【正文】 ）1補(bǔ)償乙方前期開辦費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為按建筑面積元/平方米計(jì)算，（浙江一般為612元/平方米，各地區(qū)根據(jù)地方行情擬定）合計(jì)金額為________元。1由于甲方在銷售過程中違反對(duì)業(yè)主的承諾或違反原規(guī)劃設(shè)計(jì)而導(dǎo)致業(yè)主拒付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，甲方必須承擔(dān)償付責(zé)任；1協(xié)調(diào)、處理乙方在前期介入中，提出的合理化建議和發(fā)現(xiàn)的問題。在綜合竣工驗(yàn)收合格后并在交付使用前日（一般為90日，具體根據(jù)項(xiàng)目前期介入時(shí)間而定）向乙方按規(guī)定提供房屋總建面積千分之計(jì)平方米建面積的商業(yè)用房，由乙方按規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營，其經(jīng)營收入用于物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)及小區(qū)公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)。第九章雙方權(quán)利義務(wù)第四十三條甲方權(quán)利義務(wù)在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》，在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》向物業(yè)買受人明示，并予以說明，要求物業(yè)買受人對(duì)《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》予以書面承諾。第四十條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方、業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得乙方的同意并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第八章物業(yè)的使用與維護(hù)第三十七條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，由乙方制定，經(jīng)甲方確認(rèn)后生效。第七章物業(yè)承接驗(yàn)收第三十三條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，甲方應(yīng)承擔(dān)解決查驗(yàn)時(shí)發(fā)現(xiàn)問題的責(zé)任。第三十條乙方對(duì)本合同條款下的車輛管理僅指對(duì)車輛行駛、停放秩序的管理，并不承擔(dān)對(duì)車輛的保管義務(wù)。（注：如甲方所有的車庫車位分成比例未作約定的，此條款則不需要。上述停車費(fèi)中的%作為乙方必要的成本和收益，其余歸甲方所有。歸全體業(yè)主共有的該部分收入由乙方代管。上述各項(xiàng)物業(yè)的經(jīng)營管理收入扣除必要的成本外，其余收入作為收益歸全體業(yè)主共有，專項(xiàng)用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造和養(yǎng)護(hù)，配套設(shè)施經(jīng)營虧損的彌補(bǔ)。次（具體名稱為車位使用費(fèi)或車位停泊管理費(fèi)以各地政府文件為準(zhǔn)）第二十二條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它物業(yè)服務(wù)地費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定。物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于以下開支：、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；；；；、管理費(fèi)用；；；；、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；。個(gè)；儲(chǔ)藏室：元/月平方米；幼兒園：元/月平方米；小高層住宅：元/月第十七條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第十四條協(xié)助組織開展社區(qū)居委會(huì)文化體育娛樂活動(dòng)。第十條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋公用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。（按實(shí)際情況填寫，或以附件形式羅列明細(xì)）；但根據(jù)法律規(guī)定或合同約定乙方不需承擔(dān)義務(wù)的設(shè)施設(shè)備或根據(jù)合同約定由專業(yè)單位維修、養(yǎng)護(hù)的設(shè)施設(shè)備（如電梯等）除外。第四條甲方按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和使用人。（注:根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況填寫）座落位置：四至東南西北建筑面積：萬平方米其中：住宅平方米（可細(xì)分多層、小高層、排屋、別墅等），辦公用房平方米，商業(yè)用房平方米，地下車位個(gè)，其他物業(yè)平方米。本示范文本第六條、第七條、第八條、第九條第二款和第三款、第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十四條所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買受人；其他條款所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買受人。八、物業(yè)檔案資料管理_________；_________；_________。四、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理_________；_________；_________。附件三：　物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)綠地_________平方米；道路_________平方米；化糞池_________個(gè)；污水井_________個(gè)；雨水井_________個(gè)；垃圾中轉(zhuǎn)站_________個(gè)；水泵_________個(gè)；水箱_________個(gè)；電梯_________部；信報(bào)箱_________個(gè)；1消防設(shè)施_________；1公共照明設(shè)施_________；1監(jiān)控設(shè)施_________；1避雷設(shè)施_________；1共用天線_________；1機(jī)動(dòng)車庫_________個(gè)_________平方米；1露天停車場_________個(gè)_________平方米；1非機(jī)動(dòng)車庫_________個(gè)_________平方米；1共用設(shè)施設(shè)備用房_________平方米；物業(yè)管理用房_________平方米；2_________；2_________。第四十二條　本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第_________種方式處理：向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；向人民法院提起訴訟。第三十八條　甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。第三十四條　以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；_________。第三十條　除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按_________的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。第二十六條　專項(xiàng)維修資金的管理_________。第二十三條　甲方應(yīng)于_________（具體時(shí)間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。第二十條　乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按_________（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在_________（每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。第七條　業(yè)主應(yīng)于_________之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）。乙方采取以下第_________種方式提取酬金：（1）乙方按_________（每月/每季/每年）_________元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。平方米；_________物業(yè)：_________元/月平方米；高層住宅：_________元/月平方米。平方米；別墅：_________元/月第四條　乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五）。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至_________；南至_________；西至_________；北至_________。第二十八條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，本合同連同附件共頁，一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第二十四條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；除上述條款外，其他不可歸責(zé)于乙方的事由。第二十條甲方違反本合同約定，至使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第三條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處臵、裝修質(zhì)量引起的糾紛責(zé)任、裝修施工人員的管理、裝修管理服務(wù)費(fèi)用、國家裝飾裝修規(guī)定等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。第十五條甲方將符合交付使用條件的物業(yè)移交給乙方管理，并與乙方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；設(shè)施、設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；本物業(yè)不符合交付使用條件，乙方有權(quán)拒絕接受。第十三條甲方于物業(yè)交付前，向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理服務(wù)用房，同時(shí)一次性給予乙方萬元，用于購置物業(yè)管理辦公用品和設(shè)備，所有權(quán)歸屬于全體業(yè)主，前期管理階段由乙方使用。第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的非營業(yè)性公建統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營管理，乙方在提取物業(yè)管理服務(wù)成本后，剩余部分按《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定執(zhí)行。第八條業(yè)主應(yīng)于起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用，從起始交費(fèi)日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用按預(yù)交，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在履行交納義務(wù)。普通住宅：元/； 別墅：元/； 商業(yè)用房：元/； 辦公樓：元/。甲方與物業(yè)買受人簽訂的《商品房買賣合同》，應(yīng)包含前期物業(yè)管理單位的名稱、前期物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、起始交費(fèi)時(shí)間等內(nèi)容，并要求物業(yè)買受人承諾在簽訂《商品房買賣合同》的同時(shí)，與乙方簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，并要求物業(yè)買受人對(duì)遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》作出書面承諾。）第二條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由乙方設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格證書的人員履行本合同。分期建設(shè)項(xiàng)目在后期開發(fā)中規(guī)劃方案或指標(biāo)如有變更，甲方應(yīng)書面告知乙方。第一篇：常州市前期物業(yè)服務(wù)合同常州市前期物業(yè)服務(wù)合同委托方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以下簡稱甲方）單位名稱：法定代表人：住所地： 聯(lián)系電話：傳真：受委托方（物業(yè)管理企業(yè)，以下簡稱乙方）單位名稱：資質(zhì)等級(jí)：證書編號(hào)： 法定代表人：住所地： 聯(lián)系電話：傳真：甲方通過協(xié)議方式將（物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行前期物業(yè)管理。分期建設(shè)的項(xiàng)目，首期竣工交付時(shí)間為****年**月**日，首期建設(shè)情況：總建筑面積平方米，其中，住宅平方米，公寓式辦公平方米，商業(yè)平方米，營業(yè)性公建平方米，公益性公建平方米。（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二。第四條甲方應(yīng)在售樓現(xiàn)場將本合同、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《業(yè)主臨時(shí)公約》、前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)以及電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容進(jìn)行公示。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)與物業(yè)買受人在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定，由乙方向業(yè)主收取。平方米的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納，不足部分由甲方補(bǔ)足。第十條停車場（庫）的收費(fèi)按照政府停車收費(fèi)方面的規(guī)定，由乙方與車位使用人簽訂停車管理服務(wù)協(xié)議，約定具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和雙方在車位使用及車位管理方面的權(quán)利義務(wù)；屬于甲方所有的停車場（庫），統(tǒng)一委托乙方管理，甲乙雙方另行簽訂停車管理服務(wù)協(xié)議，甲方在出售或出租該停車場（庫）時(shí)，業(yè)主和使用人有優(yōu)先購買權(quán)，甲方與車位使用人簽訂停車位銷售或出租協(xié)議時(shí)，會(huì)同乙方與車位使用人簽訂停車管理服務(wù)協(xié)議。經(jīng)查驗(yàn)，甲乙雙方以書面形式確認(rèn)存在問題，甲方在物業(yè)正式交付前解決上述存在問題。第十四條物業(yè)管理服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。第十七條乙方可采取勸阻、報(bào)告有關(guān)行政管理部門、訴訟等必要措施，制止甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人違反本合同、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《臨時(shí)業(yè)主公約》以及本區(qū)域管理制度的行為。保修期內(nèi)，甲方不委托乙方維修，按以下方式操作：物業(yè)交付時(shí)，甲方派員在小區(qū)現(xiàn)場設(shè)立維修接待站，隨時(shí)接受業(yè)主的投訴，并及時(shí)派施工人員前來維修；業(yè)主大部或全部入住后，由乙方接待業(yè)主的投訴，并及時(shí)通知甲方和施工單位前來維修服務(wù)；甲方（施工單位）應(yīng)配合乙方做好業(yè)主的維修服務(wù)工作。第二十三條乙方違反本合同約定和政府收費(fèi)方面的規(guī)定，擅自收費(fèi)或擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)于擅自收費(fèi)部分或超出標(biāo)準(zhǔn)部分，甲方有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還。第二十七條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第一章　物業(yè)基本情況第一條　物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱_________；物業(yè)類型_________；座落位置_________；建筑面積_________。第三條　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：_________；_________；_________。平方米；高層住宅：_________元/月平方米；物業(yè)：_________元/月酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：_________元/月平方米；商業(yè)物業(yè)：_________元/月物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）_________。物業(yè)