【正文】 進(jìn)行消殺。（三）垃圾收集與處理，垃圾日產(chǎn)日清，周圍地面無散落垃圾、無垃圾外溢、無污水、無明顯異味；，集中存放，及時(shí)外運(yùn)； 、果皮箱每日清潔1次，每周消殺1次； 、中水處理設(shè)備等；（四）衛(wèi)生消殺蚊、蠅、蟑螂孳生季節(jié)每月消殺2次，其它根據(jù)季節(jié)和當(dāng)?shù)厍闆r制定具體計(jì)劃；滅鼠每季進(jìn)行1次，無明顯鼠跡。六、綠化服務(wù)（一）綠化養(yǎng)護(hù)有專業(yè)人員對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理，并做到： 、花卉、綠籬、樹木等定期進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)； 、雜物，雜草面積小于2%； 、花卉、綠籬、樹木等適時(shí)補(bǔ)植更新，缺株率小于3%，存活率不小于95%，行道樹缺株率小于3%，土地?zé)o明顯裸露；、色帶及造型植物輪廓清晰、層次分明，無殘枝敗葉，造型植物枝葉緊密、圓整，觀賞效果良好；；定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害；，樹冠整齊，側(cè)枝分布均勻，根干部無萌枝，不影響車輛行人通行，與建筑架空線路無刮擦；、施肥和松土；（二）環(huán)境布置，喬、灌、花、草配置得當(dāng)、層次豐富，視覺效果良好，滿足居住環(huán)境需要，無侵占現(xiàn)象；，無人為破壞現(xiàn)象；，保持三季有水，每年春季可投放觀賞魚苗，水質(zhì)良好，每月至少補(bǔ)水1次，每年清淤1次；，對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行花木裝飾；，對(duì)古樹名木保護(hù)措施到位，使其生長(zhǎng)正常；對(duì)稀有樹木進(jìn)行掛牌標(biāo)識(shí)，注明其名稱、科屬、產(chǎn)地、生長(zhǎng)習(xí)性等。特種設(shè)施設(shè)備維護(hù)運(yùn)行服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)一、電梯（一）電梯設(shè)備運(yùn)行情況每日巡查1次，記錄規(guī)范、詳實(shí)；（二）保證電梯24小時(shí)運(yùn)行，轎廂內(nèi)按鈕、照明燈具等配件保持完好；（三）委托專業(yè)電梯維保單位按質(zhì)監(jiān)部門要求定期進(jìn)行保養(yǎng)，每年進(jìn)行安全監(jiān)測(cè)，并在轎廂內(nèi)張貼《年檢合格證》；對(duì)維保單位保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督，保存相關(guān)記錄；（四）電梯發(fā)生故障，物業(yè)管理人員應(yīng)及時(shí)通知電梯維保單位，并督促維保單位對(duì)故障進(jìn)行修復(fù)，一般性換件維修1日內(nèi)完成，較為復(fù)雜維修3日內(nèi)完成，需動(dòng)用住宅專項(xiàng)維修資金的應(yīng)及時(shí)編制維修方案，并采取相應(yīng)防范措施；發(fā)生困人或其它重大事故，物業(yè)管理人員應(yīng)立即通知電梯維保單位，并在15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)開展應(yīng)急處理，協(xié)助專業(yè)維修人員進(jìn)行救助；物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)保存相關(guān)記錄；（五）電梯轎廂地面、轎廂四壁每日清潔1次，燈飾及轎廂頂部每月清潔1次，保持干凈、整潔。二、自動(dòng)消防設(shè)施（一）設(shè)有消防控制室的住宅小區(qū)應(yīng)實(shí)行24小時(shí)值班制度，每班不少于2人；防火巡查人員、自動(dòng)消防系統(tǒng)操作人員應(yīng)取得國家認(rèn)可的職業(yè)資格證書，持證上崗；（二）每半年對(duì)所有的火災(zāi)探測(cè)器、消防噴淋進(jìn)行一次時(shí)效模擬實(shí)驗(yàn)，每2年對(duì)探測(cè)器進(jìn)行清洗，及時(shí)更換失效的器件；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)委托具備資質(zhì)的檢測(cè)、維修保養(yǎng)機(jī)構(gòu)每年對(duì)自動(dòng)消防系統(tǒng)至少進(jìn)行1次全面檢測(cè)和維保，并做好記錄。第三篇：西安市非普通住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)西安市非普通住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 西安市非普通住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)房屋類別住宅用房辦公用房 項(xiàng)目服務(wù)等級(jí) 管理服務(wù)費(fèi)（元/M2月）日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)（元/M2月）管理服務(wù)費(fèi)（元/M2月）日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)（元/M2月）甲級(jí) 乙級(jí) 丙級(jí) 丁級(jí) 備注（1）本物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)不含中央空調(diào)、送排風(fēng)系統(tǒng)及電梯運(yùn)行所發(fā)生的能耗及中央空調(diào)和送排風(fēng)系統(tǒng)的日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。（2）別墅和經(jīng)營(yíng)用房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別在住宅用房和辦公用房同檔次收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，經(jīng)市物價(jià)局批準(zhǔn)適當(dāng)上浮。西安市普通居民住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)房屋類別 住宅用房 辦公用房 經(jīng)營(yíng)用房項(xiàng)目服務(wù)等級(jí) 管理服務(wù)費(fèi)（元/M2月）日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)（元/M2月）管理服務(wù)費(fèi)（元/M2月）日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)（元/M2月）管理服務(wù)費(fèi)（元/M2月）日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)（元/M2月）甲級(jí) 14 乙級(jí) 11 丙級(jí) 8 018 丁級(jí) 5 備注（1）服務(wù)等級(jí)在丁級(jí)以下者，管理服務(wù)費(fèi)按丁級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但不得收取日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)。（2）上述管理服務(wù)費(fèi)中不含城市居民清潔費(fèi)和居民生活垃圾袋裝服務(wù)費(fèi)，帶電梯的另加電梯維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)。第四篇：福州市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)福州市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)：一、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：類 別 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)多層住宅 (八層及以下)(九層及以上)二、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（一）綜合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：小區(qū)設(shè)管理處，辦公設(shè)施設(shè)備較先進(jìn)完備，應(yīng)用計(jì)算機(jī)等現(xiàn)代化管理手段進(jìn)行科學(xué)管理，辦公場(chǎng)所整潔有序。物業(yè)企業(yè)持有有效證照，人員配備合理，有管理人員、水、電、綠化等專業(yè)操作人員，并按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書，崗位責(zé)任制明確。管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，服務(wù)主動(dòng)、熱情，服務(wù)規(guī)范符合福州市物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范要求。與被服務(wù)對(duì)象簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同（協(xié)議），雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。有完善的物業(yè)管理制度、作業(yè)流程及物業(yè)管理工作計(jì)劃及實(shí)施時(shí)間。建立財(cái)務(wù)制度，財(cái)務(wù)收支符合國家相關(guān)規(guī)定。財(cái)務(wù)管理、業(yè)主資料、房屋檔案、設(shè)備檔案、收費(fèi)管理等全面實(shí)行計(jì)算機(jī)管理。設(shè)有服務(wù)接待中心，公示24小時(shí)服務(wù)電話。及時(shí)解答業(yè)主的咨詢、處理業(yè)主投訴及受理維修等。業(yè)主咨詢、投訴在24小時(shí)內(nèi)予以答復(fù)處理；業(yè)主急修半小時(shí)內(nèi)、其它報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有完整的報(bào)修、維修記錄，并有回訪制度，滿意率達(dá)90%以上。有提供有效特約服務(wù)和代辦服務(wù)項(xiàng)目，對(duì)小區(qū)內(nèi)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等按有關(guān)規(guī)定在管理處予以公布。每月在管理處公布一次由業(yè)主分?jǐn)偟墓菜姷荣M(fèi)用詳細(xì)測(cè)算情況；每季度一次在管理處公布涉及住戶共用設(shè)施設(shè)備費(fèi)用分?jǐn)偳闆r和其他物業(yè)管理代收代支費(fèi)用情況。按有關(guān)規(guī)定或合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修資金。1每年至少一次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率90%以上；對(duì)不滿意的情況進(jìn)行分析并及時(shí)整改。1每年開展一次以上健康有益的社區(qū)文化活動(dòng)。（二）公共秩序維護(hù)門崗整潔。設(shè)專人24小時(shí)值勤，小區(qū)主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤。小區(qū)出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口及停車場(chǎng)交通標(biāo)示齊全、規(guī)范；各組團(tuán)、棟及單元（門）、戶和公共配設(shè)施場(chǎng)地有明顯標(biāo)志。具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、電子監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)安全防范設(shè)施，對(duì)安全監(jiān)控設(shè)施實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控并及時(shí)記錄，發(fā)現(xiàn)問題15分鐘內(nèi)有專人到現(xiàn)場(chǎng)處理；按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏；對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每1小時(shí)至少巡查一次。對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)施登記管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)登記管理。對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)告知相關(guān)業(yè)主（物業(yè)使用人），并報(bào)告有關(guān)部門，同時(shí)協(xié)助采取相應(yīng)措施。(三)房屋等公共部位管理每半年一次編制房屋等共用部位日常管理和維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，每日至少巡查一次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等，做好巡查記錄，有損壞現(xiàn)象的五天內(nèi)恢復(fù)正常。及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，維修率達(dá)90%以上。巡查、維修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，屬于大、中修范圍的，每年至少一次編制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修。按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時(shí)公約）要求，建立完善的小區(qū)裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定告知裝修人有關(guān)裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。每日巡查一次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，并有記錄。發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)行政主管部門。房屋外觀完好、整潔，符合原設(shè)計(jì)要求。違章裝修、違章搭建、公共區(qū)域亂張貼懸掛等現(xiàn)象能及時(shí)處理。（四）共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修養(yǎng)護(hù)制度健全，每年一次編制共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并建立共用設(shè)施設(shè)備檔案，共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)記錄齊全。對(duì)設(shè)備故障及重大或突發(fā)性事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場(chǎng)處理措施、處理記錄。設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施。設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，維護(hù)良好；水、電、電梯、監(jiān)控等技術(shù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。每日至少兩次對(duì)共用設(shè)施設(shè)備組織巡查，做好巡查記錄。需要維修，屬于小修范圍的，24小時(shí)內(nèi)組織修理；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，及時(shí)組織維修或者更新改造。載人電梯24小時(shí)正常運(yùn)行，每天至少一次對(duì)電梯實(shí)行巡查，發(fā)生故障應(yīng)立即維修。消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通。設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。每天至少一次檢查路燈、樓道燈等，完好率不低于95%，并按規(guī)定時(shí)間定時(shí)開關(guān)。雨水井、化糞井每月檢查1次，根據(jù)需要定期清理疏通，保持通暢，無堵塞外溢。1接到相關(guān)部門停水、停電通知，應(yīng)在小區(qū)醒目處提前通知業(yè)主。（五）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生保潔服務(wù)高層按層、多層及小高層按梯位設(shè)置垃圾桶，其它公共場(chǎng)所根據(jù)實(shí)際情況合理設(shè)置果皮箱或垃圾桶，并實(shí)行垃圾袋裝。每日清運(yùn)2次。果皮箱、垃圾桶每周至少清洗１次，保持果皮箱、垃圾桶清潔、無異味。垃圾收集點(diǎn)周圍地面無散落垃圾、無污跡、無異味。小區(qū)內(nèi)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠地、明溝等每日清掃2次；公共樓道、電梯廳每日清掃2次，每天濕拖1次；共用部位玻璃、室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周清潔1次；路燈、樓道燈每月清潔1次。共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月檢查1次，及時(shí)清陶；化糞池每月檢查1次，每一年請(qǐng)專業(yè)公司清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。保持暢通。二次供水水箱每6個(gè)月請(qǐng)專業(yè)公司清洗1次，定時(shí)巡查，水質(zhì)符合國家規(guī)定要求。建立消殺工作管理制度，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放，無明顯暴露垃圾、衛(wèi)生死角等現(xiàn)象，保證小區(qū)內(nèi)干凈整潔。（六）公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)有專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理。花草樹木適時(shí)修剪，發(fā)現(xiàn)枯萎的植物應(yīng)在一周內(nèi)清除、補(bǔ)種，保持良好的觀賞效果。草坪生長(zhǎng)整齊，高度不應(yīng)超過8公分，超過時(shí)應(yīng)在一周內(nèi)進(jìn)行修剪；及時(shí)清除雜草，有效控制雜草孳生；無垃圾、煙頭、紙屑等雜物。根據(jù)氣候狀況和季節(jié)，適時(shí)澆灌、施肥和松土，花草樹木長(zhǎng)勢(shì)良好。定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。園林建筑和輔助設(shè)施完好，整潔無損；綠化地設(shè)有提示愛護(hù)綠化的宣傳牌。備注：超高層帶電梯住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可在高層帶電梯住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上另加15%。二級(jí)：一、收費(fèi)基準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)： 類 別 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)多層住宅 (不含)元/平方米小高層帶電梯住宅(八層及以下)(不含)元/平方米高層帶電梯住宅(九層及以上)(不含)元/平方米二、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（一）綜合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：小區(qū)設(shè)管理處，辦公設(shè)施設(shè)備較先進(jìn)完備，應(yīng)用計(jì)算機(jī)等現(xiàn)代化管理手段進(jìn)行科學(xué)管理，辦公場(chǎng)所整潔有序。物業(yè)企業(yè)持有有效證照，人員配備合理，有管理人員、水、電、綠化等專業(yè)操作人員，并按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書，崗位責(zé)任制明確。管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，服務(wù)主動(dòng)、熱情，服務(wù)規(guī)范符合福州市物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范要求。與被服務(wù)對(duì)象簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同（協(xié)議），雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。有完善的物業(yè)管理制度、作業(yè)流程及物業(yè)管理工作計(jì)劃及實(shí)施時(shí)間；建立財(cái)務(wù)制度，財(cái)務(wù)收支符合國家相關(guān)規(guī)定；財(cái)務(wù)管理、業(yè)主資料、房屋檔案、設(shè)備檔案、收費(fèi)管理等全面實(shí)行計(jì)算機(jī)管理。公示24小時(shí)服務(wù)電話。及時(shí)解答業(yè)主的咨詢、處理業(yè)主投訴及受理維修等。業(yè)主咨詢、投訴在48小時(shí)內(nèi)予以答復(fù)處理；急修一小時(shí)內(nèi)、其它報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有完整的報(bào)修、維修記錄，并有回訪制度，滿意率達(dá)80%以上。有提供有效特約服務(wù)和代辦服務(wù)項(xiàng)目，對(duì)小區(qū)內(nèi)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等按有關(guān)規(guī)定在管理處予以公布。每月在管理處公布一次由業(yè)主分?jǐn)偟墓菜姷荣M(fèi)用詳細(xì)測(cè)算情況；每半年一次在管理處公布涉及住戶共用設(shè)施 設(shè)備費(fèi)用分?jǐn)偳闆r和其他物業(yè)管理代收代支費(fèi)用情況。按有關(guān)規(guī)定或合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修資金。1每年至少一次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率80%以上；對(duì)不滿意的情況進(jìn)行分析并及時(shí)整改。1每年開展一次健康有益的社區(qū)文化活動(dòng)。（二）公共秩序維護(hù)門崗整潔，設(shè)專人24小時(shí)值勤。小區(qū)出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口及停車場(chǎng)交通標(biāo)示齊全、規(guī)范；各組團(tuán)、棟及單元（門）、戶和公共配套設(shè)施場(chǎng)地有明顯標(biāo)志。配有安全電子監(jiān)控系統(tǒng)，實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控并及時(shí)記錄，發(fā)現(xiàn)問題半小時(shí)內(nèi)有專人到現(xiàn)場(chǎng)處理；按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行12小時(shí)不間斷巡邏；對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每2小時(shí)至少巡查一次。對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)施登記管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)登記管理。對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)告知相關(guān)業(yè)主（物業(yè)使用人），并報(bào)告有關(guān)部門，同時(shí)協(xié)助采取相應(yīng)措施。(三)房屋等公共部位管理每半年一次編制房屋等共用部位日常管理和維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，每日至少巡查一次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等，做好巡查記錄，有損壞現(xiàn)象的十天內(nèi)恢復(fù)正常。及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，維修率達(dá)80%以上。巡查、維修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，屬于大、中修范圍的，每年一次編制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修。按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時(shí)公約