昆山市普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分類分項收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(文件)
【正文】 案；安全設(shè)施檢查保養(yǎng)每月不少于2次；每年全面綜合調(diào)整與測試1次；每2年進(jìn)行1次負(fù)荷校調(diào)試驗。排污泵每月巡查啟動1次；；配電設(shè)施按規(guī)定進(jìn)行安檢；避雷安全每年檢測1次；照明系統(tǒng)的完好率達(dá)到98%以上；，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，完好率達(dá)到98%以上；；公示安全使用許可；電梯機(jī)房要求防塵處理；每日巡查記錄電梯使用安全狀況，建檔備案；安全設(shè)施檢查保養(yǎng)每月不少于2次；每年全面綜合調(diào)整與測試1次；每2年進(jìn)行1次負(fù)荷校調(diào)試驗。服務(wù)項目（三）公共秩序維護(hù)基本服務(wù)要求；；，穿戴統(tǒng)一服裝；、盜警、地震、臺風(fēng)、爆炸、人員急救、煤氣泄漏、高空擲（墜）物傷人及其他不可預(yù)見緊急事件等應(yīng)急處理預(yù)案，在遇到突發(fā)事件時，采取有效措施，啟動相應(yīng)預(yù)案，防止事態(tài)擴(kuò)大；，車輛停放有序；（一級除外）。，配備的電子巡更、錄像監(jiān)控、樓宇對講、周界報警、住戶報警、門鎖智能卡等技防設(shè)施，24小時開通；，其中8：0020:00主出入口雙人執(zhí)勤，高峰期立崗服務(wù)，并有詳細(xì)交接班記錄和外來訪客和車輛的登記記錄；謝絕業(yè)主拒絕訪問人員和未經(jīng)業(yè)主委員會批準(zhǔn)的商販入內(nèi)，大件物品搬出實行登記；對車輛實施有效管理，有專職人員24小時巡視和協(xié)助停車事宜；制定小區(qū)車輛管理制度、及時處理車輛停放不規(guī)范的現(xiàn)象；，白天巡邏不少于6次，夜間巡邏不少于8次；重點部位、重點時間以及特殊情況加強(qiáng)巡邏，并做好巡更記錄；監(jiān)控室、消控室24小時專人值守，人員持有效證件上崗，工作記錄完善。最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一檔㎡/月㎡/月㎡/月㎡/月㎡/月二檔㎡/月㎡/月㎡/月㎡/月㎡/月三檔㎡/月㎡/月㎡/月㎡/月㎡/月四檔㎡/月㎡/月㎡/月㎡/月㎡/月五檔㎡/月㎡/月㎡/月㎡/月㎡/月六檔㎡/月㎡/月㎡/月㎡/月㎡/月七檔㎡/月㎡/月㎡/月㎡/月㎡/月八檔㎡/月㎡/月㎡/月㎡/月㎡/月備注1.服務(wù)項目（四）保潔服務(wù)基本服務(wù)要求，并有專人管理；、環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、衛(wèi)生設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)辦法、規(guī)章制度；做好服務(wù)記錄；，保持公共區(qū)域整潔、無異味；；；（一級除外）。，垃圾桶配有垃圾袋，每日清運(yùn)2次；、綠化帶、停車場地等公共部位的清潔每日2次，保潔時間不少于4小時，循環(huán)保潔時間不超過2小時，目視干凈、整潔、無死角；，每旬對電梯轎廂內(nèi)全面擦試清洗1次，每月打蠟上光1次；，每周拖洗2次；扶手保潔每日1次；樓梯間墻面每季度除塵一次；樓道共用玻璃門每季度擦試1次；根據(jù)地面材質(zhì)每季度刷洗或保養(yǎng)1次；、健身設(shè)施每日清潔1次；、宣傳牌每周清潔1次；公共垃圾房每周沖洗至少1次；滅鼠消殺每季度至少1次；；、屋頂?shù)?，每季度清?次；㎡以下。服務(wù)等級一級二級三級四級五級等級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1．小區(qū)綠化成活率75%以上；缺株適時進(jìn)行補(bǔ)種；2．喬、灌木、攀緣植物每年修剪1次以上，每年中耕除草3次以上，每年普施基肥1遍；無明顯缺水枯黃，有積水采取排除措施；發(fā)生倒伏及時扶正、搶救；3．草坪每年修剪2遍以上，清除雜草3遍以上，整塊草地?zé)o明顯的草荒；無大面積病蟲害，并能及時防治，年噴藥不少于2次；、搭棚、踐踏、侵占等現(xiàn)象；無較為嚴(yán)重的人為破壞。1．小區(qū)綠化成活率95%以上，長勢茂盛；缺株適時進(jìn)行補(bǔ)種；2．喬、灌木、攀緣植物每年修剪4次以上，樹冠完整、形態(tài)優(yōu)美，無枯枝、缺枝，常年土壤疏松通透，無雜草；按植物品種、生長狀況、土壤條件適時適量施肥，每年普施基肥不少于1遍，花灌木增追施復(fù)合肥2遍，滿足植物生長需要；3．草坪常年保持平整，邊緣清晰，及時清理雜草，按肥力、草種、生長情況，適時適量施有機(jī)復(fù)合肥2到3遍；整塊草地沒有已開花雜草，沒有明顯闊葉雜草，每年至少進(jìn)行1次施肥、補(bǔ)苗；有效預(yù)防病蟲害；4．花壇適時修剪，及時更換枯死、損毀的花木，及時清除枯萎的花蒂、黃葉、雜草、垃圾，每年施基肥1次，每次布置前施復(fù)合肥1次，盛花期追肥適量；及時松土，花木無缺水枯萎現(xiàn)象；5．綠化帶中無堆物、搭棚、踐踏、侵占等現(xiàn)象；設(shè)施完好，無人為損壞，對違法行為能及時發(fā)現(xiàn)和處理；6．每年中有3次以上花卉、景點布置；，保持水面清潔；噴水池每月全面清潔1次，池底無沉淀物、池邊無污跡；、亭廊等建筑小品每日巡視1次；每月清潔1次，保持清潔衛(wèi)生；需要刷白或刷油漆的部位每年粉刷1次；損壞部位及時修復(fù)。 聯(lián)系電話： 18附件2：昆山市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價目表推薦格式昆山市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價目表物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：1．小區(qū)綠化成活率85%以上，長勢良好；缺株適時進(jìn)行補(bǔ)種；2．喬、灌木、攀緣植物每年修剪2次以上，無枯枝、缺枝，每年中耕除草5次以上，土壤基本疏松；按植物品種、生長狀況、土壤條件適時施肥，每年普施有機(jī)肥1遍，部分花灌木增施追肥1次；及時灌溉，保證有效供水，有積水采取排除措施；發(fā)生倒伏及時扶正、搶救；3．草坪每年修剪4遍以上，清除雜草4遍以上，整塊草地沒有已開花雜草，沒有明顯闊葉雜草，按肥力、草種、生長等情況及時施肥、淋水、修剪和滅蟲；4．花壇及時清除枯萎的
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