【文章內容簡介】 內容 項目 服務范圍 服務標準 工時定額 用材耗能 備注 5. 排水系統(tǒng)（按 15萬平方米測算） 雨污水管網檢查與維護 , (雨水管指室外落水管，污水管網指房屋本體部位 ) 樓頂每 6 個月檢查清掃一次并清理雨水口，雨水口開裂、破損等及時更換；每年雨季前疏通管道一次；排水設施定期維護，保持完好；每周清掃1 次排水明溝內的泥沙 紙屑等垃圾，拔出溝內生長的雜草； 25 工時 /月 ：（耗材用能按合同約定結算或按實結算） 不 包括：開挖更換堵塞雨水管道等 6. 智能化系統(tǒng) （ 1）對監(jiān)控系統(tǒng)定期進行檢查與維護 每月一次，保持系統(tǒng)狀態(tài)良好，工作正常。 8 工時 /月 [ 主要包括：（ 1） （ 7）的勞動工具、檢查設備、更換另配件等按合同約定結算 ] 按 1 人 8小時計算） 2.（按 15萬平方米管理面積測算 （ 2）對周界報警系統(tǒng)定期進行檢查與維護 每月一次，保持系統(tǒng)狀態(tài)良好，工作正常。 8 工時 /月 （ 3）巡更系統(tǒng)定期進行檢查與維護 每月一次，保持系統(tǒng)狀態(tài)良好，工作正常。 8 工時 /月 （ 4）單元對講系統(tǒng)定期進行檢查與維護 每月一次 ，保持系統(tǒng)狀態(tài)良好，工作正常。 10 工時 /月 （ 5）家居安防系統(tǒng)定期進行檢查與維護 每月一次，保持系統(tǒng)狀態(tài)良好，工作正常。 60 工時 /月 （ 6）綜合布線系統(tǒng)定期進行檢查與維護 每月一次，保持系統(tǒng)狀態(tài)良好，工作正常。 8 工時 /月 （ 7）停車場管理系統(tǒng)定期進行檢查與維護 每月一次，保持系統(tǒng)狀態(tài)良好，工作正常。 8 工時 /月 7. 消防系統(tǒng) （按 15萬平方米管理面積測（ 1）檢查與維護消防栓（箱）、煙感頭、噴淋頭、消防水閥、消防標志、 防排煙系統(tǒng) 等消防設備； （ 1）每月 1 次檢查與維護， 保證設備 24 小時正常運轉； 8 工時 /月 （耗材用能按合同約定結算或按實結算） 按每次1 人 8 小時計算 中國最大管理資源中心 第 10 頁 共 18 頁 算） （ 2）檢測消防管網水壓； （ 2）每月檢測 1 次，發(fā)現(xiàn)壓力不夠，馬上檢修排除故障； 1 工時 /月 （ 3）進行消防演習，以檢查消防監(jiān)控設備工作狀態(tài)； （ 3）每年演習 1 次； 4 工時 /月 （ 4）消防監(jiān)控室保持清潔； （ 4）每周至少保潔 1 次，要求地面無積灰，監(jiān)控箱表面無污漬； 15 工時 /月 按每天1 人 小時計算 （ 5）填寫巡查工作記錄，建檔備查。 （ 5）每日填寫工作記錄。 15 工時 /月 按 每天1 人 小時計算 二、物業(yè)共用部位、共用設施的日常維護保養(yǎng)費用 內容 項目 服務范圍 服務標準 工時定額 用材耗能 備注 統(tǒng) 注：（按15 萬平方米管理面積測算） （ 1） 人行道旁 燈檢查與維護； （ 1）每 3 個月全面檢查與保養(yǎng)一次，燈泡隨壞隨換； 工時 /月 主要包括：勞動工具、更換配件、檢查設備等按合同約定結算 主要指業(yè)主承擔的公共照明。 按 2 人每次 8 小時計算 （ 2）樓道燈檢查與維護。 （ 2）樓道燈及開關每 3個月全面檢查與維護一次，燈具隨壞隨換。 工時 /月 （ 3）景觀 燈檢查與維護。 景觀燈每 3 個月全面檢查與維護一次，燈具隨壞隨換。 工時 /月 統(tǒng) （ 1）房 屋避雷接地 系 統(tǒng) 檢 查 維護； （ 2）避雷系統(tǒng)專項檢測。 （ 1）每年雨季來臨之前，對整個避雷接地系統(tǒng)進行檢查維護；發(fā)現(xiàn)腐蝕、松脫等及時更換或緊固； （ 2） 避雷系統(tǒng)每年由避雷所進行檢測發(fā)防雷合格證。 工時 /月 10. 油漆粉飾 注：（按15 萬平（ 1）木門窗、百葉門窗、封檐板、木欄桿等木制品檢查與維護； （ 1）對木制品的油漆起皮、剝落每年油漆一次； 20 工時 /月 （按合同約定結 算） 中國最大管理資源中心 第 11 頁 共 18 頁 方米管理面積測算） （ 2）鋼門窗、鐵皮 雨 水 斗 落 水管、鐵皮屋面、鋼屋架及支撐鐵制品構件檢查與維護； （ 2）鐵制品的油漆起皮、剝落、銹蝕做除銹和油飾一次； 20 工時 /月 （ 3）建筑物、構筑物外立面局部污損的維護與處理。 （ 3）每年作局部清洗、粉飾一次。 15 工時 /月 11. 建筑小品養(yǎng)護服務 假山、亭、廊、雕塑、等建筑小品及健身器材的檢查與維護。 每日保潔 1 次，每周檢查一次。 每年油漆更新一次。 20 工時 /月 12. 游泳池 游泳池夏季正常運行。 清理污泥、注入新鮮水、硫酸銅、生礬，檢查循環(huán)泵，清理 納離子、濾網過濾器 工時 /月 中國最大管理資源中心 第 12 頁 共 18 頁 二、物業(yè)共用部位、共用設施的日常維護保養(yǎng)費用 內容 項目 服務范圍 服務標準 工時定額 用材耗能 備注 （梯速為 米 /秒以下） （ 1）電梯例行保養(yǎng) （ 2）綜合檢查與全面保養(yǎng) （ 3）電梯年檢及限速器檢驗 （ 4）機房與井道除塵。 （ 1）每 2 周進行清潔、潤滑、調整和檢查等例行保養(yǎng)； （ 2）每年對小區(qū)所有電梯進行 1 次全面綜合檢查、清洗、潤滑、修理、調整和測試； （ 3）配合質檢站做好電梯年檢、限速器檢驗工作； （ 4）每 2 周檢查電梯井底、機房，清除垃圾雜物 。 外包 （指每一臺電梯） （按合同約定結算，但不包括電梯的中修、大修、更新費用） 有電梯