常州市住宅物業(yè)公共服務工時定額指導標準公寓住宅-wenkub
2023-05-14 17:13:18 本頁面
【正文】 檢測 ； 2 工時 /月 按每年 3 人8 小時計算 中國最大管理資源中心 第 6 頁 共 18 頁 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 18 頁 內容 項目 服務范圍 服務標準 工時定額 用材耗能 備注 1. 供配電系統 （ 8）潮濕天氣時，采用抽濕或紅外線燈泡烘烤等方法，保持配電房內主要電器設備干燥； 高溫天氣開啟降溫設備及采取必要的降溫措施（ 房間及變壓器） （ 8）持續(xù)保持配電房內主要電器設備干燥； 保證設備在正常的溫度范圍內工作 4 工時 /月 按 1人每天 8小時計算， 6天合計48 工時 （ 9）檢測配電房內有無蛙、鼠、蟻等蟲害，如發(fā)現馬上采取措施杜絕； （ 10）填寫運行記錄，建檔備查。 中國最大管理資源中心 第 3 頁 共 18 頁 推行本“標準” 有利于促進物業(yè)服務定價模式的改革；有利于提高物管企業(yè)的經營管理水平；有利于企業(yè)公平 競爭，避免暗箱操作；有利于招投標雙方風險合理分擔。 本“標準”共分 九類四十三個 分項，測算范圍和內容主要包含了住宅物業(yè)管理中的 客戶服務、公 共設施設備維保、保潔、綠化、保安、 辦公費用等六大 類公共服務的分項成本和 固定資產折舊、 保險費用、法定稅費等 三大類 間接成本，它的勞動工時定額指導標準，主要適用于常州市行政區(qū)域范圍內住宅類物業(yè)前期物業(yè)管理招投標中的成本測算的量化依據和物業(yè)管理招投標中的參考依據。 中國最大管理資源中心 第 1 頁 共 18 頁 常州住宅物業(yè)公共服務工時定額指導標準 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 18 頁 常州市物業(yè)管理協會 編 制 說 明 物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展的關鍵在于建立物業(yè)管理市場化競爭機制，建立統一、開放、健康、有序的物業(yè)管理市場。物業(yè)管理單項服務工時費是由工時定額乘工時單價來作簡略計算，各企業(yè)工時單價可根據的自身規(guī)模、技術水平以及社會物價情況和國家有 關政策來核定。 我們將根據市場的實際變化 同時聽取社會各界的合理化意見和建議，對部分物業(yè)服務分項中不適應市場發(fā)展需求的部分，及時地進行完善補充和揚棄。 （ 9）每月檢測 1次； （ 10）每日填寫運行記錄新式歸檔備查。） 中國最大管理資源中心 第 8 頁 共 18 頁 二、物業(yè)共用部位、共用設施的日常維護保養(yǎng)費用 內容 項目 服務范圍 服務標準 工時定額 用材耗能 備注 3. 給水系統 （ 2）檢查與維護壓力容器及部件； （ 2）每日檢查容器密封及壓力表，無滲漏等 30 工時 /月 按每天 1 人1 小時計算 （ 3）飲用水水質檢驗； （ 3）飲用水水池（箱）每6 個月清洗一次，清洗后水質作同步檢驗，檢驗合格方可使用，消殺。 （按 15 萬平方米測算） （ 5）每年對明裝給水管道進行 1 次全面檢查維修，冬季做好防護工作。 8 工時 /月 （ 3）巡更系統定期進行檢查與維護 每月一次，保持系統狀態(tài)良好，工作正常。 8 工時 /月 （ 7）停車場管理系統定期進行檢查與維護 每月一次，保持系統狀態(tài)良好，工作正常。 按 2 人每次 8 小時計算 （ 2）樓道燈檢查與維護。 工時 /月 統 （ 1）房 屋避雷接地 系 統 檢 查 維護； （ 2）避雷系統專項檢測。 15 工時 /月 11. 建筑小品養(yǎng)護服務 假山、亭、廊、雕塑、等建筑小品及健身器材的檢查與維護。 清理污泥、注入新鮮水、硫酸銅、生礬，檢查循環(huán)泵，清理 納離子、濾網過濾器 工時 /月 中國最大管理資源中心 第 12 頁 共 18 頁 二、物業(yè)共用部位、共用設施的日常維護保養(yǎng)費用 內容 項目 服務范圍 服務標準 工時定額 用材耗能 備注 （梯速為 米 /秒以下） （ 1）電梯例行保養(yǎng) （ 2）綜合檢查與全面保養(yǎng) （ 3）電梯年檢及限速器檢驗 （ 4）機房與井道除塵。 （指每一臺電梯） 噴泉系統運行與維護 每周檢查水泵、噴嘴，水壓、閥門，保持完好。 16 工時 /月 9000㎡ 按每周1 人 4 小時計算 、伸縮門 （ 1）道閘的維護 （ 1）每日檢測道閘 1 次；每月對道閘潤滑保養(yǎng) 1 次； 工時 /月 （指每一個道閘） 按每天1人 小時計算 （ 2）伸縮門的維護 （ 2）每日檢測伸縮門控制系統 1 次；每月對伸縮門潤緊固、調整 1 次。 平方米 /工 時*人 /月 主要包括112 項的勞動工具、勞動設
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