【正文】 監(jiān)督檢查物業(yè)管理服務(wù)的時(shí)間和方式； （七）違約責(zé)任和合同爭(zhēng)議的解決方式； （八）雙方約定的其他權(quán)利、義務(wù)。 第三十三條開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)從住宅區(qū)開始入住前六個(gè)月開始自行或者委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行前期管理，管理費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。 第三十八條業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： （一）住宅區(qū)名稱、地點(diǎn)、面積及戶數(shù)； （二）公共場(chǎng)所及公用設(shè)施狀況； （三）業(yè)主代表大會(huì)的召集程序及決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方 式； （四）業(yè)主使用其住宅和住宅區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所及公用設(shè)施的權(quán)益； （五）業(yè)主參與住宅區(qū)物業(yè)管理的權(quán)利； （六）業(yè)主參與住宅區(qū)物業(yè)管理的權(quán)利； （七）住宅區(qū)物業(yè)各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi)用的交納； （八）業(yè)主在本住宅區(qū)內(nèi)應(yīng)遵守的行為準(zhǔn)則； （九）違反業(yè)主公約的責(zé)任； （十）其他有關(guān)事項(xiàng)。 第四十三條任何單位和個(gè)人不得占用物業(yè)管理區(qū)域的道路、場(chǎng)地。 第四十八條凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或者可能危害毗連房屋安全及公共安全，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主修繕的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕。 此資料來(lái)自企業(yè) 第五十一條維修基金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ?。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期公布物業(yè)維修基金的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。 第八章法律責(zé)任 第六十條業(yè)主有下列行為之一的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)勸阻、制止、要求恢復(fù)原狀或者賠償損失；情節(jié)嚴(yán)重的，由有關(guān)行政部門依法予以處理： （一）擅自占用住宅小區(qū)綠化地或其他公共場(chǎng)地的； （二）擅自改變房屋和配套設(shè)施的用途、結(jié)構(gòu)、外觀的； （三）私反搭秘建棚屋、在房屋公共使用部位堆放雜物、亂停放車輛、破壞綠化、污染小區(qū)環(huán)境、制造噪聲影響居民休息的； （四）損壞住宅小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施、設(shè)備的； （五）違反住宅小區(qū)治安管理或者消防規(guī)定的。 第六十條當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。 第九章附則 第六十六條本辦法自頒布之日起施行。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助催繳 ；物業(yè)管理企業(yè)可以按規(guī)定加收滯納金；連續(xù)三個(gè)月以上拒交各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，按照業(yè)主公約的約定承擔(dān)責(zé)任。 第五十六條業(yè)主應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目，按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 第五十二條維修基金應(yīng)當(dāng)用于住宅共用 部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造、不挪作他用。 第四十九條住宅區(qū)內(nèi)禁止下列行為： （一）踐踏、占用綠化地； （二）占用樓樣間、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房（棚）等公用設(shè)施而影響其正常使用功能； （三）亂拋垃圾、雜物 ； （四）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等； （五）損毀、涂劃園林藝術(shù)雕塑； （六）聚從喧鬧； （七）隨意停放車輛和鳴喇叭； （八）發(fā)出超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音； （九）排放有毒、有害物質(zhì)； （十）經(jīng)營(yíng)業(yè)主公約所禁止的行業(yè) （十一）法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其他行為。 第四十四條利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會(huì)的書面同意后，方可向有關(guān)行政管理部門辦理審批手續(xù)；經(jīng)批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)簽訂協(xié)議，并支付設(shè)置費(fèi)用。業(yè)主代表大會(huì)可以根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況進(jìn)行修改、補(bǔ)充，并報(bào)市房產(chǎn)管理部門備案。 第三十四條住宅小區(qū)經(jīng)綜合驗(yàn)收后，方可向業(yè)主委員會(huì)移交。 第二十八條物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)： （一）依據(jù)物業(yè)管理合同，對(duì)委托管理的房屋及相關(guān)公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、修繕、更新； （二）承擔(dān)住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)的保安、保潔、防火、綠化及其他便民服務(wù)工作； （三）擬定住宅小區(qū)重大物業(yè)管理措施提交業(yè)主委員會(huì)審議 決定； （四）接受行業(yè)管理及街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向物價(jià)管理部門申請(qǐng)預(yù)取收費(fèi)許可證。 此資料來(lái)自企業(yè) 第十六條業(yè)主委員會(huì)根據(jù)工作需要定期召開會(huì)議，會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)主任召集，會(huì)議討論決定問題執(zhí)行少數(shù)和服從多數(shù)的原則。 第十二條業(yè)主代表大會(huì)行使下列是權(quán)力： （一）選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)的組成人員；