年9月駐馬店地產(chǎn)樓盤調(diào)研報告房市分析-資料下載頁
2025-05-07 16:00本頁面
【導(dǎo)讀】2020年9月駐馬店地產(chǎn)樓盤調(diào)研報告。樓盤名稱佳和·中央城邦開發(fā)商。開盤時間一期2020年9月10日。樓盤位置雪松大道與樂山大道東200米北側(cè)代理商交付時間一期一批2020年底。占地面積約241畝建筑面積約65萬㎡項目定位高檔住宅。住宅/公寓一期約2800多套戶型面積約80-160㎡平均價格。建筑結(jié)構(gòu)磚混，框剪。一次性付款（優(yōu)惠。4%），分期（優(yōu)惠。2%）按揭，公積金。商鋪套數(shù)返租收益。周邊配套一高分校、雪松路小學(xué)，商業(yè)大廈、喜盈門、汽車站、人民醫(yī)院、火車站等。S（優(yōu)勢）位于主城區(qū)，地理位置優(yōu)越，規(guī)模大。W（劣勢）主力戶型面積偏大。O（機(jī)會）客源多，交通便利。T（風(fēng)險）房子總價高，政策方面不支持。月3日起三期認(rèn)籌。排號，交2萬抵3. 付款方式一次性付款、按揭、公積金智能配套紅外線、可視對講綠化率30%. 周邊配套二中，十一小，靖宇廣場，大華市場，人民醫(yī)院，水果市場，喜盈門超市等。T（風(fēng)險）新的城區(qū)向北發(fā)展，南區(qū)發(fā)展相對滯后
【正文】 緊鄰北開發(fā)區(qū)主干道樂山大道北段 W（劣勢） 北區(qū)周邊配套不太完善 O（機(jī)會） 城區(qū)向北發(fā)展，升值潛力較大 T（風(fēng)險） 小區(qū)規(guī)模一般，主力面積偏大 （ 25）天中都會 樓盤名稱 天中都會 開發(fā)商 河南誠欲置業(yè)有限公司 開盤時間 2020 年 5 月 8日 樓盤位置 團(tuán)結(jié)路西段開發(fā)區(qū)八中 西側(cè) 代理商 睿思遠(yuǎn)地產(chǎn) 交付時間 2020 年底 占地面積 約 20 余畝 建筑面積 約 6 萬多平米 項目定位 高端住宅 住宅 /公寓 約 350 套 戶型面積 約 85150 平米 均 價 約 3500 元 /平米 銷售情況 銷售率約 75% 車 位 少量停車位 建筑結(jié)構(gòu) 磚混，框架 付款方式 一次性，按揭 智能配套 紅外線、可視對講 綠化率 30% 商 業(yè) 面積 少量底商 銷售方式 經(jīng)營 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 八中，開發(fā)區(qū)一小，財政 局，國土局等 本案SWOT S（優(yōu)勢） 地處老城區(qū)與西區(qū)的交接地段，生活便利 W（劣勢） 規(guī)模較小，小區(qū)沒什么配套 O（機(jī)會） 稀缺多層，面積適中 T（風(fēng)險） 價格偏高，離主干線較遠(yuǎn) （ 26）海云世紀(jì)城 樓盤名稱 海云世紀(jì)城 開發(fā)商 駐馬店海云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開盤時間 2020 年 9 月 樓盤位置 樂山大道與開源大道交匯處 代理商 交付時間 2020 年底 占地面積 約 26 畝 建筑面積 約 7 萬平米 項目定位 高端住宅 住宅 /公寓 約 500 多套 戶型面積 約 80180 平米 均 價 約 3800 元 /平米 銷售情況 銷售率約 95%，僅剩 150 平米以上的戶型 車 位 約 150 多個 建筑結(jié)構(gòu) 框架 付款方式 一次性，按揭 智能配套 紅外線、可視對講 綠化率 30% 商 業(yè) 面積 少量底商 銷售方式 經(jīng)營 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 市委市政府，天中廣場，會展中心，軍分區(qū)，公安局，開發(fā)區(qū)一小等 本案SWOT S（優(yōu)勢） 緊鄰北開發(fā)區(qū)主干道樂山大道北段，緊鄰天中廣場 W（劣勢） 北區(qū)周邊配套不太完善 O（機(jī)會） 城區(qū)向北發(fā)展，準(zhǔn)現(xiàn)房銷售 T（風(fēng)險） 小區(qū)規(guī)模較小，生活配套還不齊全 （ 27）香水灣 樓盤名稱 香水灣 開發(fā)商 河南澤鑫置業(yè)有限公司 開盤時間 預(yù)計 2020 年元旦前 樓盤位置 文明大道與開源大道交匯處 代理商 智仁行地產(chǎn)機(jī)構(gòu) 交付時間 未定 占地面積 約 80 畝 建筑面積 約 25 萬平米 項目定位 高端住宅 住宅 /公寓 約 900 多套 戶型面積 約 40220 平米 均 價 暫定 4000 元 /平米 銷售情況 入會始交 1000元抵2000 元，排號認(rèn)籌交 3 萬抵 4 萬 車 位 約 1120 多個 建 筑結(jié)構(gòu) 框架 付款方式 一次性，按揭 智能配套 紅外線、可視對講 綠化率 30% 商 業(yè) 面積 少量底商 銷售方式 經(jīng)營 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 市委市政府，天中廣場，會展中心，開源河，檢察院，民政局，黃淮學(xué)院等 本案SWOT S（優(yōu)勢） 市政府旁，占據(jù)新區(qū)兩條主干線文明大道和開源大道 W（劣勢） 周邊配套還不太完善 O（機(jī)會） 戶型設(shè)計多樣化，可供戶型多，滿足不同客戶 T（風(fēng)險） 手續(xù)還不全，價格偏高，建筑 密度大 （ 28）愛家會展國際公寓 樓盤名稱 愛家會展國際公寓 開發(fā)商 駐馬店歡樂愛家置業(yè)有限公司 開盤時間 二期預(yù)計 10月中旬 樓盤位置 樂山路與通達(dá)路交匯處向西 100 米 代理商 匯能咨詢 交付時間 2020 年底 占地面積 約 23 畝 建筑面積 約 15 萬平米 項目定位 商業(yè)、公寓、寫字樓 住宅 /公寓 約 2000 套 戶型面積 約 4070 平米 均 價 約 4000 元 /平 米 銷售情況 一期售罄，二期正在排號認(rèn)籌，交1000 抵 5000 元 車 位 地下停車場 建筑結(jié)構(gòu) 框架 付款方式 一次性，按揭 智能配套 紅外線、可視對講 綠化率 30% 商 業(yè) 面積 約4000平米 銷售方式 自營 經(jīng)營 業(yè)態(tài) 自營愛家百貨，超市等 層 數(shù) 3 層 價格 層 高 米 商鋪套數(shù) 返租收益 不確定 周邊配套 市委市政府，天中廣場，會展中心，盤古公園，軍分區(qū)，公安局等 本案SWOT S（優(yōu)勢） 緊鄰市委市政府，天中廣場，會展中心， W（劣勢） 周邊配套還不是太完善 O（機(jī)會） 城區(qū)向北發(fā)展，占據(jù)核心政務(wù)區(qū)，升值潛力大 T（風(fēng)險） 純投資性小戶型公寓，目前政策不支持 （ 29）鵬宇天下城 樓盤名稱 鵬宇天下城 開發(fā)商 駐馬店鵬宇房地產(chǎn)開發(fā)公司 開盤時間 二期預(yù)計 10底認(rèn)籌 樓盤位置 樂山大道與置地大道交叉口向南 100米 代理商 交付時間 一期 2020 年春，二期未定 占地面積 約 85 畝 建筑面積 約 28 萬㎡ 項目定位 高檔住宅 住宅 /公寓 約 1100 套 戶型面積 約 90220 平米 均 價 二期約 3800元 /平米 銷售情況 一期銷售率 95%，僅剩復(fù)式樓，二期正在接受預(yù)約登記 車 位 約 792 個 建筑結(jié)構(gòu) 框架 付款方式 一次性，按揭，公積金 智能配套 紅外線、可視對講，地溫中央空調(diào) 綠化率 40% 商 面積 約 3 萬平米 銷售方式 只租不售 經(jīng)營 業(yè)態(tài) 財富廣場整體出租給樂山商場，已簽約，層 數(shù) 4 層 業(yè) 價格 層 高 米 進(jìn)駐時間未定 商鋪套數(shù) 返租收益 不確定 周邊配套 市委市政府，天中廣場、會展中心、一高分校、八中、開發(fā)區(qū)一小、第四人民醫(yī)院、二小等 本案SWOT S（優(yōu)勢） 地處主干線樂山大道，老城區(qū)與新區(qū)結(jié)合部 W（劣勢） 規(guī)模一般，主力戶型面積偏大 O（機(jī)會） 城區(qū)向北發(fā)展，升值潛力大 T（風(fēng)險） 手續(xù)不全，建筑密度過大，樓間距窄 （ 30）金桂園 樓盤名稱 金桂園 開發(fā)商 駐馬店金桂置業(yè)有限公司 開盤時間 預(yù)計 2020年底 樓盤位置 樂山大道北段（原地質(zhì)八隊） 代理商 交付時間 2020 年春 占地面積 約 40 畝 建筑面積 約 8 萬平米 項目定位 高檔住宅 住宅 /公寓 約 650 套 戶型面積 約 80150 平米 均 價 暫定 3800 元 /平米 銷售情況 正在排號認(rèn)籌交 3萬抵 4 萬 車 位 約 260 多個 建筑結(jié)構(gòu) 磚混，框架 付款方式 一次性，按揭， 智能配套 紅外線、可視對講 綠化率 36% 商 業(yè) 面積 少量底 商 銷售方式 經(jīng)營 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 一高分校，開發(fā)區(qū)一小，第四人民醫(yī)院等 本案 S（優(yōu)勢） 地處主干線樂山大道，老城區(qū)與新區(qū)結(jié)合處 W（劣勢） 規(guī)模較小，小區(qū)配套不齊全 O（機(jī)會） 交通方便， 緊靠新城區(qū)，有一定升值潛力 T（風(fēng)險） 工程進(jìn)度慢，工期長 SWOT
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