【文章內(nèi)容簡介】 SWOT S（優(yōu)勢） 西北區(qū)大盤，開源河環(huán)繞左右 W（劣勢） 地段目前離主城區(qū)較遠(yuǎn) O（機會） 戶型面積適中，采用先建后銷售模式 T（風(fēng)險） 周邊配套還不太完善，生活不太方便 （ 12）天基城中心花園 樓盤名稱 天基城中心花園 開發(fā)商 駐馬店天基置業(yè)有限公司 開盤時間 二期 2020 年 8月 樓盤位置 緯一路與駿馬路交匯處 代理商 杭州浩策地產(chǎn)機構(gòu) 交付時間 2020 年底 占地面積 約 60 畝 建筑面積 約 13 萬平米 項目定位 高檔住宅 住宅 /公寓 約 800 套 戶型面積 約 105180 平米 均 價 約 4000 元 /平米 銷售情況 一期銷售率 70%，二期銷售率 40% 車 位 地下停車場 建筑結(jié)構(gòu) 磚混，框架 付款方式 一次性，按揭，公積金 智能配套 紅外線、可視對講 綠化率 35% 商 業(yè) 面積 少量底商 銷售方式 經(jīng)營 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 市委市政府，工商局，民政局，水利局，檢察院，公安局，法院，軍分區(qū)，盤古公園，天中廣場，會展中心，疾控中心等， 本案SWOT S（優(yōu)勢 ） 緊鄰市委市政府，行政單位密集， W（劣勢） 規(guī)模較小，主力面積偏大 O（機會） 新城市中心向北推移，關(guān)注度高 T（風(fēng)險） 價格貴，戶型設(shè)計不太合理，總價高 （ 13）置地天中第一城 樓盤名稱 天中第一城 開發(fā)商 河南置地房地產(chǎn)開發(fā)集團 開盤時間 三期 9 月 25 日開盤 樓盤位置 文明大道與緯二路交匯處西南角 代理商 交付時間 占地面積 約 306 畝 建筑面積 約 60 萬平米 項目定位 多層，小高層， 高層 住宅 /公寓 約 2800 多套 戶型面積 約 80150 平米 均 價 約 4000 元 /平米 銷售情況 一，二期售罄，三期 8 月 28 日起認(rèn)籌，前 100 名交 2萬抵 3 萬 車 位 約 2500 多個 建筑結(jié)構(gòu) 磚混，框 架 付款方式 一次性付款優(yōu)惠3%、按揭、公積金優(yōu)惠 2% 智能配套 紅外線、可視對講，大型水系 綠化率 43% 商 業(yè) 面積 少量底商 銷售方式 經(jīng)營 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 市委市政府，檢察院，新體育中心，新二中，三小等 本案SWOT S（優(yōu)勢） 北開發(fā)區(qū)少有大盤，本土品牌開發(fā)商 W（劣勢） 離 主城區(qū)較遠(yuǎn)，周邊配套還不太完善 O（機會） 新城區(qū)向北發(fā)展，提升樓盤價值 T（風(fēng)險） 單價較高 （ 14）潤升國際建材城 樓盤名稱 潤升國際建材城 開發(fā)商 河南潤升置業(yè)集團 開盤時間 2020 年 12 月15 日 樓盤位置 樂山大道與創(chuàng)業(yè)大道交匯處 代理商 北辰地產(chǎn)機構(gòu) 交付時間 2020 年底 占地面積 約 150 畝 建筑面積 約 15 萬平米 項目定位 商業(yè)建材家居集散地 住宅 /公寓 約 180 余套 戶型面積 約 90140 平米 均 價 銷售情況 目前停止銷售，招商已基本完成 車 位 約 1200 多 個 建筑結(jié)構(gòu) 框架 付款方式 一次性，按揭 智能配套 綠化率 35% 商 業(yè) 面積 約 12萬平米 銷售方式 租售結(jié)合 經(jīng)營 業(yè)態(tài) 裝飾材料、五金電料、燈飾燈具、陶瓷衛(wèi)浴、板材門業(yè)、管材管件、吊頂材料，家居等 層 數(shù) 3 層 價格 一層5500元 / 平米 層 高 米 商鋪套數(shù) 約2260套 返租收益 不確定 周邊配套 關(guān)王廟工業(yè)園 本案SWOT S（優(yōu)勢） 占據(jù)北開發(fā)區(qū)文明大道和樂山大道兩條主線 W（劣勢） 距離主城區(qū)較遠(yuǎn)，周邊配套較少 O（機會） 新城區(qū)向 北發(fā)展，有一定的升值空間 T（風(fēng)險） 對商業(yè)運營不專業(yè)，配套不齊全 （ 15）中央帝景 樓盤名稱 中央帝景 開發(fā)商 駐馬店遠(yuǎn)東置業(yè)有限公司 開盤時間 預(yù)計 2020 年10 月底 樓盤位置 中華大道與風(fēng)光路交匯處 代理商 交付時間 未定 占地面積 約 30 畝 建筑面積 約 8 萬平米 項目定位 商業(yè)，住宅 住宅 /公寓 約 600 余套 戶型面積 約 52156 平米 均 價 未定 銷售情況 正在排號，住宅交 2萬抵 萬 車 位 約 380 個 建筑結(jié)構(gòu) 磚混，框架 付款方式 一次性，按揭，公積金 智能配套 紅外線、可視對講 綠化率 36% 商 業(yè) 面積 約2000平米 銷售方式 商業(yè)交 5 萬抵6 萬，交 10 萬抵 12 萬 經(jīng)營 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 2 層 價格 未定 層 高 米 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 風(fēng)光市場，大華市場，回小，十一小，二中，地高，一高，人民醫(yī)院，靖宇廣場等 本案SWOT S（優(yōu)勢） 老城區(qū)商業(yè)圈內(nèi)，周邊配套齊全 W（劣勢） 交通擁堵，周邊環(huán)境較差 O（機會） 地段優(yōu)越，學(xué)區(qū)房 T（風(fēng)險） 戶型設(shè)計單一，可選戶型少 （ 16）驛香苑 樓盤名稱 驛香苑 開發(fā)商 駐馬店天鴻房地產(chǎn)開放有限公司 開盤時間 二期 2020 年 9月 19 日 樓盤位置 雪松路與前進(jìn)路交叉口向北 500 米 代理商 交付時間 一期 2020 年底，二期未定 占地面積 約 5 畝 建筑面積 約 萬平米 項目定位 多層住宅 住宅 /公寓 約 200 多套 戶型面積 約 80130 平米 均 價 約 2000 元 /平米 銷售情況 一期售罄，二期約120 套房源 8 月 25 車 位 約 20 多個 建筑結(jié)構(gòu) 磚混 日排號， 90 平米以下交 1 萬抵 萬，90 平米以上交 1 萬抵 萬 付款方式 一次性優(yōu)惠 5%，分期優(yōu)惠 1% 智能配套 紅外線、可視對講 綠化率 45% 商 業(yè) 面積 少量底商 銷售方式 出售 經(jīng)營 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 2 層 價格 4999元 / 平米 層 高 米 商鋪套數(shù) 10 多間 返租收益 不確定 周邊配套 七小，貿(mào)易廣場，第二人民醫(yī)院等 本案SWOT S（優(yōu)勢） 稀缺多層住宅，緊鄰主干線前進(jìn)大道 W（劣勢） 地處鐵東工業(yè)聚集區(qū)，規(guī)模較小 O（機會） 價格較低，面積設(shè)計適中 T（風(fēng)險） 周邊配套還不太完善，居住環(huán)境欠佳 （ 17）民生天 都星城 樓盤名稱 美廬園 開發(fā)商 駐馬店民生置業(yè)有限公司 開盤時間 三期 2020 年 8月 21 日 樓盤位置 交通路與銅山大道交匯處 代理商 交付時間 2020 年春 占地面積 約 1000 畝 建筑面積 約 140 萬㎡ 項目定位 洋房、公寓、寫字樓、商業(yè) 住宅 /公寓 萬套 戶型面積 90150 ㎡ 均 價 約 3200 元 /平米 銷售情況 一期售罄，二期僅剩 20 多套，三期 8月 21 日起開始預(yù)定，定金 5 萬 車 位 約 3000 余個 建筑結(jié)構(gòu) 磚混，框架 付款方式 一次性，按揭，公積金 智能配套 紅外線、樓宇對講 、安防系統(tǒng) 綠化率 40% 面積 少量 銷售方式 經(jīng)營 商 業(yè) 底商 層 數(shù) 業(yè)態(tài) 價格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 在建第二中醫(yī)院，高鐵站，二高，在建三中等 本案SWOT S（優(yōu)勢） 駐馬店最大的樓盤開發(fā)項目，坐擁西區(qū)板塊 W（劣勢） 周邊配套設(shè)施還不太完善，不能滿足正常生活需要 O（機會） 項目規(guī)模大，多種戶型，小區(qū)內(nèi)布局規(guī)劃合理 T（風(fēng)險） 體量大消化慢，偏離市區(qū)，生活不太方便 （ 18）瀚宇天中豪園 樓盤名稱 瀚宇天中豪 園 開發(fā)商 駐馬店瀚宇置業(yè)有限公司 開盤時間 二期 2020 年 6月 8 日 樓盤位置 駿馬路與通達(dá)路交匯處 代理商 交付時間 二