杭州市普通住宅物業(yè)菜單式服務(wù)參考收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)-資料下載頁(yè)
2025-07-14 22:28本頁(yè)面
【正文】 ：根據(jù)需要設(shè)定巡更路線、時(shí)間，不定期地進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。消防系統(tǒng)、消防泵每月啟動(dòng)一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其正常運(yùn)行。、消防栓每月巡查一次，消防栓箱內(nèi)各種配件完好。、每周三次檢查火警功能、報(bào)警功能是否正常。、每年檢測(cè)一次探測(cè)器，火災(zāi)探測(cè)器及時(shí)清洗或更換。、每半年檢查一次消防水帶、閥桿處加注潤(rùn)滑油并作一次放水檢查。、每月檢查一次滅火器，及時(shí)更新或充壓。級(jí)別序號(hào)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)每平方米建筑面積月收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元）丙級(jí)門(mén)窗每季一次巡視樓內(nèi)共用部位門(mén)窗，保持玻璃、門(mén)窗配件完好，開(kāi)閉正常。有電梯無(wú)電梯樓內(nèi)墻面、頂面、地面墻面、頂面粉刷層無(wú)大面積剝落，面磚、地磚平整，無(wú)大面積起殼、缺損現(xiàn)象。發(fā)現(xiàn)損壞，屬小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織實(shí)施。路燈、樓道燈完好率不低于。雨、污水管道共用雨、污水管道每年疏通一次，雨、污水井每半年檢查一次，并視檢查情況及時(shí)清掏?；S池每季度檢查一次，每年清掏一次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。圍墻每半年巡查一次，發(fā)現(xiàn)損壞，屬小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織實(shí)施。道路、場(chǎng)地等每月對(duì)道路路面、側(cè)石、井蓋等巡查一次，發(fā)現(xiàn)損壞，屬小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織實(shí)施。安全標(biāo)志等對(duì)危險(xiǎn)隱患部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志，并在主要通道設(shè)置安全疏散指示和事故照明設(shè)施。每月檢查一次，保證標(biāo)志清晰完整，設(shè)施正常運(yùn)行。房屋結(jié)構(gòu)每年對(duì)房屋結(jié)構(gòu)檢查二次，涉及使用安全的部位每季檢查一次，并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞，屬小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織實(shí)施。供水系統(tǒng)、每周對(duì)供水設(shè)備檢查三次以上，每季對(duì)水泵潤(rùn)滑點(diǎn)加油，每半年對(duì)泵房、管道等進(jìn)行除銹、油漆一次，每年對(duì)水泵保養(yǎng)一次，保證二次供水正常，泵房整潔。、每年清洗水箱、蓄水池二次，二次供水水質(zhì)符合國(guó)家生活用水標(biāo)準(zhǔn)。、高層房屋每年對(duì)減壓閥測(cè)壓二次，并做好記錄。、水箱、蓄水池蓋板應(yīng)保持完好并加鎖，溢流管口必須安裝金屬防護(hù)網(wǎng)并完好，每年秋、冬季對(duì)暴露水管進(jìn)行防凍保養(yǎng)。排水系統(tǒng)、每周對(duì)污水泵、提升泵、排出泵檢查二次，每季潤(rùn)滑加油一次。、每年對(duì)污水處理系統(tǒng)全面維護(hù)保養(yǎng)二次。、控制柜電氣性能完好，運(yùn)作正常。、污水處理系統(tǒng)正常運(yùn)行，周邊基本無(wú)異味和明顯噪聲，過(guò)濾格柵無(wú)堵塞，污水排放符合環(huán)保要求。升降系統(tǒng)、載人電梯小時(shí)運(yùn)行，轎廂內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔。、委托專(zhuān)業(yè)維修保養(yǎng)單位進(jìn)行定期保養(yǎng)，每年進(jìn)行安全檢測(cè)并持有有效的《安全使用許可證》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)有專(zhuān)人對(duì)電梯保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)電梯運(yùn)行進(jìn)行管理。、電梯發(fā)生一般故障的，專(zhuān)業(yè)維修人員二小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)修理，發(fā)生電梯困人或其它重大事件時(shí)，物業(yè)管理人員接到信息后須在五分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急處理，專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員須在半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行救助。弱電系統(tǒng)、電子防盜門(mén)：每月定期保養(yǎng)，保持電子防盜門(mén)使用正常。 、監(jiān)視系統(tǒng)：不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證各項(xiàng)監(jiān)控設(shè)備小時(shí)正常運(yùn)行，攝錄圖像清晰，錄像功能正常。消防系統(tǒng)、消防泵每?jī)蓚€(gè)月啟動(dòng)一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其正常運(yùn)行；、消防栓每?jī)蓚€(gè)月巡查一次，消防栓箱內(nèi)各種配件完好。、每年檢查一次消防水帶、閥桿處加注潤(rùn)滑油并作一次放水檢查。、每月檢查一次滅火器，及時(shí)更新或充壓。 級(jí)別序號(hào)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)每平方米建筑面積月收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元）丁級(jí)門(mén)窗每半年一次巡視樓內(nèi)共用部位門(mén)窗，保持玻璃、門(mén)窗配件完好，開(kāi)閉正常。 有電梯無(wú)電梯樓內(nèi)墻面、頂面、地面墻面、頂面粉刷層無(wú)大面積剝落。路燈、樓道燈完好率不低于。雨、污水管道共用雨、污水管道每年疏通一次，雨、污水井每半年檢查一次，并視檢查情況及時(shí)清掏?；S池每半年檢查一次，每年清掏一次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。道路、場(chǎng)地等每季對(duì)道路路面、側(cè)石、井蓋等巡查一次，發(fā)現(xiàn)損壞，屬小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織實(shí)施。安全標(biāo)志對(duì)小區(qū)內(nèi)危險(xiǎn)、隱患部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志或維護(hù)設(shè)施。房屋結(jié)構(gòu)每年對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、涉及使用安全的部位檢查一次，并有記錄, 發(fā)現(xiàn)損壞，屬小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織實(shí)施。供水系統(tǒng)、每周對(duì)供水設(shè)備檢查三次，每季對(duì)水泵潤(rùn)滑點(diǎn)加油，每半年對(duì)泵房、管道等進(jìn)行除銹、油漆一次，每年對(duì)水泵保養(yǎng)一次，保證二次供水正常，泵房整潔。、每年清洗水箱、蓄水池二次，二次供水水質(zhì)符合國(guó)家生活用水標(biāo)準(zhǔn)。、高層房屋每年對(duì)減壓閥進(jìn)行測(cè)壓二次，并做好記錄。、水箱、蓄水池蓋板應(yīng)保持完好并加鎖，溢流管口必須安裝金屬防護(hù)網(wǎng)并完好，每年秋、冬季對(duì)暴露水管進(jìn)行防凍保養(yǎng)。排水系統(tǒng)、每周對(duì)污水泵、提升泵、排出泵檢查二次，每季潤(rùn)滑加油一次。、每年對(duì)污水處理系統(tǒng)全面維護(hù)保養(yǎng)二次。、控制柜電氣性能完好，運(yùn)作正常。、污水處理系統(tǒng)正常運(yùn)行，周邊基本無(wú)異味和明顯噪聲，過(guò)濾格柵無(wú)堵塞，污水排放符合環(huán)保要求。升降系統(tǒng)、載人電梯小時(shí)運(yùn)行，轎廂內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔。、委托專(zhuān)業(yè)維修保養(yǎng)單位進(jìn)行定期保養(yǎng)，每年進(jìn)行安全檢測(cè)并持有有效的《安全使用許可證》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)有專(zhuān)人對(duì)電梯保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)電梯運(yùn)行進(jìn)行管理。、電梯發(fā)生一般故障的，專(zhuān)業(yè)維修人員二小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)修理，發(fā)生電梯困人或其它重大事件時(shí)，物業(yè)管理人員接到信息后須在五分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急處理，專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員須在半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行救助。弱電系統(tǒng)電子防盜門(mén)：定期保養(yǎng)，保持電子防盜門(mén)使用正常。消防系統(tǒng)消防栓定期巡檢。每年檢查一次消防水帶，保持消防器材有效使用。定期檢查滅火器，及時(shí)更新或充壓。備注：、每一級(jí)服務(wù)內(nèi)容與要求應(yīng)高于并包含低一級(jí)的服務(wù)內(nèi)容與要求；、小區(qū)設(shè)置管理處服務(wù)中心的，若建筑面積小于萬(wàn)平方米的，綜合管理服務(wù)費(fèi)增加；、本公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按小區(qū)兩個(gè)出入口配置崗位的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)算，如小區(qū)出入口多于或少于二個(gè)的，或需增配其它崗位的，則應(yīng)根據(jù)實(shí)際配置增減費(fèi)用；矚慫潤(rùn)厲釤瘞睞櫪廡賴(lài)賃軔。、小區(qū)建筑面積小于萬(wàn)平方米，公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用增加；小區(qū)建筑面積在萬(wàn)至萬(wàn)平方米（含萬(wàn)平方米）之間的，公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用增加；聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛(ài)氌譴凈禍測(cè)。、需對(duì)小區(qū)進(jìn)行外墻清洗的，外墻清洗的頻次、標(biāo)準(zhǔn)自行約定，費(fèi)用另計(jì)；、消防、避雷、電梯、弱電等專(zhuān)用設(shè)備的養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)如與專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有不相一致的地方，以專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)；、業(yè)主需增加本標(biāo)準(zhǔn)中未包含的服務(wù)項(xiàng)目的，應(yīng)相應(yīng)增加相關(guān)費(fèi)用；物業(yè)項(xiàng)目中無(wú)相應(yīng)設(shè)施設(shè)備的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)相應(yīng)減收相關(guān)費(fèi)用；殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟婭騍。、遇國(guó)家最低工資標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整和物價(jià)指數(shù)上漲等，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按相應(yīng)比例做適當(dāng)調(diào)整。27 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