【正文】 天下城 樓盤名稱 鵬宇會展國際公寓 樓盤名稱 愛家世紀城 樓盤名稱 海云楓葉城 樓盤名稱 偉恒新 城 樓盤名稱 鵬宇天中豪 園 開發(fā)商 駐馬店瀚宇置業(yè)有限公司 開盤時間 二期 2020 年 6月 8 日 樓盤位置 駿馬路與通達路交匯處 代理商 交付時間 二期 2020 年 5月 1 日 占地面積 約 67 畝 建筑面積 約 20 萬㎡ 項目定位 商業(yè)住宅公寓寫字樓 住宅 /公寓 約 1232 套 戶型面積 90140 ㎡ 均 價 3700 元 /㎡ 銷售情況 一期售罄，二期銷售率達 80% 車 位 約 580 個 建筑結(jié)構(gòu) 框架 付款方式 一次性優(yōu)惠 3%，按揭，公積金優(yōu)惠 1% 智能配套 紅外線、可視對講 綠化率 32% 商 業(yè) 面積 少量底商 銷售方式 賠償村民 經(jīng)營 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 天中廣場，會展中心、工人文化宮、八中、開發(fā)區(qū)一小、市府幼兒園、開源河等 本案SWOT S（優(yōu)勢） 北開發(fā)區(qū)核心地段，與市政府遙遙相望 W（劣勢） 小區(qū)規(guī)模一般，周邊生活配套還不太完善 O（機會） 新區(qū)發(fā)展快，升值潛力大 T（風險） 主力戶型面積偏大，樓盤銷售較慢 （ 19）尚城銀座 樓盤名稱 尚城銀座 開發(fā)商 駐馬店金石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開盤時間 預(yù)計 2020 年10 月下旬 樓盤位置 雪松路與天中山大道交匯處向北 200米 代理商 交付時間 2020 年春 占地面積 約 畝 建筑面積 約 2 萬平米 項目定位 多層，高層 住宅 /公寓 約 200 套左右 戶型面積 約 110120 平米 均 價 約 3000 元 /平米 銷售情況 8 月 6 日起排號認籌交 2 萬抵 萬 車 位 少量 建筑結(jié)構(gòu) 框架 付款方式 一次性，按揭，公積金 智能配套 紅外線、可視對講 綠化率 30% 商 業(yè) 面積 銷售方式 經(jīng)營 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價格 層 高 商鋪套數(shù) 返 租收益 周邊配套 八中，西客站，黃淮學院等 本案SWOT S（優(yōu)勢） 緊鄰主干線天中山大道，西延北擴發(fā)展范疇 W（劣勢） 規(guī)模較小，生活配套設(shè)施少 O（機會） 交通方便快捷，戶型面積適中 T（風險） 戶型設(shè)計單一，可選擇的戶型不多 （ 20）天地惠城 樓盤名稱 天地惠城 開發(fā)商 河南壹柒置業(yè)有限公司 開盤時間 三期 2020 年 6月 17 日 樓盤位置 樂山大道與開源大道交叉口向北 200米 代理商 交付時間 2020 年底 占地面積 約 180 畝 建筑面積 約 38 萬平米 項目定位 高檔住 宅 住宅 /公寓 約 2100 多套 戶型面積 89158 平米 均 價 約 3200 元 /平米 銷售情況 一、二期大多數(shù)為公務(wù)員團購房，已售罄，三期已銷售60% 車 位 地上少量，地下停車場 建筑結(jié)構(gòu) 框架 付款方式 一次性，按揭 智能配套 紅外線、可視對講 綠化率 41% 商 業(yè) 面積 銷售方式 經(jīng)營 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 市委市政府，天中廣場，會展中心，盤古公園，開源河，軍分區(qū)，法院等 本案SWOT S（優(yōu)勢） 市政 府旁，北區(qū)主干線樂山大道上 W（劣勢） 周邊配套還不太完善 O（機會） 價格適中，準現(xiàn)房出售 T（風險） 建筑密度較大，可選戶型較少 （ 21）新時代家園 樓盤名稱 新時代家園 開發(fā)商 駐馬店綠色房地產(chǎn)開發(fā)公司 開盤時間 2020 年 5 月 1日 樓盤位置 前進大道與雪松路交叉口向南 300 米 代理商 交付時間 占地面積 約 18086 ㎡ 建筑面積 約 萬㎡ 項目定位 住宅、公寓 住宅 /公寓 約 800 套 戶型面積 約 80120 ㎡ 均 價 約多層 2300元 /平米，高層2700 元 /平米 銷售情況 一期，二期已售完，三期正在銷售 車 位 少量 建筑結(jié)構(gòu) 磚混，框架 付款方式 一次性，按揭，公積金 智能配套 紅外線、可視對講 綠化率 30% 商 業(yè) 面積 銷售方式 經(jīng)營 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 貿(mào)易廣場、汽車東站、東風市場、七小、第二人民醫(yī)院，華中技校等 本案SWOT S（優(yōu)勢） 稀缺多層，緊鄰主干線前進大道 W（劣勢） 地處鐵東工業(yè)聚集區(qū)， O（機會） 戶型設(shè)計適中，價格低 T（風險） 工 業(yè)區(qū)居住環(huán)境欠佳，生活配套還不太成熟 （ 22）三辰天 都星城 樓盤名稱 美廬園 開發(fā)商 駐馬店民生置業(yè)有限公司 開盤時間 三期 2020 年 8月 21 日 樓盤位置 交通路與銅山大道交匯處 代理商 交付時間 2020 年春 占地面積 約 1000 畝 建筑面積 約 140 萬㎡ 項目定位 洋房、公寓、寫字樓、商業(yè) 住宅 /公寓 萬套 戶型面積 90150 ㎡ 均 價 約 3200 元 /平米 銷售情況 一期售罄，二期僅剩 20 多套，三期 8月 21 日起開始預(yù)定，定金 5 萬 車 位 約 3000 余個 建筑結(jié)構(gòu) 磚混，框架 付款方式 一次性，按揭，公積金 智能配套 紅外線、樓宇對講 、安防系統(tǒng) 綠化率 40% 面積 少量 銷售方式 經(jīng)營 商 業(yè) 底商 層 數(shù) 業(yè)態(tài) 價格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 在建第二中醫(yī)院，高鐵站，二高，在建三中等 本案SWOT S（優(yōu)勢） 駐馬店最大的樓盤開發(fā)項目，坐擁西區(qū)板塊 W（劣勢） 周邊配套設(shè)施還不太完善，不能滿足正常生活需要 O（機會） 項目規(guī)模大，多種戶型，小區(qū)內(nèi)布局規(guī)劃合理 T（風險） 體量大消化慢，偏離市區(qū)，生活不太方便 （ 18）瀚宇城中心花園 開發(fā)商 駐馬店天基置業(yè)有限公司 開盤時間 二期 2020 年 8月 樓盤位置 緯一路與駿馬路交匯處 代理商 杭州浩策地產(chǎn)機構(gòu) 交付時間 2020 年底 占地面積 約 60 畝 建筑面積 約 13 萬平米 項目定位 高檔住宅 住宅 /公寓 約 800 套 戶型面積 約 105180 平米 均 價 約 4000 元 /平米 銷售情況 一期銷售率 70%，二期銷售率 40% 車 位 地下停車場 建筑結(jié)構(gòu) 磚混，框架 付款方式 一次性，按揭，公積金 智能配套 紅外線、可視對講 綠化率 35% 商 業(yè) 面積 少量底商 銷售方式 經(jīng)營 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益 周邊配套 市委市政府，工商局，民政局，水利局，檢察院，公安局，法院，軍分區(qū)，盤古公園，天中廣場，會展中心，疾控中心等， 本案SWOT S（優(yōu)勢 ） 緊鄰市委市政府，行政單位密集， W（劣勢） 規(guī)模較小，主力面積偏大 O（機會） 新城市中心向北推移，關(guān)注度高 T（風險） 價格貴，戶型設(shè)計不太合理，總價高 （ 13）置地幸福里 開發(fā)商 天龍地產(chǎn) 開盤時間 二期 2020 年 8月 20 日 樓盤位置 樂山大道與洪河大道交匯處北 100 米東側(cè) 代理商 交付時間 2020 年底 占地面積 約 26 畝 建筑面積 萬平米 項目定位 高層住宅 住宅 /公寓 約 350 套左右 戶型面積 約 80130 平米 均 價 3100 元 /平米左右 銷售情況 一期已售罄，二期銷售率 70% 車 位 少 量 建筑結(jié)構(gòu) 框 架 付款方式 一次性，按揭 智能配套 紅外線、可視對講 綠化率 39% 商 業(yè) 面積 少量商業(yè) 銷售方式 經(jīng)營 業(yè)態(tài) 層 數(shù) 價格 層 高 商鋪套數(shù) 返租收益