【正文】 期 2020 年 5月 1 日 占地面積 約 67 畝 建筑面積 約 20 萬㎡ 項目定位 商業(yè)住宅公寓寫字樓 住宅 /公寓 約 1232 套 戶型面積 90140 ㎡ 均 價 3700 元 /㎡ 銷售情況 一期售罄，二期銷售率達 80% 車 位 約 580 個 建筑結(jié)構(gòu) 框架 付款方式 一次性優(yōu)惠 3%，按揭，公積金優(yōu)惠 1% 智能配套 紅外線、可視對講 綠化率 32% 商 業(yè) 面積 少量底商 銷售方式 賠償村民 經(jīng)營 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 天中廣場，會展中心、工人文化宮、八中、開發(fā)區(qū)一小、市府幼兒園、開源河等 本案SWOT S（優(yōu)勢） 北開發(fā)區(qū)核心地段，與市政府遙遙相望 W（劣勢） 小區(qū)規(guī)模一般，周邊生活配套還不太完善 O（機會） 新區(qū)發(fā)展快，升值潛力大 T（風險） 主力戶型面積偏大，樓盤銷售較慢 （ 19）尚城銀座 樓盤名稱 尚城銀座 開發(fā)商 駐馬店金石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開盤時間 預(yù)計 2020 年10 月下旬 樓盤位置 雪松路與天中山大道交匯處向北 200米 代理商 交付時間 2020 年春 占地面積 約 畝 建筑面積 約 2 萬平米 項目定位 多層，高層 住宅 /公寓 約 200 套左右 戶型面積 約 110120 平米 均 價 約 3000 元 /平米 銷售情況 8 月 6 日起排號認籌交 2 萬抵 萬 車 位 少量 建筑結(jié)構(gòu) 框架 付款方式 一次性，按揭，公積金 智能配套 紅外線、可視對講 綠化率 30% 商 業(yè) 面積 銷售方式 經(jīng)營 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價格 層 高 商鋪套數(shù) 返 租收益 周邊配套 八中，西客站，黃淮學院等 本案SWOT S（優(yōu)勢） 緊鄰主干線天中山大道，西延北擴發(fā)展范疇 W（劣勢） 規(guī)模較小，生活配套設(shè)施少 O（機會） 交通方便快捷，戶型面積適中 T（風險） 戶型設(shè)計單一，可選擇的戶型不多 （ 20）天地惠城 樓盤名稱 天地惠城 開發(fā)商 河南壹柒置業(yè)有限公司 開盤時間 三期 2020 年 6月 17 日 樓盤位置 樂山大道與開源大道交叉口向北 200米 代理商 交付時間 2020 年底 占地面積 約 180 畝 建筑面積 約 38 萬平米 項目定位 高檔住 宅 住宅 /公寓 約 2100 多套 戶型面積 89158 平米 均 價 約 3200 元 /平米 銷售情況 一、二期大多數(shù)為公務(wù)員團購房，已售罄，三期已銷售60% 車 位 地上少量，地下停車場 建筑結(jié)構(gòu) 框架 付款方式 一次性，按揭 智能配套 紅外線、可視對講 綠化率 41% 商 業(yè) 面積 銷售方式 經(jīng)營 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 市委市政府，天中廣場，會展中心，盤古公園，開源河，軍分區(qū)，法院等 本案SWOT S（優(yōu)勢） 市政 府旁，北區(qū)主干線樂山大道上 W（劣勢） 周邊配套還不太完善 O（機會） 價格適中，準現(xiàn)房出售 T（風險） 建筑密度較大，可選戶型較少 （ 21）新時代家園 樓盤名稱 新時代家園 開發(fā)商 駐馬店綠色房地產(chǎn)開發(fā)公司 開盤時間 2020 年 5 月 1日 樓盤位置 前進大道與雪松路交叉口向南 300 米 代理商 交付時間 占地面積 約 18086 ㎡ 建筑面積 約 萬㎡ 項目定位 住宅、公寓 住宅 /公寓 約 800 套 戶型面積 約 80120 ㎡ 均 價 約多層 2300元 /平米，高層2700 元 /平米 銷售情況 一期，二期已售完，三期正在銷售 車 位 少量 建筑結(jié)構(gòu) 磚混，框架 付款方式 一次性，按揭，公積金 智能配套 紅外線、可視對講 綠化率 30% 商 業(yè) 面積 銷售方式 經(jīng)營 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 貿(mào)易廣場、汽車東站、東風市場、七小、第二人民醫(yī)院，華中技校等 本案SWOT S（優(yōu)勢） 稀缺多層，緊鄰主干線前進大道 W（劣勢） 地處鐵東工業(yè)聚集區(qū)， O（機會） 戶型設(shè)計適中，價格低 T（風險） 工 業(yè)區(qū)居住環(huán)境欠佳，生活配套還不太成熟 （ 22）三辰尚東名筑 樓盤名稱 尚東名筑 開發(fā)商 河南天中三辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開盤時間 未定 樓盤位置 樂山大道與緯一路交叉口向東 200 米 代理商 紅佳地產(chǎn) 交付時間 未定 占地面積 約 36 畝 建筑面積 約 9 萬平米 項目定位 商業(yè)，住宅 住宅 /公寓 約 550 套 戶型面積 約 90200 平米 均 價 暫定 2800 元 /平米 銷售情況 9 月 23 日起開始認籌，交 1000 抵10000 元 車 位 地上約 280 個，地下停車場 建筑結(jié)構(gòu) 框架 付款方式 一次性，按 揭 智能配套 紅外線、可視對講 綠化率 36% 商 業(yè) 面積 約7200多平米 銷售方式 經(jīng)營 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 市委市政府，天中廣場，會展中心，市公安局，市法院，盤古公園，開發(fā)區(qū)二小等 本案SWOT S（優(yōu)勢） 地處市委市政府行政辦公區(qū)核心圈 W（劣勢） 生活配套還不太完善 O（機會） 城區(qū)向北發(fā)展，價格適中，有一定的升值空間 T（風險） 戶型面積設(shè)計偏大，比較單一，可選戶型較少 （ 23）鵬宇新 城 樓盤名稱 鵬宇新城 開發(fā)商 駐馬店鵬宇房地產(chǎn)開發(fā)公司 開盤時間 一期 2020 年 5月 16 日，二期2020 年 9 月 樓盤位置 前進大道與雪松路交匯處 代理商 交付時間 2020 年春 占地面積 約 300 畝 建筑面積 約 30 萬㎡ 項目定位 住宅、公寓、商業(yè) 住宅 /公寓 約 2757 套 戶型面積 90260 ㎡ 均 價 約 3000 元 /平米 銷售情況 一期售罄，二期已銷售 95%；僅剩頂層復(fù)式樓 車 位 約 500 個左右 建筑結(jié)構(gòu) 磚混、框架 付款方式 一次性，按揭，公積金 智能配套 紅外線、樓宇對講、背景音樂 綠化率 40% 商 業(yè) 面積 約3000平米 銷售方式 只售不租 經(jīng)營 業(yè)態(tài) 風情商業(yè)步行街 層 數(shù) 價格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 中心汽車站、第二人民醫(yī)院、貿(mào)易廣場、七小、天基權(quán)數(shù)碼城、車管所等 本案SWOT S（優(yōu)勢） 緊鄰兩大主干線前進大道和雪松大道 W（劣勢） 地處東區(qū)工業(yè)聚集區(qū)，居住環(huán)境欠佳 O（機會） 規(guī)模大，稀缺多層住宅，交通便利 T（風險） 在東區(qū)價格偏高，周邊配套還不太完善 （ 24）偉恒楓葉城 樓盤名稱 偉恒楓葉城 開發(fā)商 河南偉恒置業(yè)有限公司 開盤時間 預(yù)計 2020 年元旦前后 樓盤位置 樂山大道與緯二路交匯處 代理商 紅佳地產(chǎn) 交付時間 未定 占地面積 約 50 余畝 建筑面積 約 9 萬多平米 項目定位 高端住宅 住宅 /公寓 約 600 余套 戶型面積 約 85150 平米 均 價 約 3000 元 /平米 銷售情況 2020年 6月 16日開始排號認籌，交 1萬抵 萬，交 3萬抵 5 萬，交 5 萬抵 8 萬 車 位 約 150 多個 建筑結(jié)構(gòu) 框架 付款方式 一次性，按揭 智能配套 紅外線、可視對講 綠化率 30% 商 業(yè) 面積 銷售方式 經(jīng)營 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 市委市政府，天中廣場，會展中心，盤古公園，軍分區(qū)，公安局等 本案SWOT S（優(yōu)勢）