云南省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法14(存儲版)
【正文】 宅小區(qū)入住率達到50%后，經(jīng)已入住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽字后生效。 第四十四條 住宅小區(qū)水、電、煤氣、通訊等管線的維修養(yǎng)護，由有關(guān)供水、供電、供氣及通訊單位負責，維修養(yǎng)護費用由有關(guān)負責單位支付。公用設(shè)施專用基金在小區(qū)開發(fā)建設(shè)成本中列支。 第五十二條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在移交住宅小區(qū)時，以建造成本價向管委會提供管委會辦公用房和物業(yè)管理公司辦公業(yè)務(wù)用房，所提供房屋的購房款可在住宅小區(qū)公用設(shè)施專用基金中列支?！ 〉谖迨鍡l 開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第四十九條、第五十二條、第五十三條有關(guān)規(guī)定的，縣級以上物業(yè)管理部門應(yīng)當責令限期履行?！ 〉谖迨艞l 本辦法自發(fā)布之日起施行?！ ⊥泄艿纳虡I(yè)用房、設(shè)施，物業(yè)管理公司對外出租可免交租賃管理費。 住宅小區(qū)專用基金會應(yīng)當接受上一級人民銀行的監(jiān)督和物業(yè)主管部門的指導。專用基金屬住宅小區(qū)全體業(yè)主所有，并用于公用設(shè)施的維修養(yǎng)護和房屋的修繕。管理費和維修養(yǎng)護費用分別從管理費、公用設(shè)施專用基金中支出。修改補充后的業(yè)主公約應(yīng)當符合法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定?！ 〉谌l 對無故不交管理費用的業(yè)主和非業(yè)主使用人，物業(yè)管理公司可要求其限期繳交并按規(guī)定收取滯納金；逾期仍不繳交的，物業(yè)管理公司可按本住宅小區(qū)業(yè)主公約和縣級以上物業(yè)管理部門有關(guān)規(guī)定催繳，并通報批評；連續(xù)10個月以上拒交各項應(yīng)交費用的，物業(yè)管理公司可向人民法院申請強制追繳?！ ∥泄芾砗贤瑧?yīng)當報住宅小區(qū)所在地縣級物業(yè)管理部門備案?！ 〉诙臈l 管委會決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。章程須經(jīng)管委會委員一致同意，并經(jīng)業(yè)主大會批準。管委會由主任、副主任、委員組成?！ 〉谑龡l 住宅小區(qū)交付使用且入住戶達到50%以上時，縣級物業(yè)管理部門應(yīng)會同開發(fā)建設(shè)單位召集第一次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生第一屆管委會?！ 〉诰艞l 州、市人民政府，地區(qū)行政公署建設(shè)行政策主管部門是同級人民政府、行政公署住宅小區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門（以下簡稱地、州、市物業(yè)主管部門），依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法的有關(guān)規(guī)定負責對轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理公司資格申報材料的初審和報審；組織實施住宅小區(qū)管理達標活動；指導、監(jiān)督各物業(yè)管理公司及住宅小區(qū)的管理工作?！ 〉谒臈l 本辦法所稱物業(yè)管理，是指對住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)項目進行的維護，修理和整治?！ ”巨k法所稱物業(yè)，是指住宅小區(qū)內(nèi)各類房屋及相配套的公用設(shè)施、道路、交通、綠化、衛(wèi)生、治安、環(huán)境（以下簡稱物業(yè)）。根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，擬定省物業(yè)管理相應(yīng)的法規(guī)、規(guī)章；組織實施省的住宅小區(qū)物業(yè)管理達標評選活動和國家級的住宅小區(qū)物業(yè)管理達標申報活動；指導住宅小區(qū)專用基金的使用，查處或組織有關(guān)部門共同查處物業(yè)管理中違反有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和本辦法的行為。業(yè)主大會須依據(jù)國家憲法、法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定進行活動。 第三章 管委會 第十七條 管委會是體現(xiàn)業(yè)主大會意志的具有獨立法人資格的社團組織?！ 〉谑艞l 管委會應(yīng)當制訂章程?！ 〉诙龡l 管委會行使下列職權(quán)： （一）召集和主持業(yè)主大會； ?。ǘ┙邮茏≌^(qū)物業(yè)的移交； （三）擬訂年度公用設(shè)施維修養(yǎng)護和房屋修繕項目及專用基金的使用計劃； ?。ㄋ模┢刚埼飿I(yè)管理公司對住宅小區(qū)進行物業(yè)管理，并與其簽訂委托管理合同； ?。ㄎ澹徸h物業(yè)管理公司制訂的對本住宅小區(qū)的年度管理計劃； （六）監(jiān)督物業(yè)管理公司對本住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作?！ ∥泄芾砗贤瑧?yīng)當包括以下內(nèi)容：委托管理事項、管理標準、管理權(quán)限、管理期
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1