某地產(chǎn)公司設計業(yè)務管理流程word-資料下載頁
2025-05-07 15:06本頁面
【導讀】最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。部擬定初步設計任務書。結果進行綜合評估；計單位，其中至少一家應為境外事務所；6．3應與設計單位充分溝通，爭取最大限度利用已有的地塊特征，設計方案，此方案應對以后的設計具有指導性作用；9．2銷售部對戶型平面、戶型比例、銷售賣點等提出意見；9．3工程部對大型設備初步選型方案提出意見；9．4項目部對用地更改、公建內(nèi)容及面積、人防面積等提出意見；12．1．1合理的功能布局，應減少不必要的墻體、管線；12．1．2應對體型系數(shù)進行調(diào)整，盡量減小，趨于經(jīng)濟合理；12．1．3應減少公共交通面積及其他分攤面積，提高使用率；12．1．6初步測算面積，控制面積分配比例，提高投資效率；12．2．2設備形式的科學性、經(jīng)濟性；12．2．3施工工藝的合理性、經(jīng)濟性；階段確定的成本限額；制施工圖設計要求及調(diào)整意見，交設計單位進行施工圖設計。單位簽訂補充協(xié)議，決定出圖日期；
【正文】 裝修方案設計， 37． 1 設計過程中，設計部應至少組織一次銷售部及公司領導對方案進行討論，把握設計方向及征對的客戶性格； 37． 2 如委托專業(yè)室內(nèi)設計公司進行設計，設計部應按照以下步驟： 37． 2． 1 擬定方案招投標文件，應確定兩家以上設計公司參與競標，發(fā)招投標文件：直接委托則簽訂設計合同； 37． 2． 2 應組織銷售部及公司領導進行方案評審，確定中標方案及修改意見； 37． 2． 3 必須與設 計中標單位簽訂設計合同 ； 第四十條： 設計圖紙必須交審算部初步核算造價； 第四十一條 設計部應 組織至少兩家施工單位進行施工招標，對無合作經(jīng)歷的公司應進行資質(zhì)及實際工程考察合格后方可參與競標。中標者需簽訂施工合同后方可進場施工； 第四十二條： 設計部應 與施工單位、工程部對完成的土建部分進行驗收，形成書面紀要，并應由設計部、工程部認可后，方可確定是否進場及進場日期； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實 際操盤之系統(tǒng)資料。 第四十三條： 設計部應對施工的裝修質(zhì)量進行監(jiān)督，負責現(xiàn)場協(xié)調(diào)，并負責整改通知、修改通知的簽發(fā)；工程部應對裝修中牽涉的土建、設備部分進行質(zhì)量監(jiān)督 ； 第四十四條： 設計部、工程部、物業(yè)公司應對完成的工程進行驗收； 第四十五條： 設計部應核對竣工決算工作量，審算部必須核定造價后完成付款手續(xù)。 第五部分：物品購買 四十六、初步預算 ↓ 四十七、物品購買 ↓ 四十八、物品移交 ↓ 四十九、清賬 第四十六條： 購置物品的初步預算： 45． 1 環(huán)境部分：設計部根據(jù)環(huán)境成本控制，應擬定購買清單，做出初步預算，申報總額； 45． 2 裝修部分：設計部根據(jù)裝修總成本控制，應擬定購買清單，做出初步預算，申報總額； 第四十七條： 物品購買： 47． 1 單項購買金額在人民幣伍萬元以上十萬元以下且可以由多 家供貨的，設計部應組織三家以上報價，并保留報價表存檔，供財務查驗； 47． 2 單項購買金額在人民幣十萬元以上以上且可以由多家供貨的， 設計部應組織三家以上進行招投標，并簽訂供貨合同； 47． 3 單項購買金額在伍萬 元人民幣以上的且需訂貨或安裝的，必須 簽訂合同； 第四十八條： 設計部購置物品后應及時與保管部門辦理交接手續(xù)，開具出入庫單； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實 際操盤之系統(tǒng)資料。 第四十九條： 總額預算（浮動 5%以內(nèi)），應憑購買發(fā)票及出、入庫單與財務部清 賬；超出預算部分，則應事先另行申請，憑公司批示及發(fā)票、出入庫單與財務清賬 ； —— 完 —— 總經(jīng)理簽署：
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