【正文】 2門窗每月二次巡視樓內公共部位門窗，保持開閉正常。3屋頂每年檢查二次，發(fā)現(xiàn)屋頂防水層碎裂、隔熱板斷裂缺損和屋面瓦破碎應及時告知相關業(yè)主、使用人并安排專項維修。4道路、路面、側石、窨井蓋每半月一次對道路、路面、側石、窨井蓋等設施進行巡檢，發(fā)現(xiàn)損壞及時告知相關業(yè)主、使用人并安排專項維修。井蓋不缺損，能正常使用。5屋面泄水溝、樓外排水管道及化糞池每季對屋面泄水溝、樓外排水管道清掃、疏通一次；化糞池每年清理二次，保證化糞池出入口暢通，每月二次清掃明溝內的泥沙等垃圾。 6地面排水溝與圍墻隔月一次巡查、清理地面排水溝的泥砂與雜物，圍墻每月巡查一次。發(fā)現(xiàn)損壞及時修復。7樓梯間、公用走廊的室內墻地面墻面、頂面粉刷層無明顯剝落，面磚、地磚平整不起殼，有缺損及時修補。8休閑椅、室外每月巡查一次休閑椅、室外健身設施，發(fā)現(xiàn)損壞及時健身設施修理，并保證設施安全使用。9安全標志對危險隱患部位設置安全防范警示標志，并在主要通道設置安全疏散指示和事故照明設施，每月檢查一次，缺損及時補齊，保證標志清晰完整。服務級別服務項目序號內容服務標準基準價 (元/)三類公共部位1房屋結構每年兩次以上對房屋結構、涉及使用安全的部位進行檢查并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時告知相關業(yè)主、使用人并安排專項維修?！?門窗每周一次巡視樓內公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，開閉正常。 3屋頂每年檢查二次，發(fā)現(xiàn)屋頂防水層碎裂、隔熱板斷裂缺損和屋面瓦破碎應及時告知相關業(yè)主、使用人并安排專項維修（臺風、暴雨到來前增加檢查1次）。4道路、路面、側石、窨井蓋每周一次對道路、路面、側石、窨井蓋等設施進行巡檢，發(fā)現(xiàn)損壞及時告知相關業(yè)主、使用人并安排專項維修，井蓋不缺損，能正常使用。5屋面泄水溝、樓外排水管道及化糞池每月一次對屋面泄水溝、樓外排水管道清掃、疏通一次；化糞池每年清理兩次，保證化糞池出入口暢通，每月二次清掃明溝內的泥沙等垃圾。預計臺風到來前，應及時檢查。6地面排水溝與圍墻每月一次巡查、清理地面排水溝的泥砂與雜物，每月二次巡查圍墻。7樓梯間、公用走廊的室內墻地面墻面、頂面粉刷層無剝落，面磚、地磚平整不起殼，無缺損。8涼亭、雕塑、景觀小品每日一次對涼亭、雕塑、景觀小品等進行巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復，保持原有面貌，保證其安全使用。9休閑椅、室外健身設施每周巡查一次休閑椅、室外健身設施，發(fā)現(xiàn)損壞及時修理，并保證設施安全使用。10安全標志對危險隱患部位設置安全防范警示標志，并在主要通道設置安全疏散指示和事故照明設施，每月檢查二次，缺損及時補齊，保證標志清晰完整。說明 該費用用于共用部位零星修理和常規(guī)養(yǎng)護。一類零星修理的范圍包括：（1）內外墻面（墻面磚、涂料）小面積修補（每處1平方米以下）。（2）更換公共走道門窗五金件。（3）疏通落水管、污水管等排水、排污管道。二、三類零星維修的范圍在一類基礎上，還包括本類中涉及的其它共用部位或設施的零星維修。零星維修難以達到服務標準的，根據有關規(guī)定使用專項維修資金。前期物業(yè)管理中按有關規(guī)定屬建設單位負責保養(yǎng)（修）設施（備）的費用由建設單位承擔。（二）電梯升降系統(tǒng)服務項目服務標準基準價 （元/）電梯（1）遇電梯發(fā)生一般故障的，專業(yè)維修人員二小時內到達現(xiàn)場修理，發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，物業(yè)服務人員5分鐘之內到場應急處理，專業(yè)人員45分鐘之內到場進行救助。（2）每天應進行檢查，檢查記錄存檔。（3）保證電梯24小時完好，轎箱內按鈕、燈具等配件保持完好，轎箱整潔。（4）客梯無安全關閉裝置或無緊急呼救裝置的，貨梯無自動稱重感應裝置的應設專人駕駛電梯，或由業(yè)主大會要求設專人駕駛的，駕駛員應堅守崗位不脫崗，保證安全運行。（5）設置緊急呼救裝置的，應保證24小時完好，發(fā)生故障時應確保三方通話。（6）委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進行定期保養(yǎng)，每年進行安全檢測并張貼《安全檢驗合格》標志，物業(yè)公司應有專人對電梯保養(yǎng)進行監(jiān)督，對電梯運行進行管理并對情況進行記錄。（7）確定合理的電梯運行時間，隨時監(jiān)督電梯運行狀況，加強日常維修保養(yǎng)，適時降溫、通風、防雨，做好運行服務，經常巡查樓層，防止地面水流入電梯井，值班監(jiān)督，防止違章使用電梯；記錄每日電梯運行情況，建檔備案。（8）定期對機房、轎箱頂和底坑進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并做好記錄。（9）電梯維護保養(yǎng)提前一天通知業(yè)主或使用人，并盡可能減少對業(yè)主或使用人正常生活的影響。（10）建立電梯運行檔案，記錄電梯運行情況和維修保養(yǎng)工作內容。說明：電梯運行費用包括：（1）電梯定期常規(guī)保養(yǎng)。（2）電梯年安全檢測。（3）零星配件和維修（每臺電梯年支出1000元內）。本費用不含電梯電耗費用和電梯駕駛員費用，如配置駕駛員的，人工費按實結算。電梯維修保養(yǎng)費用與上述收費標準出入較大的，可參照以下公式計算收費標準：電梯收費標準=小區(qū)年電梯總費用247?？偱_數247?？偨ㄖ娣e247。12個月。（三）排水系統(tǒng)服務項目服務標準基準價 （元/）排水系統(tǒng)（1）每月巡查一次污水泵、提升泵、排出泵，每半年潤滑加油一次。（2）污水處理系統(tǒng)每年全面保養(yǎng)一次。（3）暴氣機空氣過濾網每半年清洗一次。說明：水泵運行的電耗費用包括在此價格中。（四）供水系統(tǒng)服務項目服務級別服務標準基準價 （元/）供水系統(tǒng)一類（1）總體供水設施每半年檢查一次。（2）水泵和飲用水水池（箱）：水泵每年保養(yǎng)一次，飲用水水池（箱）每年清洗、消毒、水質化驗一次，水質符合國家標準。（3）水箱蓄水池應蓋板加鎖，溢流管口安裝金屬防護網。做好冬季防凍處理。二類（1）總體供水設施每季度檢查一次。（2）泵每兩年油漆一次。（3）水泵和飲用水水池（箱）：水泵每年保養(yǎng)一次，飲用水水池（箱）每年清洗、消毒、水質化驗一次，水質符合國家標準。（4）水箱蓄水池應蓋板加鎖，溢流管口安裝金屬防護網。做好冬季防凍處理。（5）高層房屋減壓閥調壓每半年一次測壓并做好記錄。三類（1）總體供水設施每月檢查一次。（2）泵、管道每兩年進行除銹、油漆一次。（3）水泵和飲用水水池（箱）：水泵每季度保養(yǎng)一次，飲用水水池（箱）每半年清洗、消毒、水質化驗一次，水質符合國家標準。（4）水箱蓄水池應蓋板加鎖，溢流管口安裝金屬防護網，每年冬季對外露水管包扎、防凍。有水泵房的，實施封閉管理。（5）高層房屋減壓閥調壓每季度一次測壓并做好記錄。說明：供水系統(tǒng)成本構成：（1）普通水泵：①供水設備保養(yǎng)。②水池、水箱的清洗、消毒并進行水質抽樣化驗。（2）變頻水泵：①供水設備保養(yǎng)。②水池、水箱的清洗、消毒并進行水質抽樣化驗。（3）若為小高層與高層，標準從二類開始選擇。水泵運行的電耗費用未包括在此價格中，應單獨列帳，按實際發(fā)生費用和使用情況由使用人合理分攤。（五）公共照明系統(tǒng)服務項目服務等級服務標準基準價 （元/）公共照明系統(tǒng)一類（1）每周一次巡檢公共照明設備，修復損壞的燈座、燈泡、開關等。（2）室內、室外公共電氣柜每月巡查一次。（3）樓道燈、道路燈、景觀燈、節(jié)日彩燈亮燈率為80%以上。二類（1）每周二次巡檢公共照明設備，修復損壞的燈座、燈泡、開關等。（2）室內、室外公共電氣柜每周巡查一次。（3）樓道燈、庭院燈、景觀燈、節(jié)日彩燈、道路燈等燈具亮燈率為90%以上（主干道亮燈率100％）。（4）限電、停電按規(guī)定時間通知業(yè)主或使用人。三類（1）每日一次巡檢公共照明設備，修復損壞的燈座、燈泡、開關等，保持燈具完好。（2）室內、室外公共電氣柜每日巡查一次，每月保養(yǎng)一次，每年一次電氣安全檢查。（3）樓道燈、庭院燈、景觀燈、節(jié)日彩燈、道路燈等燈具亮燈率為95%以上（，干道亮燈率100％。（4）限電、停電按規(guī)定時間通知業(yè)主或使用人。說明：（1）零星更換燈泡、燈頭、燈座、開關等。（2）設備的養(yǎng)護。 ，應單獨列帳，按實際發(fā)生費用由使用人合理分攤。（六）消防系統(tǒng)服務項目服務等級服務標準基準價 （元/）消防系統(tǒng)一類（1）消火栓每年檢查一次，每年保養(yǎng)一次。（2）滅火器每年檢查一次。（3）消防水帶每年檢查一次，消防管網壓力每年檢查二次。二類（1）消防泵、消火栓每年檢查二次，每年保養(yǎng)一次。（2）滅火器每年檢查一次。（3）消防水帶每年檢查一次，消防管網壓力每年檢查二次。（4）每年對消防知識進行一次宣傳。三類（1）消防泵、消火栓每季度巡查一次，每半年保養(yǎng)一次。（2）滅火器每年檢查一次。（3）消防水帶每半年檢查一次，消防管網壓力每半年檢查一次。（4）每年對消防知識進行二次宣傳。：（1）消防設施、器材維護保養(yǎng)。（2）消防設施年安全檢測。（3）滅火器更換（首次配備不計入本費用中）。（七）智能化系統(tǒng)服務項目服務等級服務內容服務標準基準價（元/）智能化系統(tǒng)（弱電系統(tǒng)）一類電子防盜門（1）設有電子防盜門。（2）電子防盜門每季度保養(yǎng)一次。二類樓宇對講系統(tǒng)（可視）不定期進行調試與保養(yǎng)，保證其２４小時運行正常，對講主機選呼功能正常，且選呼后的對講（可視）功能正常，語音（圖像）清晰，對講分機開鎖功能、門體的閉門器自動閉門功能正常。住戶報警不定期進行調試與保養(yǎng)，保證其２４小時運行正常，中心報警控制主機應能準確顯示報警或故障發(fā)生的信息，并同時發(fā)出聲光報警信號。周界報警２４小時設防并正常運行，不定期進行調試與保養(yǎng)，保證該系統(tǒng)的警戒線封閉、無盲區(qū)和死角，保證中心控制室能通過顯示屏、報警控制器或電子地圖準確地識別報警區(qū)域，收到警情時，能同時發(fā)出聲光報警信號。監(jiān)視系統(tǒng)不定期進行調試與保養(yǎng)，保證各項監(jiān)控設備２４小時正常運行，能顯示出入人員的面部特征和車輛的車牌號，錄像功能正常。電子巡更根據需要設定巡更路線、時間，不定期地進行調試與保養(yǎng)，保證其正常運行，保持巡更時間、地點、人員和順序等數據的顯示、歸檔、查詢和打印等功能正常，巡更違規(guī)記錄提示功能正常。說明：：（1）系統(tǒng)運行（電耗）；（2）日常維護保養(yǎng)；（3）系統(tǒng)設備的維修（不包括用戶室內弱電設備）。 。（八）避雷系統(tǒng)服務項目服務標準基準價 （元/）避雷系統(tǒng)避雷裝置每年檢查一次，保證其性能符合國家標準。按實分攤（九）水景（動力）系統(tǒng)服務項目服務標準基準價 （元/）備注水景（動力）每周一次巡視檢查噴水池、水泵及其他附屬設施，損壞部位及時修復，保證其正常運行。重大節(jié)日前應對景觀設施進行安全、功能檢查，保證節(jié)日期間各項設施運行正常。按實分攤水景（動力）費用分攤公式：[電價水泵總功率（KW）運行時間（小時）+水價耗水量+設備保養(yǎng)費]247。計費面積（十）設施設備保險費用服務項目服務標準基準價 （元/）保險費用及其他由業(yè)主大會與物業(yè)公司協(xié)商確定。按實分攤備注：【1】如無相應設施設備的，不得計收該項費用?！?】消防、避雷、電梯等專用設備的養(yǎng)護標準如與專業(yè)標準有不相一致的地方，以專業(yè)標準為準?！?】住宅區(qū)內的設備應建立設備臺帳，并有保養(yǎng)、維修記錄?！?】保修期內，屬建設單位負責保養(yǎng)（修）設施（備）的，由建設單位承擔費用。