南京市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級和收費標準-資料下載頁
2025-07-14 18:31本頁面
【正文】 障時應(yīng)確保三方通話。（6）委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進行定期保養(yǎng)，每年進行安全檢測并張貼《安全檢驗合格》標志，物業(yè)公司應(yīng)有專人對電梯保養(yǎng)進行監(jiān)督，對電梯運行進行管理并對情況進行記錄。（7）確定合理的電梯運行時間，隨時監(jiān)督電梯運行狀況，加強日常維修保養(yǎng)，適時降溫、通風、防雨，做好運行服務(wù)，經(jīng)常巡查樓層，防止地面水流入電梯井，值班監(jiān)督，防止違章使用電梯；記錄每日電梯運行情況，建檔備案。（8）定期對機房、轎箱頂和底坑進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并做好記錄。（9）電梯維護保養(yǎng)提前一天通知業(yè)主或使用人，并盡可能減少對業(yè)主或使用人正常生活的影響。（10）建立電梯運行檔案，記錄電梯運行情況和維修保養(yǎng)工作內(nèi)容。電梯運行費用包括：（1）電梯定期常規(guī)保養(yǎng)。（2）電梯年安全檢測。（3）零星配件和維修。本價格不含電梯駕駛員費用，如配置駕駛員的，人工費按實結(jié)算。服務(wù)項目服務(wù)標準收費標準 （元/m2/月）排水系統(tǒng)（1）每月巡查一次污水泵、提升泵、排出泵，每半年潤滑加油一次。（2）污水處理系統(tǒng)每年全面保養(yǎng)一次。（3）暴氣機空氣過濾網(wǎng)每半年清洗一次。說明：【1】水泵運行的電耗費用未包括在此價格中，應(yīng)單獨列帳，按實際發(fā)生費用和使用情況由使用人合理分攤。服務(wù)項目服務(wù)級別服務(wù)標準收費標準 （元/m2/月）備注供水系統(tǒng)三類（1）總體供水設(shè)施每月檢查一次。（2）泵、管道每兩年進行除銹、油漆一次。（3）水泵和飲用水水池（箱）：水泵每季度保養(yǎng)一次，飲用水水池（箱）每半年清洗、消毒、水質(zhì)化驗一次，水質(zhì)符合國家標準。（4）水箱蓄水池應(yīng)蓋板加鎖，溢流管口安裝金屬防護網(wǎng)，每年冬季對外露水管包扎、防凍。有水泵房的，實施封閉管理。（5）高層房屋減壓閥調(diào)壓每季度一次測壓并做好記錄。服務(wù)項目服務(wù)等級服務(wù)標準收費標準 （元/m2/月）備注公共照明系 統(tǒng)三類（1）樓道燈、道路燈完好率為95%左右（主干道亮燈率100％）。（2）景觀燈、節(jié)日彩燈完好率為95%左右。（3）室內(nèi)、室外公共電氣柜每周巡查一次。（4）限電、停電按規(guī)定時間通知業(yè)主或使用人。說明：【1】公共照明的電耗費用未包括在此價格中，應(yīng)單獨列帳，按實際發(fā)生費用由使用人合理分攤。服務(wù)項目服務(wù)等級服務(wù)標準收費標準 （元/m2/月）備注消防系統(tǒng) 三類（1）消防泵、消火栓每季度巡查一次，每半年保養(yǎng)一次。（2）滅火器每年檢查一次。（3）消防水帶每半年檢查一次，消防管網(wǎng)壓力每半年檢查一次。（4）每年對消防知識進行二次宣傳。 服務(wù)項目服務(wù)等級服務(wù)標準收費標準 （元/m2/月）備注智能化系 統(tǒng)三類（1）弱電系統(tǒng)配置完善（至少有錄像監(jiān)控、樓宇對講、周界報警、巡更系統(tǒng)、電子顯示屏、住戶報警、門鎖智能卡其中的五項及五項以上系統(tǒng)）。（2）系統(tǒng)每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。服務(wù)項目服務(wù)標準收費標準 （元/m2/月）避雷系統(tǒng)避雷裝置每年檢查一次，保證其性能符合國家標準。保險費用及其他由業(yè)主大會與物業(yè)公司協(xié)商確定。按實分攤12
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