銀川市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法公寓住宅-文庫吧在線文庫
【正文】 、公用設(shè)備和公共設(shè)施的使用維護(hù)方法、要求、注意事項局面告知業(yè)主； （三）經(jīng)常對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查，定期對住宅的公用部位、公用設(shè)備和公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)； （四）發(fā)現(xiàn)住宅的公用部位、公有設(shè)備和公共設(shè)施損壞時，立即采取保護(hù)措施，并按合同約定進(jìn)行維修； （五） 接到物業(yè)管理損害報修時，應(yīng)及時進(jìn)行維修和處理； （六）做好物業(yè)維修、更新及其費用收支 的各項記錄，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財務(wù)帳冊； （七）定期向業(yè)主委員會報告物業(yè)管理工作情況及物業(yè)管理費用的收支帳目，接受審核，改進(jìn)和完善管理服務(wù)工作。 第三十五條業(yè)主委員會正式成立后 30 日內(nèi)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會移交下列住宅小區(qū)工程建設(shè)資料或復(fù)印件： （一）住宅小區(qū)規(guī)劃圖、竣工總平面圖； （二）單位建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖； （三）地下管網(wǎng)竣工圖； （四）其他必要的資料。 第三十九條業(yè)主公約經(jīng)業(yè)主代表大會批準(zhǔn)后生效。收取的費用應(yīng)當(dāng)納入 維修基金。 第七章物業(yè)管理專項資金及費用 第五十條依照本辦法實行物業(yè)管理的公有住宅和新建商品住宅出售時，應(yīng)當(dāng)設(shè)立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。 第五十三條在業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書晨，商品房銷售單位應(yīng)當(dāng)將代收的維修基金移交給市房地產(chǎn)行政管理部門代管。 第五十七條住宅小區(qū)經(jīng)營性用房的收入，用于補充住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)費用。 物業(yè)管理企業(yè)對逾期不交各項物業(yè)管理服務(wù)費的，可以向人民法院提起訴訟。本市已制定的有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，凡與本辦法不一致的以本辦法為準(zhǔn)。 第六十四條開發(fā)建設(shè)單位未在規(guī)定期限向業(yè)主委員會提供本辦法第三十九條所列住宅小區(qū)工程建設(shè)資料或其復(fù)印件的，由房管部門責(zé)令限期履行；逾期不履行的，由市房產(chǎn)管理部門給予警告，并處以 1000 元以下罰款 。 房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在收到投訴后 15 日內(nèi)答復(fù)。 維修基金不足時，經(jīng)業(yè)主委員會決定，按業(yè)主擁用的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)按國家及自治區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第四十七條住宅戶外的水、電、煤氣、通訊等管線的維修養(yǎng)護(hù)，由有關(guān)供水、供電、供氣及通訊單位負(fù)責(zé)。 第四十二條業(yè)主裝修住宅，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝修住宅的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。 第五章業(yè)主公約 第三十七條本辦法所稱業(yè)主公約，是指由業(yè)主承諾的，對全體業(yè)主具有約束力的，有關(guān)業(yè)主在住宅區(qū)使用、維護(hù)物業(yè)及其管理等方面權(quán)利義務(wù)的行為守則。 第四章開發(fā)建設(shè)單位 第三十二條開發(fā)建設(shè)單位必須按住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計要求，完成物業(yè)管理配套設(shè)備和設(shè)施的建設(shè)。 第二十五條物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)住宅區(qū)物業(yè)管理合同對住宅區(qū) 實施物業(yè)管理。 此資料來自企業(yè) 第三章物業(yè)管理企業(yè) 第二十條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)逐步實現(xiàn)與開發(fā)建設(shè)單位分工設(shè)立，分業(yè)經(jīng)營。 第十五條業(yè)主委員會設(shè)主任、副主任秘書長。 業(yè)主代表大會閉會期間，經(jīng) 30%以上業(yè)主代表提議，可以召開臨時業(yè)主代表大會，業(yè)主 委員會應(yīng)當(dāng)在接到該項提議后 15 日內(nèi)召開臨時業(yè)主代表大會。 （二）擬定業(yè)主委員會候選人名單，確 定開會時間。 第四條住宅小區(qū)全體業(yè)主通過業(yè)主委員會對物業(yè)實施自治管理。 此資料來自企業(yè) 銀川市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法 第一章總則 第一條為加強(qiáng)本市住宅小區(qū)的物業(yè)管理，明確業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)、開始建設(shè)單位以及有關(guān)部門的權(quán)利與義務(wù)，保障住宅小區(qū)物業(yè)的合理使用，為居民創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，根據(jù)國家及自治區(qū)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。住宅小區(qū)的公共設(shè)施和配套設(shè)施，由全體業(yè)主、承租人和使用人共同使用與維護(hù)。 （三）組織召開第一次業(yè)主代表大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 第十一條業(yè)主代表大會形成的決定，必須由出席會議的業(yè)主代表所投票數(shù)的過半數(shù)通過方有效。主任、副主任、秘書長在業(yè)主委員會委員中選舉產(chǎn)生，并報市房產(chǎn)管理部門備案。 第二十一條物業(yè)管理企業(yè)享有國家以第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。物業(yè)管理合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： （一）管理服務(wù)的區(qū)域和具體事項； （二）管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)； （三）管理服務(wù)權(quán)限； （四）管理服務(wù)期限； （五）管理服務(wù)費用； （六）
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