銀川市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法公寓住宅-免費(fèi)閱讀
【正文】 逾期不申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 第六十一條業(yè)主逾期不交各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的。 第五十五條業(yè)主轉(zhuǎn)讓住宅時(shí)，其維修基金帳 戶(hù)中剩余部分的費(fèi)用不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。 維修基金明細(xì)戶(hù)應(yīng)當(dāng)按單幢住宅設(shè)置，按戶(hù)核算。拒不進(jìn)行修繕的，上業(yè)主委員會(huì)授權(quán)物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行修繕其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。因物業(yè)維修或者公共利益需要臨時(shí)占用或挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，并在規(guī)定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 業(yè)主公約的示范文本，由市房產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一制訂。 在開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自行或者委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理期間，應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主和有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督，市房產(chǎn)管理部門(mén)有權(quán)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)違反物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策的行為依法進(jìn)行處理。 第二十六條業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自住宅小區(qū)物業(yè)管理合同簽定之日起 30 日內(nèi)報(bào)市房產(chǎn)管理部門(mén)備案 第二十七條物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利： （一）依據(jù)物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定，對(duì)小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理并按財(cái)政物價(jià)部門(mén)批 此資料來(lái)自企業(yè) 準(zhǔn)的 標(biāo)準(zhǔn)收取管理服務(wù)費(fèi)； （二）制止違反住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為； （三）選聘專(zhuān)營(yíng)企業(yè)承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)； （四）要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助管理； （五）從事與物業(yè)管理有關(guān)的其他多種經(jīng)營(yíng)及有償服務(wù)活動(dòng)； （六）對(duì)違反合同的約定不交納各種費(fèi)用的業(yè)主，可采取必要的限制性措施。 第二十二條設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)資質(zhì)，并向工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。秘書(shū)長(zhǎng)專(zhuān)職，負(fù)責(zé)處理業(yè)主委員會(huì)日常事務(wù)。 業(yè)主代表大會(huì)的決定不得與法律、法規(guī)、匯款單及相關(guān)政策抵觸。 第八條業(yè)主代表大會(huì)由住宅小區(qū)的業(yè)主代表組成。 第五條物業(yè)管理實(shí)行主管部門(mén)行業(yè)管理、業(yè)主自治與委托物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)管理相結(jié)合的原則、逐步實(shí) 現(xiàn)社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化服務(wù)經(jīng)營(yíng)型管理。 第二條凡本市市區(qū)的新建住宅小區(qū)必須根據(jù)本辦法實(shí)行物業(yè)管理。 本辦法所稱(chēng)物業(yè)管理企業(yè)，是指具備相應(yīng)資質(zhì)條件，經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)，經(jīng)營(yíng)住宅小區(qū)服務(wù)業(yè)務(wù)的企業(yè)。 第二章業(yè)主代表大會(huì)和業(yè)主委員會(huì) 第七條新建住宅小區(qū)交付使用且入住率達(dá)到 50%以上時(shí)，由市房產(chǎn)管理部門(mén)按以下程序，組織召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì)和選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)： 此資料來(lái)自企業(yè) （一）向全體業(yè)主發(fā)出召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì)及推舉業(yè)主委員會(huì)候選人名單通告。業(yè)主代表大會(huì)召開(kāi) 7 日前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將會(huì)議日期及內(nèi)容告知業(yè)主。 下列情形之一的，不得擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員： （一）身體及精神狀況不適宜履行業(yè)主委員會(huì)委員職責(zé)的； （二）喪失業(yè)主資格的； （三）有違法犯罪行為的； （四）經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)罷免的。 第十九條業(yè)主委員會(huì)在成立后 15 日內(nèi)持下列文件到市房產(chǎn)管理局辦理登記備案： （一）業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書(shū)； （二）業(yè)主委員會(huì)組成人員名單； （三）業(yè)主委員會(huì)章程。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)于第年的二月十日前，填寫(xiě)物業(yè)管理企業(yè)年審報(bào)告，持《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》向市房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)年審。 第三十一條對(duì)物業(yè)管理合同有爭(zhēng)議的，雙方可向仲裁，或向人民法院起訴。任何單位、個(gè)人不得擅自改變其用途。 第六章物業(yè)管理的使用及維護(hù) 此資料來(lái)自企業(yè) 第四十一條業(yè)主、承租人和其他非業(yè)計(jì)分表答使用房屋應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定： （一）未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途； （二）不得對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽(yáng)臺(tái)、天臺(tái)、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占； （三）不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品； （四）不
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