四份，建設(shè)（房管）部門和街道辦事處各備案一份，甲方、乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十一條 本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效。甲方（簽章）乙方（簽章）授權(quán)代表： 授權(quán)代表： 法定代表人： 法定代表人： 簽訂日期： 年 月 日 附件：平面圖電子版；寫字樓圖紙及室外圖紙電子版；寫字樓設(shè)施設(shè)備明細(xì)；微型消防站明細(xì)。寫字樓設(shè)施設(shè)備明細(xì)單路燈、監(jiān)控（詳見圖紙）室外疏散通道玻璃房（7個）室外消防水池屋頂消防水箱間十一層屋頂送、排風(fēng)機(jī)（詳見圖紙）中跨一層消防控制室微型消防站兩套（后附詳單）一層正壓送風(fēng)機(jī)（3個），東跨十二層屋頂正壓送風(fēng)機(jī)（1個）負(fù)一層風(fēng)機(jī)房（4個），風(fēng)機(jī)（8臺）中跨負(fù)一層二次加壓房（1間）1東跨負(fù)一層熱力間（2間）1負(fù)二層風(fēng)機(jī)房（2間）1負(fù)二層高壓配電室（1間）1負(fù)二層集水坑（5個），污水泵（10臺）1電梯7部（直梯6部，扶梯1部）1車庫出入口道閘桿系統(tǒng)1負(fù)二層車庫出口不銹鋼服務(wù)房及房內(nèi)電腦系統(tǒng)一套 注：圖紙內(nèi)包含的所有設(shè)施設(shè)備都已施工完畢，完成竣工驗(yàn)收。以上設(shè)施設(shè)備具體數(shù)量以圖紙為準(zhǔn)。第五篇：前期物業(yè)服務(wù)合同住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同（草案）合同編號：說明本合同文本為示范文本，供建設(shè)單位為住宅小區(qū)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時使用。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜協(xié)商訂立本合同。本合同適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會成立前的住宅小區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目。、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。，任何單位和個人不得擅自印制、出售本合同文本。第一條 合同當(dāng)事人甲方：注冊登記地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：組織機(jī)構(gòu)代碼：法定代表人：聯(lián)系電話：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：乙方：注冊登記地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：組織機(jī)構(gòu)代碼：法定代表人：聯(lián)系電話：第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：（以下簡稱本物業(yè)）物業(yè)類型：座落位置：南京市區(qū)街道小區(qū) 四至：東南西北占地面積：平方米 建筑面積：平方米規(guī)劃平面圖、物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書見附件一、二。物業(yè)服務(wù)用房位置及面積見附件六。第三條合同期限本合同期限為年，起止日期為（至業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂物業(yè)服務(wù)合同止）。第四條 甲方的權(quán)利義務(wù)制定并遵守《臨時管理規(guī)約》以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，提供物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件，并將其作為物業(yè)買賣合同的附件。有權(quán)要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，監(jiān)督乙方履行本合同，對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利；依照法律、法規(guī)規(guī)定承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任；在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房；會同乙方做好承接查驗(yàn)工作；依照規(guī)劃配比制定專有、人防、機(jī)械和路面車位的租售方案；以未出售物業(yè)業(yè)主身份享有相關(guān)權(quán)利；有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第五條 乙方的權(quán)利義務(wù)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)、代收代繳的公共能耗費(fèi)等?？梢赃x聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方；乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示；乙方與受托企業(yè)簽訂的 合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定；乙方應(yīng)當(dāng)對受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督，定期向甲方、業(yè)主報告物業(yè)服務(wù)合同履行情況，及時通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴；本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)及時公示。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《臨時管理規(guī)約》的行為，采取勸阻、制止、報告等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位及共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件三、四。本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時,乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項(xiàng)目退出手續(xù)；按照法規(guī)規(guī)定要求設(shè)立業(yè)主共有資金帳戶，并接受業(yè)主的查詢；有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。第六條 物業(yè)管理事項(xiàng)（一）甲乙雙方就業(yè)主入住前的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)、范圍、費(fèi)用約定如下：乙方負(fù)責(zé)：（1）對已接收的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)；（2）做好公共區(qū)域的清潔工作；（3）協(xié)助甲方做好業(yè)主入住時的交房、接待以及與物業(yè)服務(wù)相 關(guān)的咨詢等工作。（4）。甲方就上述服務(wù)事項(xiàng)（選擇一項(xiàng)）： □支付固定費(fèi)用：?！醢凑找曳教峁┓?wù)人數(shù)支付：?！跗渌?。以上發(fā)生的費(fèi)用由甲方另行支付，不得攤?cè)霕I(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（二）業(yè)主入住后，乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、。共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、。附屬建筑物、構(gòu)筑物、基礎(chǔ)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、公用綠地、。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、。交通與車輛停放秩序的管理、。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域停放車輛，停放人應(yīng)與乙方另行簽訂合同（臨時停放車輛的除外）。維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、。物業(yè)檔案資料管理，包括《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條第二款所列資料、。乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋專有部分的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定。第七條 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照《南京市物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)