常州市住宅物業(yè)公共服務(wù)工時(shí)定額指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)公寓住宅(文件)
【正文】 備等費(fèi)用 按 15 萬(wàn)平方米管理面積測(cè)算 2. 巡查混凝土、瀝青路面等 小區(qū)道路，巡查范圍 （同上） 制定保潔巡回制度。樓道、電梯轎廂、門(mén)站、樓梯踏步、休息平臺(tái)、欄桿、扶手等保潔后，無(wú)瓜果紙屑、無(wú)亂堆雜務(wù)、無(wú)其 它垃圾，并將清掃垃圾運(yùn)到指定地點(diǎn)。 平方米 /小時(shí) *人 中國(guó)最大管理資源中心 第 14 頁(yè) 共 18 頁(yè) 6. 巡查保潔草坪 小區(qū)草坪，巡查保潔，包括：草坪、花臺(tái)等 制定保潔制度。樓道清掃后，無(wú)瓜果紙屑、無(wú)亂堆雜務(wù)、無(wú)其它垃圾，并將清掃垃圾運(yùn)到指定地點(diǎn)。 平方米 /小時(shí)*人 9. 保潔車(chē)庫(kù)、公共用房 保潔車(chē)庫(kù)、非營(yíng)業(yè)性公間配套房；車(chē)庫(kù)指公共車(chē)庫(kù)包括自行車(chē)、摩托車(chē)庫(kù)、汽車(chē)庫(kù)。 日產(chǎn)日清，垃圾桶干凈、整潔，無(wú)異味，消殺等。 25 平方米/小時(shí) *人 按河床實(shí)際面積測(cè)算 四、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 內(nèi)容 項(xiàng)目 服務(wù)范圍 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 工時(shí)定額 用材耗能 備注 1. 喬灌木養(yǎng)護(hù) 樹(shù)木、綠籬的修剪和病蟲(chóng)害防治。 48 工時(shí) /月 *萬(wàn)平方米 3. 冷季型草坪養(yǎng)護(hù) 負(fù)責(zé)冷季型草坪的修剪、施肥、 除草 ,噴藥。 72 工時(shí) /月 *萬(wàn)平方米 5. 水面養(yǎng)護(hù)服務(wù) 全面負(fù)責(zé)水面、噴水池的養(yǎng)護(hù)服務(wù)。 (每日 6：00— 20： 00) 制定值班制度；次出入口16 小時(shí)有人值班看守；按照業(yè)主委托要求進(jìn)行進(jìn)出車(chē)輛管理、訪客登記、謝絕業(yè)主拒絕訪問(wèn)人員和未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)的商販入內(nèi)、大件物品搬出登記、交通指揮與疏導(dǎo)工作；接收住戶反饋信息，及時(shí)處理；本崗位無(wú)法處理時(shí)，移交相關(guān)部門(mén)處理。 720 工時(shí) /月，每天 24工時(shí) (按每天早、中、晚班各一人 ) 15平方米管理面積測(cè)算2：指一套監(jiān)控系統(tǒng) 六、物業(yè)管理企業(yè)辦公費(fèi)用 項(xiàng)目 內(nèi)容 備注 辦公經(jīng)費(fèi) 150 元 — 250 元 /萬(wàn)平方米 （ 2）對(duì)小區(qū)主干道、組團(tuán)道路進(jìn)行巡視，指揮機(jī)動(dòng)車(chē)輛按車(chē)位有序停放，對(duì)已經(jīng)違章車(chē)輛發(fā)告示，處理小區(qū)交通堵塞事項(xiàng)，定期巡視消防狀況。每日巡視周?chē)踩O(shè)施狀況，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù) 24 工時(shí) /月 *千平方米 按實(shí)結(jié)算，自來(lái)水： 元 / 每立方米或按合同約定結(jié)算 五、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)工時(shí)定額 內(nèi)容 項(xiàng)目 服務(wù)范圍 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 工時(shí)定額 用材耗能 備 注 口 安全護(hù)衛(wèi)人員主出入口24 小時(shí)值班 制定值班制度，主出入口24 小時(shí)有人值班看守；按照業(yè)主委托要求進(jìn)行進(jìn)出車(chē)輛管理、訪客登記、謝絕業(yè)主拒絕訪問(wèn)人員和未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)的商販入內(nèi)、大件物品搬出登記、交通指揮與疏導(dǎo)工作；接收住戶反饋信息，及時(shí)處理；本崗位無(wú)法處理時(shí)，移交相關(guān)部門(mén)處理。 72 工時(shí) /月 *萬(wàn)平方米 中國(guó)最大管理資源中心 第 16 頁(yè) 共 18 頁(yè) 色塊養(yǎng)護(hù) 色塊的養(yǎng)護(hù)服務(wù)。 48 工時(shí) /月 *萬(wàn)平方米 1 萬(wàn)平方米耗用 元 /月 [包括 14 項(xiàng)費(fèi)用，但不包括綠化養(yǎng)護(hù)用水 ] 2. 暖季型草坪養(yǎng)護(hù) 負(fù)責(zé)暖季型草坪的修剪、施肥、 除草 ,噴藥。 50 平方米/小時(shí) /人 中國(guó)最大管理資源中心 第 15 頁(yè) 共 18 頁(yè) 保潔管理 對(duì)小區(qū)內(nèi)溪、潭、池、噴泉等打撈漂浮物、清洗河床、鵝卵石、消殺、換水等。車(chē)庫(kù)配套房保潔后，清潔干凈、無(wú)其它垃圾。 制定保潔制度。 平方米 /小時(shí) *人 三、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用 內(nèi)容 項(xiàng)目 服務(wù)范圍 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 工時(shí)定額 用材耗能 備注 、擦混凝土、面磚樓道 住宅樓道，拖、擦一次，包括：門(mén)廳、樓梯踏步、休息平臺(tái)、擦扶手、等。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：同上 平方米 /小時(shí)*人 （指樓道面積） 5. 保潔草坪 小區(qū)草坪，保潔一次，包括：草坪、花臺(tái)等 制定保潔制度。 3000 平方米 /小時(shí) *人 3. 保潔樓道混凝土、面磚地面及墻 住宅樓道，保潔一次，包括：門(mén)廳、樓梯踏步、休息平臺(tái)、電梯、消防箱、欄桿、扶手墻等。 制定保潔制度。 8 工時(shí) /月 （指每一塊電子廣告牌） 響 公共音響的運(yùn)行與維護(hù) 每周檢測(cè)公共音響外殼完好，無(wú)失真，功放、 CD 機(jī)、卡座運(yùn)行正常，保持系統(tǒng)正常運(yùn)作。 外包 （指每一臺(tái)電梯） （按合同約定結(jié)算，但不包括電梯的中修、大修、更新費(fèi)用） 有電梯保養(yǎng)資質(zhì)的物業(yè)企業(yè)結(jié)算時(shí)原則上不超過(guò)外包費(fèi)用 （梯速為 米 /秒以上，含 米） （ 1）電梯例行保養(yǎng) （ 2）綜合檢查與全面保養(yǎng) （ 1）每 2 周進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整和檢查等例行保養(yǎng)； （ 2）每年對(duì)小區(qū)所有電梯進(jìn)行 1 次全面綜合檢查、清洗、潤(rùn)滑、修理、調(diào)整和測(cè)試； （指每一臺(tái)電梯） （ 3）電梯年檢及限速器檢驗(yàn) （ 4）機(jī)房與井道除塵。 每年油漆更新一次。 工時(shí) /月 10. 油漆粉飾 注：（按15 萬(wàn)平（ 1）木門(mén)窗、百葉門(mén)窗、封檐板、木欄桿等木制品檢查與維護(hù)； （ 1）對(duì)木制品的油漆起皮、剝落每年油漆一次； 20 工時(shí) /月 （按合同約定結(jié) 算） 中國(guó)最大管理資源中心 第 11 頁(yè) 共 18 頁(yè) 方米管理面積測(cè)算）
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1