【正文】 清雜草每年清除雜草10遍以上, 整塊草坪無雜草。3病蟲害防治預(yù)防為主，嚴(yán)格控制病蟲害。4施 肥按肥力、草種、生長情況，適時(shí)適量施肥2到3遍。5灌、排水常年保持有效供水，草地充分生長，地形平整、流暢。暖季型草坪1修 剪草坪常年保持平整，邊緣清晰，草高不超過6cm，切邊整理3次以上。（建筑面積）（綠化面積）（建筑面積）（綠化面積） （建筑面積）（綠化面積）2清雜草每年清除雜草10遍以上, 整塊草坪無雜草。3病蟲害防治預(yù)防為主，嚴(yán)格控制病蟲害。4施 肥按肥力、草種、生長情況，適時(shí)適量施肥2到3遍。5灌、排水常年保持有效供水，草地充分生長，地形平整、流暢。樹木1修 剪喬木樹冠完整美觀，無雜亂枝，通風(fēng)透光良好，主側(cè)枝分布均勻、灌木修剪每年5遍以上，無枯枝、雜枝；綠籬、球、造型植物按生長情況，造型要求及時(shí)修剪，做到枝葉茂密、圓整、無脫節(jié)；地被、攀援植物修剪、整理及時(shí)，每年3次以上，基本無枯枝。（建筑面積）（建筑面積）（建筑面積）（綠化面積）2除草、松土常年土壤疏松通透，無雜草。3施 肥按植物品種、生長、土壤狀況適時(shí)適量施肥。每年施肥不少于1遍，花灌木追肥2遍，滿足植物生長需要。4病蟲害防治預(yù)防為主、及時(shí)滅治，各類樹木有蟲株率控制在2％以下。5扶正加固樹木基本無傾斜。6其 它喬灌木生長良好，樹冠完整；球、籬、地被等生長茂盛，無缺枝、空檔。說明：保存率＝現(xiàn)植物存活率247。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管該項(xiàng)目時(shí)的植物存活率。本標(biāo)準(zhǔn)中所指綠化等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按月、按綠地面積和按月、按建筑面積兩種方法設(shè)置。綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用分?jǐn)偣綖椋好吭旅科椒矫捉ㄖ娣e綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用=該級(jí)綠地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)綠地面積247。可分?jǐn)偨ㄖ娣e綠地以種植面積計(jì)算：地下車庫頂上綠地按實(shí)際種植面積計(jì)算；棚架按垂直投影面積計(jì)算；行道、散植樹按樹冠垂直投影面積的1/5折算；嵌草停車地坪按地坪面積的1/10折算；墻面垂直綠化按實(shí)際覆蓋面積的1/10折算；未定事項(xiàng)可按合同約定計(jì)算。綠地面積的計(jì)算以建設(shè)單位提供的綠化指標(biāo)為主，以實(shí)地丈量為輔；草坪修剪頻次所示為暖地型草的修剪次數(shù)，冷地型草修剪頻次應(yīng)酌情增加?！鞍倌酱蟆辈莞咭话悴怀^4cm。特殊草坪（混合型運(yùn)動(dòng)草坪、高觀賞性景觀草坪）應(yīng)增加修剪頻次，可按實(shí)調(diào)整或按合同約定進(jìn)行。公共綠化養(yǎng)護(hù)用水的費(fèi)用包括在此價(jià)格中。公共綠地中的多年生草本植物的老化更新、因不可抗力的自然災(zāi)害引起的苗木死亡更新所發(fā)生的費(fèi)用不包括在日常綠化養(yǎng)護(hù)的成本中，應(yīng)在專項(xiàng)維修資金中開支。特殊樹種（古樹名木、熱帶樹種）及大規(guī)格樹種（胸徑在20cm以上，蓬徑在300cm以上的）應(yīng)制定個(gè)別養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，按照計(jì)劃養(yǎng)護(hù)。 五、共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （元/月㎡）服務(wù)項(xiàng)目　服務(wù)類別序號(hào)內(nèi) 容服 務(wù) 標(biāo) 準(zhǔn)用工費(fèi)用材耗費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公共 部位一類1房屋結(jié)構(gòu)每半年巡檢1次。對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、涉及使用安全的部位進(jìn)行檢查并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)告知業(yè)主或使用人并安排專項(xiàng)維修。2門窗、構(gòu)件、雨篷每月巡視1次。保持門窗、構(gòu)件、雨蓬完好，開閉正常。3屋 頂每年檢查1次（臺(tái)風(fēng)、暴雨到來前增加檢查1次），發(fā)現(xiàn)屋頂防水層碎裂、隔熱板斷裂缺損等應(yīng)及時(shí)告知有關(guān)業(yè)主，使用人并安排專項(xiàng)維修。4道路、側(cè)石、窨井蓋等每月1次對(duì)道路、側(cè)石、側(cè)石單項(xiàng)破損長度小于1米，及時(shí)修復(fù)，井蓋發(fā)現(xiàn)缺損，及時(shí)更換。5樓梯間、公用走廊的室內(nèi)墻地面每季度巡查1次，粉刷層無大面積剝落，地坪平整，單項(xiàng)小于1平方米，有缺損及時(shí)修補(bǔ)。6建筑物、構(gòu)筑物局部外立面每季度檢查1次，單項(xiàng)小于1平方米，有脫落及時(shí)修補(bǔ)。二類1房屋結(jié)構(gòu)每季巡檢1次。對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、涉及使用安全的部位進(jìn)行檢查并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)告知業(yè)主或使用人并安排專項(xiàng)維修。2門窗、構(gòu)件、雨篷每兩周巡視共用部位門窗，做專項(xiàng)檢修1次。保持玻璃、門窗配件完好，開閉正常。3屋 頂每半年檢查1次（臺(tái)風(fēng)、暴雨到來前增加檢查1次），發(fā)現(xiàn)屋頂防水層碎裂、隔熱板斷裂缺損等應(yīng)及時(shí)告知有關(guān)業(yè)主，使用人并安排專項(xiàng)維修。4道路、路面、側(cè)石窨井蓋等每兩周1次對(duì)道路、路面、側(cè)石、窨井蓋等設(shè)施進(jìn)行巡檢. 道路破損面積單項(xiàng)小于3平方米，側(cè)石單項(xiàng)破損長度小于3米，及時(shí)修復(fù)，井蓋發(fā)現(xiàn)缺損，及時(shí)更換。5樓梯間、公用走廊的室內(nèi)墻地面每兩月巡查1次，粉刷層無大面積剝落，地坪平整，單項(xiàng)小于3平方米，有缺損及時(shí)修補(bǔ)。6建筑物、構(gòu)筑物局部外立面每兩月檢查1次。單項(xiàng)小于3平方米，有脫落及時(shí)修補(bǔ)。7假山、亭、廊、雕塑、休閑椅、室外健身設(shè)施等每兩月檢查1次。造型完整，無缺損，活動(dòng)正常。 三類1房屋結(jié)構(gòu)每月巡檢1次。對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、涉及使用安全的部位進(jìn)行檢查并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)告知業(yè)主或使用人并安排專項(xiàng)維修。2門窗、構(gòu)件、雨篷每周1次巡視共用部位門窗做專項(xiàng)檢修1次。保持玻璃、門窗配件完好，開閉正常。3屋 頂每季檢查1次（臺(tái)風(fēng)、暴雨到來前增加檢查1次），發(fā)現(xiàn)屋頂防水層碎裂、隔熱板斷裂缺損等應(yīng)及時(shí)告知有關(guān)業(yè)主，使用人并安排專項(xiàng)維修。4道路、路面、側(cè)石窨井蓋等每周1次對(duì)道路、路面、側(cè)石、窨井蓋等設(shè)施進(jìn)行巡檢. 道路破損面積單項(xiàng)小于5平方米，側(cè)石單項(xiàng)破損長度小于5米，及時(shí)修復(fù)，井蓋發(fā)現(xiàn)缺損，及時(shí)更換。5樓梯間、公用走廊的室內(nèi)墻地面每月巡查1次，粉刷層無大面積剝落，地坪平整，單項(xiàng)小于5平方米，有缺損及時(shí)修補(bǔ)。6建筑物、構(gòu)筑物局部外立面每月檢查1次。單項(xiàng)小于5平方米，有脫落及時(shí)修補(bǔ)。7假山、亭、廊、雕塑、休閑椅、室外健身設(shè)施等每月檢查1次。造型完整，無缺損，活動(dòng)正常。 8水景駁岸每周巡查 1次，保證駁岸無破損。(單塊長度小于1米或面積小于1平方米)。水電 系統(tǒng)一類1排水系統(tǒng)每月清掃1次排水明溝；樓頂每年檢查清理雨水口2次；每年雨季前疏通管道1次。雨水口開裂、破損等及時(shí)更換，排水設(shè)施保持完好，明溝內(nèi)無垃圾和雜草。2巡檢、保潔配電房、年檢每天填寫運(yùn)行記錄，每月1次保潔，發(fā)現(xiàn)蟲害采取措施杜絕，配合供電部門做好供配電系統(tǒng)年檢工作。3室內(nèi)室外公共電氣柜每季進(jìn)行巡檢保養(yǎng)一次，每年電氣安全檢查一次 4樓道燈及開關(guān)每月全面檢查與保養(yǎng)1次，樓道燈完好率為95%以上。5景觀燈每月全面檢查與維護(hù)1次， 景觀燈完好率85%以上。二類1雨水管每2周清掃1次排水明溝；樓頂每半年檢查清理雨水口2次；每年雨季前疏通管道1次。雨水口開裂、破損等及時(shí)更換，排水設(shè)施保持完好，明溝內(nèi)無垃圾和雜草。2巡檢、保潔配電房年檢每天填寫運(yùn)行記錄，每2周1次保潔，發(fā)現(xiàn)蟲害采取措施杜絕。每2年測(cè)試1次，配合供電部門做好供配電系統(tǒng)年檢工作。3室內(nèi)室外公共電氣柜每月進(jìn)行巡檢保養(yǎng)一次，每年電氣安全檢查一次。4樓道燈及開關(guān)每兩周全面檢查與維護(hù)1次，樓道燈完好率為98%以上。5景觀燈每兩周全面檢查與維護(hù)1次，景觀燈完好率為90%以上。三類1雨水管每周清掃1次排水明溝；樓頂每季檢查清理雨水口2次；每年雨季前疏通管道1次。雨水口開裂、破損等及時(shí)更換，排水設(shè)施保持完好，明溝內(nèi)無垃圾和雜草。2巡檢、保潔配電房年檢每天填寫運(yùn)行記錄，每周1次保潔，發(fā)現(xiàn)蟲害采取措施杜絕。每2年測(cè)試1次，配合供電部門做好供配電系統(tǒng)年檢工作。3室內(nèi)室外公共電氣柜每月全面檢查與保養(yǎng)1次，如有故障及時(shí)排除。4樓道燈及開關(guān)每周全面檢查與維護(hù)1次，樓道燈完好率為99%以上。5景觀燈每周全面檢查與維護(hù)1次，景觀燈完好率為95%以上。服務(wù)項(xiàng)目序號(hào)內(nèi) 容服 務(wù) 標(biāo) 準(zhǔn)用工費(fèi)用材耗費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)消防系統(tǒng)1填寫記錄，建檔備查，消防設(shè)備管理，消防演習(xí)。每月1次檢查與維護(hù),消防栓（箱）煙感頭、噴淋頭、消防水閥、消防標(biāo)志、疏散指示燈、消防應(yīng)急燈、消防排煙系統(tǒng)等消防設(shè)備24小時(shí)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 每月檢測(cè)1次消防設(shè)備,發(fā)現(xiàn)壓力不夠，馬上檢修排除故障每年演習(xí)1次,消防演習(xí)時(shí)以檢查消防監(jiān)控設(shè)備工作狀態(tài)。2滅火器每月檢查1次，發(fā)現(xiàn)壓力不夠，及時(shí)更換。智能化 系統(tǒng)1監(jiān)控系統(tǒng)每月檢測(cè)保養(yǎng)1次，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)修復(fù)，保證正常運(yùn)行，如設(shè)施需更新，及時(shí)告知業(yè)主，安排專項(xiàng)維修。2周界報(bào)警系統(tǒng)每月檢測(cè)保養(yǎng)1次，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)修復(fù)，保證正常運(yùn)行，如設(shè)施需更新，及時(shí)告知業(yè)主，安排專項(xiàng)維修。3巡更系統(tǒng)每月檢測(cè)保養(yǎng)1次，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)修復(fù)，保證正常運(yùn)行。4單元對(duì)講系統(tǒng)每月檢測(cè)保養(yǎng)1次，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)修復(fù)，保證正常運(yùn)行，如設(shè)施需更新，及時(shí)告知業(yè)主，安排專項(xiàng)維修。5家居安防系統(tǒng)每月檢測(cè)保養(yǎng)1次，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)修復(fù)，保證正常運(yùn)行，如設(shè)施需更新，及時(shí)告知業(yè)主，安排專項(xiàng)維修。其他設(shè)施 1噴泉、水景、水泵運(yùn)行期間每天巡視，及時(shí)排除故障，保證運(yùn)行，如需更換，及時(shí)告知業(yè)主，安排專項(xiàng)維修。2電子廣告牌每天巡檢1次，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)修復(fù)，保證正常運(yùn)行，如需更換，及時(shí)告知業(yè)主，安排專項(xiàng)維修。3公共音響每周檢測(cè)1次檢測(cè)公共音響外殼完好，無失真。功放、CD機(jī)、卡座運(yùn)行正常，保持系統(tǒng)正常運(yùn)作。4草坪噴淋系統(tǒng)每周維護(hù)1次噴淋頭調(diào)節(jié)，總閥門維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)。5道 閘每天檢測(cè)1次，每月對(duì)道閘潤滑保養(yǎng)1次正常運(yùn)行，如有損壞及時(shí)更換。6伸縮門每天檢測(cè)1次，每月對(duì)伸縮門潤滑、緊固、調(diào)整1次。正常運(yùn)行，如有故障及時(shí)排除 7標(biāo)識(shí)系統(tǒng)每周巡查1次，缺失及時(shí)補(bǔ)齊，保證標(biāo)識(shí)清晰完整。8接地系統(tǒng)檢查（避雷設(shè)施）每年雨季前檢查維護(hù)1次發(fā)現(xiàn)腐蝕、松脫等及時(shí)更換或緊固。避雷系統(tǒng)專項(xiàng)測(cè)試，2年檢測(cè)1次。說明：1．如外立面是玻璃幕墻，瓷磚仿石大理石的則根據(jù)雙方約定執(zhí)行，上述外立面維修費(fèi)用不包括腳手架費(fèi)用。2．公共照明、公共用水等費(fèi)用不包含在本測(cè)算中。3．地下車庫或其它非共用部位設(shè)置的消防報(bào)警裝置維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用未計(jì)入此費(fèi)用中。4．智能化系統(tǒng)的維修不包括用戶室內(nèi)話機(jī)。35