某地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)管理流程word-資料下載頁
2025-05-07 15:06本頁面
【導(dǎo)讀】最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。部擬定初步設(shè)計(jì)任務(wù)書。結(jié)果進(jìn)行綜合評估；計(jì)單位，其中至少一家應(yīng)為境外事務(wù)所；6．3應(yīng)與設(shè)計(jì)單位充分溝通，爭取最大限度利用已有的地塊特征，設(shè)計(jì)方案，此方案應(yīng)對以后的設(shè)計(jì)具有指導(dǎo)性作用；9．2銷售部對戶型平面、戶型比例、銷售賣點(diǎn)等提出意見；9．3工程部對大型設(shè)備初步選型方案提出意見；9．4項(xiàng)目部對用地更改、公建內(nèi)容及面積、人防面積等提出意見；12．1．1合理的功能布局，應(yīng)減少不必要的墻體、管線；12．1．2應(yīng)對體型系數(shù)進(jìn)行調(diào)整，盡量減小，趨于經(jīng)濟(jì)合理；12．1．3應(yīng)減少公共交通面積及其他分?jǐn)偯娣e，提高使用率；12．1．6初步測算面積，控制面積分配比例，提高投資效率；12．2．2設(shè)備形式的科學(xué)性、經(jīng)濟(jì)性；12．2．3施工工藝的合理性、經(jīng)濟(jì)性；階段確定的成本限額；制施工圖設(shè)計(jì)要求及調(diào)整意見，交設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。單位簽訂補(bǔ)充協(xié)議，決定出圖日期；
【正文】 裝修方案設(shè)計(jì)， 37． 1 設(shè)計(jì)過程中，設(shè)計(jì)部應(yīng)至少組織一次銷售部及公司領(lǐng)導(dǎo)對方案進(jìn)行討論，把握設(shè)計(jì)方向及征對的客戶性格； 37． 2 如委托專業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)部應(yīng)按照以下步驟： 37． 2． 1 擬定方案招投標(biāo)文件，應(yīng)確定兩家以上設(shè)計(jì)公司參與競標(biāo)，發(fā)招投標(biāo)文件：直接委托則簽訂設(shè)計(jì)合同； 37． 2． 2 應(yīng)組織銷售部及公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行方案評審，確定中標(biāo)方案及修改意見； 37． 2． 3 必須與設(shè) 計(jì)中標(biāo)單位簽訂設(shè)計(jì)合同 ； 第四十條： 設(shè)計(jì)圖紙必須交審算部初步核算造價(jià)； 第四十一條 設(shè)計(jì)部應(yīng) 組織至少兩家施工單位進(jìn)行施工招標(biāo)，對無合作經(jīng)歷的公司應(yīng)進(jìn)行資質(zhì)及實(shí)際工程考察合格后方可參與競標(biāo)。中標(biāo)者需簽訂施工合同后方可進(jìn)場施工； 第四十二條： 設(shè)計(jì)部應(yīng) 與施工單位、工程部對完成的土建部分進(jìn)行驗(yàn)收，形成書面紀(jì)要，并應(yīng)由設(shè)計(jì)部、工程部認(rèn)可后，方可確定是否進(jìn)場及進(jìn)場日期； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí) 際操盤之系統(tǒng)資料。 第四十三條： 設(shè)計(jì)部應(yīng)對施工的裝修質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，負(fù)責(zé)現(xiàn)場協(xié)調(diào)，并負(fù)責(zé)整改通知、修改通知的簽發(fā)；工程部應(yīng)對裝修中牽涉的土建、設(shè)備部分進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督 ； 第四十四條： 設(shè)計(jì)部、工程部、物業(yè)公司應(yīng)對完成的工程進(jìn)行驗(yàn)收； 第四十五條： 設(shè)計(jì)部應(yīng)核對竣工決算工作量，審算部必須核定造價(jià)后完成付款手續(xù)。 第五部分：物品購買 四十六、初步預(yù)算 ↓ 四十七、物品購買 ↓ 四十八、物品移交 ↓ 四十九、清賬 第四十六條： 購置物品的初步預(yù)算： 45． 1 環(huán)境部分：設(shè)計(jì)部根據(jù)環(huán)境成本控制，應(yīng)擬定購買清單，做出初步預(yù)算，申報(bào)總額； 45． 2 裝修部分：設(shè)計(jì)部根據(jù)裝修總成本控制，應(yīng)擬定購買清單，做出初步預(yù)算，申報(bào)總額； 第四十七條： 物品購買： 47． 1 單項(xiàng)購買金額在人民幣伍萬元以上十萬元以下且可以由多 家供貨的，設(shè)計(jì)部應(yīng)組織三家以上報(bào)價(jià)，并保留報(bào)價(jià)表存檔，供財(cái)務(wù)查驗(yàn)； 47． 2 單項(xiàng)購買金額在人民幣十萬元以上以上且可以由多家供貨的， 設(shè)計(jì)部應(yīng)組織三家以上進(jìn)行招投標(biāo)，并簽訂供貨合同； 47． 3 單項(xiàng)購買金額在伍萬 元人民幣以上的且需訂貨或安裝的，必須 簽訂合同； 第四十八條： 設(shè)計(jì)部購置物品后應(yīng)及時(shí)與保管部門辦理交接手續(xù)，開具出入庫單； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí) 際操盤之系統(tǒng)資料。 第四十九條： 總額預(yù)算（浮動 5%以內(nèi)），應(yīng)憑購買發(fā)票及出、入庫單與財(cái)務(wù)部清 賬；超出預(yù)算部分，則應(yīng)事先另行申請，憑公司批示及發(fā)票、出入庫單與財(cái)務(wù)清賬 ； —— 完 —— 總經(jīng)理簽署：
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