【正文】 清雜草每年清除雜草10遍以上, 整塊草坪無雜草。3病蟲害防治預防為主，嚴格控制病蟲害。4施 肥按肥力、草種、生長情況，適時適量施肥2到3遍。5灌、排水常年保持有效供水，草地充分生長，地形平整、流暢。暖季型草坪1修 剪草坪常年保持平整，邊緣清晰，草高不超過6cm，切邊整理3次以上。（建筑面積）（綠化面積）（建筑面積）（綠化面積） （建筑面積）（綠化面積）2清雜草每年清除雜草10遍以上, 整塊草坪無雜草。3病蟲害防治預防為主，嚴格控制病蟲害。4施 肥按肥力、草種、生長情況，適時適量施肥2到3遍。5灌、排水常年保持有效供水，草地充分生長，地形平整、流暢。樹木1修 剪喬木樹冠完整美觀，無雜亂枝，通風透光良好，主側枝分布均勻、灌木修剪每年5遍以上，無枯枝、雜枝；綠籬、球、造型植物按生長情況，造型要求及時修剪，做到枝葉茂密、圓整、無脫節(jié)；地被、攀援植物修剪、整理及時，每年3次以上，基本無枯枝。（建筑面積）（建筑面積）（建筑面積）（綠化面積）2除草、松土常年土壤疏松通透，無雜草。3施 肥按植物品種、生長、土壤狀況適時適量施肥。每年施肥不少于1遍，花灌木追肥2遍，滿足植物生長需要。4病蟲害防治預防為主、及時滅治，各類樹木有蟲株率控制在2％以下。5扶正加固樹木基本無傾斜。6其 它喬灌木生長良好，樹冠完整；球、籬、地被等生長茂盛，無缺枝、空檔。說明：保存率＝現(xiàn)植物存活率247。物業(yè)服務企業(yè)接管該項目時的植物存活率。本標準中所指綠化等級收費標準是按月、按綠地面積和按月、按建筑面積兩種方法設置。綠化養(yǎng)護費用分攤公式為：每月每平方米建筑面積綠化養(yǎng)護費用=該級綠地收費標準綠地面積247?？煞謹偨ㄖ娣e綠地以種植面積計算：地下車庫頂上綠地按實際種植面積計算；棚架按垂直投影面積計算；行道、散植樹按樹冠垂直投影面積的1/5折算；嵌草停車地坪按地坪面積的1/10折算；墻面垂直綠化按實際覆蓋面積的1/10折算；未定事項可按合同約定計算。綠地面積的計算以建設單位提供的綠化指標為主，以實地丈量為輔；草坪修剪頻次所示為暖地型草的修剪次數(shù)，冷地型草修剪頻次應酌情增加?！鞍倌酱蟆辈莞咭话悴怀^4cm。特殊草坪（混合型運動草坪、高觀賞性景觀草坪）應增加修剪頻次，可按實調整或按合同約定進行。公共綠化養(yǎng)護用水的費用包括在此價格中。公共綠地中的多年生草本植物的老化更新、因不可抗力的自然災害引起的苗木死亡更新所發(fā)生的費用不包括在日常綠化養(yǎng)護的成本中，應在專項維修資金中開支。特殊樹種（古樹名木、熱帶樹種）及大規(guī)格樹種（胸徑在20cm以上，蓬徑在300cm以上的）應制定個別養(yǎng)護計劃，按照計劃養(yǎng)護。 五、共用部位、共用設備設施日常維護保養(yǎng)服務標準與收費標準 （元/月㎡）服務項目　服務類別序號內 容服 務 標 準用工費用材耗費用收費標準公共 部位一類1房屋結構每半年巡檢1次。對房屋結構、涉及使用安全的部位進行檢查并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時告知業(yè)主或使用人并安排專項維修。2門窗、構件、雨篷每月巡視1次。保持門窗、構件、雨蓬完好，開閉正常。3屋 頂每年檢查1次（臺風、暴雨到來前增加檢查1次），發(fā)現(xiàn)屋頂防水層碎裂、隔熱板斷裂缺損等應及時告知有關業(yè)主，使用人并安排專項維修。4道路、側石、窨井蓋等每月1次對道路、側石、側石單項破損長度小于1米，及時修復，井蓋發(fā)現(xiàn)缺損，及時更換。5樓梯間、公用走廊的室內墻地面每季度巡查1次，粉刷層無大面積剝落，地坪平整，單項小于1平方米，有缺損及時修補。6建筑物、構筑物局部外立面每季度檢查1次，單項小于1平方米，有脫落及時修補。二類1房屋結構每季巡檢1次。對房屋結構、涉及使用安全的部位進行檢查并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時告知業(yè)主或使用人并安排專項維修。2門窗、構件、雨篷每兩周巡視共用部位門窗，做專項檢修1次。保持玻璃、門窗配件完好，開閉正常。3屋 頂每半年檢查1次（臺風、暴雨到來前增加檢查1次），發(fā)現(xiàn)屋頂防水層碎裂、隔熱板斷裂缺損等應及時告知有關業(yè)主，使用人并安排專項維修。4道路、路面、側石窨井蓋等每兩周1次對道路、路面、側石、窨井蓋等設施進行巡檢. 道路破損面積單項小于3平方米，側石單項破損長度小于3米，及時修復，井蓋發(fā)現(xiàn)缺損，及時更換。5樓梯間、公用走廊的室內墻地面每兩月巡查1次，粉刷層無大面積剝落，地坪平整，單項小于3平方米，有缺損及時修補。6建筑物、構筑物局部外立面每兩月檢查1次。單項小于3平方米，有脫落及時修補。7假山、亭、廊、雕塑、休閑椅、室外健身設施等每兩月檢查1次。造型完整，無缺損，活動正常。 三類1房屋結構每月巡檢1次。對房屋結構、涉及使用安全的部位進行檢查并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時告知業(yè)主或使用人并安排專項維修。2門窗、構件、雨篷每周1次巡視共用部位門窗做專項檢修1次。保持玻璃、門窗配件完好，開閉正常。3屋 頂每季檢查1次（臺風、暴雨到來前增加檢查1次），發(fā)現(xiàn)屋頂防水層碎裂、隔熱板斷裂缺損等應及時告知有關業(yè)主，使用人并安排專項維修。4道路、路面、側石窨井蓋等每周1次對道路、路面、側石、窨井蓋等設施進行巡檢. 道路破損面積單項小于5平方米，側石單項破損長度小于5米，及時修復，井蓋發(fā)現(xiàn)缺損，及時更換。5樓梯間、公用走廊的室內墻地面每月巡查1次，粉刷層無大面積剝落，地坪平整，單項小于5平方米，有缺損及時修補。6建筑物、構筑物局部外立面每月檢查1次。單項小于5平方米，有脫落及時修補。7假山、亭、廊、雕塑、休閑椅、室外健身設施等每月檢查1次。造型完整，無缺損，活動正常。 8水景駁岸每周巡查 1次，保證駁岸無破損。(單塊長度小于1米或面積小于1平方米)。水電 系統(tǒng)一類1排水系統(tǒng)每月清掃1次排水明溝；樓頂每年檢查清理雨水口2次；每年雨季前疏通管道1次。雨水口開裂、破損等及時更換，排水設施保持完好，明溝內無垃圾和雜草。2巡檢、保潔配電房、年檢每天填寫運行記錄，每月1次保潔，發(fā)現(xiàn)蟲害采取措施杜絕，配合供電部門做好供配電系統(tǒng)年檢工作。3室內室外公共電氣柜每季進行巡檢保養(yǎng)一次，每年電氣安全檢查一次 4樓道燈及開關每月全面檢查與保養(yǎng)1次，樓道燈完好率為95%以上。5景觀燈每月全面檢查與維護1次， 景觀燈完好率85%以上。二類1雨水管每2周清掃1次排水明溝；樓頂每半年檢查清理雨水口2次；每年雨季前疏通管道1次。雨水口開裂、破損等及時更換，排水設施保持完好，明溝內無垃圾和雜草。2巡檢、保潔配電房年檢每天填寫運行記錄，每2周1次保潔，發(fā)現(xiàn)蟲害采取措施杜絕。每2年測試1次，配合供電部門做好供配電系統(tǒng)年檢工作。3室內室外公共電氣柜每月進行巡檢保養(yǎng)一次，每年電氣安全檢查一次。4樓道燈及開關每兩周全面檢查與維護1次，樓道燈完好率為98%以上。5景觀燈每兩周全面檢查與維護1次，景觀燈完好率為90%以上。三類1雨水管每周清掃1次排水明溝；樓頂每季檢查清理雨水口2次；每年雨季前疏通管道1次。雨水口開裂、破損等及時更換，排水設施保持完好，明溝內無垃圾和雜草。2巡檢、保潔配電房年檢每天填寫運行記錄，每周1次保潔，發(fā)現(xiàn)蟲害采取措施杜絕。每2年測試1次，配合供電部門做好供配電系統(tǒng)年檢工作。3室內室外公共電氣柜每月全面檢查與保養(yǎng)1次，如有故障及時排除。4樓道燈及開關每周全面檢查與維護1次，樓道燈完好率為99%以上。5景觀燈每周全面檢查與維護1次，景觀燈完好率為95%以上。服務項目序號內 容服 務 標 準用工費用材耗費用收費標準消防系統(tǒng)1填寫記錄，建檔備查，消防設備管理，消防演習。每月1次檢查與維護,消防栓（箱）煙感頭、噴淋頭、消防水閥、消防標志、疏散指示燈、消防應急燈、消防排煙系統(tǒng)等消防設備24小時正常運轉。 每月檢測1次消防設備,發(fā)現(xiàn)壓力不夠，馬上檢修排除故障每年演習1次,消防演習時以檢查消防監(jiān)控設備工作狀態(tài)。2滅火器每月檢查1次，發(fā)現(xiàn)壓力不夠，及時更換。智能化 系統(tǒng)1監(jiān)控系統(tǒng)每月檢測保養(yǎng)1次，發(fā)現(xiàn)故障及時修復，保證正常運行，如設施需更新，及時告知業(yè)主，安排專項維修。2周界報警系統(tǒng)每月檢測保養(yǎng)1次，發(fā)現(xiàn)故障及時修復，保證正常運行，如設施需更新，及時告知業(yè)主，安排專項維修。3巡更系統(tǒng)每月檢測保養(yǎng)1次，發(fā)現(xiàn)故障及時修復，保證正常運行。4單元對講系統(tǒng)每月檢測保養(yǎng)1次，發(fā)現(xiàn)故障及時修復，保證正常運行，如設施需更新，及時告知業(yè)主，安排專項維修。5家居安防系統(tǒng)每月檢測保養(yǎng)1次，發(fā)現(xiàn)故障及時修復，保證正常運行，如設施需更新，及時告知業(yè)主，安排專項維修。其他設施 1噴泉、水景、水泵運行期間每天巡視，及時排除故障，保證運行，如需更換，及時告知業(yè)主，安排專項維修。2電子廣告牌每天巡檢1次，發(fā)現(xiàn)故障及時修復，保證正常運行，如需更換，及時告知業(yè)主，安排專項維修。3公共音響每周檢測1次檢測公共音響外殼完好，無失真。功放、CD機、卡座運行正常，保持系統(tǒng)正常運作。4草坪噴淋系統(tǒng)每周維護1次噴淋頭調節(jié)，總閥門維護，發(fā)現(xiàn)問題及時修復。5道 閘每天檢測1次，每月對道閘潤滑保養(yǎng)1次正常運行，如有損壞及時更換。6伸縮門每天檢測1次，每月對伸縮門潤滑、緊固、調整1次。正常運行，如有故障及時排除 7標識系統(tǒng)每周巡查1次，缺失及時補齊，保證標識清晰完整。8接地系統(tǒng)檢查（避雷設施）每年雨季前檢查維護1次發(fā)現(xiàn)腐蝕、松脫等及時更換或緊固。避雷系統(tǒng)專項測試，2年檢測1次。說明：1．如外立面是玻璃幕墻，瓷磚仿石大理石的則根據(jù)雙方約定執(zhí)行，上述外立面維修費用不包括腳手架費用。2．公共照明、公共用水等費用不包含在本測算中。3．地下車庫或其它非共用部位設置的消防報警裝置維修養(yǎng)護費用未計入此費用中。4．智能化系統(tǒng)的維修不包括用戶室內話機。35