【正文】 統(tǒng)（1）消防泵、消火栓每月巡查1次，每半年保養(yǎng)1次。（2）煙感、噴淋系統(tǒng)每月巡查1次，每半年保養(yǎng)1次。（3）滅火器每月檢查1次，每年更換1次。（4）消防水帶完好，消防管網(wǎng)壓力每半年檢查1次。(5) 消防監(jiān)控系統(tǒng)運行完好，每天檢查火警功能、報警功能是否正常。（6）每年對消防知識進行2次宣傳。12安全防范系 統(tǒng)（1）安全防范系統(tǒng)配置完善（有可視對講、周界防越報警、電子巡更、住戶報警、閉路電視監(jiān)控、電梯集中監(jiān)視系統(tǒng)、門鎖智能卡等設(shè)備四項以上）。（2）系統(tǒng)每月檢查1次，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。13排水系統(tǒng)（1）每月巡查1次排污泵，每半年保養(yǎng)1次。（2）污水處理系統(tǒng)每年全面保養(yǎng)1次。（3）排水管線每半年檢查1次。（4）化糞池每年清掏2次。14二次加壓供水（1）總體供水設(shè)施每月檢查1次。（2）泵、管道每兩年進行除銹、油漆1次。（3）水泵和飲用水水池（箱）：每天巡查1次，水泵每季度保養(yǎng)1次，飲用水水池（箱）每半年清洗、消毒、水質(zhì)化驗1次，水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。（4）水泵房封閉管理，水箱蓄水池蓋板加鎖，溢流管口安裝金屬防護網(wǎng)，每年冬季對外露水管包扎、防凍。（5）高層房屋減壓閥調(diào)壓每季度1次測壓并做好記錄。15防雷系統(tǒng)防雷裝置每年檢查1次，保證其性能符合國家標(biāo)準(zhǔn)。服務(wù)級別服務(wù)項目序號內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)元/月平方米(建筑面積)二級公用部位1房屋結(jié)構(gòu)每年不少于2次對房屋結(jié)構(gòu)、涉及使用安全的部位進行檢查并有記錄,發(fā)現(xiàn)損壞及時安排專項修理并告知相關(guān)業(yè)主、使用人。2門窗每周1次巡視樓內(nèi)公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，開閉正常。3樓內(nèi)墻面、頂面、地面墻面、頂面粉刷層無明顯剝落，墻面修補應(yīng)保持與原墻面材質(zhì)一致。4屋面每季度1次對屋面天溝、水落管道進行清掃、疏通，保持室內(nèi)公共排水管道暢通。每半年檢查1次屋面防水層，發(fā)現(xiàn)破損的，及時修理。5圍墻、圍欄每月1次巡查圍墻，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)；鐵圍欄表面無明顯銹蝕，保持完好。6道路、場地等每周1次巡查道路、路面、路邊石、井蓋等，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復(fù)，保持路面基本平整無積水，路邊石平直無缺損。7休閑、娛樂、健身設(shè)施每周1次以上巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，保證器械、設(shè)施的安全使用。8安全標(biāo)志對危險隱患部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志，并在主要通道設(shè)置安全疏散指示和事故照明設(shè)施，每月檢查1次，缺損及時補齊，保證標(biāo)志清晰完整。共用設(shè)施設(shè) 備9公共照明系 統(tǒng)（1）樓道燈、庭院燈完好。（2）庭院燈照明時間5－10月不少于7小時/天；11－4月不少于9小時/天。（3）變電亭、公共電氣柜、供電線路等每月巡查2次。（4）停電提前通知業(yè)主或使用人。10消防系統(tǒng)（1）消防泵、消火栓每季度檢查1次，每年保養(yǎng)1次。（2）配備煙感、噴淋系統(tǒng)的，每季度檢查1次，每年保養(yǎng)1次。（3）滅火器每半年檢查1次，滅火器每年更換1次。（4）消防水帶完好，消防管網(wǎng)壓力每年檢查2次。（5）配備消防監(jiān)控系統(tǒng)的，每天檢查火警功能、報警功能是否正常。（6）每年對消防知識進行1次宣傳。11安全防范系 統(tǒng)（1）安全防范系統(tǒng)配置完善（有可視對講、周界防越報警、電子巡更、住戶報警、閉路電視監(jiān)控、電梯集中監(jiān)視系統(tǒng)、門鎖智能卡等設(shè)備三項以上）。（2）系統(tǒng)每月檢查1次，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。12排水系統(tǒng)（1）每月巡查1次排污泵，每半年保養(yǎng)1次。（2）污水處理系統(tǒng)每年全面保養(yǎng)1次。（3）排水管線每半年檢查1次。（4）化糞池每年清掏2次。13二次加壓供水（1）總體供水設(shè)施每季度檢查1次。（2）泵、管道每兩年油漆1次。（3）水泵和飲用水水池（箱）：水泵每半年保養(yǎng)1次，飲用水水池（箱）每半年清洗、消毒、水質(zhì)化驗1次，水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。（4）水泵房封閉管理，水箱蓄水池蓋板加鎖，溢流管口安裝金屬防護網(wǎng)，每年冬季對外露水管包扎、防凍。（5）高層房屋減壓閥調(diào)壓每季度1次測壓并做好記錄。14防雷系統(tǒng)防雷裝置每年檢查1次，保證其性能符合國家標(biāo)準(zhǔn)。服務(wù)級別服務(wù)項目序號內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)元/月平方米(建筑面積)三級公用部位1房屋結(jié)構(gòu)每年1次對房屋結(jié)構(gòu)、涉及使用安全的部位進行檢查并有記錄,發(fā)現(xiàn)損壞及時安排專項修理并告知相關(guān)業(yè)主、使用人。2門窗每半月1次巡視樓內(nèi)公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，開閉正常。3樓內(nèi)墻面、頂面、地面墻面、頂面粉刷層無大面積剝落，有缺損及時修補。4屋面每半年1次對屋面天溝、水落管道進行清掃、疏通。每半年檢查1次屋面防水層，發(fā)現(xiàn)破損的，及時修理。5道路、場地等每月1次巡視街坊路面、路邊石、圍墻、窨井、健身設(shè)施等，要求路面不積水、窨井不漫溢、井蓋無缺損、簡易健身設(shè)施能正常使用。6安全標(biāo)志對危險隱患部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志。共用設(shè)施設(shè) 備7公共照明系 統(tǒng)（1）樓道燈、庭院燈基本完好。（2）庭院燈照明時間5－10月不少于5小時/天；11－4月不少于7小時/天。（3）變電亭、公共電氣柜、供電線路等每月巡查1次。（4）停電提前通知業(yè)主或使用人。8消防系統(tǒng)（1）消火栓每半年檢查1次，每年保養(yǎng)1次。（2）滅火器每年更換1次。（3）消防水帶完好，消防管網(wǎng)壓力每年檢查2次。9單元電子門設(shè)有單元電子門，每季度保養(yǎng)1次。10排水系統(tǒng)（1）每月1次巡查排污泵，每半年潤滑加油1次。（2）污水處理系統(tǒng)每年全面保養(yǎng)1次。（3）化糞池每年清掏2次。11二次加壓供水（1）總體供水設(shè)施每半年檢查1次。（2）水泵和飲用水水池（箱）：水泵每年保養(yǎng)1次，飲用水水池（箱）每半年清洗、消毒、水質(zhì)化驗1次，水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。（3）水泵房封閉管理，水箱蓄水池蓋板加鎖，溢流管口安裝金屬防護網(wǎng)，做好冬季防凍處理。12防雷系統(tǒng)防雷裝置每年檢查1次，保證其性能符合國家標(biāo)準(zhǔn)。服務(wù)級別服務(wù)項目序號內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)元/月平方米(建筑面積)四級公用部位1房屋結(jié)構(gòu)每年1次以上對房屋結(jié)構(gòu)、涉及使用安全的部位進行檢查并有記錄,發(fā)現(xiàn)損壞及時安排專項修理并告知相關(guān)業(yè)主、使用人。2門窗每半月1次巡視樓內(nèi)公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，開閉正常。 3樓內(nèi)墻面、頂面、地面墻面、頂面粉刷層無大面積剝落，有缺損及時修補。4屋面每年1次對屋面天溝、水落管道進行清掃、疏通。每年檢查1次屋面防水層，發(fā)現(xiàn)破損的，及時修理。5道路、場地等每月1次巡視街坊路面、路邊石、圍墻、窨井、健身設(shè)施等，要求路面不積水、窨井不漫溢、井蓋無缺損、簡易健身設(shè)施能正常使用。6安全標(biāo)志對危險隱患部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志。共用設(shè)施設(shè) 備7公共照明系 統(tǒng)樓道燈基本完好。8消防系統(tǒng)（1）消火栓每年檢查1次，每年保養(yǎng)1次。（2）消防水帶完好，消防管網(wǎng)壓力每年檢查2次。9排水系統(tǒng)化糞池每年清掏2次。10二次加壓供水（1）總體供水設(shè)施每半年檢查1次。（2）水泵和飲用水水池（箱）：水泵每年保養(yǎng)1次，飲用水水池（箱）每半年清洗、消毒、水質(zhì)化驗1次，水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。（3）水泵房封閉管理，水箱蓄水池蓋板加鎖，溢流管口安裝金屬防護網(wǎng)，做好冬季防凍處理。11防雷系統(tǒng)防雷裝置每年檢查1次，保證其性能符合國家標(biāo)準(zhǔn)。服務(wù)項目服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)元/月平方米(建筑面積)電梯（1）建立電梯事故應(yīng)急措施和救援預(yù)案。（2）建立電梯運行檔案，記錄電梯運行情況和維修保養(yǎng)工作內(nèi)容。（3）與專業(yè)維修保養(yǎng)單位簽定維修保養(yǎng)合同，明確電梯維修保養(yǎng)單位的責(zé)任，每年進行安全檢測并張貼《安全檢驗合格》標(biāo)志。（4）保證電梯完好，轎箱內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好，轎箱整潔。（5）確定合理的電梯運行時間，隨時監(jiān)督電梯運行狀況。（6）定期對機房、轎箱頂和底坑進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。（7）根據(jù)實際情況，配備電梯管理人員，落實每臺電梯的責(zé)任人。（8）配置必備的專業(yè)救助工具及24小時不間斷的通訊設(shè)備。（9）遇電梯發(fā)生一般故障的，專業(yè)維修人員2小時內(nèi)到達現(xiàn)場修理，發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，物業(yè)管理人員5分鐘之內(nèi)到場應(yīng)急處理。（10）電梯維護保養(yǎng)提前1天通知業(yè)主或使用人，盡可能減少對業(yè)主或使用人正常生活的影響。具體收費按《哈爾濱市普通住宅電梯收費指導(dǎo)價格》確定說明：消防、防雷、電梯等專用設(shè)備的養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)如與專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有不相一致的地方，以專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。住宅區(qū)內(nèi)的設(shè)備應(yīng)建立設(shè)備臺帳，并有保養(yǎng)、維修記錄。保修期內(nèi)，屬建設(shè)單位負責(zé)保養(yǎng)（修）設(shè)施（備）的，由建設(shè)單位承擔(dān)費用。共用部位、共用設(shè)施設(shè)備四級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與五級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相同。31 / 31