a4普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)配備費(fèi)用測算表-資料下載頁
2024-11-17 17:35本頁面
【導(dǎo)讀】聿膀蕿螇節(jié)莆薅螆羈艿蒁螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃羋蒂薂螂羈芅蒈袁肀蒁莄袁膃芄螞袀袂葿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅裊肁莈薁羅膃膁蕆羄袃莇莃羃羅腿螁膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈。罿膄蒂蚄肈芇芄薀肇羆蒀蒆蚃腿芃蒂螞芁薈螀螞羈莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蠆芇膂螇螈羇莈蚃螇聿膀蕿螇節(jié)莆薅螆羈艿蒁螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃羋蒂薂螂羈芅蒈袁肀蒁莄袁膃芄螞袀袂葿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅裊肁莈薁羅膃膁蕆羄袃莇莃羃羅腿螁膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈罿膄蒂蚄肈芇芄薀肇羆蒀蒆蚃腿芃蒂螞芁薈螀螞羈莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蠆芇膂螇螈羇莈蚃螇聿膀蕿螇節(jié)。莆薅螆羈艿蒁螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃羋蒂薂螂羈芅蒈袁肀蒁莄袁膃芄螞袀袂葿蚈衿肅莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅裊肁莈薁羅膃膁蕆羄袃莇莃羃羅腿螁膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈罿膄蒂蚄肈
【正文】 狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。 每 3 日巡查 1 次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。 按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時(shí)公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。每 3日巡查 1次裝修施 工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。 對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。 小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，各組團(tuán)、棟及單元（門）、戶有明顯標(biāo)志。 人員 開發(fā)： 人 元 /月工資 計(jì) 物業(yè)： 人 元 /月工資 設(shè)備 約 元 /套 ﹙ 年計(jì)算折舊 ﹚ 元 /月 設(shè)備換件 元 /月 用品 元 /月 在 2020 年市勞動力市場工資指導(dǎo)價(jià)為基礎(chǔ)，考慮升幅、增加社保數(shù)、員工培訓(xùn)、年底激勵(lì)乘 人工 以上各項(xiàng)合計(jì) = 元 合計(jì) 元 其他費(fèi)用成本合計(jì) 以上各項(xiàng)合計(jì) 元 普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)配備費(fèi)用測算表（ 三 級） （表一） 編號： 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地點(diǎn) 報(bào)表單位 負(fù)責(zé)人姓名 電話 每月每建筑平方米物業(yè)費(fèi)用 單價(jià) =月 總成本 /服務(wù)收費(fèi)面積 = 元 月總成本 =人工費(fèi)用 ﹢ 其他費(fèi)用成本 + %福利 + %保險(xiǎn) + %計(jì)劃利潤 + %管理費(fèi) + %稅 項(xiàng)目 內(nèi) 容 與 標(biāo) 準(zhǔn) 類別 （ 35）（ 510）（ 1015）（ 1520）（ 20 以上） √ 實(shí)際面積 單位：萬﹙ m2﹚ 一 基 本 要 求 服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán) 利 義務(wù)關(guān)系明確。 承接項(xiàng)目時(shí)，對住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行 認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。 物業(yè)管理企業(yè)必須持有河北省物業(yè)管理資質(zhì)證書。 物業(yè)管理工作人員崗位職責(zé)和工作制度完善，并公布工作地點(diǎn)；從業(yè)人員統(tǒng)一著裝、佩帶胸卡， 行為規(guī)范，服務(wù)主動、熱情。 物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、 各項(xiàng)檔案管理規(guī)范，資料齊全 ，制度健全。 應(yīng)用新技術(shù)，使用計(jì)算機(jī)管理企業(yè)。 生活服務(wù)配套設(shè)施至少不少于 2項(xiàng)，每年開展文體活動項(xiàng)目不少于 3項(xiàng)，有公共教育、文化、健身設(shè)施 3 項(xiàng)。 設(shè)有服務(wù)接待中心，公示 24小時(shí)服務(wù)值班電話 。 急修 1小時(shí)內(nèi)、其它報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場，有報(bào)修、維修和回訪記錄。 根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)價(jià)目。 按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。 按合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修資金。 每年至少 1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率 70%以上。 管理人員 經(jīng)理： 人
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1