【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 SWOT S（優(yōu)勢(shì)） 西北區(qū)大盤(pán)，開(kāi)源河環(huán)繞左右 W（劣勢(shì)） 地段目前離主城區(qū)較遠(yuǎn) O（機(jī)會(huì)） 戶(hù)型面積適中，采用先建后銷(xiāo)售模式 T（風(fēng)險(xiǎn)） 周邊配套還不太完善，生活不太方便 （ 12）天基城中心花園 樓盤(pán)名稱(chēng) 天基城中心花園 開(kāi)發(fā)商 駐馬店天基置業(yè)有限公司 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 二期 2020 年 8月 樓盤(pán)位置 緯一路與駿馬路交匯處 代理商 杭州浩策地產(chǎn)機(jī)構(gòu) 交付時(shí)間 2020 年底 占地面積 約 60 畝 建筑面積 約 13 萬(wàn)平米 項(xiàng)目定位 高檔住宅 住宅 /公寓 約 800 套 戶(hù)型面積 約 105180 平米 均 價(jià) 約 4000 元 /平米 銷(xiāo)售情況 一期銷(xiāo)售率 70%，二期銷(xiāo)售率 40% 車(chē) 位 地下停車(chē)場(chǎng) 建筑結(jié)構(gòu) 磚混，框架 付款方式 一次性，按揭，公積金 智能配套 紅外線、可視對(duì)講 綠化率 35% 商 業(yè) 面積 少量底商 銷(xiāo)售方式 經(jīng)營(yíng) 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價(jià)格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 市委市政府，工商局，民政局，水利局，檢察院，公安局，法院，軍分區(qū)，盤(pán)古公園，天中廣場(chǎng)，會(huì)展中心，疾控中心等， 本案SWOT S（優(yōu)勢(shì) ） 緊鄰市委市政府，行政單位密集， W（劣勢(shì)） 規(guī)模較小，主力面積偏大 O（機(jī)會(huì)） 新城市中心向北推移，關(guān)注度高 T（風(fēng)險(xiǎn)） 價(jià)格貴，戶(hù)型設(shè)計(jì)不太合理，總價(jià)高 （ 13）置地天中第一城 樓盤(pán)名稱(chēng) 天中第一城 開(kāi)發(fā)商 河南置地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 三期 9 月 25 日開(kāi)盤(pán) 樓盤(pán)位置 文明大道與緯二路交匯處西南角 代理商 交付時(shí)間 占地面積 約 306 畝 建筑面積 約 60 萬(wàn)平米 項(xiàng)目定位 多層，小高層， 高層 住宅 /公寓 約 2800 多套 戶(hù)型面積 約 80150 平米 均 價(jià) 約 4000 元 /平米 銷(xiāo)售情況 一，二期售罄，三期 8 月 28 日起認(rèn)籌，前 100 名交 2萬(wàn)抵 3 萬(wàn) 車(chē) 位 約 2500 多個(gè) 建筑結(jié)構(gòu) 磚混，框 架 付款方式 一次性付款優(yōu)惠3%、按揭、公積金優(yōu)惠 2% 智能配套 紅外線、可視對(duì)講，大型水系 綠化率 43% 商 業(yè) 面積 少量底商 銷(xiāo)售方式 經(jīng)營(yíng) 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價(jià)格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 市委市政府，檢察院，新體育中心，新二中，三小等 本案SWOT S（優(yōu)勢(shì)） 北開(kāi)發(fā)區(qū)少有大盤(pán)，本土品牌開(kāi)發(fā)商 W（劣勢(shì)） 離 主城區(qū)較遠(yuǎn)，周邊配套還不太完善 O（機(jī)會(huì)） 新城區(qū)向北發(fā)展，提升樓盤(pán)價(jià)值 T（風(fēng)險(xiǎn)） 單價(jià)較高 （ 14）潤(rùn)升國(guó)際建材城 樓盤(pán)名稱(chēng) 潤(rùn)升國(guó)際建材城 開(kāi)發(fā)商 河南潤(rùn)升置業(yè)集團(tuán) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2020 年 12 月15 日 樓盤(pán)位置 樂(lè)山大道與創(chuàng)業(yè)大道交匯處 代理商 北辰地產(chǎn)機(jī)構(gòu) 交付時(shí)間 2020 年底 占地面積 約 150 畝 建筑面積 約 15 萬(wàn)平米 項(xiàng)目定位 商業(yè)建材家居集散地 住宅 /公寓 約 180 余套 戶(hù)型面積 約 90140 平米 均 價(jià) 銷(xiāo)售情況 目前停止銷(xiāo)售，招商已基本完成 車(chē) 位 約 1200 多 個(gè) 建筑結(jié)構(gòu) 框架 付款方式 一次性，按揭 智能配套 綠化率 35% 商 業(yè) 面積 約 12萬(wàn)平米 銷(xiāo)售方式 租售結(jié)合 經(jīng)營(yíng) 業(yè)態(tài) 裝飾材料、五金電料、燈飾燈具、陶瓷衛(wèi)浴、板材門(mén)業(yè)、管材管件、吊頂材料，家居等 層 數(shù) 3 層 價(jià)格 一層5500元 / 平米 層 高 米 商鋪套數(shù) 約2260套 返租收益 不確定 周邊配套 關(guān)王廟工業(yè)園 本案SWOT S（優(yōu)勢(shì)） 占據(jù)北開(kāi)發(fā)區(qū)文明大道和樂(lè)山大道兩條主線 W（劣勢(shì)） 距離主城區(qū)較遠(yuǎn)，周邊配套較少 O（機(jī)會(huì)） 新城區(qū)向 北發(fā)展，有一定的升值空間 T（風(fēng)險(xiǎn)） 對(duì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)不專(zhuān)業(yè)，配套不齊全 （ 15）中央帝景 樓盤(pán)名稱(chēng) 中央帝景 開(kāi)發(fā)商 駐馬店遠(yuǎn)東置業(yè)有限公司 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 預(yù)計(jì) 2020 年10 月底 樓盤(pán)位置 中華大道與風(fēng)光路交匯處 代理商 交付時(shí)間 未定 占地面積 約 30 畝 建筑面積 約 8 萬(wàn)平米 項(xiàng)目定位 商業(yè)，住宅 住宅 /公寓 約 600 余套 戶(hù)型面積 約 52156 平米 均 價(jià) 未定 銷(xiāo)售情況 正在排號(hào)，住宅交 2萬(wàn)抵 萬(wàn) 車(chē) 位 約 380 個(gè) 建筑結(jié)構(gòu) 磚混，框架 付款方式 一次性，按揭，公積金 智能配套 紅外線、可視對(duì)講 綠化率 36% 商 業(yè) 面積 約2000平米 銷(xiāo)售方式 商業(yè)交 5 萬(wàn)抵6 萬(wàn)，交 10 萬(wàn)抵 12 萬(wàn) 經(jīng)營(yíng) 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 2 層 價(jià)格 未定 層 高 米 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 風(fēng)光市場(chǎng)，大華市場(chǎng)，回小，十一小，二中，地高，一高，人民醫(yī)院，靖宇廣場(chǎng)等 本案SWOT S（優(yōu)勢(shì)） 老城區(qū)商業(yè)圈內(nèi)，周邊配套齊全 W（劣勢(shì)） 交通擁堵，周邊環(huán)境較差 O（機(jī)會(huì)） 地段優(yōu)越，學(xué)區(qū)房 T（風(fēng)險(xiǎn)） 戶(hù)型設(shè)計(jì)單一，可選戶(hù)型少 （ 16）驛香苑 樓盤(pán)名稱(chēng) 驛香苑 開(kāi)發(fā)商 駐馬店天鴻房地產(chǎn)開(kāi)放有限公司 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 二期 2020 年 9月 19 日 樓盤(pán)位置 雪松路與前進(jìn)路交叉口向北 500 米 代理商 交付時(shí)間 一期 2020 年底，二期未定 占地面積 約 5 畝 建筑面積 約 萬(wàn)平米 項(xiàng)目定位 多層住宅 住宅 /公寓 約 200 多套 戶(hù)型面積 約 80130 平米 均 價(jià) 約 2000 元 /平米 銷(xiāo)售情況 一期售罄，二期約120 套房源 8 月 25 車(chē) 位 約 20 多個(gè) 建筑結(jié)構(gòu) 磚混 日排號(hào)， 90 平米以下交 1 萬(wàn)抵 萬(wàn)，90 平米以上交 1 萬(wàn)抵 萬(wàn) 付款方式 一次性?xún)?yōu)惠 5%，分期優(yōu)惠 1% 智能配套 紅外線、可視對(duì)講 綠化率 45% 商 業(yè) 面積 少量底商 銷(xiāo)售方式 出售 經(jīng)營(yíng) 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 2 層 價(jià)格 4999元 / 平米 層 高 米 商鋪套數(shù) 10 多間 返租收益 不確定 周邊配套 七小，貿(mào)易廣場(chǎng)，第二人民醫(yī)院等 本案SWOT S（優(yōu)勢(shì)） 稀缺多層住宅，緊鄰主干線前進(jìn)大道 W（劣勢(shì)） 地處鐵東工業(yè)聚集區(qū)，規(guī)模較小 O（機(jī)會(huì)） 價(jià)格較低，面積設(shè)計(jì)適中 T（風(fēng)險(xiǎn)） 周邊配套還不太完善，居住環(huán)境欠佳 （ 17）民生天 都星城 樓盤(pán)名稱(chēng) 美廬園 開(kāi)發(fā)商 駐馬店民生置業(yè)有限公司 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 三期 2020 年 8月 21 日 樓盤(pán)位置 交通路與銅山大道交匯處 代理商 交付時(shí)間 2020 年春 占地面積 約 1000 畝 建筑面積 約 140 萬(wàn)㎡ 項(xiàng)目定位 洋房、公寓、寫(xiě)字樓、商業(yè) 住宅 /公寓 萬(wàn)套 戶(hù)型面積 90150 ㎡ 均 價(jià) 約 3200 元 /平米 銷(xiāo)售情況 一期售罄，二期僅剩 20 多套，三期 8月 21 日起開(kāi)始預(yù)定，定金 5 萬(wàn) 車(chē) 位 約 3000 余個(gè) 建筑結(jié)構(gòu) 磚混，框架 付款方式 一次性，按揭，公積金 智能配套 紅外線、樓宇對(duì)講 、安防系統(tǒng) 綠化率 40% 面積 少量 銷(xiāo)售方式 經(jīng)營(yíng) 商 業(yè) 底商 層 數(shù) 業(yè)態(tài) 價(jià)格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 在建第二中醫(yī)院，高鐵站，二高，在建三中等 本案SWOT S（優(yōu)勢(shì)） 駐馬店最大的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，坐擁西區(qū)板塊 W（劣勢(shì)） 周邊配套設(shè)施還不太完善，不能滿(mǎn)足正常生活需要 O（機(jī)會(huì)） 項(xiàng)目規(guī)模大，多種戶(hù)型，小區(qū)內(nèi)布局規(guī)劃合理 T（風(fēng)險(xiǎn)） 體量大消化慢，偏離市區(qū)，生活不太方便 （ 18）瀚宇天中豪園 樓盤(pán)名稱(chēng) 瀚宇天中豪 園 開(kāi)發(fā)商 駐馬店瀚宇置業(yè)有限公司 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 二期 2020 年 6月 8 日 樓盤(pán)位置 駿馬路與通達(dá)路交匯處 代理商 交付時(shí)間 二