【正文】 ：根據(jù)需要設(shè)定巡更路線、時間，不定期地進行調(diào)試與保養(yǎng)，保證其正常運行。消防系統(tǒng)、消防泵每月啟動一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其正常運行。、消防栓每月巡查一次，消防栓箱內(nèi)各種配件完好。、每周三次檢查火警功能、報警功能是否正常。、每年檢測一次探測器，火災探測器及時清洗或更換。、每半年檢查一次消防水帶、閥桿處加注潤滑油并作一次放水檢查。、每月檢查一次滅火器，及時更新或充壓。級別序號內(nèi)容服務標準每平方米建筑面積月收費標準（元）丙級門窗每季一次巡視樓內(nèi)共用部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，開閉正常。有電梯無電梯樓內(nèi)墻面、頂面、地面墻面、頂面粉刷層無大面積剝落，面磚、地磚平整，無大面積起殼、缺損現(xiàn)象。發(fā)現(xiàn)損壞，屬小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和物業(yè)專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織實施。路燈、樓道燈完好率不低于。雨、污水管道共用雨、污水管道每年疏通一次，雨、污水井每半年檢查一次，并視檢查情況及時清掏?；S池每季度檢查一次，每年清掏一次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。圍墻每半年巡查一次，發(fā)現(xiàn)損壞，屬小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和物業(yè)專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織實施。道路、場地等每月對道路路面、側(cè)石、井蓋等巡查一次，發(fā)現(xiàn)損壞，屬小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和物業(yè)專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織實施。安全標志等對危險隱患部位設(shè)置安全防范警示標志，并在主要通道設(shè)置安全疏散指示和事故照明設(shè)施。每月檢查一次，保證標志清晰完整，設(shè)施正常運行。房屋結(jié)構(gòu)每年對房屋結(jié)構(gòu)檢查二次，涉及使用安全的部位每季檢查一次，并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞，屬小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和物業(yè)專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織實施。供水系統(tǒng)、每周對供水設(shè)備檢查三次以上，每季對水泵潤滑點加油，每半年對泵房、管道等進行除銹、油漆一次，每年對水泵保養(yǎng)一次，保證二次供水正常，泵房整潔。、每年清洗水箱、蓄水池二次，二次供水水質(zhì)符合國家生活用水標準。、高層房屋每年對減壓閥測壓二次，并做好記錄。、水箱、蓄水池蓋板應保持完好并加鎖，溢流管口必須安裝金屬防護網(wǎng)并完好，每年秋、冬季對暴露水管進行防凍保養(yǎng)。排水系統(tǒng)、每周對污水泵、提升泵、排出泵檢查二次，每季潤滑加油一次。、每年對污水處理系統(tǒng)全面維護保養(yǎng)二次。、控制柜電氣性能完好，運作正常。、污水處理系統(tǒng)正常運行，周邊基本無異味和明顯噪聲，過濾格柵無堵塞，污水排放符合環(huán)保要求。升降系統(tǒng)、載人電梯小時運行，轎廂內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔。、委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進行定期保養(yǎng)，每年進行安全檢測并持有有效的《安全使用許可證》，物業(yè)服務企業(yè)應有專人對電梯保養(yǎng)進行監(jiān)督，并對電梯運行進行管理。、電梯發(fā)生一般故障的，專業(yè)維修人員二小時內(nèi)到達現(xiàn)場修理，發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，物業(yè)管理人員接到信息后須在五分鐘內(nèi)到現(xiàn)場應急處理，專業(yè)技術(shù)人員須在半小時內(nèi)到現(xiàn)場進行救助。弱電系統(tǒng)、電子防盜門：每月定期保養(yǎng)，保持電子防盜門使用正常。 、監(jiān)視系統(tǒng)：不定期進行調(diào)試與保養(yǎng)，保證各項監(jiān)控設(shè)備小時正常運行，攝錄圖像清晰，錄像功能正常。消防系統(tǒng)、消防泵每兩個月啟動一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其正常運行；、消防栓每兩個月巡查一次，消防栓箱內(nèi)各種配件完好。、每年檢查一次消防水帶、閥桿處加注潤滑油并作一次放水檢查。、每月檢查一次滅火器，及時更新或充壓。 級別序號內(nèi)容服務標準每平方米建筑面積月收費標準（元）丁級門窗每半年一次巡視樓內(nèi)共用部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，開閉正常。 有電梯無電梯樓內(nèi)墻面、頂面、地面墻面、頂面粉刷層無大面積剝落。路燈、樓道燈完好率不低于。雨、污水管道共用雨、污水管道每年疏通一次，雨、污水井每半年檢查一次，并視檢查情況及時清掏?；S池每半年檢查一次，每年清掏一次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。道路、場地等每季對道路路面、側(cè)石、井蓋等巡查一次，發(fā)現(xiàn)損壞，屬小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和物業(yè)專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織實施。安全標志對小區(qū)內(nèi)危險、隱患部位設(shè)置安全防范警示標志或維護設(shè)施。房屋結(jié)構(gòu)每年對房屋結(jié)構(gòu)、涉及使用安全的部位檢查一次，并有記錄, 發(fā)現(xiàn)損壞，屬小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和物業(yè)專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織實施。供水系統(tǒng)、每周對供水設(shè)備檢查三次，每季對水泵潤滑點加油，每半年對泵房、管道等進行除銹、油漆一次，每年對水泵保養(yǎng)一次，保證二次供水正常，泵房整潔。、每年清洗水箱、蓄水池二次，二次供水水質(zhì)符合國家生活用水標準。、高層房屋每年對減壓閥進行測壓二次，并做好記錄。、水箱、蓄水池蓋板應保持完好并加鎖，溢流管口必須安裝金屬防護網(wǎng)并完好，每年秋、冬季對暴露水管進行防凍保養(yǎng)。排水系統(tǒng)、每周對污水泵、提升泵、排出泵檢查二次，每季潤滑加油一次。、每年對污水處理系統(tǒng)全面維護保養(yǎng)二次。、控制柜電氣性能完好，運作正常。、污水處理系統(tǒng)正常運行，周邊基本無異味和明顯噪聲，過濾格柵無堵塞，污水排放符合環(huán)保要求。升降系統(tǒng)、載人電梯小時運行，轎廂內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔。、委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進行定期保養(yǎng)，每年進行安全檢測并持有有效的《安全使用許可證》，物業(yè)服務企業(yè)應有專人對電梯保養(yǎng)進行監(jiān)督，并對電梯運行進行管理。、電梯發(fā)生一般故障的，專業(yè)維修人員二小時內(nèi)到達現(xiàn)場修理，發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，物業(yè)管理人員接到信息后須在五分鐘內(nèi)到現(xiàn)場應急處理，專業(yè)技術(shù)人員須在半小時內(nèi)到現(xiàn)場進行救助。弱電系統(tǒng)電子防盜門：定期保養(yǎng)，保持電子防盜門使用正常。消防系統(tǒng)消防栓定期巡檢。每年檢查一次消防水帶，保持消防器材有效使用。定期檢查滅火器，及時更新或充壓。備注：、每一級服務內(nèi)容與要求應高于并包含低一級的服務內(nèi)容與要求；、小區(qū)設(shè)置管理處服務中心的，若建筑面積小于萬平方米的，綜合管理服務費增加；、本公共區(qū)域秩序維護服務的收費標準，按小區(qū)兩個出入口配置崗位的標準進行測算，如小區(qū)出入口多于或少于二個的，或需增配其它崗位的，則應根據(jù)實際配置增減費用；矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔。、小區(qū)建筑面積小于萬平方米，公共區(qū)域秩序維護服務費用增加；小區(qū)建筑面積在萬至萬平方米（含萬平方米）之間的，公共區(qū)域秩序維護服務費用增加；聞創(chuàng)溝燴鐺險愛氌譴凈禍測。、需對小區(qū)進行外墻清洗的，外墻清洗的頻次、標準自行約定，費用另計；、消防、避雷、電梯、弱電等專用設(shè)備的養(yǎng)護標準如與專業(yè)標準有不相一致的地方，以專業(yè)標準為準；、業(yè)主需增加本標準中未包含的服務項目的，應相應增加相關(guān)費用；物業(yè)項目中無相應設(shè)施設(shè)備的，物業(yè)服務企業(yè)應相應減收相關(guān)費用；殘騖樓諍錈瀨濟溆塹籟婭騍。、遇國家最低工資標準調(diào)整和物價指數(shù)上漲等，物業(yè)服務收費標準按相應比例做適當調(diào)整。27 / 27