a4普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)配備費(fèi)用測算表(存儲版)
【正文】 指導(dǎo)價為基礎(chǔ)，考慮升幅、增加社保數(shù)、員工培訓(xùn)、年底激勵乘 人工 以上各項(xiàng)合計 = 元 合計 元 其他費(fèi)用成本合計 以上各項(xiàng)合計 元 普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)配備費(fèi)用測算表（ 三 級） （表一） 編號： 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地點(diǎn) 報表單位 負(fù)責(zé)人姓名 電話 每月每建筑平方米物業(yè)費(fèi)用 單價 =月 總成本 /服務(wù)收費(fèi)面積 = 元 月總成本 =人工費(fèi)用 ﹢ 其他費(fèi)用成本 + %福利 + %保險 + %計劃利潤 + %管理費(fèi) + %稅 項(xiàng)目 內(nèi) 容 與 標(biāo) 準(zhǔn) 類別 （ 35）（ 510）（ 1015）（ 1520）（ 20 以上） √ 實(shí)際面積 單位：萬﹙ m2﹚ 一 基 本 要 求 服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán) 利 義務(wù)關(guān)系明確。 月 ， 元 /月 六 房 屋 管 理 對房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。 環(huán)衛(wèi)設(shè)施整潔、無異味，定期消毒，基本無蚊蠅；定期殺蟲滅鼠。蓄水池定期清洗，化糞池定期清淘，公共排水道定期清理，發(fā)現(xiàn)異常及時處理。 對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要 更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。 急修 1小時內(nèi)、其它報修按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場，有報修、維修和回訪記錄。 物業(yè)： 人 元 /月工資 設(shè)備 約 元 /套 ﹙ 年計算折舊 ﹚ 元 /月 設(shè)備換件 元 /月 用品 元 /月 在 2020 年市勞動力市場工資指導(dǎo)價為基礎(chǔ)，考慮升幅、增加社保數(shù)、員工培訓(xùn)、年底激勵乘 人工 以上各項(xiàng)合計 = 元 合計 元 其他費(fèi)用成本合計 以上各項(xiàng)合計 元 普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)配備費(fèi)用測算表（ 二 級） （表一） 編號： 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地點(diǎn) 報表單位 負(fù)責(zé)人姓名 電話 每月每建筑平方米物業(yè)費(fèi)用 單價 =月 總成本 /服務(wù)收費(fèi)面積 = 元 月總成本 =人工 費(fèi)用 ﹢ 其他費(fèi)用成本 + %福利 + %保險 + %計劃利潤 + %管理費(fèi) + %稅 項(xiàng)目 內(nèi) 容 與 標(biāo) 準(zhǔn) 類別 （ 35）（ 510）（ 1015）（ 1520）（ 20 以上） √ 實(shí)際面積 單位：萬﹙ m2﹚ 一 基 本 要 求 服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利 義務(wù)關(guān)系明確。 另計 維修 工： 人 元 /月工資 機(jī) 電 檢 修工： 人 元 /月工資 設(shè)備 約 元 /套 ﹙ 年計算折舊 ﹚ 元 /月 設(shè)備換件 元 /月消防維保 元 /月 用品 耗材 元 /月 電費(fèi)約 元 /月 屋 管 理 根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。 載人電梯 24小時正常運(yùn)行。 綠化品味較高，有較高觀賞價值；綠地中因地制宜設(shè)置較高水平的園林建筑和小品、花壇。 對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。 每年至少 1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率 80%以上。 管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。 設(shè)有服務(wù)接待中心，公示 24小時服務(wù)電話。 管理人員 經(jīng)理： 人
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