成都市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級標準-資料下載頁
2025-07-14 21:30本頁面
【正文】 至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共有管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。各組團、棟、單元（門）、戶有明顯標志。（三） 共有設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護對附屬設(shè)施設(shè)備進行日常管理和維修養(yǎng)護（依法應(yīng)由專業(yè)部門負責(zé)的除外）。建立附屬設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺帳），設(shè)施設(shè)備的運行、檢修等記錄齊全。操作維護人員嚴格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運行正常。對附屬設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和建筑物及其附屬設(shè)施專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新、改造。載人電梯早6點至晚12點正常運行。消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。路燈、樓道燈完好率不低于80%。容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。（四）協(xié)助維護公共秩序建筑區(qū)劃24小時值勤。對重點區(qū)域、重點部位每3小時至少巡查1次。車輛停放有序。對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。（五）保潔服務(wù)建筑區(qū)劃內(nèi)設(shè)有垃圾收集點，生活垃圾每天清運1次。建筑區(qū)劃公共場所每日清掃1次；電梯廳、樓道每日清掃1次；共有部位玻璃每季度清潔1次；路燈、樓道燈每半年清潔1次。區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時清掏；化糞池每季度檢查1次，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。二次供水水箱按規(guī)定清洗，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。（六） 綠化養(yǎng)護管理對草坪、花卉、綠籬、樹木每季度期進行1次修剪、養(yǎng)護。每月清除1次綠地雜草、雜物。根據(jù)長勢，適時噴灑藥物，預(yù)防花草、樹木病蟲害。四 級服務(wù)項目按照三級指導(dǎo)標準確定。服務(wù)內(nèi)容和標準參照或部分達到三級的內(nèi)容與標準，由當事人雙方在合同中約定。附件2：五城區(qū)物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價基準價和浮動幅度物業(yè)服務(wù)等級基準價（元/米2月）浮動幅度有電梯無電梯一級177。20％二級177。20％三級177。20％四級＋20%— 20 —
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