【正文】 中國(guó)最大管理資源中心 第 6 頁(yè) 共 18 頁(yè) 中國(guó)最大管理資源中心 第 7 頁(yè) 共 18 頁(yè) 內(nèi)容 項(xiàng)目 服務(wù)范圍 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 工時(shí)定額 用材耗能 備注 1. 供配電系統(tǒng) （ 8）潮濕天氣時(shí)，采用抽濕或紅外線燈泡烘烤等方法，保持配電房?jī)?nèi)主要電器設(shè)備干燥； 高溫天氣開(kāi)啟降溫設(shè)備及采取必要的降溫措施（ 房間及變壓器） （ 8）持續(xù)保持配電房?jī)?nèi)主要電器設(shè)備干燥； 保證設(shè)備在正常的溫度范圍內(nèi)工作 4 工時(shí) /月 按 1人每天 8小時(shí)計(jì)算， 6天合計(jì)48 工時(shí) （ 9）檢測(cè)配電房?jī)?nèi)有無(wú)蛙、鼠、蟻等蟲(chóng)害，如發(fā)現(xiàn)馬上采取措施杜絕； （ 10）填寫(xiě)運(yùn)行記錄，建檔備查。 本“標(biāo)準(zhǔn)”共分 九類四十三個(gè) 分項(xiàng)，測(cè)算范圍和內(nèi)容主要包含了住宅物業(yè)管理中的 客戶服務(wù)、公 共設(shè)施設(shè)備維保、保潔、綠化、保安、 辦公費(fèi)用等六大 類公共服務(wù)的分項(xiàng)成本和 固定資產(chǎn)折舊、 保險(xiǎn)費(fèi)用、法定稅費(fèi)等 三大類 間接成本，它的勞動(dòng)工時(shí)定額指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，主要適用于常州市行政區(qū)域范圍內(nèi)住宅類物業(yè)前期物業(yè)管理招投標(biāo)中的成本測(cè)算的量化依據(jù)和物業(yè)管理招投標(biāo)中的參考依據(jù)。物業(yè)管理單項(xiàng)服務(wù)工時(shí)費(fèi)是由工時(shí)定額乘工時(shí)單價(jià)來(lái)作簡(jiǎn)略計(jì)算，各企業(yè)工時(shí)單價(jià)可根據(jù)的自身規(guī)模、技術(shù)水平以及社會(huì)物價(jià)情況和國(guó)家有 關(guān)政策來(lái)核定。 （ 9）每月檢測(cè) 1次； （ 10）每日填寫(xiě)運(yùn)行記錄新式歸檔備查。 （按 15 萬(wàn)平方米測(cè)算） （ 5）每年對(duì)明裝給水管道進(jìn)行 1 次全面檢查維修，冬季做好防護(hù)工作。 8 工時(shí) /月 （ 7）停車場(chǎng)管理系統(tǒng)定期進(jìn)行檢查與維護(hù) 每月一次，保持系統(tǒng)狀態(tài)良好，工作正常。 工時(shí) /月 統(tǒng) （ 1）房 屋避雷接地 系 統(tǒng) 檢 查 維護(hù)； （ 2）避雷系統(tǒng)專項(xiàng)檢測(cè)。 清理污泥、注入新鮮水、硫酸銅、生礬，檢查循環(huán)泵，清理 納離子、濾網(wǎng)過(guò)濾器 工時(shí) /月 中國(guó)最大管理資源中心 第 12 頁(yè) 共 18 頁(yè) 二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用 內(nèi)容 項(xiàng)目 服務(wù)范圍 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 工時(shí)定額 用材耗能 備注 （梯速為 米 /秒以下） （ 1）電梯例行保養(yǎng) （ 2）綜合檢查與全面保養(yǎng) （ 3）電梯年檢及限速器檢驗(yàn) （ 4）機(jī)房與井道除塵。 16 工時(shí) /月 9000㎡ 按每周1 人 4 小時(shí)計(jì)算 、伸縮門(mén) （ 1）道閘的維護(hù) （ 1）每日檢測(cè)道閘 1 次；每月對(duì)道閘潤(rùn)滑保養(yǎng) 1 次； 工時(shí) /月 （指每一個(gè)道閘） 按每天1人 小時(shí)計(jì)算 （ 2）伸縮門(mén)的維護(hù) （ 2）每日檢測(cè)伸縮門(mén)控制系統(tǒng) 1 次；每月對(duì)伸縮門(mén)潤(rùn)緊固、調(diào)整 1 次。樓道、電梯轎廂、門(mén)站、樓梯踏步、休息平臺(tái)、欄桿、扶手等保潔后，無(wú)瓜果紙屑、無(wú)亂堆雜務(wù)、無(wú)其 它垃圾，并將清掃垃圾運(yùn)到指定地點(diǎn)。樓道清掃后，無(wú)瓜果紙屑、無(wú)亂堆雜務(wù)、無(wú)其它垃圾，并將清掃垃圾運(yùn)到指定地點(diǎn)。 日產(chǎn)日清，垃圾桶干凈、整潔，無(wú)異味，消殺等。 48 工時(shí) /月 *萬(wàn)平方米 3. 冷季型草坪養(yǎng)護(hù) 負(fù)責(zé)冷季型草坪的修剪、施肥、 除草 ,噴藥。 (每日 6：00— 20： 00) 制定值班制度；次出入口16 小時(shí)有人值班看守；按照業(yè)主委托要求進(jìn)行進(jìn)出車輛管理、訪客登記、謝絕業(yè)主拒絕訪問(wèn)人員和未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)的商販入內(nèi)、大件物品搬出登記、交通指揮與疏導(dǎo)工作；接收住戶反饋信息，及時(shí)處理；本崗位無(wú)法處理時(shí)，移交相關(guān)部門(mén)處理。 （ 2）對(duì)小區(qū)主干道、組團(tuán)道路進(jìn)行巡視，指揮機(jī)動(dòng)車輛按車位有序停放，對(duì)已經(jīng)違章車輛發(fā)告示，處理小區(qū)交通堵塞事項(xiàng)，定期巡視消防狀況。 72 工時(shí) /月 *萬(wàn)平方米 中國(guó)最大管理資源中心 第 16 頁(yè) 共 18 頁(yè) 色塊養(yǎng)護(hù) 色塊的養(yǎng)護(hù)服務(wù)。 50 平方米/小時(shí) /人 中國(guó)最大管理資源中心 第 15 頁(yè) 共 18 頁(yè) 保潔管理 對(duì)小區(qū)內(nèi)溪、潭、池、噴泉等打撈漂浮物、清洗河床、鵝卵石、消殺、換水等。 制定保潔制度。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：同上 平方米 /小時(shí)*人 （指樓道面積） 5. 保潔草坪 小區(qū)草坪，保潔一次，包括：草坪、花臺(tái)等 制定保潔制度。 制定保潔制度。 外包 （指每一臺(tái)電梯） （按合同約定結(jié)算，但不包括電梯的中修、大修、更新費(fèi)用） 有電梯保養(yǎng)資質(zhì)的物業(yè)企業(yè)結(jié)算時(shí)原則上不超過(guò)外包費(fèi)用 （梯速為 米 /秒以上，含 米） （ 1）電梯例行保養(yǎng) （ 2）綜合檢查與全面保養(yǎng) （ 1）每 2 周進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整和檢查等例行保養(yǎng)； （ 2）每年對(duì)小區(qū)所有電梯進(jìn)行 1 次全面綜合檢查、清洗、潤(rùn)滑、修理、調(diào)整和測(cè)試； （指每一臺(tái)電梯） （ 3）電梯年檢及限速器檢驗(yàn) （ 4）機(jī)房與井道除塵。 工時(shí) /月 10. 油漆粉飾 注：（按15 萬(wàn)平（ 1）木門(mén)窗、百葉門(mén)窗、封檐板、木欄桿等木制品檢查與維護(hù)； （ 1）對(duì)木制品的油漆起皮、剝落每年油漆一次； 20 工時(shí) /月 （按合同約定結(jié) 算） 中國(guó)最大管理資源中心 第 11 頁(yè) 共 18 頁(yè) 方米管理面積測(cè)算） （