【正文】 個 分項，測算范圍和內容主要包含了住宅物業(yè)管理中的 客戶服務、公 共設施設備維保、保潔、綠化、保安、 辦公費用等六大 類公共服務的分項成本和 固定資產折舊、 保險費用、法定稅費等 三大類 間接成本，它的勞動工時定額指導標準，主要適用于常州市行政區(qū)域范圍內住宅類物業(yè)前期物業(yè)管理招投標中的成本測算的量化依據和物業(yè)管理招投標中的參考依據。樓內壓力供水管道及泵房、水塔、水箱等損壞、漏水、脫落或零件殘損等及時修復； 30 工時 /月 （指每一個泵房、站） （按合同約定范圍結算） （ 5）給水管網維護。 景觀燈每 3 個月全面檢查與維護一次，燈具隨壞隨換。 8 工時 /月（指每一套音響設備） 按每周1 人 2 小時計算 淋系統(tǒng) 草坪噴淋系統(tǒng)運行與維護 每周對噴淋頭調節(jié)，總閥門維護。 制定保潔制度。 根據草坪種類、季節(jié)、生長周期、天氣、土質等情況實施淋水、施肥、除雜草、修剪和滅蟲 ；每年至少進行 2 次施肥、補苗及疏草打孔，每年修剪 4次；發(fā)生病蟲害及時噴藥。 按 5 萬㎡ 建筑面積設置 720 工時計算 ( 按每天早、中、晚班各一人 ) 巡邏次數按招標文件中規(guī)定的巡邏次數來累計 央監(jiān)控 安全護衛(wèi)人員 24 小時對監(jiān)控設備進行監(jiān)控 24 小時值守，發(fā)現或接到異常信息及時通知就近安保人員進行處理，形成異常情況處理記錄；有錄制信息要求時負責信息的錄制與保管。 保潔后，水面清潔，可見河底卵石，無孑孓，無漂浮物，河底燈光能射出水面，魚生存完好。小區(qū)草坪清掃后，無紙屑、無果殼、無煙頭、無其它垃圾，將清掃垃圾運到指定地點。 （ 3）配合質檢站做好電梯年檢、限速器檢驗工作； （ 4）每 2 周檢 查電梯井底、機房，清除垃圾雜物。 15 工時 /月 按 每天1 人 小時計算 二、物業(yè)共用部位、共用設施的日常維護保養(yǎng)費用 內容 項目 服務范圍 服務標準 工時定額 用材耗能 備注 統(tǒng) 注：（按15 萬平方米管理面積測算） （ 1） 人行道旁 燈檢查與維護； （ 1）每 3 個月全面檢查與保養(yǎng)一次，燈泡隨壞隨換； 工時 /月 主要包括：勞動工具、更換配件、檢查設備等按合同約定結算 主要指業(yè)主承擔的公共照明。如有，進行維護； /月 按 15 萬平方米管理面積測算 3. 給水系統(tǒng) （ 1）檢查與維護水池（箱）及部件； （ 1）每日檢查 1次水池（箱）入水孔、進水管、溢水管、水位計、浮球閥和各類閘門；表面和支架不銹蝕，漆膜脫落處及時修補，保持池體結構完好，無滲漏； 34 工時 /月 （指每一個水池、箱） （按 合同約定結算） （按每天 1 人 1小時計算； 零星修補按每月 4小時計算。 中國最大管理資源中心 第 1 頁 共 18 頁 常州住宅物業(yè)公共服務工時定額指導標準 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 18 頁 常州市物業(yè)管理協(xié)會 編 制 說 明 物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展的關鍵在于建立物業(yè)管理市場化競爭機制，建立統(tǒng)一、開放、健康、有序的物業(yè)管理市場。） 中國最大管理資源中心 第 8 頁 共 18 頁 二、物業(yè)共用部位、共用設施的日常維護保養(yǎng)費用 內容 項目 服務范圍 服務標準 工時定額 用材耗能 備注 3. 給水系統(tǒng) （ 2）檢查與維護壓力容器及部件； （ 2）每日檢查容器密封及壓力表，無滲漏等 30 工時 /月 按每天 1 人1 小時計算 （ 3）飲用水水質檢驗； （ 3）飲用水水池（箱）每6 個月清洗一次，清洗后水質作同步檢驗，檢驗合格方可使用，消殺。 按 2 人每次 8 小時計算 （ 2）樓道燈檢查與維護。 （指每一臺電梯） 噴泉系統(tǒng)運行與維護 每周檢查水泵、噴嘴，水壓、閥門，保持完好。 平方米 /小時 *人 中國最大管理資源中心 第 14 頁 共 18 頁 6. 巡查保潔草坪 小區(qū)草坪，巡查保潔，包括：草坪、花臺等 制定保潔制度。 25 平方米/小時 *人 按河床實際面積測算 四、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用 內容 項目 服務范圍 服務標準 工時定額 用材耗能 備注 1. 喬灌木養(yǎng)護 樹木、綠籬的修剪和病蟲害防治。 720 工時 /月，每天 24工時 (按每天早、中、晚班各一人 ) 15平方米管理面積測算2：指一套監(jiān)控系統(tǒng) 六、物業(yè)管理企業(yè)辦公費用 項目 內容 備注 辦公經費 150 元 — 250 元 /萬平方米 48 工時 /月 *萬平方米 1 萬平方米耗用 元 /月 [包括 14 項費用，但不包括綠化養(yǎng)護用水 ] 2. 暖季型草坪養(yǎng)護 負責暖季型草坪的修剪、施肥、 除草 ,噴藥。 平方米 /小時 *人 三、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用 內容 項目 服務范圍 服務標準 工時定額 用材耗能 備注 、擦混凝土、面磚樓道 住宅樓道，拖、擦一次，包括：門廳、樓梯踏步、休息平臺、擦扶手、等。 8 工時 /月 （指每一塊電子廣告牌） 響