a4普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)配備費(fèi)用測(cè)算表(完整版)
【正文】 設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。急修半小時(shí)內(nèi)、其它報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有完整的報(bào)修、維修和回訪記錄。 建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、 檢電梯人員 電工： 人 元 /月工資 計(jì) 普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)配備費(fèi)用測(cè)算表（ 一 級(jí)） （表一） 編號(hào)： 普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)配備費(fèi)用測(cè)算表（ 一 級(jí)） （表二） 編號(hào)： 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地點(diǎn) 報(bào)表單位 負(fù)責(zé)人姓名 電話 項(xiàng)目 內(nèi) 容 與 標(biāo) 準(zhǔn) 類別 （ 35）（ 510）（ 1015）（ 1520）（ 20 以上） 實(shí)際面積 單位：萬﹙ m2﹚ 三 秩序 維護(hù) 服務(wù) 小區(qū)封閉式管理，主要出入口設(shè)有值班室、小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)，組團(tuán)、棟號(hào)及單元（門）、戶標(biāo)志明顯 小區(qū)設(shè)有電視監(jiān)控系統(tǒng)（含周界防范系統(tǒng)），對(duì)區(qū)域內(nèi)所有入口、主干道及其他重要部位進(jìn)行監(jiān)控；保安（秩序維護(hù)人員）24小時(shí)值班，白天 ，夜間 1小時(shí)巡查一次，有巡查記錄和交接班記錄，公布保安值班電話。 環(huán)衛(wèi)設(shè)施整潔、無異味，定期消毒，基本無蚊蠅；定期殺蟲滅鼠。 月 ， 元 /月 六 房 對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。 路燈、樓道燈完好率不低于 95%。每日巡查 1次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。 物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、 各項(xiàng)檔案管理規(guī)范，資料齊全 ，制度健全。 每年至少 1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率 75%以上。 小區(qū)主要道路及停車場(chǎng)交通標(biāo)志齊全。 在可能危及安全處設(shè)置明顯標(biāo)志，有應(yīng)急處理計(jì)劃、措施。 綠化有一定品味，有觀賞價(jià)值；綠地中因地制宜設(shè)置園林建筑和小品、花壇。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。 物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、 各項(xiàng)檔案管理規(guī)范，資料齊全 ，制度健全。 每年至少 1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率 70%以上。 生活服務(wù)配套設(shè)施至少不少于 2項(xiàng)，每年開展文體活動(dòng)項(xiàng)目不少于 3項(xiàng)，有公共教育、文化、健身設(shè)施 3 項(xiàng)。 對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。 定期修剪、施肥、澆水，打藥，無枯死、雜草、雜物、大面積蟲害。 人員 用品 領(lǐng)班： 人 元 /月工資 計(jì) 秩 序 維 護(hù)員 ： 人 元 /月工資 服裝使用期按 年計(jì)算， 元 /套； 工服折舊 元 /月， 監(jiān)控折舊維護(hù)、對(duì)講機(jī)等 約 元 /月 業(yè)務(wù)管理費(fèi) 元 /月 四 清 潔衛(wèi)生 服 務(wù) 區(qū)容區(qū)貌良好，無違章搭建現(xiàn)象，無擅自改變房屋用途現(xiàn)象，無亂設(shè)攤點(diǎn)、廣告牌現(xiàn)象； 小區(qū)按棟設(shè)有垃圾桶（箱），垃圾每天清運(yùn)二次，小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所每日清掃一次，無亂貼、亂畫現(xiàn)象。 對(duì)易危及人身安全的設(shè)施設(shè)有明顯警示標(biāo)志和防范措施，對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。 建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、 檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。 生活服務(wù)配套設(shè)施至少不少于 3項(xiàng)，每年開展文體活動(dòng)項(xiàng)目不少于 4項(xiàng)，有公共教育、文化、健身設(shè)施 4 項(xiàng)。 小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。 1協(xié)調(diào)供水、供電、供氣、消防、郵電等部門保證設(shè)施設(shè)備正常使用。 設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。 排放油煙、噪音等符合環(huán)境保護(hù)衛(wèi)生； 房屋立面 、公共樓道及區(qū)內(nèi)道路整潔，無堆積雜物現(xiàn)象。 對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)出入證管理。 按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。=月 總成本 /服務(wù)收費(fèi)面積 = 元 月總成本 =人工費(fèi)用 ﹢ 其他費(fèi)用成本 + %福利 + %保險(xiǎn) + %計(jì)劃利潤(rùn) + %管理費(fèi) + %稅 項(xiàng)目 內(nèi) 容 與 標(biāo) 準(zhǔn) 類別 （ 35）（ 510）（ 1015）（ 1520）（ 20 以上） √ 實(shí)際面積 單位：萬﹙ m2﹚ 一 基 本 要 求 服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明
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