【正文】 得利用房屋從事危害公共利益的活動； （ 五）不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益。 人為造成公用設(shè)施損壞的，由損 壞者負(fù)責(zé)修復(fù)；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。維修基金除由公有住宅售房單位自行提交的外，其他維修基金均由售房單位代收。 在本辦法實施前已經(jīng)出售的公有住宅和商品住宅尚未交納住宅維修基金的，按財政、物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)由產(chǎn)權(quán)人或使用人交納，由物業(yè)管理企業(yè)代收，其使用適用前款規(guī)定。 業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在收到質(zhì)詢后 7日內(nèi)答復(fù)。 第六十三條未經(jīng)物業(yè)資質(zhì)審查機時擅自承攬住宅小區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)，由市房管部門責(zé)令其限期辦理資質(zhì)審查手續(xù)；逾期不辦理的，責(zé)令其停止物業(yè)管理業(yè)務(wù)，并可處以 1000 元以上 5000 元以下的罰款。 。 第六十二條物業(yè)管理企業(yè)有下列行為之一的，房管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正，并賠償損失，并可視情節(jié)處以警告、處以 500 元至 10000 元的罰款： （一）未按規(guī)定及時修繕房屋及公用設(shè)施、設(shè)備的； （二）管理制度不健全、管理混亂的； （三）擅自改變公用設(shè)施和公共場地用途的； （四）擅自提高物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的； （五）其他不履行或者不完 全履行物業(yè)管理合同及本辦法規(guī)定的義務(wù)的。 第五十八條住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費的收支帳目，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)半年公布一次，接受業(yè)主監(jiān)督。 第五十四條業(yè)主委員會成立前，維修基金的的使用由售房單位或售房單 位委托的管理單位提出使用計劃，經(jīng)市房地產(chǎn)行政管理部門審核后劃撥。 公有住宅出售的維修基金由公有住宅售房單位和購房者分別提交和繳納。 第四十五條房屋的維修責(zé)任，按下列是規(guī)定劃分： （一）房屋內(nèi)部，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修； （二）房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、公用上下水、供暖、供氣、供電管線、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施，由物業(yè)管理企業(yè)組織定期養(yǎng)護(hù)和維修，其費用從住宅維修基金中支出。已生效的業(yè)主公約對住宅區(qū)內(nèi)所有業(yè)主和非業(yè)主 使用人具有約束力。 第三十六條開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)提供住宅小區(qū)管理用房和經(jīng)營用房： （一）住宅小區(qū)總建筑面積 5 萬平方米以內(nèi)不小于 60 平方米； （二）住宅小區(qū)總建筑面積 5 萬至 10 萬平方米以上不小于 100 平方米； （ 三）住 此資料來自企業(yè) 宅小區(qū)總建筑面積 10 萬平方米以上不小于 150 平方米。 第三十條物業(yè)管理企業(yè)對住宅區(qū)的管理未能達(dá)到市房產(chǎn)管理部門和物業(yè)管理合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，或者違反物業(yè)管理合同規(guī)定的，業(yè)主委員會或委托方可解除合同。未取得《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》的，不得從事物業(yè)管理活動。 第十八條業(yè)主委員會章程必須經(jīng)業(yè)主委員會 2/3 委員同意，并經(jīng)業(yè)主代表大會批準(zhǔn)。 第十四條業(yè)主委員由業(yè)主代表大會在業(yè)主代表中選舉產(chǎn)生。 第九條業(yè)主代表大會可以邀請住宅小區(qū)所在地派出所、居委會及相關(guān)部門的人員列席會議。 建委、規(guī)劃、環(huán)保、公安、工商、物價等部門按照各自的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)住宅小區(qū)物業(yè)的有關(guān)管理工作。 本辦法所稱業(yè)主，是指住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)所有 權(quán)人，包括私有房產(chǎn)、公有房產(chǎn)、單位房產(chǎn)的房屋所有權(quán)人。 第三條本辦法所稱物業(yè)是指房屋建筑、配套設(shè)施以及相關(guān)的公共設(shè)施。其主要職責(zé)是： （一）貫徹執(zhí)行物業(yè)管理法律、法規(guī)和規(guī)章； （二）負(fù)責(zé)培育、開發(fā)物業(yè)管理市場； （三）參與住宅小區(qū)的驗收，指導(dǎo)、監(jiān)督住宅小區(qū)的移交工作； （四）負(fù)責(zé)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理； （五）對物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營和管理進(jìn)行監(jiān)督、檢查； （六）負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督維修基金（維修儲備金）的管理和使用； （七）負(fù)責(zé)對物業(yè)管理工作人 員進(jìn)行培訓(xùn)； （八）負(fù)責(zé)住宅小區(qū)物業(yè)管理的考評工作。 業(yè)主代表大會必須有持過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主代表出席才能舉行。 第十三條業(yè)主委員會由 3 到 15 名委員組成，每屆任期三年。 第十七條業(yè)主委員會享有下列職權(quán)： （一）召集和主持業(yè)主代表大會； （二）起草業(yè)主委員會章程和業(yè)主公約； （三）選聘物業(yè)管理企業(yè)，簽訂物業(yè)管理合同； （四）監(jiān)督住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的實施及規(guī)章制度的執(zhí)行； （五）審議物業(yè)管理企業(yè)制定的年度管理計劃和為住宅小區(qū)管理服務(wù)的重大措施； （六）協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理工作。 第二十三條申領(lǐng)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》按國家有關(guān)規(guī)定報批。 第二十九條物業(yè)管理企業(yè)必須嚴(yán)格履行物業(yè)管理合同，按下列要求做好服務(wù)工作： （一）實施業(yè)主委員會審定的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃時，必須執(zhí)行國家和自治區(qū)規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)； （二）將住宅的公共部位